Постановление от 25.10.2006 г № 342
Об утверждении Методических рекомендаций о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования «Монастырщинский район»
В целях реализации Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в соответствии с письмом N 1524/04 от 15.05.2006 Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Уставом МО "Монастырщинский район" Администрация муниципального образования "Монастырщинский район" Смоленской области постановляет:
1.Утвердить разработанные Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области Методические рекомендации о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам Смоленской области на территории муниципального образования "Монастырщинский район".
И.о. Главы муниципального образования
"Монастырщинский район"
Смоленской области
В.Н.КУРЧИЖКИН
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел I.Общие положения
1.1.Настоящие рекомендации (далее - Рекомендации) подготовлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Смоленской области по вопросам регулирования земельных отношений для установления порядка и условий:
- предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков для целей строительства;
- предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством;
- приобретения прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
1.2.Настоящие Рекомендации применяются до разграничения государственной собственности на землю.
1.3.После разграничения государственной собственности на землю Рекомендации подлежат приведению в соответствие с нормами земельного законодательства.
1.4.Термины, применяемые в Рекомендациях, используются в значениях, установленных федеральным законодательством.
Раздел II.Общие условия предоставления земельных участков
2.1.Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления районов или городских округов, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
2.2.Земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование, а также гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3.В собственность граждан и юридических лиц могут быть предоставлены земельные участки, за исключением тех, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут находиться в частной собственности.
2.4.Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц бесплатно осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами и областным законом.
2.5.Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
Ограничение прав на землю устанавливается бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации.
Раздел III.Порядок изъятия и предоставления земельных участков из земель государственной собственности для целей строительства
3.1.Общие положения
3.1.1.Настоящий раздел Рекомендаций разработан в целях обеспечения необходимых условий для реализации положений Земельного кодекса Российской Федерации о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной собственности, с учетом современного уровня обеспеченности муниципальных образований Смоленской области градостроительной документацией и правилами застройки населенных пунктов.
3.1.2.Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей строительства, представляют в орган местного самоуправления заявления с приложением следующих документов:
а) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- в случае обращения представителя - доверенности на подачу документов на предоставление земельного участка для строительства, решения о назначении руководителя предприятия (организации), копии паспорта представителя;
- нотариально заверенных копий учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
- нотариально заверенной копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года;
- нотариально заверенной копии свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
б) для физических лиц:
1) в случае личного обращения:
- паспорта и его копии;
- нотариально заверенной копии свидетельства о постановке физического лица на учет в налоговом органе по месту проживания на территории Российской Федерации;
2) в случае обращения представителя:
- нотариально заверенной доверенности (доверенностей) на подачу документов на предоставление земельного участка для строительства;
- паспорта представителя и его копии;
- копии паспорта заинтересованного лица;
- нотариально заверенной копии свидетельства о постановке физического лица на учет в налоговом органе по месту проживания на территории Российской Федерации.
3.1.3.Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков для строительства, находящихся в государственной собственности, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.4.Лица, которым предоставлены земельные участки под строительство, осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией, разработанной на основании архитектурно-планировочного задания на строительство органа по архитектуре и градостроительству, согласованной с государственными контролирующими и природоохранными органами, и разрешением на строительство.
3.1.5.При предоставлении земельных участков для строительства градостроительные требования к их использованию определяются градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территории городских и сельских поселений и об их застройке, а также правилами застройки поселений.
Запрещается разработка, согласование, утверждение и реализация градостроительной документации, разработанной без учета материалов соответствующих комплексных инженерных изысканий.
3.1.6.При отсутствии утвержденной градостроительной документации градостроительные требования к их использованию определяются на основе предпроектной обосновывающей документации - технико-экономического обоснования - для объектов производственного назначения или эскизного архитектурного проекта - для объектов жилищно-гражданского назначения.
Предпроектная обосновывающая документация разрабатывается гражданином или юридическим лицом за собственные средства при наличии разрешительного письма органа архитектуры и градостроительства.
