Постановление Администрации г. Смоленска от 16.01.2008 № 17-адм
Об утверждении Положения о принятии решения о развитии застроенной территории и организации проведения аукционов на право заключения договора о развитии застроенной территории в городе Смоленске
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 16.01.2008 N 17-адм Об утверждении Положения о принятии решения о развитии застроенной территории и организации проведения аукционов на право заключения договора о развитии застроенной территории в городе Смоленске (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом городаСмоленска, Администрация города Смоленска п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить: 1.1. Положение о принятии решения о развитии застроеннойтерритории и организации проведения аукционов на право заключениядоговора о развитии застроенной территории в городе Смоленске(приложение N 1). 1.2. Примерную форму договора о развитии застроенной территории вгороде Смоленске (приложение N 2). 2. Информационно-аналитическому отделу Администрации городаСмоленска (О.Н. Аббасов) опубликовать настоящее постановление всредствах массовой информации. 3. Настоящее постановление вступает в силу с момента егоофициального опубликования. Глава города Смоленска В.Н. Халецкий Утверждено постановлением Администрации города Смоленска (приложение N 1) от 16.01.2008 N 17-адм ПОЛОЖЕНИЕ о принятии решения о развитии застроенной территории и организации проведения аукционов на право заключения договора о развитии застроенной территории в городе Смоленске (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу", Уставом города Смоленска, в целяхустановления критериев и условий принятия решений о развитиизастроенных территорий в городе Смоленске. 1.2. Решение о развитии застроенной территории принимаетсяАдминистрацией города Смоленска по собственной инициативе, поинициативе органа государственной власти субъекта РоссийскойФедерации, Смоленского городского Совета, Главы города Смоленска,физических или юридических лиц. 1.3. Решения о развитии застроенных территорий в городе Смоленскепринимаются в целях: - оптимального социально-экономического развития застроенныхтерриторий города путем сноса аварийных, строительства новых иреконструкции существующих строений, развития инфраструктуры; - обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилыхпомещениях, непригодных для постоянного проживания; - ликвидации существующего аварийного жилищного фонда. 1.4. Развитие застроенной территории осуществляется в границахэлемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или ихчастей. 2. Организация работы для принятия решения о развитии застроенных территорий 2.1. Решение о развитии застроенных территорий принимается приналичии утвержденных Смоленским городским Советом градостроительныхрегламентов, а также нормативов градостроительного проектирования, приих отсутствии - утвержденных Администрацией города Смоленска расчетныхпоказателей обеспечения таких территорий объектами социального икоммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры. 2.2. Решение о развитии застроенной территории может быть принятов отношении территории, на которой расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащимисносу и (или) многоквартирные дома, снос и реконструкция которыхпланируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденныхСмоленским городским Советом; На застроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, могут быть расположены иные объекты капитальногостроительства, вид разрешенного использования и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту. 2.3. Заявления органов и лиц, указанных в пункте 1.2 настоящегоПоложения, о принятии решений о развитии застроенных территорийподаются в Администрацию города Смоленска. 2.4. Поступившие в Администрацию города Смоленска заявления оразвитии застроенной территории направляются в управление архитектурыи градостроительства Администрации города Смоленска (далее - УАиГ),которое осуществляет сбор документации для подготовки заключения овозможности (невозможности) принятия решения о развитии застроеннойтерритории в городе Смоленске. 2.5. УАиГ на основании документов территориального планированиягорода Смоленска, Правил землепользования и застройки городаСмоленска, утвержденных Смоленским городским Советом от 28.02.2007N 490, подготавливает сведения о градостроительных регламентахземельного участка, о предельных параметрах разрешенного строительстваземельного участка, а также на основании нормативов градостроительногопроектирования, утвержденных Смоленским городским Советом (при ихотсутствии - утвержденных Администрацией города Смоленска расчетныхпоказателей обеспечения такой территории объектами социального икоммунально-бытового назначения), - минимальные расчетные показателиобеспечения благоприятных условий для жизнедеятельности граждан (в томчисле обеспечение территории объектами социального икоммунально-бытового назначения, доступности таких объектов длянаселения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры,благоустройством территории), определяет ее площадь иместорасположение (границы). 2.6. УАиГ в 14-дневный срок после получения заявления о развитиизастроенных территорий направляет следующие запросы: 2.6.1. В Департамент имущественных и земельных отношенийСмоленской области об имущественно-правовом статусе земельных участковв границах застроенной территории. 