Постановление от 04.07.2006 г № 73
Об утверждении Правил технической эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам
Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях проведения реформ в системе ЖКХ г. Гагарина постановляю:
1.Утвердить Правила технической эксплуатации и капитального ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома или пристроенных к жилым домам.
2.Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования в газете "Гжатский вестник".
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Гагаринского городского поселения Пудова А.М.
Глава муниципального образования
город Гагарин
Смоленской области
А.А.ГРИНКЕВИЧ
ПРАВИЛА
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ВСТРОЕННЫХ В ЖИЛЫЕ ДОМА И ПРИСТРОЕННЫХ
К ЖИЛЫМ ДОМАМ
1.Настоящие Правила технической эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных с целью:
- обеспечения сохранности нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам всех форм собственности;
- проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту нежилых помещений, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также прилегающей территории.
Выполнение установленных настоящими Правилами нормативов по содержанию и ремонту нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, обеспечивается собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений или их уполномоченными физическими или юридическими лицами (далее - их уполномоченными).
2.Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома или пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны:
- содержать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними;
- соблюдать права и законные интересы соседей;
- использовать нежилые помещения по назначению;
- нести бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- использовать земельный участок без ущерба другим лицам;
- обеспечить доступ в помещения с инженерными коммуникациями обслуживающих организаций.
3.Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений или их уполномоченные обязаны хранить техническую документацию долговременного хранения (а в случае отсутствия - изготовить), в которую входят:
- паспорт нежилых помещений;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на нежилые помещения;
- схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения;
- план участка с расположенным на нем зданием.
Техническая документация долговременного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции.
Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений или их уполномоченные обязаны вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на нежилое помещение и земельный участок.
4.Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений или их уполномоченные обеспечивают техническую эксплуатацию нежилых помещений.
Техническая эксплуатация нежилых помещений включает в себя:
- организацию эксплуатации;
- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных и иных услуг;
- осмотры;
- техническое обслуживание;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт;
- уборка нежилых помещений;
- уборка мест придомовой территории;
- уход за зелеными насаждениями и их посадка.
5.Планирование капитального ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, выполняется собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта нежилых помещений должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта зданий и должны согласовываться со всеми собственниками жилого здания.
При капитальном ремонте мест общего пользования и общего имущества жилых домов собственники нежилых помещений, встроенных в жилые дома или пристроенных к жилым домам, несут солидарную финансовую ответственность, пропорционально метрам квадратным, занимаемым собственниками нежилых помещений.
6.Техническое обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт нежилых помещений, встроенных и пристроенных к жилым зданиям, производится согласно СНиП 31-01-2003; СНиП 2.08.-89*; СНиП 31-05-2003, ведомственных строительных норм (ВСН-58-88 р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
Заместитель главы администрации
города Гагарина
Смоленской области
А.М.ПУДОВ