3.1.7.Предоставление (передача) земельного участка в аренду для изыскательских работ с целью разработки предпроектной обосновывающей документации осуществляется на срок не более чем один год в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
3.1.8.При размещении объектов строительства в границах поселений подготовка и согласование необходимых материалов допускаются только при наличии градостроительного заключения соответствующего органа по архитектуре и градостроительству. В указанном заключении должна быть указана информация о наличии (отсутствии) утвержденной градостроительной документации на испрашиваемую территорию, о принципиальной возможности (невозможности) размещения объекта, а также об условиях и ограничениях размещения объекта на земельном участке, градостроительных требованиях к использованию участка и его разрешенному использованию.
3.1.9.Соответствующий орган по архитектуре и градостроительству готовит градостроительное заключение на стадии рассмотрения намерений граждан и юридических лиц по созданию объектов недвижимости.
3.1.10.По объектам жилищно-гражданского строительства разрешительное письмо на выполнение предпроектной обосновывающей документации - эскизного архитектурного проекта с возможными вариантами размещения объекта выдается соответствующим органом по архитектуре и градостроительству (в зависимости от уровня объекта и собственника земли).
По объектам жилищно-гражданского назначения, имеющим важное градоформирующее значение, предпроектная обосновывающая документация по решению соответствующего органа по архитектуре и градостроительству и с согласия заказчика выполняется на конкурсной основе.
3.1.11.По объектам промышленного строительства разрешительное письмо на выполнение предпроектной обосновывающей документации - технико-экономического обоснования, с возможными вариантами размещения объекта, выдается соответствующими органами по архитектуре и градостроительству с учетом мнения соответствующих органов по экономике и инвестициям муниципального образования, а по производственным объектам областного уровня - мнения органа исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере экономики, инвестиционной деятельности, внешнеэкономических связей, развития малого бизнеса, торговли, общественного питания, лицензирования отдельных видов деятельности (далее - уполномоченный орган по вопросам экономики).
3.1.12.В предпроектной обосновывающей документации рассматриваются и сравниваются варианты размещения объекта с учетом ранее разработанных и утвержденных схем размещения объектов жилищно-гражданского, промышленного и иного назначения, требований по сохранению ценных сельскохозяйственных угодий, лесов первой группы, других территорий, имеющих природоохранное, рекреационное и оздоровительное значение. По результатам сравнительного анализа определяется оптимальный вариант размещения объекта.
3.1.13.При предоставлении земель для расширения существующих объектов недвижимости органами по архитектуре и градостроительству проверяется и отражается в градостроительном заключении эффективность использования ранее предоставленных земель в соответствии с утвержденной проектной документацией, действующими государственными нормами и стандартами.
3.2.Общие условия предоставления земельных участков для целей строительства
3.2.1.Предоставление земельных участков для целей строительства на территории Смоленской области из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
3.2.2.Предоставление земельных участков для целей строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов или продажа права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Предоставление земельных участков на условиях торгов (аукционов, конкурсов) осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
3.2.3.Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется при размещении объектов в городском или сельском поселении в соответствии с документами территориального планирования муниципальных образований Смоленской области, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
3.2.4.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется: юридическим лицам - в аренду; государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, при отсутствии утвержденной градостроительной документации либо при размещении объектов строительства, виды использования и размеры которых не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
3.2.5.Предоставление земельных участков для строительства на территории Смоленской области из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с установленным для них целевым назначением и содержанием работ по их формированию.
3.2.6.Проведение работ по формированию земельного участка включает:
- определение местоположения земельного участка;
- подготовку проекта границ земельного участка в соответствии с проектами планировки и застройки;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- установление границ земельного участка на местности;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикацию в средствах массовой информации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
3.2.7.В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление в собственность или аренду для строительства осуществляется через торги (конкурсы, аукционы). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
3.3.Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
3.3.1.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка;
2) проведение государственного кадастрового учета земельного участка;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов).
3.3.2.При предоставлении земельных участков для целей строительства на условиях торгов, формирование земельного участка, закрепление границ земельного участка на местности, постановку на государственный кадастровый учет и подготовку необходимых документов и материалов для торгов продавец земельного участка осуществляет за свой счет.
