Приложение к Решению от 24.07.2007 г № 30 Положение
Положение о порядке представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в целях реализации прав собственника помещений в многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом, определяет задачи и порядок представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.
1.2.Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности. Данное управление осуществляется в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3.Основными задачами представления интересов муниципального образования является обеспечение:
- выбора собственниками помещений многоквартирных домов эффективного способа управления домом;
- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников, в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом;
- качественного предоставления коммунальных услуг;
- усиления контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания.
2.Порядок представления интересов муниципального образования при управлении многоквартирными домами
2.1.Реализация полномочий муниципального образования как собственника при управлении многоквартирным домом осуществляется администрацией Шумячского городского поселения (далее - Администрация) через представителя, назначаемого распоряжением главы муниципального образования Шумячское городское поселение. Представитель действует на основании выдаваемой доверенности, которая оформляется в соответствии с требованиями статей 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доверенность на право представлять интересы муниципального образования выдается главой муниципального образования Шумячское городское поселение его представителям на каждый многоквартирный дом или группу домов с указанием срока действия доверенности.
Представлять интересы собственника муниципального имущества при управлении многоквартирными домами вправе также депутат Совета депутатов Шумячского городского поселения по соответствующему избирательному округу.
В этом случае депутат действует на основании доверенности, выданной главой муниципального образования Шумячское городское поселение, и несет обязанности, предусмотренные настоящим Положением для представителя Администрации.
2.2.Лицам, получившим доверенность, предоставляются следующие сведения:
- адрес многоквартирного дома;
- сведения об арендаторах и собственниках помещений в многоквартирном доме;
- расчет доли муниципальной собственности в многоквартирном доме;
- выписка из реестра муниципального имущества.
2.3.К основным обязанностям представителя относятся:
- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - общее собрание);
- согласование с Администрацией вариантов голосования по вопросам повестки дня общего собрания;
- личное присутствие на общих собраниях либо своевременная передача соответствующих документов (материалов), отражающих мнение Администрации по всем вопросам, вынесенным на решение общего собрания, в случае заочного голосования по месту или адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания;
- участие в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания;
- истребование копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем;
- представление отчета о результатах проведения общего собрания в Администрацию с последующим представлением копии протокола общего собрания;
- заблаговременное уведомление Администрации о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;
- своевременное уведомление Администрации о любой ставшей известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования при управлении многоквартирными домами.
2.4.По согласованию с Администрацией представитель вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.5.В случае невозможности представителя осуществлять свои полномочия Администрация обеспечивает участие в общем собрании другого представителя.
2.6.Представитель в трехдневный срок после проведения общего собрания представляет в Администрацию отчет о результатах его проведения, который должен содержать:
- адрес многоквартирного дома;
- дату и время проведения общего собрания;
- общее количество собственников, количество присутствовавших собственников;
- наличие кворума собственников многоквартирного дома, необходимого для принятия решения;
- количество голосов, которыми обладает муниципальное образование на общем собрании;
- повестку дня общего собрания;
- описание хода проведения общего собрания и краткое содержание выступлений;
- результаты голосования по всем вопросам, выносимым собственниками на обсуждение;
- решения, принятые общим собранием;
- замечания и предложения по порядку проведения общего собрания и голосования на нем;
- предложения о необходимости обжалования в суд решения (решений) общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов муниципального образования.