Приложение к Решению от 27.12.2006 г № 169 Положение
Порядок определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования руднянский район
1.Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом (зданиями, помещениями и сооружениями), находящимся в собственности муниципального образования Руднянский район
1.1.Годовая арендная плата рассчитывается в рублях без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС) по формуле:
Ап = S x Сб x Киз x Км x Кг x Ктз x Кнж x Квд,
где Ап - годовая арендная плата;
S - площадь арендуемого объекта;
Сб - базовая величина стоимости 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительных материалов;
Кт - коэффициент типа здания;
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Квд - коэффициент вида деятельности.
Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
1.2.Сумма ежемесячной арендной платы рассчитывается в рублях без учета НДС по формуле:
Арасч. = Ап: 12,
где Арасч. - сумма ежемесячных платежей.
1.3.Для отдельных категорий арендаторов может устанавливаться минимальная ставка арендной платы. В этом случае сумма годовой арендной платы (Ап) рассчитывается по формуле:
Ап = S x А,
где А - минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м.
1.4.Минимальная ставка арендной платы устанавливается для следующих категорий арендаторов:
- организации, финансируемые из местного бюджета;
- государственные внебюджетные фонды;
- граждане - члены творческих союзов - за помещения, используемые в качестве творческих мастерских;
- общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческие союзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства за помещения, используемые в некоммерческих целях. При использовании этими организациями помещений в коммерческих целях начисление арендной платы производится на общих основаниях;
- организации, использующие труд инвалидов, на часть площади, пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего числа работников;
- учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;
- общественные организации и иные организации, обслуживающие социально незащищенные слои населения, на часть площади, пропорциональную объему указанной деятельности;
- учреждения дополнительного образования детей, включая подростковые клубы, центры, дома и дворцы детского и юношеского творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и другие организации, ведущие работу с детьми;
- отдельные организации общественного питания (студенческие и школьные столовые, столовые других учебных заведений);
- арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 12 месяцев.
1.5.Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа): 100
Примечание: коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,2.
1.6.Коэффициенты вида строительного материала (Км) устанавливаются в следующих размерах:
| Наименование | Коэффициент |
| Кирпич | 1,0 |
| Комбинированные | 0,8 |
| Железобетон | 0,7 |
| Дерево | 0,6 |
1.7.Коэффициенты типа здания (Кт) устанавливаются в следующих размерах:
| Наименование | Коэффициент |
| Производственное | 0,3 |
| Складское | 0,5 |
| Административное | 1,0 |
| Прочие | 0,7 |
1.8.Коэффициенты территориальности зоны (Ктз) устанавливаются в следующих размерах:
| Наименование населенного пункта | Коэффициент |
| Г. Рудня | 0,4 |
| П. Голынки | 0,4 |
| П. Понизовье | 0,4 |
| П. Чистик | 0,4 |
| Сельские населенные пункты | 0,2 |
1.9.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) устанавливается по формуле:
Кнж = 9,1 + 9,2.