3.3.3.В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает орган местного самоуправления.
3.3.4.При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства продавцом земельного участка к их участникам могут устанавливаться следующие дополнительные требования:
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости и подготовку территории строительства под застройку;
- переселение жителей;
- перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
- благоустройство территорий общего пользования.
Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому лицу.
3.4.Порядок предоставления земельных участков для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
3.4.1.Предоставление земельного участка для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) проведение работ по формированию земельного участка;
3) государственный кадастровый учет земельного участка;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для целей строительства.
3.4.2.На основании материалов предпроектной обосновывающей документации и решения о целесообразности размещения на соответствующей территории заявленного объекта строительства руководитель органа местного самоуправления поручает уполномоченному на распоряжение землей органу местного самоуправления подготовить необходимые материалы для предоставления земельного участка под строительство.
3.4.3.Для оперативного, всестороннего и объективного рассмотрения вопросов, связанных с изъятием (выкупом) и предоставлением земельных участков для строительства, органами местного самоуправления создаются комиссии по выбору земельных участков. Персональный состав комиссии утверждается решением органа местного самоуправления.
3.4.4.В состав комиссии включаются представители государственных и муниципальных служб, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель:
- органа управления муниципальным имуществом;
- Управления Роснедвижимости по Смоленской области;
- органа архитектуры и градостроительства муниципального образования;
- специально уполномоченного органа в области охраны окружающей природной среды по Смоленской области;
- органа управления сельским хозяйством муниципального образования;
- государственного органа санитарно-эпидемиологического надзора по Смоленской области;
- инспекции пожарного надзора в Смоленской области;
- гражданской обороны (ГО) и МЧС по Смоленской области.
Кроме того, в комиссию могут включаться представители:
- органов, осуществляющих руководство объектами районного наземного, надземного и подземного хозяйства, инженерными и транспортными сетями и коммуникациями;
- ветеринарного надзора в Смоленской области;
- органов по переселению граждан, по предоставлению земель казачеству и т.п.;
- органов лесного хозяйства в Смоленской области;
- общественных и других заинтересованных организаций.
3.4.5.Результаты работы комиссии по выбору земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.
3.4.6.Акт выбора земельного участка и проект границ земельного участка подписывают все члены комиссии, обладатели права на земельный участок и представители смежных землепользователей.
3.4.7.В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка к акту выбора земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.
3.4.8.Для собственников земельных участков оформление актов выбора не требуется, если предполагаемое строительство (реконструкция) объекта на имеющемся земельном участке не меняет разрешенное целевое использование участка, а назначение и параметры объекта строительства (реконструкции) не нарушают требования утвержденной градостроительной документации, государственных норм и стандартов.
3.4.9.Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления утверждает акт о выборе земельного участка и принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.
3.4.10.Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением документов, указанных в пп. 3.1.2, или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
3.4.11.Проведение работ по формированию земельного участка, закреплению границ земельного участка на местности и постановка на государственный кадастровый учет осуществляются за счет граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства.
3.4.12.Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
3.4.13.В случае если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших такое решение, возмещения понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
3.4.14.Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут также предусматривать обременения и ограничения использования земельных участков в пользу третьих лиц или неопределенного круга лиц.
3.4.15.Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для предоставления земельного участка для проведения изыскательских работ и разработку проектно-сметной документации на строительство.
3.5.Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
3.5.1.Орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица с приложенной к нему кадастровой картой (планом) земельного участка и актом выбора земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
3.5.2.При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.
3.5.3.Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования - при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора - при передаче земельного участка в аренду.
3.5.4.Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.
3.5.5.Решение (или выписка из него) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
3.5.6.Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
3.6.Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства
3.6.1.Общие положения
3.6.1.1.Земельные участки предоставляются гражданам Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства в собственность или аренду (по их желанию).
Права иностранных граждан на владение земельными участками установлены федеральным законодательством.
3.6.1.2.В собственность граждан земельные участки предоставляются за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами Смоленской области для бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан.
