Постановление Главы г. Смоленска от 23.03.2006 № 810
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых помещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу
ГЛАВА ГОРОДА СМОЛЕНСКА П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 23.03.2006г. N 810Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых помещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу Руководствуясь статьями 6, 19 Федерального закона от 28.08.95N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Уставом города Смоленска, постановляю: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условияхпредоставления (выкупа) жилых помещений лицам, выселяемым из домов,подлежащих сносу. 2. Информационно-аналитическому отделу Администрации городаСмоленска (О.Н.Аббасов) опубликовать настоящее постановление всредствах массовой информации. В.Н.Халецкий УТВЕРЖДЕНО постановлением Главы города Смоленска от 23.03.2006г. N 810 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (ВЫКУПА) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЛИЦАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилыхпомещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу (далее -Положение), разработано в соответствии с Конституцией РоссийскойФедерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищнымкодексом Российской Федерации, а также иными нормативно-правовымиактами, регулирующими вопросы в области гражданских и жилищныхправоотношений. 1.2. Положение распространяется на отношения, связанные со сносомнаходящихся в эксплуатации жилых помещений муниципального жилищногофонда, расположенных на территории муниципального образования городаСмоленска: 1) многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащихсносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) жилых помещений в целях обеспечения развития территории всоответствии с Генеральным планом города Смоленска (градостроительнойдокументацией) при строительстве новых домов и инженерныхкоммуникаций. 1.3. Положение устанавливает порядок и определяет условия: 1) предоставления жилых помещений физическим лицам, выселяемым изжилого помещения, занимаемого по договору социального найма илидоговору найма специализированного жилого помещения (далее -предоставление жилых помещений по договорам найма); 2) выкупа жилых помещений у собственников. 1.4. Рассмотрение спорных вопросов, возникающих при расторжении изаключении договоров найма, принятие по ним решений возлагается наобщественную комиссию по жилищным вопросам при администрации городаСмоленска. 1.5. Разногласия, возникающие при реализации Положения, неурегулированные путем переговоров между сторонами, подлежат разрешениюв судебном порядке. 2. Принятие решения о сносе дома и его реализация 2.1. Принятие решений (в виде заключений) о признаниимногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляетсямежведомственной комиссией для оценки помещений муниципальногожилищного фонда, создаваемой в этих целях Главой города Смоленска. 2.2. Ведение Реестра (перечня) жилых помещений муниципальногожилищного фонда, признанных аварийными и подлежащих сносу, возлагаетсяна управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации городаСмоленска. 2.3. Перечень жилых помещений, подлежащих сносу для обеспеченияразвития территории, строительства новых домов и инженерныхкоммуникаций в соответствии с Генеральным планом города(градостроительной документацией), формируется управлением архитектурыи градостроительства Администрации города Смоленска. 2.4. В случае признания многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу управление жилищно-коммунального хозяйстваАдминистрации города Смоленска подготавливает проект распоряженияГлавы города Смоленска о реализации решения о сносе дома, которыйдолжен содержать: 1) адресный перечень домов, подлежащих сносу, и срокиосуществления работ по сносу; 2) источник и порядок финансирования мероприятий по выселениюграждан, работ по сносу; 3) сроки освобождения гражданами жилых помещений; 4) иные условия освобождения жилых помещений в домах, подлежащихсносу. 2.5. Жилищное управление Администрации города Смоленска: 1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимыхдля подготовки списка граждан, имеющих право на получение жилыхпомещений по договорам найма или выкупной цены; 2) в течение месяца с момента принятия распоряжения Главы городаСмоленска о реализации решения о сносе дома составляет список лиц,имеющих право на получение жилых помещений по договорам найма иливыкупной цены, копию которого представляет в управление муниципальногоимущества Администрации города Смоленска; 3) готовит проект постановления Главы города Смоленска опредоставлении жилых помещений по договорам найма лицам, имеющим правона их получение; 4) решает вопрос, в исключительных случаях, о временном отселенииграждан, имеющих право на предоставление (выкуп) жилых помещений, вманевренный фонд до предоставления жилого помещения по договору наймаили выплате выкупной цены в установленном порядке. 