Распоряжение Администрации Смоленской области от 11.08.2003 № 385-р/адм
О приведении учредительных документов Государственного унитарного предприятия "Смоленское региональное агентство недвижимости и землеустройства" в соответствие с федеральным и областным законодательством
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Еот 11.08.2003г. N 385-р/адмг. Смоленск О приведении учредительных документов Государственного унитарного предприятия "Смоленское региональное агентство недвижимости и землеустройства" в соответствие с федеральным и областным законодательством (В редакции Распоряжений Администрации Смоленской области от 22.07.2008 г. N 929-р/адм; от 05.03.2010 г. N 222-р/адм; от 07.09.2010 г. N 1263-р/адм) В целях приведения учредительных документов Государственногоунитарного предприятия "Смоленское региональное агентство недвижимостии землеустройства" в соответствие с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом "О государственных и муниципальныхунитарных предприятиях", областным законом "О порядке управления ираспоряжения государственной собственностью Смоленской области": 1. Переименовать Государственное унитарное предприятие"Смоленское региональное агентство недвижимости и землеустройства" вобластное государственное унитарное предприятие "Смоленскоерегиональное агентство недвижимости и землеустройства" (далее -Предприятие). 2. Утвердить прилагаемый Устав Предприятия. 3. Установить, что Предприятие находится в ведомственномподчинении Департамента имущественных и земельных отношений Смоленскойобласти (далее - Департамент). 4. Предприятию (В.В.Слободич) во взаимодействии с Департаментомосуществить необходимые юридические действия, связанные с приведениемучредительных документов Предприятия в соответствие с федеральным иобластным законодательством. 5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить назаместителя Главы Администрации Смоленской области В.К.Синицына. Глава Администрации Смоленской области В.Н.Маслов УТВЕРЖДЕН распоряжением Администрации Смоленской области от 11.08.2003г. N 385-р/адм г. Смоленск УСТАВ областного государственного унитарного предприятия "Смоленское региональное агентство недвижимости и землеустройства" (новая редакция) (В редакции Распоряжений Администрации Смоленской области от 22.07.2008 г. N 929-р/адм; от 05.03.2010 г. N 222-р/адм; от 07.09.2010 г. N 1263-р/адм) 1. Общие положения 1.1. Областное государственное унитарное предприятие "Смоленскоерегиональное агентство недвижимости и землеустройства", в дальнейшемименуемое Предприятие, создано во исполнение постановления Главыадминистрации Смоленской области от 19.08.96 N 362 "О созданииСмоленского государственного унитарного предприятия по оценке земли"Агентство Смолгосземоценка". 1.2. Фирменное наименование Предприятия на русском языке: полное - областное государственное унитарное предприятие"Смоленское региональное агентство недвижимости и землеустройства"; сокращенное - ОГУП "Смоленское региональное агентствонедвижимости и землеустройства". 1.3. Предприятие является коммерческой организацией. 1.4. Собственником имущества Предприятия является субъектРоссийской Федерации - Смоленская область в лице АдминистрацииСмоленской области, именуемая в дальнейшем Учредитель. Отдельныеправомочия собственника имущества Предприятия в соответствии собластным законодательством осуществляет Департамент имущественных иземельных отношений Смоленской области, именуемый в дальнейшемУполномоченный орган. (В редакции Распоряжений АдминистрацииСмоленской области от 22.07.2008 г. N 929-р/адм; от 04.05.2009 г. N460-р/адм) Предприятие находится в ведомственном подчинении Департаментаимущественных и земельных отношений Смоленской области. (В редакцииРаспоряжений Администрации Смоленской области от 22.07.2008 г. N929-р/адм; от 04.05.2009 г. N 460-р/адм) 1.5. Предприятие является юридическим лицом, имеетсамостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглуюпечать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование. 1.6. Предприятие отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом. Предприятие не несет ответственности пообязательствам Учредителя, а Учредитель не отвечает по обязательствамПредприятия, за исключением случаев, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. Если несостоятельность (банкротство) Предприятия вызванаУчредителем, то на него в случае недостаточности имущества Предприятияможет быть возложена субсидиарная ответственность по даннымобязательствам. 