3.6.1.3.В Смоленской области земельные участки в пределах установленных норм могут предоставляться бесплатно гражданам, отнесенным федеральным законодательством и областным законом к льготным категориям.
Во всех остальных случаях земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются за плату, размер которой устанавливается в соответствии с федеральными законами.
3.6.1.4.Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства осуществляется на аукционах.
3.6.1.5.Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются органами местного самоуправления.
3.6.1.6.Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства осуществляется в границах поселений, на землях жилых территориальных зон.
Предоставление земельных участков осуществляется на свободных участках в кварталах сложившейся малоэтажной застройки и на свободных территориях при формировании новых жилых массивов индивидуального жилищного строительства.
3.6.1.7.Организация застройки территорий индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах Смоленской области осуществляется в соответствии с документами территориального планирования муниципальных образований Смоленской области.
3.6.2.Организация застройки новых жилых массивов индивидуального жилищного строительства при их формировании на свободных территориях
3.6.2.1.Заказчиками (застройщиками) по разработке градостроительной и проектной документации, подготовке к застройке территорий индивидуального жилищного строительства, строительству объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры выступают областной и местные органы архитектуры и градостроительства, а также юридические лица и граждане.
3.6.2.2.Средства на проектирование и строительство объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры на территориях индивидуального жилищного строительства могут выделяться из бюджета муниципального образования, а также средств застройщиков, инвесторов и областного бюджета.
3.6.2.3.Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
3.6.3.Организация застройки земельных участков в кварталах сложившейся усадебной застройки
3.6.3.1.Эффективность использования земель поселений и выявление свободных земельных участков в кварталах сложившейся жилой застройки осуществляется органом архитектуры и градостроительства совместно с уполномоченным по распоряжению землей органом местного самоуправления.
3.6.3.2.Возможность использования выявленных свободных земельных участков в кварталах сложившейся жилой застройки поселений и градостроительную проработку вариантов использования участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляют соответствующие органы по архитектуре и градостроительству муниципальных образований Смоленской области.
3.6.3.3.Орган по архитектуре и градостроительству муниципального образования:
- выявляет свободные земельные участки в кварталах сложившейся жилой застройки поселений и определяет разрешенный режим использования в соответствии с зонированием территории;
- подготавливает градостроительное заключение о возможности (невозможности) использования под индивидуальное жилищное строительство выявленного свободного земельного участка в кварталах сложившейся жилой застройки;
- устанавливает необходимый объем выполнения топографической съемки земельного участка, определяет границы съемки и состав необходимых работ для освоения данного участка;
- при отсутствии утвержденной градостроительной документации готовит предложения о размерах и границах земельного участка, о градостроительных регламентах, ограничениях и сервитутах, согласовывает их с органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, охраны природы и при необходимости с органом охраны памятников истории и культуры.
3.6.3.4.Определение градостроительных регламентов, условий и обременения по использованию выявленных свободных земельных участков в кварталах сложившейся жилой застройки поселений под индивидуальное жилищное строительство оформляется органом архитектуры и градостроительства в виде градостроительного заключения.
3.6.3.5.Градостроительное заключение с материалами по местоположению земельного участка, предложениями о его размерах и границах направляется в уполномоченный по распоряжению землей орган местного самоуправления для дальнейшего формирования земельного участка и подготовки его к застройке.
3.6.3.6.На основании решения руководителя исполнительного органа местного самоуправления о целесообразности использования выявленного свободного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство уполномоченный на распоряжение землей орган местного самоуправления организует работу по формированию земельного участка, его государственному кадастровому учету и по подготовке территории под застройку в соответствии с положениями настоящих Рекомендаций.
Раздел IV.Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством
4.1.Общие положения
4.1.1.В настоящем разделе рассматриваются вопросы по предоставлению из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, земельных участков для целей, не связанных со строительством (садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, сенокошения и выпаса скота).
Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве".
Территории для размещения личных подсобных хозяйств на землях сельскохозяйственного назначения определяются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - схемой зонирования территории.
При зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для ведения личных подсобных хозяйств на землях сельскохозяйственного назначения и в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использование земельных участков.
