Закон Смоленской области от 07.07.2003 № 46-З
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ О Б Л А С Т Н О Й З А К О Н Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области (В редакции Законов Смоленской области от 12.11.2003 г. N 70-З; от 14.07.2008 г. N 99-з; от 30.09.2011 г. N 68-з) Принят Смоленской областной Думой3 июля 2003 года Статья 1. Предмет регулирования и сфера действия настоящего областного закона 1. Настоящий областной закон регулирует оборот земельсельскохозяйственного назначения на территории Смоленской области. 2. Действие настоящего областного закона не распространяется наземельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственногоназначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражногостроительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства,садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельныеучастки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельнымкодексом Российской Федерации. Статья 2. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоватьсядля ведения сельскохозяйственного производства, создания защитныхлесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанныхс сельскохозяйственным производством целей. (В редакции ЗаконаСмоленской области от 14.07.2008 г. N 99-з) 2. Собственники земельных участков, землепользователи,землевладельцы, арендаторы земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанныеземельные участки в соответствии с целевым назначением даннойкатегории земель и разрешенным использованием способами, которые недолжны причинять вред земле как природному объекту, в том числеприводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению,порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным)воздействиям хозяйственной деятельности. 3. Основу охраны земель сельскохозяйственного назначениясоставляет система правовых, организационных, экономических и другихмероприятий, направленных на охрану и рациональное использованиеземель, сохранение и повышение плодородия почв, недопущениенеобоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота,защиту земель от вредных воздействий, а также на восстановлениепродуктивности земель. Статья 3. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируетсяКонституцией Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения"), другимифедеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с нимииными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящимобластным законом. (В редакции Закона Смоленской области от 14.07.2008г. N 99-з) Статья 4. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Установить, что предельный максимальный размер общей площадисельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одногомуниципального района Смоленской области и могут находиться всобственности одного гражданина и (или) одного юридического лица,составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий,расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или)приобретения таких земельных участков. (В редакции Законов Смоленскойобласти от 02.10.2006 г. N 108-з) 2. Установить, что предельный минимальный размер образуемых новыхземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заисключением земельных участков, указанных в абзацах втором и третьемнастоящего пункта, составляет 4 га. (В редакции Закона Смоленскойобласти от 02.10.2006 г. N 108-з) Минимальный размер земельного участка для искусственно орошаемыхсельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель равен размеруединой оросительной и (или) осушительной системы. (В редакции ЗаконаСмоленской области от 30.09.2011 г. N 68-з) Предельный минимальный размер земельного участка, образуемогопутем выделения в счет доли в праве общей собственности на земельныйучасток из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеруземельной доли, полученной собственником земельной доли либопервоначальным собственником земельной доли в собственность приприватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силуФедерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", в случае, если размер этой доли менее 4 га. (Дополнен -Закон Смоленской области от 12.11.2003 г. N 70-З) 3. При образовании новых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения должны быть соблюдены требованияземельного законодательства. (В редакции Законов Смоленской области от12.11.2003 г. N 70-З; от 14.07.2008 г. N 99-з) Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемымзаконом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения или доля в праве общей собственности на земельный участокиз земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собойнарушение требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения" и (или) пункта 1 статьи 4 настоящегообластного закона, такие земельный участок (часть земельного участка)или доля должны быть отчуждены собственником в порядке, установленномФедеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". (В редакции Законов Смоленской области от 12.11.2003 г. N70-З; от 02.10.2006 г. N 108-з) В случае, если при нарушении требований статьи 3 Федеральногозакона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или)пункта 1 статьи 4 настоящего областного закона собственник непроизведет в течение срока, установленного пунктом 1 статьи 5Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", отчуждение земельного участка или доли в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней вписьменной форме известить об этом уполномоченный орган исполнительнойвласти Смоленской области, осуществляющийисполнительно-распорядительные функции в сфере управления ираспоряжения государственной собственностью Смоленской области, атакже в сфере распоряжения земельными участками, государственнаясобственность