Решение от 04.10.2007 г № 65
О внесении изменений в Положение о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области от 31 марта 2006 г. N 33
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области (новая редакция), в целях приведения Положения о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области в соответствие с действующим законодательством Совет депутатов муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области решил:
1.Внести в Положение о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области от 31 марта 2006 г. N 33, следующие изменения:
1) подпункт 2 пункта 1.1.4 подраздела 1.1 раздела 1 изложить в следующей редакции:
"2) земли населенных пунктов;";
2) в разделе 3:
а) абзац третий подраздела 3.1 изложить в следующей редакции:
"земли населенных пунктов;";
б) подраздел 3.3 изложить в следующей редакции:
"землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
3.3.2. Границы сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.";
3) в подразделе 4:
а) подраздел 4.1:
пункт 4.1.1 изложить в следующей редакции:
"4.1.1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке, определенном в пункте 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане или юридические лица обращаются в Администрацию муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области (далее - Администрация) с заявлением на имя Главы муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области о предоставлении земельного участка.
Администрацией проводится работа по формированию земельного участка в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации. После принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) Администрацией публикуется сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса РФ.
Далее Администрация или действующая на основании договора с ней специализированная организация проводит торги по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или Администрацией предоставляется земельный участок в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
После подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и оплаты стоимости земельного участка или подписания договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется государственная регистрация договора купли-продажи или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, договора аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю в установленном законодательством порядке.
Регистрация договора купли-продажи или договора аренды земельного участка в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, производится за счет Покупателя.
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.";
пункт 4.1.2 изложить в следующей редакции:
"4.1.2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, в порядке, определенном в пункте 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Администрацию с заявлением на имя Главы муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта строительства. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
Администрация по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные Администрацией проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства.
Администрация принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Администрация в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.";
пункт 4.1.3 изложить в следующей редакции:
"4.1.3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта с учетом особенностей, установленных статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.";
пункт 4.1.4 изложить в следующей редакции:
"4.1.4. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта с учетом особенностей, установленных статьей 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.";
б) подраздел 4.2 изложить в следующей редакции:
"4.2. Порядок приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с действующим законодательством в порядке, определенном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.";
в) подраздел 4.3 изложить в следующей редакции:
"4.3. Порядок предоставления земельных участков под временное строение (киоски, павильоны, временные металлические гаражи, нестационарные торговые точки, временные стоянки такси и парковки автомобилей).
Земельные участки под временные киоски, павильоны, металлические гаражи, временные стоянки такси и парковки автомобилей, под нестационарные торговые точки предоставляются в аренду на срок, установленный договором в соответствии с действующим законодательством, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области.";
4) раздел 5 изложить в следующей редакции:
"5. Порядок предоставления сформированных земельных
участков для строительства, ведения личного подсобного
хозяйства и садоводства
Сформированные земельные участки для строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства предоставляются гражданам и юридическим лицам в соответствии с действующим законодательством, настоящим положением и иными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области.";
5) раздел 8 изложить в следующей редакции:
"8. Условия и порядок отказа лица от права
на земельный участок
8.1. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права на земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
8.2. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.
8.3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком осуществляется Администрацией на условиях и в порядке, определенных статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.".
2.Опубликовать настоящее решение в Новодугинской районной газете "Сельские зори".
Глава муниципального образования
"Новодугинский район"
Смоленской области
В.П.МУХАНОВ