Постановление Главы г. Смоленска от 11.11.2005 № 3148
Об утверждении Положения о специализированном муниципальном жилищном фонде города Смоленска
ГЛАВА ГОРОДА СМОЛЕНСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 11.11.2005г. N 3148 Утратилo силу - Постановление Главы г. Смоленска от 17.08.2009 г. N 337 Об утверждении Положения о специализированном муниципальном жилищном фонде города Смоленска(В редакции Постановления Главы г. Смоленска от 24.07.2006 г. N 2103) Руководствуясь статьями 92 - 106 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, пунктом 1 статьи 4, статьей 13 Федерального закона от29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодексаРоссийской Федерации", статьями 6, 19 Федерального закона от 28.08.95N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", статьями 27, 30, 31 Устава города Смоленска, постановляю: 1. Утвердить прилагаемое Положение о специализированноммуниципальном жилищном фонде города Смоленска. 2. До утверждения Правительством Российской Федерации типовыхдоговоров найма специализированных жилых помещений жилищномууправлению Администрации города Смоленска (Т.М.Тюстина)руководствоваться формами договора найма специализированного жилогопомещения в общежитии и маневренном фонде, служебного жилого помещениясогласно приложениям N 1,2 к Положению. 3. Информационно-аналитическому отделу Администрации городаСмоленска (О.Н.Аббасов) опубликовать в средствах массовой информацииПоложение о специализированном муниципальном жилищном фонде городаСмоленска. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города Смоленска по социальной сфере Шведа Н.Ф. В.Н.Халецкий Утверждено постановлением Главы города Смоленска от 11.11.2005г. N 3148 ПОЛОЖЕНИЕ о специализированном муниципальном жилищном фонде города Смоленска (В редакции Постановления Главы г. Смоленска от 24.07.2006 г. N 2103) 1. Настоящее Положение устанавливает порядок формированияспециализированного муниципального жилищного фонда города Смоленска(далее - специализированный жилищный фонд) и предоставления жилыхпомещений в этом фонде. 2. К специализированному жилищному фонду относятся служебныежилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещенияманевренного фонда (далее - специализированные жилые помещения). 3. К служебным жилым помещениям могут быть отнесены жилыепомещения в жилых домах специализированного жилищного фонда. 4. К жилым помещениям в общежитиях относятся жилые помещения,находящиеся в специально построенных или переоборудованных для этойцели домах. 5. К жилым помещениям маневренного фонда относятся жилыепомещения в домах, отнесенных к такому фонду. 6. Включение домов и отдельных жилых помещений вспециализированный жилищный фонд и их исключение из указанного фондаосуществляются постановлением Главы города Смоленска. 7. Учет жилых помещений специализированного жилищного фондаведется жилищным управлением Администрации города Смоленска(приложение N 3 к Положению). 8. Жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченнымжилыми помещениями в городе Смоленске. Определение обеспеченностижилыми помещениями и оформление предоставления специализированныхжилых помещений осуществляются применительно к порядку, установленномудля жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. 9. К категориям граждан, которым предоставляются служебные жилыепомещения и жилые помещения в общежитиях, относятся граждане,состоящие в трудовых отношениях с органами местного самоуправления,муниципальными предприятиями и учреждениями города Смоленска. Жилые помещения в общежитиях могут предоставляться гражданам,состоящим в трудовых отношениях с государственными предприятиями,учреждениями и организациями, а в исключительных случаях - сорганизациями иных форм собственности и индивидуальнымипредпринимателями, если деятельность этих предприятий, учреждений,организаций и предпринимателей направлена на обеспечение социальнойсферы, инфраструктуры, общественного порядка и безопасности городаСмоленска (В редакции Постановления Главы г. Смоленскаот 24.07.2006 г. N 2103) 10. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитияхпредоставляются на период трудовых отношений, указанных в пункте 9настоящего Положения. 11. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданамв случаях, предусмотренных статьями 95, 105 Жилищного кодексаРоссийской Федерации. 12. Служебные жилые помещения могут быть исключены изспециализированного жилищного фонда и с проживающими в них гражданамиможет быть заключен договор социального найма в случаях, если: 12.1. Выселение без предоставления другого жилого помещенияграждан, которым служебное помещение предоставлено до 01 марта 2005года, не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР при условии,что обстоятельства, препятствующие выселению, предусмотренныеуказанной статьей, наступили до 01 марта 2005 года. 12.2. Выселение без предоставления другого жилого помещенияуказанных граждан не допускается статьей 103 Жилищного кодексаРоссийской Федерации. 13. До утверждения Правительством Российской Федерации типовыхдоговоров найма специализированных жилых помещений к отношениям понайму этих помещений в соответствии со статьей 422 Гражданскогокодекса Российской Федерации применяются положения, предусмотренныеЖилищным кодексом Российской Федерации, заключаются договоры наймаспециализированных жилых помещений по формам, указанным в приложенияхN 1,2 к Положению. Приложение N 1 к Положению ДОГОВОР НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ и МАНЕВРЕННОМ ФОНДЕ N ______ Город Смоленск " ___ " _________ 20_ г. Жилищное управление Администрации города Смоленска в лиценачальника управления _________________________________, действующееот имени собственника жилого помещения - муниципального образования"Город Смоленск" на основании Положения о жилищном управленииАдминистрации города Смоленска, утвержденного постановлением Главыгорода Смоленска от 12.07.2005, именуемое в дальнейшем "Наймодатель",с одной стороны, иГражданин (ка) РФ____________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, наосновании постановления Главы города Смоленска о предоставлении жилогопомещения от "___" ________ 200_ г. N _______ заключили настоящийдоговор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за платунаходящееся в муниципальной собственности города Смоленска жилоепомещение во владение и пользование для временного проживания в нем. 1.2. Предоставляемое Нанимателю жилое помещение является_____________________________________________________________________ (вид специализированного фонда)и состоит из_________________________________________________________ в квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числежилой_____ кв. метров, по адресу:____________________________________,дом N ______, корпус N _____________, квартира N ____________ дляпроживания в нем, а также обеспечивает предоставление за платукоммунальных услуг:________________________________________________________________________________________________________________________ 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспортежилого помещения. 1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяютсяследующие члены семьи: 1)______________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2)______________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 3)______________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 4)_____________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 5)_____________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 1.5 Настоящий договор заключен на период (заполнить нужную графу,в остальной - прочерк) :Трудовых отношений с_________________________________________________ (полное наименование работодателя)_____________________________________________________________________До завершения________________________________________________________ (одно из оснований, предусмотренных п.2 ст.106 ЖК РФ)__________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Обязанности сторон 2.1. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 днейсо дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилоепомещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном вэксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только датусоставления акта, реквизиты и стороны договора найма, по которомупередается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения,а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта,сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписисторон, составивших акт); б) соблюдать правила пользования жилым помещением; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имуществов многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемомуНанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраскаи оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконныхпереплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных идверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельныхконструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме илиоборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонтадома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,предложенной им; ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения без получения соответствующего согласования,предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядкеплату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным всоответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещениеи (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени вразмере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что неосвобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей; и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленномЖилищным кодексом Российской Федерации, на время проведениякапитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены безвыселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим требованиям; к) при расторжении или прекращении настоящего договора освободитьв установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправномсостоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем ивходящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвестиего за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилоепомещение и коммунальные услуги; л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящегодоговора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя илиуполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзораи контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжениядоговора, а для ликвидации аварий - в любое время; м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,дающих право пользования жилым помещением по договору наймаспециализированного жилого помещения, не позднее 10 рабочих дней содня такого изменения; н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации и федеральными законами. 2.2. Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дняподписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодноедля проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общегоимущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное подоговору социального найма жилое помещение; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателемобязанностей по своевременному проведению капитального ремонтасданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирномдоме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вжилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребоватьуменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов наустранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества вмногоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненныхненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностейНаймодателем; г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на времяпроведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонтили реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным итехническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещениеманевренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя. д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта илиреконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; е) принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях; ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных внастоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальныхуслуг; и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленныежилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя; к) производить или поручать уполномоченному лицу проведениеперерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случаеоказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность; л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя поакту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательствомРоссийской Федерации. 3. Права сторон 3.1. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; б) вселить в установленном законодательством Российской Федерациипорядке в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, если послетакого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1члена семьи не будет меньше учетной нормы; в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствииего и членов его семьи; г) требовать от Наймодателя своевременного проведениякапитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия всодержании общего имущества в многоквартирном доме, а такжепредоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услугнадлежащего качества; д) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменногосогласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи. 3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеютравные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящегодоговора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. 3.3. Наймодатель вправе: а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги; б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованноесторонами настоящего договора время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещениеграждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,если после такого вселения общая площадь соответствующего жилогопомещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. 4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут посоглашению сторон в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке в любое время. 4.2. Наниматель в любое время вправе расторгнуть настоящийдоговор. 4.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое постоянноеместо жительства настоящий договор считается расторгнутым со днявыезда. 4.4. По требованию Наймодателя настоящий договор может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 4.5. Настоящий договор является прекращенным по истечениипериода, указанного в подпункте 1.5 настоящего договора. 4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке виных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. 4.7. В случаях расторжения или прекращения настоящего договораНаниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого подоговору жилого помещения. 5. Прочие условия 5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель ______________ Наниматель ________________ (подпись) (подпись) М.П. Приложение N 2 к Положению ДОГОВОР НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _________Город Смоленск " ___ " ________ 20__ г. Жилищное управление Администрации города Смоленска в лиценачальника управления __________________________________, действующееот имени собственника жилого помещения - муниципального образования"Город Смоленск" на основании Положения о жилищном управленииАдминистрации города Смоленска, утвержденного постановлением Главыгорода Смоленска от 12.07.2005, именуемое в дальнейшем Наймодатель, содной стороны,и гражданин (ка) РФ__________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основаниипостановления Главы города Смоленска о предоставлении жилого помещенияот "__" ________ 200_ г. N _____________ заключили настоящий договор онижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за платунаходящееся в муниципальной собственности города Смоленска жилоепомещение во владение и пользование для временного проживания в нем. 1.2. Предоставляемое Нанимателю жилое помещение является______________________________________________________________________ (вид специализированного фонда)и состоит из__________________________________________________________ в квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числежилой_____ кв. метров, по адресу: ___________________________________,дом N ______, корпус N _____________, квартира N ____________ дляпроживания в нем, а также обеспечивает предоставление за платукоммунальных услуг:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспортежилого помещения. 