Решение Городского Совета г. Смоленска от 19.12.2007 № 727
Об утверждении Методики определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕ 51 сессия III созыва от 19.12.2007 N 727 Утратилo силу - Решение Городского Совета г. Смоленска от 28.03.2008 г. N 846 Об утверждении Методики определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска В целях рационального использования муниципального имущества,сдаваемого в аренду, руководствуясь Уставом города Смоленска,Смоленский городской Совет РЕШИЛ: 1. Утвердить прилагаемую Методику определения годовой аренднойплаты за пользование объектами нежилого фонда, находящимися вмуниципальной собственности города Смоленска. 2. Признать утратившими силу решения: - 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от27.02.2004 N 806 "Об утверждении Порядка определения арендной платы запользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальнойсобственности"; - 59-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от30.06.2004 N 883 "О внесении изменения в Порядок расчета годовойарендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленскогогородского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806"; - 67-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от30.11.2004 N 939 "О внесении изменений в Порядок расчета годовойарендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленскогогородского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806"; - 30-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от30.06.2006 N 317 "О внесении изменений в Порядок расчета годовойарендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленскогогородского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806". 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава города Смоленска В.Н. Халецкий УТВЕРЖДЕНА решением 51-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 19.12.2007 N 727 Методика определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска 1. Общие положения 1.1. Настоящая Методика применяется для расчета годовой аренднойплаты за пользование встроенно-пристроенными нежилыми помещениями,зданиями, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска. 1.2. Величина годовой арендной платы для каждого объекта арендыопределяется посредством одного из методов: - метод оценки рыночной стоимости аренды; - расчетный метод определения арендной платы. 1.3. Арендодателем выступает Администрация города Смоленска. 1.4. Арендатор самостоятельно оплачивает налоговые платежи,коммунальные, эксплуатационные услуги, платежи за земельный участок,на котором расположено арендуемое нежилое помещение, здание. В расчетегодовой арендной платы данные виды платежей не учитываются. 1.5. В целях стимулирования социально значимых видов деятельностипо предложению комиссии по разработке предложений о предоставленииналоговых льгот и изменении арендной платы за помещения и земельныеучастки постановлением Администрации города Смоленска может снижатьсяразмер годовой арендной платы отдельным арендаторам. 1.6. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальныйремонт переданного в аренду имущества. Арендатор вправе произвести собственными силами капитальныйремонт и потребовать зачета стоимости неотделимых улучшений в счетарендной платы, установленной по договору аренды, в случае, еслиданный ремонт вызван неотложной необходимостью. Объем затрат арендатора на выполненные работы, подлежащие зачету,определяется на основании документов, подтверждающих выполнение работ: - дефектного акта, утвержденного арендодателем помещения; - проектно-сметной документации, разработанной на основаниидефектного акта специализированной организацией, имеющей лицензию наданный вид деятельности; - договора на проведение ремонтных работ со специализированнойорганизацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности; - акта сдачи-приемки выполненных работ; - копий платежных документов, подтверждающих затраты арендаторана выполненные работы. Арендодатель и арендатор подписывают соглашение о зачете затрат всчет арендной платы. Арендатор вправе, с согласия арендодателя, за счет собственныхсредств произвести капитальный ремонт нежилого помещения. При этомарендодатель по заявлению арендатора имеет право до окончания срокапроведения ремонта произвести отсрочку платежа. Срок проведенияремонта оговаривается сторонами в договоре аренды, но не можетпревышать 1 год. 2. Метод оценки рыночной стоимости аренды 2.1. Метод оценки рыночной стоимости аренды применяется к вновьзаключаемым договорам аренды, а также для перерасчета годовой аренднойплаты по действующим или перезаключаемым на новый срок договорамаренды на объекты муниципальной собственности площадью более 50 кв.