2.6.2. В Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрациигорода Смоленска: - о предоставлении перечня жилых домов, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу или реконструкции, а также снос и реконструкциякоторых планируется на основании муниципальных адресных программ,утвержденных Смоленским городским Советом, расположенных на конкретнойзастроенной территории; - о предоставлении сведений по обеспеченности и состояниюинженерных сетей и сооружений конкретной территории. 2.6.3. В управление муниципального имущества и земельныхотношений Администрации города Смоленска: (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) - о расположенных на земельных участках в границах застроеннойтерритории объектах нежилого фонда, находящегося в муниципальнойсобственности, включая сведения о наличии действующих договоров вотношении указанных объектов недвижимости (в том числе в отношенииобъектов, находящихся в оперативном управлении, хозяйственном ведениимуниципальных предприятий, учреждений); - о наличии обременения объектов недвижимого имущества,находящихся в муниципальной собственности; - об объектах жилищного фонда, которые расположены на земельномучастке в границах застроенной территории. (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) 2.6.4. В жилищное управление Администрации города Смоленска: - (Исключен - Постановление Администрации г. Смоленскаот 13.01.2012 г. N 14-адм) - о предоставлении списка лиц, имеющих право на получение жилыхпомещений по договорам социального найма, расположенных в границахзастроенной территории; - о предоставлении информации о количестве и площади жилыхпомещений, необходимых для предоставления гражданам-нанимателямаварийного муниципального жилищного фонда, расположенного в границахзастроенной территории, а также максимальные сроки передачи вмуниципальную собственность города благоустроенных жилых помещений дляпредоставления выселяемым гражданам по договорам социального найма. 2.6.5. В комитет по транспорту Администрации города Смоленска - опредоставлении сведений о состоянии сооружений транспортнойинфраструктуры, при необходимости с обоснованием целесообразностиразвития или реконструкции объектов транспортной инфраструктуры наконкретной территории. (В редакции Постановления Администрации г.Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) 2.7. Сроки подготовки заключений и ответов по запросам УАиГсоставляют 30 дней. 2.8. После получения документов, необходимой информации иразработки необходимых документов, УАиГ в 14-дневный срок готовитзаключение о соответствии застроенных территорий установленнымзаконодательством критериям и возможности принятия решения о развитииданной территории либо об отсутствии установленных законодательствомусловий принятия такого решения. 2.9. При наличии положительного заключения УАиГ в 10-дневный срокготовит проект постановления Администрации города Смоленска о развитиизастроенной территории с указанием местоположения такой территории,площади, перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу, реконструкции, которое подлежит опубликованию. 2.10. В течение десяти дней после вступления в силу постановленияАдминистрации города Смоленска о развитии застроенной территорииуправление муниципального имущества и земельных отношенийАдминистрации города Смоленска готовит требования от имениАдминистрации города Смоленска к собственникам жилых помещений в доме,признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу ирасположенном на застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, о его сносе или реконструкции с указанием срока неменее шести месяцев - для подачи в установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности порядкезаявления на получение разрешения на строительство, снос илиреконструкцию такого дома. (В редакции Постановления Администрации г.Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) 2.11. В случае если собственником или собственникамимногоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано вустановленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности порядке заявление на получениеразрешения на строительство, снос или реконструкцию такого объекта,земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилыепомещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд впорядке, установленном действующим законодательством. 2.12. Решение об изъятии земельного участка и об изъятии жилыхпомещений принимается в форме постановления Администрации городаСмоленска. Решения об изъятии земельного участка(ов) и об изъятиижилого(ых) помещения принимаются одновременно или в срок, непревышающий 7 дней. Реализацию решения об изъятии земельногоучастка(ов) обеспечивает управление муниципального имущества иземельных отношений Администрации города Смоленска, решения об изъятиижилых (нежилых) помещений - управление муниципального имущества иземельных отношений Администрации города Смоленска. (В редакцииПостановления Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) 2.13. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. 