1.9.1.Расположение помещения:
| Наименование | Коэффициент |
| Отдельно стоящее | 0,54 |
| Надземное встроенно-пристроенное | 0,49 |
| Полуподвал | 0,22 |
| Подвал, чердак (мансарда) | 0,19 |
1.9.2.Степень технического обустройства:
| Наименование | Коэффициент |
| Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления | 0,25 |
| Наличие водопровода, канализации, центрального отопления | 0,15 |
| Наличие водопровода, канализации | 0,10 |
| Наличие центрального отопления | 0,7 |
| Без удобств | 0,5 |
1.10.Коэффициенты использования помещения по видам деятельности (целям использования) (Квд) устанавливаются в следующих размерах:
| Наименование | Коэффициент |
| Банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты | 2,0 |
| Игорный бизнес | 2,0 |
| Операции с ценными бумагами | 2,0 |
| Страховая деятельность, посредническая деятельность | 2,0 |
| Рестораны, бары, ночные клубы и кафе | 2,0 |
| Помещения, используемые для торговли вино-водочными изделиями | 2,0 |
| Торговля запасными частями к автомашинам | 1,8 |
| Услуги автосервиса | 1,8 |
| Нотариальные услуги | 1,8 |
| Производство и размещение рекламы | 1,8 |
| Сыскная и охранная деятельность | 1,8 |
| Склады | 1,8 |
| Оптовая торговля | 1,8 |
| Эксплуатационные и туристические услуги | 1,8 |
| Риэлтерская деятельность | 1,8 |
| Торговля в розницу, оптом и (или) мелким оптом (одновременно) промышленными и продовольственными товарами | 1,8 |
| Услуги регистрационной палаты и бюро технической инвентаризации | 1,8 |
| Услуги связи (кроме почтовой) | 1,0 |
| Служебные (офисные) помещения коммерческих организаций | 1,0 |
| Общественное питание (кулинария, бистро, закусочная, столовая) | 1,0 |
| Розничная торговля промышленными, продовольственными, лекарственными товарами | 0,8 |
| Производство потребительских товаров и продуктов питания | 0,7 |
| Выставка-продажа производимой продукции | 0,7 |
| Юридические услуги | 0,7 |
| Служебные помещения государственных, муниципальных унитарных предприятий | 0,7 |
| Ремонт контрольно-кассовых машин | 0,7 |
| Гаражи | 0,7 |
| Прочие виды деятельности | 0,7 |
| Бытовые услуги населению | 0,4 |
| Платные медицинские услуги | 0,4 |
| Гостиничное хозяйство | 0,4 |
| Образовательная деятельность, учреждения культуры, спортивные организации | 0,4 |
| Средства массовой информации | 0,4 |
| Почтовая связь | 0,4 |
| Строительство, ремонт зданий и помещений | 0,4 |
| Проектная деятельность | 0,4 |
| Научно-исследовательская деятельность | 0,4 |
| Промышленное производство | 0,4 |
| Сельскохозяйственные предприятия, крестьянские (фермерские) хозяйства, акционерные сельскохозяйственные общества; подсобные сельские хозяйства промышленных предприятий | 0,4 |
| Производство продуктов детского питания | 0,4 |
| Аптеки | 0,4 |
| Продажа периодической печати | |
| Общественные организации, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды | 0,4 |
| Органы исполнительной власти, учреждения и организации, финансируемые из федерального и областного бюджетов | 0,3 |
Примечание: в случае если размер годовой арендной платы за 1 кв. м оказался ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади, то при определении арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Руднянского района применяется минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади.
2.Порядок расчета арендной платы за пользование обособленными сооружениями, оборудованием и другим движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Руднянский район
Годовая арендная плата за пользование сооружениями (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.), оборудованием и другим движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Руднянского района, определяется в рублях без учета НДС по формуле:
Ап = ОС x Кн,
где Ап - годовая арендная плата без НДС;
Кп - коэффициент доходности аренды государственного имущества для собственника в долях единицы (0,15);
ОС - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду (если остаточная стоимость составляет менее 20% и имущество находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, остаточная стоимость принимается в размере 20% от балансовой стоимости).
3.Порядок расчета арендной платы за пользование имущественными комплексами, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Руднянский район
Годовая арендная плата за пользование имущественными комплексами определяется в рублях без учета НДС по формуле:
Ап = С x П = (Ср + Со) x П,
где Ап - годовая арендная плата;
С - балансовая стоимость сдаваемого в аренду имущества;
Ср - рыночная стоимость основных средств, определенная оценщиком на дату подачи заявки в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Со - стоимость оборотных средств (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы);
П - арендный процент, устанавливаемый в зависимости от вида деятельности предприятий, а именно:
10% - для предприятий сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности;
15% - для предприятий промышленности, строительства и производящих товары народного потребления;
20% - для иных организаций.
3.В расчете применять понижающий коэффициент - до 2,0.
4.В расчете применять повышающий коэффициент - до 2,0.