Приложение к Решению от 31.08.2007 г № 621 Положение
Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Смоленска
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Смоленска (далее - Положение), разработано для упорядочения правоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Смоленска, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2.Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда.
1.3.Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.
1.4.Управление многоквартирными домами осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между Администрацией города Смоленска и управляющей организацией по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1.5.Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Смоленска (далее - конкурс), проводится на право заключения договора управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами в порядке, установленном Администрацией города Смоленска.
2.Договор управления многоквартирным домом
2.1.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (Администрации города Смоленска) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
- перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей жилых помещений;
- условия и порядок перечисления в бюджет города Смоленска денежных средств, собранных с нанимателей жилых помещений в виде платы за наем;
- порядок предоставления субсидий на финансирование расходов, связанных с установлением регулируемых тарифов для населения по жилищно-коммунальным услугам;
- условие о выплате неустойки за нарушение управляющей организацией условий договора;
- условие об обязательном учете выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений и уведомлении об этом Администрации города Смоленска;
- обязательства и срок предоставления управляющей организацией отчета о выполнении условий договора;
- порядок и условия проведения управляющей организацией капитального ремонта;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору;
- срок уведомления Администрации города Смоленска в случае досрочного прекращения действия договора по инициативе управляющей организации.
2.3.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.
2.4.Управляющая организация обязана приступить к выполнению условий договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
2.5.Администрация города Смоленска вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет условий договора.
2.6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
2.7.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.Права и обязанности управляющей организации
3.1.Управляющая организация выполняет следующие обязанности при осуществлении функций по управлению многоквартирным домом:
- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- представляет уполномоченному представителю Администрации города Смоленска документацию и информацию, связанную с осуществлением деятельности по договору управления многоквартирным домом;
- своевременно и регулярно представляет уполномоченному представителю Администрации города Смоленска отчетную информацию о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.
3.2.Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год представляется управляющей организацией ежегодно в течение первого квартала текущего года.
3.3.Управляющая организация вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях решения поставленных задач;
- привлекать индивидуальных предпринимателей, организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед Администрацией города Смоленска за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.
4.Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом
4.1.Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом осуществляет Администрация города Смоленска.
4.2.Контроль включает в себя:
- получение уполномоченным представителем Администрации города Смоленска информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;
- контроль целевого использования полученных управляющей организацией средств из бюджета города Смоленска и платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.