м. 2.2. Годовая арендная плата принимается равной величине оценкирыночной стоимости аренды нежилого помещения на основании отчета,составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 2.3. Сумма арендной платы по всем видам договоров устанавливаетсяна один год пользования имуществом и подлежит изменению в соответствиис постановлением Главы города Смоленска о применении коэффициентаувеличения арендной платы. Коэффициент увеличения арендной платы рассчитывается на основаниистатистических данных размера инфляции за предыдущий год. 2.4. В случае если величина оценки рыночной стоимости арендынежилого помещения ниже расчетной величины годовой арендной платы, топри оформлении договора аренды нежилого помещения применяетсярасчетный метод определения годовой арендной платы. 3. Расчетный метод определения годовой арендной платы 3.1. Расчетный метод определения годовой арендной платыприменяется для перерасчета годовой арендной платы по действующим илиперезаключаемым на новый срок договорам аренды на объектымуниципальной собственности площадью менее 50 кв.м и для объектов,указанных в пункте 2.4 настоящей Методики. 3.2. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается врублях (без учета НДС) по формуле: Aп = Сс х S х Киз х Кр х Ктер х Кто х Кд, где Сс - ставка арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества,утвержденная постановлением Главы города Смоленска на основании сведений о стоимости строительства 1 кв.м жилья; S - площадь арендуемого помещения (кв.м); Киз - коэффициент износа; Кр - коэффициент размещения помещения; Ктер - территориальный коэффициент, учитывающий месторасположениеобъекта; Кто - коэффициент технического обустройства; Кд - коэффициент вида деятельности. 3.3. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = (100% - % износа)/100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации. 3.4. Коэффициент размещения помещения (Кр): - отдельно стоящее здание 1,2; - встроенно-пристроенное помещение 1,0; - полуподвал (цокольный этаж) 0,8; - подвал, чердак (мансарда) 0,5. 3.5. Территориальный коэффициент, учитывающий месторасположениеобъекта (Ктер) Таблица 1|———————————————|———————————————————————————————————————————————||Территориальный|Месторасположение объекта ||коэффициент | ||(Ктер) | ||———————————————|———————————————————————————————————————————————|| 1 | 2 ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,0548 |ул. Щорса, ул. Седова, ул. Центральная, || |ул. Чапаева, ул.Шейна, ул.1-я Северная, ул. 3-я|| |Северная, пер. Октября, Станционный пер., || |пос. Красный Бор, пос.Одинцово, пос.Миловидово,|| |ул. Московский Большак, ул. Автозаводская, || |пос. Пронино, || |ул. Куйбышева, ул. Ракитная, пр-д || |Дзержинского, ул. Генерала Лукина, || |ул. Минская, ул. Станционная ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,0648 |м-н Южный, пос. Талашкино, пос. Геологов, || |Рославльское ш. ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,0708 |ул. Валентины Гризодубовой, м-н Королевка ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1040 |ул. Попова, ул. Петра Алексеева, || |ул. Рыленкова, ул. Средне-Лермонтовская, || |ул. Индустриальная ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1050 |ул. Лавочкина, ул. Маршала Еременко, || |ул. Генерала Городнянского, ул. Чернышевского, || |ул. Соболева, ул. Котовского, ул. Брестская, || |ул. Радищева ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1125 |ул. Фрунзе, ул. Толмачева, 2-й Краснофлотский || |пер., ул. Островского, ул. Кутузова, || |ул. Чкалова, || |ул. Губенко, ул. Юрьева, Витебское ш., || |ул. Ново-Ленинградская, ул. Гастелло, || |ул. 12 лет Октября ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1190 |ул. Шевченко, ул. Ломоносова, пер. Зои || |Космодемьянской, 2-й Краснинский пер., || |Киевский пер., ул. Румянцева ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1260 |пр-т Строителей, ул. Академика Петрова, || |ул. Маршала Соколовского, ул. Багратиона, || |ул. Гарабурды, ул. 25 Сентября, Хлебозаводской || |пер., ул. Крупской, Трамвайный пр-д, 1-й || |Краснофлотский пер., пер. Юннатов, пр-д || |Маршала Конева, ул. Черняховского, || |ул. Нахимова, ул. Кловская, ул. 2-я Киевская, || |ул. Воробьева, ул. Марины Расковой, || |5-й Краснофлотский пер., || |ул. Мало-Краснофлотская, || |ул. Нормандия-Неман, ул. Марии Октябрьской ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1420 |ул. Октябрьской революции, ул. Николаева, || |ул. Пригородная, ул. Нарвская, Запольный пер., || |ул. Неверовского, Ново-Чернушенский пер. ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1490 |ул. Чаплина, ул. Твардовского, || |ул. Ново-Рославльская, ул. Памфилова, || |ул. Нахимсона, || |ул. Урицкого, ул. Раевского, б-р Гагарина, || |ул. Володарского, ул. Исаковского, || |ул. Коммунальная, ул. Кирова ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,2016 |Соборный двор, ул. Коммунистическая, || |ул. Реввоенсовета ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,2310 |ул. Тухачевского, ул. Тенишевой, || |ул. Докучаева, ул. Маршала Жукова, ул. Барклая || |де Толли, || |пл. Смирнова, пр-т Гагарина ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,2322 |ул. Ленина, ул. Большая Советская, || |ул.Дзержинского, ул.Карла Маркса, ул.Коненкова,|| |ул. Бакунина, || |пер. Бакунина, ул. Маяковского, ул. Глинки, || |ул. Пржевальского, пер. Смирнова, ул. Козлова, || |ЦПКиО "Лопатинский сад" ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,2358 |ул. Студенческая, ул. Беляева, Колхозная пл., || |пл. Желябова, ул. Ново-Московская ||———————————————|———————————————————————————————————————————————||0,1317 |для остальных улиц ||———————————————|———————————————————————————————————————————————| 3.6. Коэффициент технического обустройства (Кто): - равен 1,0 при наличии всех видов коммунальных услуг в помещении(наличие водопровода, канализации, центрального отопления); - уменьшается на 0,1 при отсутствии одного из видов коммунальныхуслуг. 3.7. Коэффициенты использования помещения по видам деятельности(Кд) Таблица 2 |————|———————————————————————————————————————————————|———————||N пп|Вид деятельности, вид организаций или | Кд || |предприятий, либо назначение помещения | ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||1 |Игорный бизнес |5,0 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||2 |Деятельность денежно-кредитных учреждений, | || |страховая, лизинговая, биржевая деятельность |4,0 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||3 |Торговля ювелирными изделиями; офисы и | || |служебные помещения коммерческих организаций |3,0 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||4 |Торговля запасными частями к автомашинам, | || |услуги автосервиса, нотариальные и юридические | || |услуги, рекламная деятельность, сыскная и | || |охранная деятельность |2,0 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||5 |Рестораны, кафе, бары, закусочные, игровые | || |комплексы (автоматы) на базе ПЭВМ, | || |экскурсионные и туристические услуги, торговля | || |бытовой техникой, оргтехникой, теле-, видео-, |1,5 || |радиоаппаратурой | ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||6 |Помещения, используемые под торговлю | || |продовольственными и промышленными товарами | || |(кроме указанных в пункте 3 таблицы 2), прием | || |вторичного сырья, проектная деятельность |1,2 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||7 |Физкультурно-оздоровительная деятельность | || |коммерческих организаций, склады |1,0 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||8 |Банно-прачечные услуги, парикмахерские, услуги | || |населению в сфере жилищно-коммунального | || |хозяйства, гостиничное хозяйство, платные | || |медицинские услуги, мастерские по оказанию | || |бытовых услуг населению (в том числе ателье), | || |кроме мастерских по ремонту обуви |0,6 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||9 |Производственная деятельность, мастерские по | || |ремонту обуви, административная деятельность | || |общественных организаций, творческие мастерские|0,3 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————||10 |Прочие виды деятельности, не предусмотренные | || |настоящей Методикой |1,0 ||————|———————————————————————————————————————————————|———————|