1.7. Предприятие от своего имени приобретает имущественные иличные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом иответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 1.8. Место нахождения Предприятия: Российская Федерация,г.Смоленск, ул.Кашена, д.1. Почтовый адрес: ул.Кашена, д.1,г.Смоленск, 214001. 1.9. Предприятие приобретает права юридического лица с моментаего государственной регистрации. 1.10. Предприятие имеет следующие филиалы: - Вяземский: Смоленская область, г.Вязьма; - Руднянский: Смоленская область, г.Рудня; - Рославльский: Смоленская область, г.Рославль; - Дорогобужский: Смоленская область, г.Дорогобуж. 2. Цели и предмет деятельности Предприятия 2.1. Предприятие создано в целях удовлетворения общественныхпотребностей в результатах его деятельности и получения прибыли. 2.2. Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 настоящегоУстава, Предприятие осуществляет в установленном законодательствомРоссийской Федерации порядке следующие виды деятельности: - формирование и ведение информационных баз данных по земле ииной недвижимости; - маркетинговые исследования рынка недвижимости; - оценочную, риэлтерскую и другую посредническую деятельность нарынке недвижимости; - экономическую оценку земли с учетом почвенных, экологических идругих факторов; - подготовку предложений о ценовом зонировании территорииСмоленской области и нормативной цене земли по оценочным зонам; - выдачу документов, связанных с нормативной ценой земельныхучастков; - разработку предложений по изменению ставок земельного налогаили налога на недвижимость и дифференциации средних ставок налога натерритории городов и районов области; - землеустроительную, инженерно-геодезическую, картографическую ииную деятельность по формированию объектов недвижимости, включаякадастровую съемку земельных участков с находящимися на них зданиями,сооружениями и другими строениями, оформление планов участков,каталогов координат поворотных точек границ участков, экспликациюзданий и сооружений, других документов, согласование границ участковсо смежными землепользователями, закрепление границ участка наместности, подготовительные работы по выдаче правоудостоверяющихдокументов на землю и иные работы; - подготовку материалов по земельным лотам; - правовую, консультационную, информационную и техническуюдеятельность по обеспечению совершения сделок с землей и инойнедвижимостью, передачи ее по наследству, разрешения имущественныхспоров; - продажу, обмен, залог и иные сделки с недвижимостью и другимимуществом; - реализацию имущества лиц должников и банкротов; - организацию и проведение конкурсов, тендеров и аукционов,связанных с землей и иной недвижимостью; - юридическую и техническую экспертизу документов, удостоверяющихили подтверждающих права на землю и иную недвижимость; - организацию обучения и повышения квалификации специалистов пооценке недвижимости и гражданско-правовым сделкам с ней; - нормативно-правовое, методическое и информационное обеспечениедеятельности, связанной с недвижимостью; - оказание юридических услуг; (Дополнен - РаспоряжениеАдминистрации Смоленской области от 05.03.2010 г. N 222-р/адм) - оказание посреднических услуг по продаже всех видов имуществалюбых форм собственности путем организации и проведения торгов;(Дополнен - Распоряжение Администрации Смоленской области от05.03.2010 г. N 222-р/адм) - осуществление оценочной деятельности. (Дополнен - РаспоряжениеАдминистрации Смоленской области от 05.03.2010 г. N 222-р/адм) 2.3. Право Предприятия осуществлять деятельность, на которую всоответствии с законодательством Российской Федерации требуетсяспециальное разрешение - лицензия, возникает у Предприятия с моментаее получения или в указанный в ней срок и прекращается по истечениисрока ее действия, если иное не установлено законодательствомРоссийской Федерации. 3. Имущество Предприятия 3.1. Имущество Предприятия находится в государственнойсобственности Смоленской области, является неделимым и не может бытьраспределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работникамиПредприятия, принадлежит Предприятию на праве хозяйственного ведения иотражается на его самостоятельном балансе. В состав имущества Предприятия не может включаться имущество инойформы собственности. 