Земельные участки для сенокошения и выпаса скота в поселениях предоставляются гражданам в аренду сроком до одного года на территории зон сельскохозяйственного использования.
4.1.2.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в орган местного самоуправления.
4.1.3.В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии следующих документов:
а) для физических лиц:
- паспорта;
б) для юридических лиц:
- уставных документов;
- свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе;
- доверенности в установленных законом случаях.
4.1.4.Заявления рассматриваются на межведомственной комиссии, решение которой носит рекомендательный характер для главы администрации муниципального образования при принятии решения о предоставлении земельного участка.
4.1.5.Уполномоченный на распоряжение землей орган местного самоуправления на основании заявления, указанного в пункте 4.1.2 настоящего раздела, и в соответствии с градостроительной документацией - схемой зонирования территории в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждение его.
4.1.6.Орган местного самоуправления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
4.1.7.В течение месяца после принятия решения о предоставлении земельного участка заявитель обеспечивает постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
4.1.8.Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в уполномоченный на распоряжение землей орган местного самоуправления. В установленных законом случаях проводится государственная регистрация прав на земельный участок.
4.2.Предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
4.2.1.Разработка проектов организации и застройки садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (проект планировки и проект межевания территории) осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.
4.2.2.Садовые и дачные земельные участки предоставляются в пределах норм предоставления земельных участков для указанных целей, установленных областным законом.
4.2.3.Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками осуществляют органы местного самоуправления.
4.2.4.Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведется органом местного самоуправления.
4.2.5.На основании поступивших заявлений граждан органы местного самоуправления формируют садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие объединения и предоставляют для их размещения земельные участки.
Гражданам, изъявившим желание вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, предоставление земельных участков осуществляется на территориях, предусмотренных для целей ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства из состава земель сельскохозяйственного назначения.
4.2.6.Уполномоченный на распоряжение землей орган местного самоуправления совместно с местным органом по архитектуре и градостроительству обеспечивает подготовку землеустроительного дела, а также проекта решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
4.2.7.Предоставление земельного участка предприятиям, организациям и учреждениям для ведения садоводства осуществляется в аренду на срок до пяти лет. Аренда земельного участка на больший срок возможна при начале освоения предоставленного участка и его использовании по целевому назначению.
После утверждения Главой администрации муниципального образования акта выбора площадки и принятия постановления (распоряжения) Главы администрации о разрешении изыскательских работ на земельном участке лицензированная организация по поручению заявителя получает архитектурно-планировочное задание и разрабатывает проектную документацию на освоение и застройку территории.
4.2.8.На основании постановления (распоряжения) Главы администрации муниципального образования землеустроительными организациями производятся установление границ земельного участка в натуре (на местности) и подготовка документации для оформления документов, удостоверяющих право на землю. Выдача документа, удостоверяющего право на землю, юридическому лицу производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2.9.Границы территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, границы территорий общего пользования и границы индивидуальных садовых (дачных) участков определяются градостроительной документацией - проектом планировки территории и проектом межевания.
4.2.10.Функции заказчика по разработке проектно-сметной документации, строительству подъездных дорог и объектов общего пользования выполняет садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое объединение.
4.2.11.Освоение территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, строительство подъездных дорог и объектов общего пользования допускается после закрепления их границ на местности.
4.2.12.После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование или аренду. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения, натурного установления границ земельного участка и установления на местности границ общественных и индивидуальных земельных участков, красных линий застройки членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
При создании садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения члену такого объединения предоставляется один земельный участок.
При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
4.2.13.Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.
4.2.14.Каждый член садоводческого или дачного некоммерческого объединения, оформивший земельный участок в собственность либо на ином вещном праве, за свой счет разрабатывает проект застройки индивидуального садового (дачного участка), проект жилого строения и других построек и согласовывает проектную документацию в установленном порядке с органами по архитектуре и градостроительству.
4.2.15.Согласованная проектная документация на застройку индивидуального садового или дачного участка является основанием для установления на местности осей строений и построек, заключения с администрацией муниципального образования договора о возведении жилого строения в садоводстве или дачного дома и получения разрешения на застройку (строительство) садового или дачного участка.