на которые не разграничена, в административном центреСмоленской области - городе-герое Смоленске (далее - уполномоченныйорган). (В редакции Законов Смоленской области от 12.11.2003 г. N70-З; от 14.07.2008 г. N 99-з; от 10.07.2009г. N 56-з) 2. Уполномоченный орган в течение месяца со дня, когда ему сталоизвестно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) пункта 1статьи 4 настоящего областного закона, обязан обратиться в суд сзаявлением о понуждении такого собственника к продаже земельногоучастка или доли в праве общей собственности на земельный участок изземель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах,аукционах). (В редакции Законов Смоленской области от 12.11.2003 г. N70-З; от 02.10.2006 г. N 108-з ) 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельныйучасток или эту долю должна приобрести Смоленская область по рыночнойстоимости, сложившейся в данной местности. (В редакции ЗаконовСмоленской области от 02.10.2006 г. N 108-з) Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (Утратила силу - Закон Смоленской областиот 30.09.2011 г. N 68-з) Статья 7. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения преимущественное право покупки такого земельного участка поцене, за которую он продается, за исключением случаев продажи спубличных торгов, имеет Смоленская область. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения обязан известить в письменной форме АдминистрациюСмоленской области о намерении продать земельный участок с указаниемцены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечениякоторого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок дляосуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть болеечем девяносто дней. (В редакции Закона Смоленской области от02.10.2006 г. N 108-з) Извещение вручается под расписку или направляется заказнымписьмом с уведомлением о вручении. Решение о приобретении (об отказе от покупки) земельного участкаиз земель сельскохозяйственного назначения принимается уполномоченныморганом, который в течение месяца со дня поступления извещенияпродавца в Администрацию Смоленской области уведомляет продавца онамерении приобрести (об отказе от покупки) в собственность Смоленскойобласти продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения. 3. В случае, если Смоленская область откажется от покупки либо неуведомит в письменной форме продавца о намерении приобрестипродаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дняпоступления извещения, продавец в течение года вправе продатьземельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещениицены. (В редакции Закона Смоленской области от 02.10.2006 г. N 108-з) При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной ценыили с изменением других существенных условий договора продавец обязаннаправить новое извещение по правилам, установленным статьей 8Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушениемпреимущественного права покупки, ничтожна. (В редакции ЗаконаСмоленской области от 02.10.2006 г. N 108-з) Статья 7-1. Минимальный срок аренды земельного участкасельскохозяйственных угодий Установить, что минимальный срок аренды земельного участкасельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенногоиспользования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду,составляет для: 1) ведения садоводства - двадцать лет; 2) сенокошения, выпаса скота - шесть месяцев; 3) иных видов разрешенного использования - пять лет. (Статья дополнена - Закон Смоленской областиот 02.10.2006 г. N 108-з) Статья 7-2. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при приобретении их в собственность Приобретение сельскохозяйственными организациями, а такжегражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского(фермерского) хозяйства, находящихся у них на праве постоянного(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владенияземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения всобственность осуществляется по цене в размере 15 процентовкадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. (Статья в редакции Закона Смоленской областиот 30.09.2011 г. N 68-з) Статья 8. Совершение сделок с долями в праве общей собственностина земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Вслучае, если число участников долевой собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять,правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетомособенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В редакцииЗакона Смоленской области от 30.09.2011 г. N 68-з) 2. (Утратил силу - Закон Смоленской областиот 30.09.2011 г. N 68-з) (Статья в редакции Закона Смоленской областиот 02.10.2006 г. N 108-з) Статья 9. Порядок признания права собственности Смоленскойобласти на земельные доли, собственники которых не распоряжались ими втечение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (Утратила силу - Закон Смоленской областиот 30.09.2011 г. N 68-з) Статья 10. Опубликование сообщений, извещений и списков, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Опубликование сообщений, извещений и списков, предусмотренныхпунктами 2 и 5-1 статьи 10, пунктом 4 статьи 12, пунктом 4 статьи12-1, пунктами 7 и 10 статьи 13-1, пунктом 2 статьи 14-1 Федеральногозакона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",осуществляется в газетах "Смоленская газета" или "Рабочий путь". (Статья в редакции Закона Смоленской областиот 30.09.2011 г. N 68-з) Статья 11. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется с 1 августа 2003 года. Статья 12. Вступление в силу настоящего областного закона Настоящий областной закон вступает в силу через десять дней последня его официального опубликования.Глава АдминистрацииСмоленской области В.Н. Маслов7 июля 2003 годаN 46-з