Приложение к Решению от 10.12.2004 г № 66 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования «Кардымовский район» смоленской области 1. общие положения
1.1.Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, областным законом "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области" в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности муниципального образования "Кардымовский район" Смоленской области устанавливается порядок сдачи муниципального имущества муниципального образования "Кардымовский район" в аренду целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
1.2.В целях настоящего Положения под арендой понимается возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Кардымовский район" Смоленской области (далее - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на такое имущество.
1.3.Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки;
- участки недр;
- лесной фонд;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- иные природные ресурсы;
- объекты жилищного фонда, являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования "Кардымовский район" Смоленской области.
1.4.Арендодателем объектов муниципальной собственности муниципального образования "Кардымовский район" Смоленской области выступает Отдел экономики и комплексного развития Администрации Кардымовского района Смоленской области (далее - Отдел экономики), муниципальное унитарное предприятие, у которого муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении (далее - предприятие) либо муниципальное учреждение, у которого муниципальное имущество находится в оперативном управлении (далее - учреждение).
1.5.Арендаторами (субарендаторами) выступают юридические лица, в том числе иностранные, индивидуальные предприниматели, граждане.
2.Оформление сдачи муниципального имущества в аренду
2.1.Работа, связанная со сдачей в аренду муниципального имущества, осуществляется Отделом экономики.
2.2.Основанием для рассмотрения Отделом экономики вопроса о сдаче в аренду объекта муниципального имущества является письменное обращение лица, имеющего намерение арендовать соответствующее муниципальное имущество, с приложением к нему документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения. Такое обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее сдаче в аренду, в том числе его местонахождение.
2.3.К письменному обращению лица, имеющего намерение арендовать соответствующее муниципальное имущество, должны быть приложены:
а) копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица и о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года) либо копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (копия свидетельства о перерегистрации в налоговых органах до 1 января 2005 года), копия паспорта для физических лиц;
б) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
в) документ, подтверждающий полномочия руководителя на подписание договора аренды (для юридических лиц).
2.4.Глава муниципального образования "Кардымовский район" Смоленской области по представлению Отдела экономики принимает решение о сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества.
2.5.По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Положения, Отдел экономики в течение 20 рабочих дней после получения письменного обращения разрабатывает и вносит главе муниципального образования "Кардымовский район" проект распоряжения главы о сдаче в аренду объекта муниципального имущества.
После принятия главой района решения о сдаче объекта муниципального имущества Отдел экономики от имени муниципального образования "Кардымовский район" осуществляет необходимые юридические действия, связанные с подписанием договора аренды.
2.6.Заявитель о принятом решении о даче согласия на сдачу (об отказе в сдаче) в аренду объекта муниципального имущества уведомляется Отделом экономики письменно.
2.7.Учет переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Отдел экономики.
3.Договор аренды муниципального имущества
3.1.Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров (приложение N 1 - форма договора аренды).
3.2.Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свыше одного года.
3.3.Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество определяется главой района.
3.4.Фактическая сдача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды в установленном законодательством порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи, подтверждающий передачу муниципального имущества.
3.5.По объектам муниципального имущества, являющимся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства.
3.6.Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений о внесении изменений и дополнений в договор аренды.
3.7.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
4.Арендная плата и расходы по содержанию арендованного
муниципального имущества
4.1.Арендная плата рассчитывается Отделом экономики в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Кардымовского района, утверждаемым решением Кардымовского районного Совета депутатов.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды, подписывается руководителем Отдела экономики (лицом, его замещающим) и сторонами договора.
Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части бюджета муниципального образования "Кардымовский район".
4.2.Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет района арендатор передает в Отдел экономики не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в бюджет района.
4.3.Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду имущества.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.4.Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.5.Арендованное муниципальное имущество страхуется арендатором.
5.Порядок предоставления муниципального
имущества в субаренду
5.1.Муниципальное имущество может быть с письменного согласия арендодателя передано арендатором в субаренду. Муниципальное имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.
5.2.Договор субаренды подлежит обязательному учету в Отделе экономики.
5.3.Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.