4.3.Предоставление земельных участков гражданам для огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и выпаса скота
4.3.1.Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и выпаса скота осуществляется в порядке, предусмотренном разделом IV настоящих Рекомендаций.
4.3.2.Предельные нормы предоставления земельных участков для сенокошения и выпаса скота не устанавливаются и определяются индивидуально в каждом конкретном случае органами местного самоуправления.
4.3.3.Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения огородничества и животноводства предоставляются только в аренду сроком до одного года.
4.3.4.Граждане, изъявившие желание получить земельный участок для огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и выпаса скота, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению прилагается нотариально заверенная копия паспорта.
4.3.5.В двухнедельный срок на основании согласованной и утвержденной схемы освоения территории и проекта решения, подготовленного уполномоченным органом, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка или об отказе в его предоставлении.
4.3.6.На основании постановления (распоряжения) Главы администрации муниципального образования землеустроительными организациями производится установление границ земельного участка в натуре (на местности) и подготовка документации для оформления документов, удостоверяющих право на землю.
4.3.7.После подготовки документов, указанных в пункте 4.3.6 Рекомендаций, заключается договор аренды земельного участка, в котором указываются:
- срок аренды земельного участка;
- адрес земельного участка;
- площадь;
- кадастровый номер;
- данные об арендаторе;
- размер арендной платы.
4.3.8.Если договор аренды земельного участка заключается на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Раздел V.Подготовка материалов для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую
5.1.Материалы по переводу земель или земельных участков из одной категории в другую включают:
а) заявление лица, заинтересованного в переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую, адресованное Администрации Смоленской области и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области;
б) выписку из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок либо отсутствии записей о зарегистрированных правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
г) заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления Росприроднадзора по Смоленской области (по материалам обоснования перевода земель или земельных участков из земель особо охраняемых природных территорий и сельскохозяйственного назначения в другую категорию) в случае, если наличие такой экспертизы предусмотрено законодательством Российской Федерации;
д) письменное заявление правообладателя земельного участка о согласии на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случаев перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей, либо в связи с установлением или изменением черты поселения.
5.2.В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, подлежащий переводу, находится в долевой собственности, дополнительно представляются:
- подтверждение уведомления участников долевой собственности на земельный участок о предстоящем собрании;
- протокол (выписка) общего собрания участников долевой собственности, подписанный(ая) всеми присутствующими участниками долевой собственности (оригинал), содержащий решение об инициировании вопроса о переводе земельного участка, о выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности представлять их интересы о переводе земельного участка из одной категории в другую и т.д. (приложение N 14 - не приводится);
- заявление лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности представлять их интересы о переводе земельного участка из одной категории в другую.
5.3.В материалы землеустроительного дела по переводу земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию дополнительно включаются документы, обосновывающие необходимость перевода земельных участков в соответствии с требованиями статьи 7 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и расчеты потерь сельскохозяйственного производства.
Раздел VI.Согласование проектов договоров аренды земельных участков с уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области
6.1.В соответствии с порядком распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 и распоряжением Администрации Смоленской области от 16.12.2002 N 397-р/адм "Об уполномоченном органе государственной власти Смоленской области до разграничения государственной собственности на землю", Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - уполномоченный орган) осуществляет согласование проектов договоров аренды земельных участков:
1) предоставляемых областному государственному унитарному предприятию;
2) на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности Смоленской области;
3) на которых расположены объекты недвижимого имущества, находившиеся до приватизации в государственной собственности Смоленской области;
4) арендная плата за которые поступает в областной бюджет.
6.2.Арендная плата за земельные участки, предоставленные для осуществления жилищного строительства, полностью подлежит зачислению в бюджеты муниципальных поселений. При этом в договорах аренды земельных участков должен указываться следующий код классификации доходов бюджетов - (код администратора дохода) 11105015 03 0000 120. Такие проекты договоров аренды земельных участков не подлежат согласованию с уполномоченным органом.