2.14. После государственной регистрации решения об изъятии жилыхпомещений управление муниципального имущества и земельных отношенийАдминистрации города Смоленска подготавливает уведомление от имениАдминистрации города Смоленска собственникам жилых помещений опринятом решении об изъятии жилого помещения, о дате осуществленнойгосударственной регистрации такого решения. Собственники жилогопомещения уведомляются не позднее чем за год до предстоящего изъятияжилого помещения. (В редакции Постановления Администрации г. Смоленскаот 13.01.2012 г. N 14-адм) 2.15. Определение выкупной цены за изымаемые жилые помещения вдомах, расположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, обеспечивается управлением муниципальногоимущества и земельных отношений Администрации города Смоленска,определение выкупной цены за изымаемые земельные участки - управлениеммуниципального имущества и земельных отношений Администрации городаСмоленска в соответствии с законодательством об оценочнойдеятельности. (В редакции Постановления Администрации г. Смоленскаот 13.01.2012 г. N 14-адм) Выкупная цена за изымаемые на основании постановленияАдминистрации города Смоленска жилые помещения в домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу или включенные в адресные программы,утвержденные Смоленским городским Советом, и расположенные назастроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, и земельные участки, на которых расположены такие дома,выплачивается лицом на основании договора о развитии застроеннойтерритории, который будет заключен в порядке, установленномдействующим законодательством. 2.16. Если собственник жилого помещения не согласен с решением обизъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение овыкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,Администрацией города Смоленска предъявляется иск в суд о выкупежилого помещения. 3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории 3.1. Решение о проведении аукциона на право заключения договора оразвитии застроенной территории (далее - аукцион) принимаетсяАдминистрацией города Смоленска. Решение принимается в формепостановления Администрации города Смоленска с указанием срока, докоторого должен быть проведен аукцион, но не менее 60 дней. В качестве организатора аукциона выступает Администрация городаСмоленска, подготовка и проведение аукциона возлагаются на управлениемуниципального строительства Администрации города Смоленска. 3.2. Аукцион на право заключения договора о развитии застроеннойтерритории является открытым по составу участников и форме подачизаявок. 3.3. Начальная цена предмета аукциона определяется в соответствиис законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности доустановления методики определения начальной цены права аукционовнормативным правовым актом Смоленской области. 3.4. Шаг аукциона устанавливается в пределах от одного процентадо пяти процентов начальной цены предмета аукциона. 3.5. Управление муниципального строительства Администрации городаСмоленска не позднее чем за 30 дней до проведения аукциона публикуетизвещение о проведении аукциона в средствах массовой информации, атакже организует размещение указанного извещения на официальном сайтеАдминистрации города Смоленска. 3.6. Форма заявки на участие в аукционе на право заключениядоговора о развитии застроенной территории утверждается постановлениемАдминистрации города Смоленска. 3.7. Извещение о проведении аукциона должно содержать следующиесведения: - наименование, место нахождения, почтовый адрес и адресэлектронной почты, номер контактного телефона; - указание официального сайта, на котором размещено извещение опроведении аукциона; - место, дата, время проведения аукциона; - адрес места приема, порядок подачи заявок на участие ваукционе; - реквизиты постановления Администрации города Смоленска оразвитии застроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии; - местоположение, площадь застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии; - начальная цена права на заключение договора. 3.8. В извещении о проведении аукциона, размещаемом наофициальном сайте, наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 3.7настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения: - требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе; - порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядоквнесения изменений в такие заявки; - обременения прав на земельные участки, находящиеся вмуниципальной собственности и расположенные в границах такойтерритории, и ограничения их использования, обременения прав наобъекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальнойсобственности и расположенные на такой территории; - указание градостроительного регламента, установленного дляземельных участков в пределах застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии; - местные нормативы градостроительного проектирования (при ихотсутствии - утвержденные Администрацией города Смоленска расчетныепоказатели обеспечения застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, объектами социального икоммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); - шаг аукциона; - размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счетадля перечисления задатка в случае установления Администрацией городаСмоленска требования о внесении задатка для участия в аукционе; - проект договора. 