3.2. Имущество Предприятия считается закрепленным за ним смомента передачи имущества по акту приема-передачи, утвержденномуУполномоченным органом, если иное не установлено законом и инымиправовыми актами или решением собственника. Плоды, продукция и доходы от использования имущества,находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, а также имущество,приобретенное им за счет полученной прибыли, являются государственнойсобственностью Смоленской области и поступают в хозяйственное ведениеПредприятия. 3.3. Размер уставного фонда Предприятия составляет 546 373(пятьсот сорок шесть тысяч триста семьдесят три) рубля. (В редакцииРаспоряжения Администрации Смоленской области от 13.04.2005 г. N254-р/адм) 3.4. Если по окончании финансового года стоимость чистых активовПредприятия окажется меньше размеров уставного фонда, орган, принявшийрешение о создании Предприятия, производит в установленном порядкеуменьшение уставного фонда. 3.5. Увеличение уставного фонда предприятия может бытьпроизведено как за счет дополнительной передачи ему имущества, так иза счет имеющихся активов. 3.6. В случае принятия решения об уменьшении уставного фондаПредприятие обязано письменно уведомить об этом своих кредиторов. 3.7. Источниками формирования имущества Предприятия являютсяследующие: - имущество, переданное Предприятию по решению Учредителя; - прибыль, полученная в результате хозяйственной деятельности; - амортизационные отчисления; - средства областного бюджета; - дивиденды (доходы), поступающие от хозяйственных обществ итовариществ, в уставных капиталах которых участвует Предприятие; - заемные средства, в том числе кредиты банков и других кредитныхорганизаций; - добровольные взносы (пожертвования) организаций и граждан; - иные источники, не противоречащие законодательству РоссийскойФедерации. 3.8. Предприятие распоряжается имуществом, принадлежащим ему направе хозяйственного ведения в соответствии с федеральными иобластными нормативно-правовыми актами. 3.9. Права Предприятия на объекты интеллектуальной собственности,созданные в процессе осуществления им хозяйственной деятельности,регулируются законодательством Российской Федерации. 3.10. Предприятие самостоятельно распоряжается результатамипроизводственной деятельности, выпускаемой продукцией (кроме случаев,установленных законодательными актами Российской Федерации),полученной чистой прибылью, остающейся в распоряжении Предприятияпосле уплаты установленных законодательством Российской Федерацииналогов и других обязательных платежей и перечисления в областнойбюджет части прибыли от использования имущества Предприятия. Частьчистой прибыли, остающаяся в распоряжении Предприятия, может бытьнаправлена на увеличение уставного фонда Предприятия. 3.11. Остающаяся в распоряжении Предприятия часть чистой прибылииспользуется Предприятием в установленном порядке, в том числе на: - внедрение, освоение новой техники и технологий, мероприятия поохране труда и окружающей среды; - создание фондов Предприятия, в том числе предназначенных дляпокрытия убытков; - развитие и расширение финансово-хозяйственной деятельностиПредприятия, пополнение оборотных средств; - строительство, реконструкцию, обновление основных фондов; - проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторскихработ, изучение конъюнктуры рынка, потребительского спроса, маркетинг; - покупку иностранной валюты, других валютных и материальныхценностей, ценных бумаг; - рекламу продукции и услуг Предприятия; - приобретение и строительство жилья (долевое участие) дляработников Предприятия, нуждающихся в улучшении жилищных условий всоответствии с законодательством Российской Федерации; - материальное стимулирование, обучение и повышение квалификацииработников Предприятия. 3.12. Предприятие создает резервный фонд. Размер резервного фондасоставляет не ниже 5 процентов уставного фонда Предприятия, если иноене установлено законодательством Российской Федерации. Резервный фонд Предприятия формируется путем ежегодных отчисленийв размере 10 процентов, если иное не установлено законодательствомРоссийской Федерации, от доли чистой прибыли, остающейся враспоряжении Предприятия, до достижения размера, предусмотренногонастоящим пунктом Устава. Резервный фонд предприятия предназначен для покрытия его убытковв случае отсутствия иных средств и не может быть использован длядругих целей. 