6.3.Земельные участки, на которых находятся жилые дома (индивидуальные, малоэтажные, многоэтажные), введенные в эксплуатацию, не относятся к земельным участкам, предоставленным для целей жилищного строительства, поскольку на них не ведется строительство, но расположены объекты жилищного фонда. Арендная плата за такие земельные участки подлежит перечислению в равных долях в областной бюджет и бюджеты муниципальных поселений. В проектах договоров аренды земельных участков должен указываться код классификации доходов бюджетов, соответствующий городским или сельским поселениям. Поскольку в областной бюджет поступают доходы исключительно от арендной платы за земли городских поселений, то с уполномоченным органом подлежат согласованию проекты договоров аренды земельных участков городских поселений (с кодом классификации доходов бюджетов - (код администратора дохода) 1 1105012 03 0000 120).
6.4.В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к государственной собственности Смоленской области подлежат отнесению земельные участки, включенные в фонд перераспределения земель Смоленской области, который был образован в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР". Исходя из этого, все проекты договоров аренды земельных участков, предоставляемых из земель фонда перераспределения, подлежат согласованию с уполномоченным органом с указанием в них кода доходов (код администратора дохода) 1 11 05011 03 0000 120.
6.5.Согласованию с уполномоченным органом подлежат проекты договоров аренды земельных участков (независимо от категории земель, месторасположения земельного участка или распределения доходов от использования земли), которые предоставляются областным государственным унитарным предприятиям, областным государственным учреждениям, а также занятые имуществом, находящимся в государственной собственности Смоленской области.
6.6.При направлении на согласование в уполномоченный орган проектов договоров аренды земельных участков последние должны отвечать требованиям, установленным гражданским, земельным и бюджетным законодательством Российской Федерации. К проектам договоров аренды земельных участков в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:
1) правовой акт Администрации муниципального района, послуживший основанием для заключения договора аренды;
2) подтверждающие наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, государственную регистрацию, постановку на налоговый учет арендатора (для юридических лиц и предпринимателей), паспортные данные, место регистрации, фактическое место жительства (для граждан);
3) копия доверенности (при представлении интересов арендаторов третьими лицами);
4) подтверждающие полномочия лица, действующего от имени муниципального района, на заключение договора;
5) расчет арендной платы, осуществленный в соответствии с нормативными правовыми актами Смоленской области и муниципального района;
6) кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1 - В.6;
7) правовой акт Администрации муниципального образования об отнесении земель сельскохозяйственного назначения к фонду перераспределения земель (в случае предоставления земельного участка из фонда перераспределения);
8) подтверждающие права арендатора на объекты недвижимости, находящиеся на арендуемом земельном участке (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
При несоответствии проектов договоров аренды земельного участка требованиям законодательства Российской Федерации, а также отсутствии необходимых сведений и документов уполномоченный орган вправе отказать в согласовании проектов договоров аренды земельных участков, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных районов Смоленской области.
Раздел VI.Примерные формы решений о предоставлении земельных участков в собственность, аренду, постоянное
(БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РЕШЕНИЯ
о предоставлении находящегося в государственной
собственности земельного участка в постоянное (бессрочное)
пользование юридическим лицам <*>
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001
N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 29.10.2001, N 44,
ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества" ("Российская газета", N 16,
26.01.2002) и Постановлением Правительства Российской Федерации
от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками,
находящимися в государственной собственности, до разграничения
государственной собственности на землю" ("Российская газета", N 148,
10.08.2002):
1. Предоставить в постоянное (бессрочное) пользование _________________
___________________________________________________________________________
(юридическое лицо)
земельный участок из земель _______________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
(субъект Российской
___________________________________________________________________________
Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,
________________________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему решению, общей площадью _________________________________ кв. м.
2. ____________________________________________________________________
(юридическое лицо)
обеспечить государственную регистрацию права постоянного бессрочного
пользования Участком в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 28.07.97,
N 30, ст. 3594).