3.9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведенияаукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукционапри соблюдении условий, установленных частью 9 статьи 46.3Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3.10. Для участия в аукционе заявители представляют вустановленный в извещении о проведении аукциона срок следующиедокументы: - заявку на участие в аукционе по установленной форме с указаниемреквизитов счета для возврата задатка; - выписку из единого государственного реестра юридических лиц -для юридических лиц, выписку из единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей; - документы, подтверждающие внесение задатка для участия ваукционе; - документы об отсутствии у заявителя задолженности поначисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетылюбого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедшийкалендарный год, размер которой превышает двадцать пять процентовбалансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период. 3.11. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранеечем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие ваукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращаетсязаявителю в день ее поступления. 3.12. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участиев аукционе. 3.13. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующимоснованиям: - непредставление определенных пунктом 3.9 настоящего Положениянеобходимых для участия в аукционе документов или представлениенедостоверных сведений; - непоступление задатка на счет, указанный в извещении опроведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия ваукционе; - несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям,указанным в извещении о проведении аукциона. 3.14. Управление муниципального строительства Администрациигорода Смоленска ведет протокол приема заявок на участие в аукционе,который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявокна участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения озаявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причинотказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписываетсяорганизатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срокаприема заявок. Заявитель становится участником аукциона с моментаподписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие ваукционе. 3.15. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, недопущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении непозднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколомприема заявок на участие в аукционе. 3.16. Заявитель имеет право отозвать принятую организаторомаукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приемазаявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задатокзаявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзывазаявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срокаприема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном дляучастников аукциона. 3.17. Управление муниципального строительства Администрациигорода Смоленска ведет протокол аукциона, в котором фиксируютсяпоследнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона. 3.18. Победителем аукциона признается участник аукциона,предложивший наибольшую цену за право на заключение договора. 3.19. Результаты аукциона оформляются протоколом, которыйподписывается начальником управления муниципального строительстваАдминистрации города Смоленска и организатором аукциона и победителемаукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукционасоставляется в двух экземплярах, один из которых передается победителюаукциона, а второй остается в управлении муниципального строительстваАдминистрации города Смоленска. 3.20. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дняподписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задаткилицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. 3.21. Информация о результатах аукциона опубликовываетсяорганизатором аукциона в средствах массовой информации в течение пятирабочих дней и размещается на официальном сайте Администрации городаСмоленска в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола орезультатах аукциона. 3.22. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключениядоговора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с требованием овозмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона отзаключения такого договора, или заключить указанный договор сучастником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о ценепредмета аукциона (цене права на заключение договора). 3.23. Договор заключается на условиях, указанных в извещении опроведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. Призаключении договора изменение условий аукциона на основании соглашениясторон такого договора или по требованию одной из его сторон недопускается. 3.24. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если: 1) в аукционе участвовало менее двух участников; 2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукционани один из участников не заявил о своем намерении приобрести предметаукциона по начальной цене. 3.25. В случае если аукцион признан несостоявшимся, единственныйучастник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукционавправе заключить договор, а Администрация города Смоленска, по решениюкоторой проводился аукцион, обязана заключить такой договор сединственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона. 3.26. До заключения договора победитель аукциона или имеющееправо заключить договор лицо должны представить соглашение обобеспечении исполнения договора, если представление такого соглашенияявляется существенным условием договора. 