3.13. Предприятие имеет право образовывать другие фонды вразмерах, допускаемых законодательством Российской Федерации, изприбыли, остающейся в распоряжении Предприятия. 4. Права и обязанности Предприятия 4.1. Предприятие строит свои отношения с другими организациями игражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основедоговоров, соглашений, контрактов. Предприятие свободно в выборе предмета и содержания договоров иобязательств, любых форм хозяйственных правоотношений, которые непротиворечат законодательству Российской Федерации и настоящемуУставу. 4.2. Предприятие устанавливает цены и тарифы на все видыпроизводимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию всоответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации. 4.3. Для выполнения уставных целей Предприятие имеет право всоответствии с законодательством Российской Федерации: - создавать по согласованию с Уполномоченным органом филиалы ипредставительства; - утверждать положения о филиалах, представительствах, назначатьих руководителей, принимать решения об их реорганизации илиликвидации; - заключать все виды договоров с юридическими и физическимилицами, не противоречащие законодательству Российской Федерации, атакже целям и предмету деятельности Предприятия; - осуществлять материально-техническое обеспечение производства иразвитие объектов социальной сферы; - планировать свою деятельность и определять перспективы развитияисходя из основных экономических показателей, наличия спроса навыполняемые работы, оказываемые услуги, производимую продукцию; - определять и устанавливать форму и систему оплаты труда,численность работников, структуру и штатное расписание; - устанавливать для своих работников дополнительные отпуска,сокращенный рабочий день и иные социальные льготы в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; - определять размер средств, направляемых на оплату трудаработников Предприятия, на техническое и социальное развитие. 4.4. Предприятие имеет право привлекать граждан для выполненияотдельных работ на основе трудовых и гражданско-правовых договоров. 4.5. Предприятие осуществляет другие права, не противоречащиезаконодательству Российской Федерации, целям и предмету деятельностиПредприятия, несет обязанности, может быть привлечено кответственности по основаниям и в порядке, установленнымзаконодательством Российской Федерации. 4.6. Предприятие обязано: - выполнять утвержденные в установленном областнымзаконодательством порядке основные показатели экономическойэффективности деятельности областных государственных унитарныхпредприятий; - возмещать ущерб, причиненный нерациональным использованиемземли и других природных ресурсов, загрязнением окружающей среды,нарушением правил безопасности производства, санитарно-гигиеническихнорм и требований по защите здоровья работников, населения ипотребителей продукции и др.; - обеспечивать своевременно и в полном объеме выплату работникамзаработной платы и иных выплат, проводить индексацию заработной платыв соответствии с законодательством Российской Федерации; - обеспечивать своим работникам безопасные условия труда; - обеспечивать гарантированные условия труда и меры социальнойзащиты своих работников; - осуществлять оперативный и бухгалтерский учет результатовфинансово - хозяйственной и иной деятельности, вести статистическуюотчетность, отчитываться о результатах деятельности и использованииимущества с представлением отчетов в порядке и в сроки, установленныезаконодательством Российской Федерации; - представлять государственным органам информацию в случаях и впорядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 5. Управление Предприятием 5.1. Непосредственное управление деятельностью Предприятияосуществляет директор, назначаемый на эту должность и освобождаемый отдолжности Администрацией Смоленской области. Права и обязанности директора, а также основания для расторжениятрудовых отношений с ним регламентируются трудовым законодательствомРоссийской Федерации и трудовым договором, заключаемым от имениСмоленской области Уполномоченным органом. (В редакции РаспоряженийАдминистрации Смоленской области от 22.07.2008 г. N 929-р/адм; от04.05.2009 г. N 460-р/адм) 5.2. Директор действует от имени Предприятия без доверенности,добросовестно и разумно представляет его интересы на территорииРоссийской Федерации и за ее пределами. Директор действует на принципе единоначалия и несетответственность перед Смоленской областью за последствия своихдействий (бездействия), связанных с руководством деятельностьюПредприятия, в соответствии с федеральными и областными законами,настоящим Уставом и заключенным с ним трудовым договором. 