2.6. Управление муниципального имущества Администрации городаСмоленска: 1) на основании сформированного жилищным управлениемАдминистрации города Смоленска списка лиц, имеющих право на получениевыкупной цены в связи с принятием распоряжения Главы города Смоленскао реализации решения о сносе дома, готовит предложения попредоставлению выкупной цены лицам, имеющим право на ее получение; 2) готовит соглашения о выкупе жилого помещения с собственникамижилого помещения в связи с принятием решения о сносе дома; 3) утверждает акты сдачи-приемки жилых помещений гражданамимуниципальным производственным жилищным ремонтно-эксплуатационнымпредприятиям после фактического освобождения ими жилого помещения. 3. Общие положения о выселении граждан из жилых помещений 3.1. Гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого подоговору найма, расположенного в доме, подлежащем сносу,предоставляется другое жилое помещение по договору найма всоответствии с действующим законодательством. 3.2. Собственникам жилых помещений, попадающих под снос, выкупнаяцена и иные условия выкупа устанавливаются соглашением о выкупе жилогопомещения по правилам, установленным действующим законодательством иПоложением. 3.3. Жилое помещение подлежит освобождению: 1) гражданами, имеющими право на получение жилого помещения подоговору найма, - не позднее одного месяца после заключения договоранайма жилого помещения; 2) собственниками - в сроки, определенные соглашением о выкупнойцене, но не более одного месяца после получения выкупной цены. 3.4. При предоставлении жилого помещения по договору найма общаяплощадь предоставляемого жилого помещения должна быть как минимумравнозначной общей площади жилого помещения, из которого происходитвыселение. 3.5. При предоставлении жилого помещения по договору наймаспециализированного жилого помещения последнее должно принадлежать кспециализированному жилищному фонду. 3.6. Собственники жилого помещения, попадающего под снос, инаниматели, которым предоставляются жилые помещения, несутобязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги досдачи жилого помещения по утвержденному акту сдачи-приемки. 4. Порядок и условия выкупа жилых помещений у собственников в связи со сносом дома 4.1. Собственникам жилого помещения, подлежащего изъятию,выкупная цена может быть предоставлена: 1) путем перечисления безналичных денежных средств безпредоставления другого жилого помещения; 2) путем передачи другого благоустроенного жилого помещения направе частной собственности в счет выкупной цены и перечисленияоставшейся суммы выкупной цены в безналичной денежной форме. 4.2. Выкупная цена жилого помещения, попадающего под снос,определяется в соответствии с действующим законодательством РФ обоценочной деятельности. 4.3. Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам,соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и формавыплаты выкупной цены, достигается по их общему согласию, выраженномув письменной форме. В случае недостижения единого согласия междусобственниками, а равно незаключения соглашения о выкупе жилогопомещения в установленные сроки, Администрация города Смоленска можетпредъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 4.4. Соглашение о выкупе жилого помещения должно содержать: 1) форму предоставления, размер выкупной цены и порядок расчетов; 2) существенные характеристики и порядок передачи жилогопомещения (в случае его передачи в счет выкупной цены жилогопомещения); 3) порядок и сроки освобождения жилого помещения, подлежащегоизъятию; 4) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию, и жилоепомещение, подлежащее предоставлению; 5) иные существенные условия освобождения жилого помещения,подлежащего изъятию. 5. Порядок финансирования Финансирование приобретения жилых помещений, а такжепредоставление выкупной цены по настоящему Положению производятся засчет средств федерального, областного, местного бюджетов и иныхисточников финансирования в соответствии: - с городской целевой программой - в части сноса многоквартирныхдомов муниципального жилищного фонда, признанных в порядке,утвержденном Правительством Российской Федерации, аварийными иподлежащими сносу; - с Генеральным планом города (градостроительной документацией) -в части сноса жилых помещений муниципального жилищного фонда пристроительстве новых домов и инженерных коммуникаций.