Должностное лицо
уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа ________________________
(подпись)
--------------------------------
<*> Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РЕШЕНИЯ
о предоставлении находящегося в государственной
собственности земельного участка в безвозмездное срочное
пользование гражданам и юридическим лицам <*>
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001
N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 29.10.2001, N 44,
ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества" ("Российская газета", N 16,
26.01.2002) и Постановлением Правительства Российской Федерации
от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками,
находящимися в государственной собственности, до разграничения
государственной собственности на землю" ("Российская газета", N 148,
10.08.2002):
1. Предоставить в безвозмездное срочное пользование ___________________
(гражданин или
юридическое лицо)
___________________________________________________________________________
земельный участок из земель _______________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
(субъект Российской
___________________________________________________________________________
Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,
________________________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему решению, общей площадью _____________ кв. м на срок ___________.
2. ____________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора безвозмездного
срочного пользования земельным участком орган)
заключить договор безвозмездного срочного пользования Участком
___________________________________________________________________________
(структурное подразделение уполномоченного на заключение договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком, структурное
подразделение организации) подготовить проект договора безвозмездного
срочного пользования Участком
3. ____________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
обеспечить государственную регистрацию права безвозмездного срочного
пользования Участком в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 28.07.97,
N 30, ст. 3594).
Должностное лицо
уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа (организации) ________________________
(подпись)
--------------------------------
<*> Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РЕШЕНИЯ
о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам
находящегося в государственной собственности
земельного участка
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001
N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 29.10.2001, N 44,
ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества" ("Российская газета", N 16,
26.01.2002) и Постановлением Правительства Российской Федерации
от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками,
находящимися в государственной собственности, до разграничения
государственной собственности на землю" ("Российская газета", N 148,
10.08.2002):
1. Предоставить в аренду ______________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
земельный участок из земель _______________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
(субъект Российской
___________________________________________________________________________
Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,
________________________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях _________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему решению, общей площадью ___________ кв. м на срок _____________.
2. ____________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды
земельного участка орган)
заключить договор аренды Участка (_________________________________________
(структурное подразделение
___________________________________________________________________________
уполномоченного на заключение договора аренды земельного участка органа)
подготовить проект договора аренды Участка).
3. ____________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
обеспечить государственную регистрацию договора аренды Участка в
соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 28.07.97, N 30, ст. 3594)
<**>.
4. ____________________________________________________________________
(уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)
направить экземпляр договора аренды Участка в Министерство имущественных
отношений Российской Федерации (его территориальный орган) или в
уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Должностное лицо
уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа ________________________
(подпись)
--------------------------------
<*> Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа.
<**> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РЕШЕНИЯ
о предоставлении в собственность находящегося
в государственной собственности земельного участка, на котором
расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества,
приобретенный(е) в собственность гражданами
и юридическими лицами
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001
N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 29.10.2001, N 44,
ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества" (Российская газета, N 16,
26.01.2002) и Постановлением Правительства Российской Федерации
от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками,
находящимися в государственной собственности, до разграничения
государственной собственности на землю" (Российская газета, N 148,
10.08.2002):
1. Предоставить в собственность _______________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
___________________________________________________________________________
земельный участок из земель _______________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
(субъект Российской
___________________________________________________________________________
Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,
________________________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях ________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему решению, общей площадью ___________________ кв. м, находящийся
на праве _________________________________________________________________,
на основании _____________________________________________________________.
(реквизиты правоустанавливающего документа)
2. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для __________
___________________________________________________________________________
(вид ограниченного пользования Участком)
в соответствии с
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на _____________________ (при установлении срочного сервитута) <**>.
3. ____________________________________________________________________
(орган местного самоуправления или специализированная организация)
заключить договор купли-продажи Участка и направить копию договора в
__________________________________________________________________________.
(уполномоченный орган)
4. ____________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок
в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 28.07.1997, N 30, ст.
3594).
Должностное лицо
уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа ________________________
(подпись)
--------------------------------
<*> Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа.
<**> В случае установления публичного сервитута при принятии решения о
приватизации земельного участка.
<***> Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду
федеральному государственному унитарному предприятию, или если на Участке
расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
собственности или находившиеся в федеральной собственности до их
приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в
федеральный бюджет; в случае предоставления Участка в аренду
государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта
Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской
Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее
часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.