Приложение к Решению от 25.12.2012 г № 738 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Город десногорск» смоленской области 1. общие положения
1.1.Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области в целях создания условий реализации жилищных прав отдельных категорий граждан.
1.2.Положение регламентирует предоставление специализированных жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и определяет категории граждан, которым могут быть предоставлены специализированные жилые помещения.
1.3.Положение не распространяет свое действие на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений специализированного жилищного фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, а также жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.4.К специализированным жилым помещениям относятся:
- служебные, жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда.
1.5.Использование муниципального жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному муниципальному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
1.6.Решение о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключении жилого помещения из указанного фонда принимается Администрацией муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области (далее - Администрация).
1.7.Заявление и другие документы в обоснование целесообразности включения жилого помещения в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду его жилых помещений либо исключения жилого помещения из указанного фонда направляются заинтересованными гражданами и организациями в Администрацию для их рассмотрения и подготовки соответствующего постановления Администрации.
В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 к заявлению прилагаются следующие документы:
а) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения;
в) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
Данное заявление регистрируется в приемной Главы администрации и рассматривается по существу в течение 30 дней.
Информация о принятом решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
1.8.Ведение реестра специализированного жилищного фонда и контроль за его использованием по назначению осуществляет Администрация.
1.9.Специализированные муниципальные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.
1.10.По основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ и настоящим Положением, специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения гражданам, не обеспеченным жильем на территории муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
1.11.Предоставление жилого помещения производится постановлением Администрации на основании соответствующего решения общественной жилищной комиссии по результатам рассмотрения письменного заявления гражданина.
Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
1.12.Договор найма специализированного жилого помещения заключается с гражданином муниципальным унитарным предприятием "Комбинат коммунальных предприятий" муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
2.Предоставление служебных жилых помещений
2.1.Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.
2.2.Служебные жилые помещения предназначаются для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с назначением на муниципальную должность либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
2.3.Служебные жилые помещения могут предоставляться работникам:
- замещающим должности участкового уполномоченного полиции в подразделениях МВД РФ, расположенных на территории муниципального образования;
- специалистам (работникам) федеральных и государственных учреждений Смоленской области, необходимость привлечения которых вызвана интересами муниципального образования, в соответствии с решением общественной комиссии по жилищным вопросам по ходатайству работодателя, поддержанным Главой администрации, и с учетом рекомендаций постоянной депутатской комиссии по социальным вопросам Десногорского городского Совета.
2.4.Служебные жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. м на одного человека. Договор найма служебного жилого помещения является единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему служебное жилое помещение.
Заключение договора найма служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации от 13.03.2012 N 213, который размещен на официальном сайте Администрации в сети Интернет.
2.5.Для предоставления служебных жилых помещений граждане подают в Администрацию заявление с приложением следующих документов:
а) копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи;
б) справки о составе семьи;
в) документов, подтверждающих, что заявитель относится к категориям граждан, которым в соответствии с настоящим Положением может быть предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии;
г) к заявлению прилагаются сведения органа государственной регистрации прав (Росреестр) о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у гражданина и членов его семьи.
Предоставление данных сведений гражданами является необязательным, заявитель вправе предоставить их по собственной инициативе.
При этом Администрация в порядке межведомственного электронного взаимодействия запрашивает у Росреестра данные сведения.
Межведомственный запрос направляется Администрацией в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, а при отсутствии доступа к этой системе - на бумажном носителе с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в области персональных данных;
д) справки органа местного самоуправления о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения.
3.Предоставление жилых помещений в общежитиях
3.1.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3.2.Жилые помещения в общежитиях могут предоставляться гражданам по ходатайствам предприятий, учреждений и организаций.
3.3.Договор найма жилого помещения в общежитии является единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему жилое помещение в общежитии.
3.4.Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
3.5.Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы, на период которых предоставлялось жилое помещение в общежитии, являются основаниями прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
3.6.Для предоставления жилых помещений в общежитиях граждане подают в Администрацию заявление с приложением документов, указанных в п. 2.5 настоящего Положения.
4.Предоставление жилых помещений маневренного фонда
4.1.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
г) иных граждан в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Смоленской области.
4.2.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека.
4.3.Для предоставления жилых помещений маневренного фонда граждане подают заявление в Администрацию с приложением следующих документов:
а) копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина и членов его семьи;
б) документов, подтверждающих отнесение гражданина к категориям граждан, которым в соответствии с настоящим Положением может быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда;
в) к заявлению прилагаются сведения органа государственной регистрации прав (Росреестр) о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у гражданина и членов его семьи.
Предоставление данных сведений гражданами является необязательным, заявитель вправе предоставить их по собственной инициативе.
При этом Администрация в порядке межведомственного электронного взаимодействия запрашивает у Росреестра данные сведения.
Межведомственный запрос направляется Администрацией в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, а при отсутствии доступа к этой системе - на бумажном носителе с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в области персональных данных;
г) выписки из финансового лицевого счета.
4.4.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма);
б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);
в) до предоставления гражданам, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, другого жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
5.Выселение граждан из специализированных жилых помещений
5.1.В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
5.2.Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений лица, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- члены семей работников организаций, указанных в п. 2.2, п. 2.3 настоящего Положения, которым было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и которые умерли (погибли) или пропали без вести при исполнении служебных обязанностей;
- пенсионеры по старости;
- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.
5.3.Гражданам, указанным в пункте 5.2, предоставляются другие жилые помещения на территории муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области.
6.Исключение жилых помещений
из специализированного муниципального жилищного фонда
6.1.Для исключения служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда граждане (заинтересованные лица) подают заявление в Администрацию с обоснованием причин необходимости исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
6.2.К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия ордера или договор найма;
- трудовой контракт и/или копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой по месту работы;
- выписка из финансового лицевого счета;
- ходатайство работодателя на исключение служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда.
6.3.Из специализированного муниципального жилищного фонда могут быть исключены служебные жилые помещения, в которых проживают граждане, занимающие служебное жилое помещение на основании договора найма служебного жилого помещения 15 лет, и на момент обращения с заявлением об исключении из специализированного жилищного фонда находятся в трудовых отношениях с организациями, указанными в п. 2.2, п. 2.3 настоящего Положения.
6.4.Жилые помещения в общежитиях могут быть исключены из специализированного жилищного фонда либо переведены в категорию служебных жилых помещений в случае изменения статуса здания с "общежития" на "дом".
6.5.Решение об исключении муниципального жилого помещения из специализированного жилищного фонда принимается Главой администрации на основании поступившего заявления с учетом рекомендаций общественной жилищной комиссии и рекомендаций депутатской комиссии по социальным вопросам Десногорского городского Совета и оформляется постановлением Администрации.
6.6.В течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда с гражданами, которые пользуются данным помещением, заключается в установленном порядке договор социального найма жилого помещения.