3.27. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признаннесостоявшимся или если договор не был заключен с единственнымучастником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона.При этом могут быть изменены условия аукциона. 4. Порядок заключения договора о развитии застроенной территории и его реализация 4.1. Договор о развитии застроенной территории заключаетсяАдминистрацией города Смоленска с победителем аукциона на правозаключить такой договор или иным лицом в соответствии с настоящимПоложением в течение одного месяца после подписания протокола орезультатах аукциона. 4.2. Договор о развитии застроенной территории подписывается втрех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 4.3. Проект планировки застроенной территории, включая проектмежевания застроенной территории, в отношении которой принято решениео развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местныминормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - всоответствии с утвержденными Администрацией города Смоленскарасчетными показателями обеспечения такой территории объектамисоциального и коммунально-бытового назначения, объектами инженернойинфраструктуры), разработанными лицом, являющимся стороной договора оразвитии застроенной территории, подлежат обязательному обсуждению напубличных слушаниях в порядке, установленном законодательством. 4.4. Лицо, с которым заключен договор о развитии застроеннойтерритории, осуществляет подготовку документации по планировкезастроенной территории и после утверждения в установленном порядкетакой документации обращается в уполномоченный орган с заявлением опредоставлении земельного участка. 4.5. Администрация города Смоленска в одностороннем порядкевправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения лицом, заключившим договор с Администрациейгорода Смоленска, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3и пунктом 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации; 2) неисполнения лицом, заключившим договор с Администрациейгорода Смоленска, или в соответствии с частью 7 статьи 46.2Градостроительного кодекса Российской Федерации новымиправообладателями земельных участков обязательств, предусмотренныхпунктом 6 части 3, а также пунктами 1 и 2 части 4 статьи 46.2Градостроительного кодекса Российской Федерации, если такиеобязательства предусмотрены договором; 3) в иных случаях, установленных федеральным законодательством. 4.6. Лицо, заключившее договор с Администрацией города Смоленска,в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора вслучае: 1) неисполнения Администрацией города Смоленска обязательств,предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3, а также пунктом 3 части 4статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, еслитакие обязательства предусмотрены договором; 2) в иных случаях, установленных федеральным законодательством. 4.7. Управление архитектуры и градостроительства Администрациигорода Смоленска осуществляет контроль за исполнением договора оразвитии застроенной территории с учетом сроков, указанных в такомдоговоре, а также по согласованию с жилищным управлением Администрациигорода Смоленска и управлением муниципального имущества и земельныхотношений Администрации города Смоленска осуществляет контроль зарасселением граждан, занимающих жилые помещения по договорусоциального найма и найма специализированных жилых помещений в жиломдоме, подлежащем сносу в целях развития застроенной территории. (Вредакции Постановления Администрации г. Смоленскаот 13.01.2012 г. N 14-адм) 4.8. Обязательства лица, заключившего договор о развитиизастроенной территории, а также лица, осуществляющего развитиезастроенной территории на основании ранее заключенных договоров арендыземельных участков, по передаче в муниципальную собственность городаСмоленска благоустроенных жилых помещений для предоставлениягражданам, проживающим по договору социального найма, наймаспециализированных жилых помещений в жилом доме, подлежащем сносу вцелях развития застроенной территории, осуществляются в соответствии сдоговором о предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим подоговору социального найма, найма специализированных жилых помещений вжилом доме, подлежащем сносу в целях развития застроенной территории,согласно приложению к настоящему Положению." (примерная форма договораприлагается). (Дополнен - Постановление Администрации г. Смоленскаот 13.01.2012 г. N 14-адм) 5. Порядок заключения договора о предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим по договору социального найма, найма специализированных жилых помещений в жилом доме, подлежащем сносу в целях развития застроенной территории 5.1. Договор о предоставлении жилых помещений гражданам,проживающим по договору социального найма, найма специализированныхжилых помещений в жилом доме, подлежащем сносу в целях развитиязастроенной территории (далее - Договор о расселении), заключаетсяАдминистрацией города Смоленска с лицом, заключившим договор оразвитии застроенной территории в соответствии с разделом 4 настоящегоПоложения, а также с лицом, осуществляющим развитие застроеннойтерритории на основании ранее заключенных договоров аренды земельныхучастков (далее - Застройщик). 