Закон от 02.10.2006 г № 108-З
О внесении изменений в областной закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области»
Статья 1
Внести в областной закон от 7 июля 2003 года N 46-з "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области" (Смоленская газета (приложение), 2003, 17 июля; Смоленская газета (приложение), 2003, 20 ноября) следующие изменения:
1) в статье 4 :
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Установить, что предельный максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Смоленской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.";
б) в пункте 2 :
в абзаце первом слова "из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель" заменить словами ", указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта";
дополнить абзацем следующего содержания:
"Предельный минимальный размер земельного участка, образуемого путем выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеру земельной доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае если размер этой доли менее 4 га.";
2) в статье 5 :
а) в пункте 1 :
в абзаце первом слова "и (или) пункта 2 статьи 4" исключить, после слов "Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" дополнить словами "и (или) пункта 1 статьи 4 настоящего областного закона";
абзац второй изложить в следующей редакции:
"В случае если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) пункта 1 статьи 4 настоящего областного закона собственник не произведет в течение срока, установленного пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом уполномоченный орган исполнительной власти Смоленской области по вопросам государственной собственности Смоленской области (далее - уполномоченный орган).";
б) в пункте 2 слова "и (или) пункта 2 статьи 4" исключить, после слов "Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" дополнить словами "и (или) пункта 1 статьи 4 настоящего областного закона";
в) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Смоленская область по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.";
3) в статье 6 :
а) первое предложение абзаца первого дополнить словами "или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет";
б) абзац второй изложить в следующей редакции:
"Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд уполномоченным органом.";
4) в статье 7 :
а) абзац первый пункта 2 изложить в следующей редакции:
"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Смоленской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.";
б) абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции:
"3. В случае если Смоленская область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.";
в) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.";
5) дополнить статьями 7.1 и 7.2 следующего содержания:
"Статья 7.1. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий
Установить, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, составляет для:
1) ведения садоводства - двадцать лет;
2) сенокошения, выпаса скота - шесть месяцев;
3) иных видов разрешенного использования - пять лет.
Статья 7.2. Цена сельскохозяйственных угодий при приобретении их в собственность
Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения сельскохозяйственных угодий в собственность осуществляется по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.";
6) статью 8 изложить в следующей редакции:
"Статья 8. Совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12 - 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
2. Порядок проведения согласительных процедур, используемых при разрешении возникших между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения споров о местоположении выделяемого земельного участка, устанавливается нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.";
7) статью 9 изложить в следующей редакции:
"Статья 9. Порядок признания права собственности Смоленской области на земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю
1. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), на основании материалов органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль, подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании правового акта Администрации Смоленской области.
2. О наличии на территории соответствующего муниципального образования Смоленской области невостребованных земельных долей орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль на территории этого муниципального образования Смоленской области, в письменной форме уведомляет уполномоченный орган.
В уведомлении указываются количество невостребованных земельных долей и их общая площадь, а также предполагаемое местоположение земельного участка, выделяемого в счет невостребованных земельных долей. С уведомлением должны быть представлены перечень невостребованных земельных долей с указанием их собственников и соответствующих правоустанавливающих документов на данные доли, документ органа, осуществляющего государственный земельный контроль, или органа, осуществляющего муниципальный земельный контроль, подтверждающий наличие невостребованных земельных долей.
3. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.
4. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается уполномоченным органом в средствах массовой информации, указанных в статье 10 настоящего областного закона.
5. Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования сообщения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.
6. Смоленская область вправе направить в суд заявление о признании права собственности Смоленской области на этот земельный участок. От имени Смоленской области право на обращение в суд имеет уполномоченный орган.";
8) статью 10 изложить в следующей редакции:
"Статья 10. Опубликование сообщений, связанных с оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
В случаях когда в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сообщения, связанные с оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подлежат опубликованию в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, указанные сообщения на территории Смоленской области подлежат опубликованию в газетах "Смоленская газета" или "Рабочий путь".".
Статья 2
Настоящий областной закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Смоленской области
В.Н.МАСЛОВ
2 октября 2006 года
N 108-з