1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяютсяследующие члены семьи: 1)______________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2)______________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 3)______________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 4)______________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 5)______________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 1.5. Настоящий договор заключен на период (заполнить нужнуюграфу, в остальной - прочерк):Трудовых отношений с__________________________________________________ (полное наименование работодателя)____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Обязанности сторон 2.1. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 днейсо дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилоепомещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном вэксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только датусоставления акта, реквизиты и стороны договора найма, по которомупередается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения,а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта,сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписисторон, составивших акт); б) соблюдать правила пользования жилым помещением; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имуществов многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемомуНанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраскаи оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконныхпереплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных идверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельныхконструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме илиоборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонтадома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,предложенной им; ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения без получения соответствующего согласования,предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации; з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядкеплату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным всоответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае не внесения в установленный срок платы за жилоепомещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачиваетНаймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихсяплатежей; и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленномЖилищным кодексом Российской Федерации, на время проведениякапитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены безвыселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим требованиям; к) при расторжении или прекращении настоящего договора освободитьв установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправномсостоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем ивходящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвестиего за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилоепомещение и коммунальные услуги; л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящегодоговора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя илиуполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзораи контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжениядоговора, а для ликвидации аварий - в любое время; м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,дающих право пользования жилым помещением по договору наймаспециализированного жилого помещения, не позднее 10 рабочих дней содня такого изменения; н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации и федеральными законами. 2.2. Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дняподписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодноедля проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям; б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общегоимущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное подоговору социального найма жилое помещение; в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателемобязанностей по своевременному проведению капитального ремонтасданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирномдоме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вжилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребоватьуменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов наустранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества вмногоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненныхненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностейНаймодателем; г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на времяпроведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонтили реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным итехническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещениеманевренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта илиреконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; е) принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях; ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных внастоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества; з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальныхуслуг; и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленныежилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя; к) производить или поручать уполномоченному лицу проведениеперерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случаеоказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность; л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя поакту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательствомРоссийской Федерации. 3. Права сторон 3.1. Наниматель вправе: а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; б) вселить в установленном законодательством Российской Федерациипорядке в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, если послетакого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1члена семьи не будет меньше учетной нормы; в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствииего и членов его семьи; г) требовать от Наймодателя своевременного проведениякапитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия всодержании общего имущества в многоквартирном доме, а такжепредоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услугнадлежащего качества; д) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменногосогласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи. 3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеютравные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящегодоговора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. 3.3. Наймодатель вправе: а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги; б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованноесторонами настоящего договора время своих работников илиуполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состоянияжилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещениеграждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,если после такого вселения общая площадь соответствующего жилогопомещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. 4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут посоглашению сторон в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке в любое время. 4.2. Наниматель в любое время вправе расторгнуть настоящийдоговор. 4.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое постоянноеместо жительства настоящий договор считается расторгнутым со днявыезда. 4.4. По требованию Наймодателя настоящий договор может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 4.5. Настоящий договор является прекращенным по истечениипериода, указанного в подпункте 1.5 настоящего договора. 4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке виных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. 4.7. В случаях расторжения или прекращения настоящего договораНаниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого подоговору жилого помещения. 5. Прочие условия 5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами понастоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которыхнаходится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель ______________ Наниматель ________________ (подпись) (подпись) М.П.