5.2. Договор о расселении подписывается в двух экземплярах,имеющих равную юридическую силу. 5.3. Для заключения Договора о расселении в жилищное управлениеАдминистрации города Смоленска предоставляется в 14-дневный срокследующая информация: 5.3.1. Управлением архитектуры и градостроительства Администрациигорода Смоленска: - копия договора о развитии застроенной территории или копиядоговора аренды земельного участка; - выписка из градостроительного плана земельного участка,содержащая информацию о жилых домах, подлежащих сносу в целях развитиязастроенной территории; - копия выданного Застройщику разрешения на строительство скопией проекта организации работ по сносу или демонтажу объектовкапитального строительства, их частей. 5.3.2. Управлением муниципального имущества и земельных отношенийАдминистрации города Смоленска - сведения о количестве, конфигурации иплощади (общей и жилой) муниципальных жилых помещений в жилых домах,подлежащих сносу в целях развития застроенной территории. 5.3.3. Застройщиком в зависимости от выбранного способаобеспечения прав собственников помещений (жилых и нежилых) в жилыхдомах, подлежащих сносу в целях развития застроенной территории: - о выплате собственникам помещений выкупной цены за изымаемыепомещения в жилых домах, подлежащих сносу в целях развития застроеннойтерритории; - о приобретении Застройщиком прав собственности на конкретныепомещения в жилых домах, подлежащих сносу в целях развития застроеннойтерритории; - о предоставлении собственникам жилых помещений в жилых домах,подлежащих сносу в целях развития застроенной территории, равноценныхжилых помещений по договорам мены. 5.4. Проект Договора о расселении с документами, указанными вподпункте 5.3.3 настоящего Положения, представляется Застройщиком вжилищное управление Администрации города Смоленска для согласования сзаинтересованными структурными подразделениями Администрации городаСмоленска и подписания Главой Администрации города Смоленска. (Раздел дополнен - Постановление Администрации г. Смоленскаот 13.01.2012 г. N 14-адм) Утверждена постановлением Администрации города (приложение N 2) Примерная форма договора о развитии застроенной территории (В редакции Постановления Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г. N 14-адм) г. Смоленск "___" __________ 200__ г. Администрация города Смоленска в лице Главы города Смоленска,действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Заказчик", содной стороны, и ___________________________________ в лице__________________________________________________________,действующего(ей) на основании ___________________________________,именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, именуемые вдальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий договор заключен между Заказчиком и Застройщикомот имени муниципального образования город Смоленск. 1.2. Предметом настоящего договора является развитие застроеннойтерритории, расположенной по адресу: ________________. 1.3. Градостроительный регламент в пределах застроеннойтерритории на основании Правил землепользования и застройки городаСмоленска установлен __________________ со следующими параметрами: 1.3.1. Вид разрешенного использования: ______________________. 1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства:максимальная площадь застройки ________ кв. м, максимальная высотаздания ________ м. 1.3.3. Ограничения использования земельного участка: ________. 1.4. Основанием для заключения настоящего договора являетсяпостановление Администрации города Смоленска ____________________. 1.5. Настоящий договор заключен с победителем аукциона на правозаключения договора о развитии застроенной территории согласнопротоколу от ___________________________________________. 1.6. Цена права на заключение настоящего договора составляет:________ рублей. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН 2.1. Застройщик обязуется: 2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории,включая проект межевания застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, в соответствии с градостроительнымирегламентами города Смоленска, расчетными показателями обеспечениятакой территории объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение ____________месяцев с момента заключения настоящего договора и вынести напубличные слушания в установленном законодательством оградостроительной деятельности порядке. 2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальную собственность_________ благоустроенных жилых помещений в границах муниципальногообразования города Смоленска, из них: 1-комнатных - ________ жилых помещений общей площадью не менее________ кв. м, 2-комнатных - ________ жилых помещений общей площадью не менее________ кв. м, 3-комнатных - ________ жилых помещений общей площадью не менее________ кв. м, в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилыхпомещений, предоставленных по договорам социального найма ирасположенных на застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, в течение ________ месяцев с момента заключениянастоящего договора. 2.1.3. Осуществить строительство на застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в соответствии сутвержденным проектом планировки застроенной территории в течение_____ лет с момента заключения настоящего договора. Застройщик осуществляет строительство после полного переселенияграждан, проживающих в жилых домах, подлежащих сносу в рамкахнастоящего договора, а также снятия с регистрационного учета.