Решение Городского Совета г. Смоленска от 31.08.2007 № 621
Об утверждении положения о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Смоленска
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕ 46 сессия III созыва от 31.08.2007 N 621 Об утверждении положения о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Смоленска В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясьУставом города Смоленска, Смоленский городской Совет решил: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управлениямногоквартирными домами, все помещения в которых находятся всобственности города Смоленска. 2. Администрации города Смоленска разработать и утвердить порядокпроведения конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, все помещения в котором находятся всобственности города Смоленска. 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава города Смоленска В.Н. Халецкий Утверждено решением 46 сессии Смоленского городского Совета III созыва от 31.08.2007 N 621 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Смоленска 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке управления многоквартирными домами, всепомещения в которых находятся в собственности города Смоленска(далее - Положение), разработано для упорядочения правоотношений поуправлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятсяв собственности города Смоленска, в соответствии с требованиямиЖилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодексаРоссийской Федерации. 1.2. Положение принимается в целях: - обеспечения благоприятных и безопасных условий проживанияграждан; - совершенствования системы договорных отношений попредоставлению жилищно-коммунальных услуг; - развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонтамуниципального жилищного фонда. 1.3. Многоквартирным домом может управлять только однауправляющая организация. 1.4. Управление многоквартирными домами осуществляется наосновании договора управления многоквартирным домом, заключенногомежду Администрацией города Смоленска и управляющей организацией порезультатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствиис законодательством признан несостоявшимся, без проведения такогоконкурса. 1.5. Конкурс по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, все помещения в котором находятся всобственности города Смоленска (далее - конкурс), проводится на правозаключения договора управления многоквартирным домом либо на правозаключения договоров управления несколькими многоквартирными домами впорядке, установленном Администрацией города Смоленска. 2. Договор управления многоквартирным домом 2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона(управляющая организация) по заданию другой стороны (Администрациигорода Смоленска) в течение согласованного срока за плату обязуетсяоказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию иремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальныеуслуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять инуюнаправленную на достижение целей управления многоквартирным домомдеятельность. 2.2. В договоре управления многоквартирным домом должны бытьуказаны: - состав общего имущества многоквартирного дома, в отношениикоторого будет осуществляться управление; - перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такогоперечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляетуправляющая организация; - цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядоквнесения такой платы; - порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услугис нанимателей жилых помещений; - условия и порядок перечисления в бюджет города Смоленскаденежных средств, собранных с нанимателей жилых помещений в виде платыза наем; - порядок предоставления субсидий на финансирование расходов,связанных с установлением регулируемых тарифов для населения пожилищно-коммунальным услугам; - условие о выплате неустойки за нарушение управляющейорганизацией условий договора; - условие об обязательном учете выбывших (умерших) нанимателяхжилых помещений и уведомлении об этом Администрации города Смоленска; - обязательства и срок предоставления управляющей организациейотчета о выполнении условий договора; - порядок и условия проведения управляющей организациейкапитального ремонта; - порядок осуществления контроля за выполнением управляющейорганизацией ее обязательств по договору; - срок уведомления Администрации города Смоленска в случаедосрочного прекращения действия договора по инициативе управляющейорганизации. 2.3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срокне менее чем один год и не более чем три года. 2.4. Управляющая организация обязана приступить к выполнениюусловий договора не позднее чем через тридцать дней со дня егоподписания. 2.5. Администрация города Смоленска вправе отказаться отисполнения договора в одностороннем порядке, если управляющаяорганизация не выполняет условий договора. 2.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениидоговора управления многоквартирным домом по окончании срока егодействия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех жеусловиях, какие были предусмотрены таким договором. 2.7. Изменение и (или) расторжение договора управлениямногоквартирным домом осуществляется в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации. 3. Права и обязанности управляющей организации 3.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности приосуществлении функций по управлению многоквартирным домом: - осуществляет функции заказчика на выполнение работ по ремонтужилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме; - использует полученные бюджетные средства, платежи зажилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению; - представляет уполномоченному представителю Администрации городаСмоленска документацию и информацию, связанную с осуществлениемдеятельности по договору управления многоквартирным домом; - своевременно и регулярно представляет уполномоченномупредставителю Администрации города Смоленска отчетную информацию осостоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома. 3.2. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий годпредставляется управляющей организацией ежегодно в течение первогоквартала текущего года. 3.3. Управляющая организация вправе: - самостоятельно определять направления деятельности в целяхрешения поставленных задач; - привлекать индивидуальных предпринимателей, организации дляоказания услуг и выполнения работ по договору управления путемзаключения договоров подряда, при этом ответственность передАдминистрацией города Смоленска за исполнение условий договоров,заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит науправляющей организации. 4. Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом 4.1. Контроль за выполнением управляющей организациейобязательств по договору управления многоквартирным домом осуществляетАдминистрация города Смоленска. 4.2. Контроль включает в себя: - получение уполномоченным представителем Администрации городаСмоленска информации о состоянии и содержании переданного в управлениемногоквартирного дома; - контроль целевого использования полученных управляющейорганизацией средств из бюджета города Смоленска и платежей зажилищно-коммунальные услуги; - оценку качества работы управляющей организации в соответствии сусловиями договора управления многоквартирным домом.