5.3. Компетенция заместителей директора Предприятияустанавливается директором Предприятия. Заместители директора действуют от имени Предприятия,представляют его в государственных органах, организациях РоссийскойФедерации и иностранных государств, совершают сделки и иныеюридические действия в пределах полномочий, предусмотренных вдоверенностях, выдаваемых директором Предприятия. 5.4. Взаимоотношения работников и директора Предприятия,возникающие на основе трудового контракта, регулируютсязаконодательством Российской Федерации о труде и коллективнымдоговором. 5.5. Коллективные трудовые споры (конфликты) между администрациейПредприятия и трудовым коллективом рассматриваются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о порядке разрешенияколлективных трудовых споров (конфликтов). 5.6. Состав и объем сведений, составляющих служебную иликоммерческую тайну, а также порядок их защиты определяются директоромПредприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.7. Директор Предприятия несет персональную ответственность засохранность имущества, находящегося в хозяйственном веденииПредприятия, а также за состояние учета, своевременность и полнотупредставления отчетности, в том числе бухгалтерской и статистической.(Дополнен - Распоряжение Администрации Смоленской области от07.09.2010 г. N 1263-р/адм) 5.8. Директор Предприятия не вправе занимать оплачиваемыедолжности в других организациях, заниматься предпринимательскойдеятельностью (в том числе индивидуальной), кроме научной, творческойи преподавательской деятельности. (Дополнен - РаспоряжениеАдминистрации Смоленской области от 07.09.2010 г. N 1263-р/адм) 5.9. Директор Предприятия, руководители филиалов ипредставительств Предприятия не могут работать по совместительству удругого работодателя. (Дополнен - Распоряжение АдминистрацииСмоленской области от 07.09.2010 г. N 1263-р/адм) 5.10. Директор Предприятия не вправе полностью или частичноотказаться от взыскания с виновного работника причиненного им ущерба,за исключением случаев, установленных статьей 239 Трудового кодексаРоссийской Федерации. (Дополнен - Распоряжение АдминистрацииСмоленской области от 07.09.2010 г. N 1263-р/адм) 6. Филиалы и представительства Предприятия 6.1. Предприятие по согласованию с собственником его имуществаможет создавать филиалы и открывать представительства на территорииСмоленской области с соблюдением требований законодательстваРоссийской Федерации. Филиалы и представительства осуществляют свою деятельность отимени Предприятия, которое несет ответственность за их деятельность. 6.2. Филиалы и представительства не являются юридическими лицами,наделяются Предприятием имуществом и действуют в соответствии сположениями о них. Положения о филиалах и представительствах, а такжеизменения и дополнения в указанные положения утверждаются Предприятиемв порядке, установленном законодательством Российской Федерации инастоящим Уставом. 6.3. Имущество филиалов и представительств учитывается на ихотдельном балансе, являющемся частью баланса Предприятия. 6.4. Руководители филиалов и представительств назначаются надолжность и освобождаются от должности директором Предприятия,наделяются полномочиями и действуют на основании доверенности,выданной им директором Предприятия. 7. Реорганизация или ликвидация Предприятия 7.1. Ликвидация либо реорганизация Предприятия осуществляется наусловиях и в порядке, предусмотренных федеральным и областнымзаконодательством: - по решению Учредителя; - по решению суда. 7.2. По окончании ликвидации денежные средства и иное имуществоПредприятия, включая выручку от реализации его имущества приликвидации, после расчетов с кредиторами передаются соответственно вобластной бюджет и государственную казну Смоленской области длядальнейшего перераспределения в соответствии с федеральным и областнымзаконодательством. 7.3. При ликвидации или реорганизации Предприятия увольняемымработникам гарантируется соблюдение их прав и интересов в соответствиис законодательством Российской Федерации.