(Дополнен - Постановление Администрации г. Смоленска от 13.01.2012 г.N 14-адм) 2.1.4. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основаниипостановления Администрации города Смоленска, принятого в соответствиис жилищным законодательством, жилые помещения в домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, иземельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома,по результатам независимой оценки; максимальные сроки выполненияуказанного обязательства. 2.1.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектовинженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур,предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии: ___________________________________________________________________________________________________. указание видов объектов, условия и сроки такой передачи 2.1.6. Уплатить цену права на заключение настоящего договора всоответствии с п. 1.6 настоящего договора в месячный срок с моментазаключения настоящего договора. 2.2. Заказчик обязуется: 2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории,включая проект межевания застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, в соответствии с градостроительнымрегламентом и расчетными показателями обеспечения такой территорииобъектами социального и коммунально-бытового назначения, объектамиинженерной инфраструктуры после проведения публичных слушаний втечение _____ месяцев с момента предоставления на утверждение такогопроекта планировки застроенной территории, включая проект межеваниязастроенной территории. 2.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путемвыкупа жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащимисносу или включенных в адресную программу, утвержденную Смоленскимгородским Советом, и расположенных на застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, а также земельныхучастков, на которых расположены такие дома; максимальные срокивыполнения указанного обязательства: __________________________________________________________________________________________________. 2.2.3. Условия и объем участия Администрации города Смоленска вразвитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков:_________________________________________________________. 3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА Застройщик в обеспечение исполнения своих обязательств понастоящему договору берет на себя обязательства _________________. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящегодоговора, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством. 4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,Стороны разрешают путем переговоров. 4.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоровСтороны передают спор на рассмотрение в арбитражный суд Смоленскойобласти. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания идействует до момента исполнения Сторонами обязательств,предусмотренных настоящим договором. 5.2. Все изменения в настоящий договор вносятся путем подписанияСторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частьюнастоящего договора и обязательных к исполнению. 5.3. Настоящий договор прекращает действие досрочно по одному изследующих оснований: 5.3.1. По соглашению Сторон. Соглашение о расторжении договора. Обязательства считаютсяпрекращенными с момента подписания соглашения Сторон о расторжениидоговора, если иное не предусмотрено в самом соглашении. 5.3.2. По инициативе Заказчика в случае неисполнения Застройщикомобязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1 - 2.1.3. Заказчик отправляет Застройщику заказное уведомление о началепроцедуры расторжения настоящего договора с указанием причинырасторжения. При отсутствии возражений со стороны Застройщика илинеполучении от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либопо истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа неустановлен, Заказчик принимает решение о расторжении настоящегодоговора. 5.3.3. По инициативе Застройщика в случае неисполнения Заказчикомобязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.1. 5.3.4. По решению суда. При расторжении настоящего договора в судебном порядкеобязательства считаются прекращенными с момента вступления в законнуюсилу решения суда о расторжении настоящего договора. 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор):стихийные бедствия, эпидемии, иные события, не подлежащие контролюСторон, освобождает их от ответственности за невыполнение илинесвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору. 6.2. Действия Сторон в случае наступления событий, указанных впункте 6.1, регламентируются действующим законодательством. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. _________________________________________________________ 7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющихравную юридическую силу. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН _____________________________________________________________. - Форма договора примерная, существенные условия могут меняться взависимости от объектов, расположенных на территории, в отношениикоторой принято решение о развитии застроенной территории.Существенные условия, указанные в извещении о проведении аукциона и вдоговоре, должны быть идентичны.