Приложение к Решению от 27.12.2006 г № 169 Положение
Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования руднянский район
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другим действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования Руднянский район Смоленской области в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности муниципального образования Руднянский район, устанавливает порядок сдачи муниципального имущества в аренду целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
В целях реализации настоящего Положения под арендой следует понимать возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды без изменения права собственности или иного права на такое имущество.
1.2.Районное представительное Собрание имеет право принимать решение о предоставлении льгот отдельным арендаторам.
1.3.Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки;
- участки недр;
- лесной фонд;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- иные природные ресурсы;
- объекты жилого фонда, являющиеся государственной собственностью.
1.4.Арендодателем объектов муниципальной собственности муниципального образования Руднянский район выступает комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике (далее - Комитет).
1.5.Арендаторами (субарендаторами) выступают юридические лица, в том числе иностранные, и индивидуальные предприниматели.
2.Оформление предоставления муниципального имущества в аренду
2.1.Работа, связанная со сдачей в аренду муниципального имущества, осуществляется Комитетом.
2.2.Основаниями для рассмотрения Комитетом вопроса о сдаче в аренду объекта муниципальной имущества являются:
а) поручение администрации муниципального образования Руднянский район;
б) письменное обращение лица, имеющего намерение арендовать соответствующее муниципальное имущество, с приложением к нему документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения. Такое обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее сдаче в аренду, в том числе его местонахождение.
2.3.К письменному обращению лица, имеющего намерение арендовать соответствующее муниципальное имущество, должны быть приложены:
2.3.1.Юридическими лицами:
- копии учредительных документов;
- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) подлинники учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, а также документа, подтверждающего внесение записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений в учредительных документах юридического лица);
- подлинник и копия документа, подтверждающего полномочия лица, заключающего договор аренды от имени юридического лица;
- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при оформлении договора).
2.3.2.Индивидуальными предпринимателями:
- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) свидетельства о государственной регистрации с отметкой о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства, а также документа, подтверждающего факт внесения записи об индивидуальном предпринимательстве в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при оформлении договора).
2.3.3.Муниципальная собственность может передаваться в аренду:
1.Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
2.Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без проведения конкурсов или аукционов осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
3.Посредством публичного предложения о заключении договора аренды.
Во всех случаях заключение договора аренды муниципальной собственности производится без проведения конкурса, если:
- арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий или сооружений;
- заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, иной субъект Российской Федерации или муниципальное образование;
- заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальная собственность, находящаяся на балансе этой организации, стоимость которой при приватизации не была включена в ее уставной капитал.
А также в иных случаях, установленных действующим законодательством.
2.3.4.Глава администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области по представлению Комитета принимает решение (дает согласие) о предоставлении в аренду недвижимого муниципального имущества в течение 20 рабочих дней после получения письменного обращения, принимает решение о способе передачи в аренду муниципальной собственности (с проведением конкурса или без проведения такового).
3.Порядок проведения конкурса на право заключения договоров аренды
3.1.Информация о проведении конкурсов по передаче муниципальной собственности в аренду подлежит обязательному размещению в районных средствах массовой информации. Данная информация в средства массовой информации предоставляется комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике.
3.2.Заявки для участия в проведении конкурса по передаче муниципальной собственности в аренду регистрируются в журнале учета. Полномочным представителем по приему заявок является председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике.
3.3.Стартовой ценой для участия в конкурсе на право заключения договора аренды является месячная сумма арендной платы за соответствующее помещение.
3.4.Договор аренды заключается с претендентом, предложившим наиболее выгодные условия аренды.
Средства, полученные от проведения конкурса, в размере 100% поступают в районный бюджет, данная сумма не учитывается в расчете арендной платы за помещение.
3.5.Если в конкурсе на право заключения договора аренды участие принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим же претендентом.
3.6.Заявитель о принятом решении - об отказе, о предоставлении (даче согласия) в аренду объекта муниципального имущества - уведомляется Комитетом письменно.
3.7.Учет переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Комитет.
4.Договор аренды муниципального имущества
4.1.Предоставление муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных и долгосрочных договоров.
4.2.Краткосрочный договор аренды заключается не свыше одного года.
4.3.Срок действия договора определяется Главой администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области.
4.4.Муниципальные предприятия и учреждения не имеют права предоставить в аренду муниципальное имущество без согласия Главы муниципального образования и Комитета.
4.5.Фактическое предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды в установленном законодательстве порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи, подтверждающий передачу муниципального имущества.
4.6.По объектам муниципального имущества, являющимся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства.
4.7.Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения о внесении изменений и дополнений в договор аренды.
4.8.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
5.Арендная плата и расходы по содержанию арендованного муниципального имущества
5.1.Арендная плата рассчитывается путем Комитетом в соответствии с порядком определения арендной платы за пользования объектами муниципальной собственности, утверждаемым решением районного представительного Собрания.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды, подписывается руководителем Комитета (лицом, его замещающим) и сторонами договора.
Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части бюджета муниципального образования Руднянский район Смоленской области.
5.2.Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального образования Руднянский район арендатор передает не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в районный бюджет.
5.3.Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду имущества.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором предприятию по отдельному договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
5.4.Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
5.5.Арендованное муниципальное имущество страхуется арендатором (за исключением арендаторов, финансируемых из муниципального бюджета).
6.Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду
6.1.Муниципальное имущество может быть передано в субаренду по результатам проведения конкурсов или аукционов в соответствии с действующим законодательством. Муниципальное имущество передается в субаренду с согласия арендодателя. В случае если арендодателем муниципального имущества выступает предприятие или учреждение, необходимо согласие комитета.
Муниципальное имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срока аренды.
6.2.Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.
6.3.При сдаче муниципального имущества в субаренду Комитетом производится перерасчет арендной платы по договору аренды в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, утвержденным правовым актом муниципального образования Руднянский район, в случае, если использованный при определении арендной платы коэффициент использования помещения по виду деятельности арендатора ниже, чем по виду деятельности субарендатора.