Постановление Администрации г. Смоленска от 05.05.2012 № 765-адм
Об утверждении Положения о порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 05.05.2012 N 765-адм Об утверждении Положения о порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома В целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства",региональной адресной программы по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов на 2012 год, утвержденной постановлениемАдминистрации Смоленской области от 07.03.2012 N 161, и муниципальнойадресной Программы по проведению капитального ремонта многоквартирныхжилых домов на территории города Смоленска в 2012 году, утвержденнойпостановлением Администрации города Смоленска от 20.02.2012 N 206-адм,руководствуясь Уставом города Смоленска, Администрация города Смоленска п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке выплатытовариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительнымкооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом,собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирномдоме управляющей организацией, средств на долевое финансированиекапитального ремонта многоквартирного дома. 2. Информационному отделу Администрации города Смоленска(Ю.В.Вершовский) опубликовать настоящее постановление в средствахмассовой информации. 3. Комитету по информационным ресурсам и телекоммуникациямАдминистрации города Смоленска (С.В.Пивоваров) разместить настоящеепостановление на официальном сайте Администрации города Смоленска. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Глава Администрации города Смоленска Н.Н. Алашеев УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации города Смоленска от 05.05.2012 N 765-адм Положение о порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома 1. Общие положения Настоящее Положение разработано во исполнение Федерального законаот 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) иустанавливает порядок выплаты товариществом собственников жилья,жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом, собственниками помещений вмногоквартирном доме, управление которым осуществляется выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме управляющейорганизацией, средств на долевое финансирование капитального ремонтамногоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающийвозможность предоставления рассрочки выплаты таких средств. Действие настоящего Положения распространяется на собственниковжилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. 2. Условия и порядок выплаты средств 2.1. Выплата собственниками помещений в многоквартирном домесредств на долевое финансирование капитального ремонтамногоквартирного дома осуществляется на основании решения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевомфинансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Члены товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива, иного специализированногопотребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирномдоме, управление которым осуществляется выбранной собственникамипомещений в многоквартирном доме управляющей организацией, на общемсобрании: - принимают решение о долевом финансировании капитального ремонтамногоквартирного дома за счет средств товарищества собственниковжилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иногоспециализированного потребительского кооператива, собственниковпомещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляетсявыбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющейорганизацией, в размере не менее пяти процентов от общего объемасредств, предоставляемых на проведение капитального ремонтамногоквартирного дома; - утверждают смету расходов на капитальный ремонтмногоквартирного дома; - устанавливают размер оплаты расходов на капитальный ремонтмногоквартирного дома для всех собственников помещений в этом доме.Размер платы за капитальный ремонт общего имущества для каждогособственника помещения определяется в зависимости от его доли в правеобщей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональнаобщей площади помещения, находящегося в собственности данногособственника. Общий размер средств, вносимых собственниками помещенийв многоквартирном доме, должен составлять не менее пяти процентов отобщего объема средств, предоставляемых на капитальный ремонтмногоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом; - принимают решение о способе долевого финансированиякапитального ремонта многоквартирного дома. 2.2. Решение общего собрания товарищества собственников жилья,жилищного, жилищно-строительного кооператива, иногоспециализированного потребительского кооператива, собственниковпомещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляетсявыбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющейорганизацией, принятое в установленном Жилищным кодексом РоссийскойФедерации порядке, является обязательным для всех собственниковпомещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,которые не участвовали в голосовании. 2.3. Для обеспечения долевого финансирования капитального ремонтаза счет средств собственников помещений возможны следующие способысбора денежных средств: - установление одноразового целевого взноса на проведениекапитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площадипомещения каждого собственника, обеспечивающего необходимый объемдолевого финансирования, вносимого в срок не позднее установленногосрока начала капитального ремонта; - установление ежемесячной платы на капитальный ремонт в размере,обеспечивающем необходимый объем долевого финансирования, в расчете наодин квадратный метр общей площади помещения каждого собственника напериод начиная с месяца включения многоквартирного дома вмуниципальную адресную программу или с месяца принятия решения одолевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома и доустановленного срока окончания капитального ремонта. Под срокомокончания капитального ремонта применительно к настоящему Положениюпонимается срок окончания работ по капитальному ремонту, установленныйв договоре подряда, заключенном между товариществом собственниковжилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, инымспециализированным потребительским кооперативом, управляющейорганизацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирномдоме; - установление ежемесячной платы на капитальный ремонт на периодначиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальнуюадресную программу или с месяца принятия решения о долевомфинансировании капитального ремонта многоквартирного дома и доустановленного срока начала капитального ремонта и дополнительногоодноразового целевого взноса, обеспечивающих необходимый объемдолевого финансирования; - использование товариществом собственников жилья, жилищным,жилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом, управляющей организацией, выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме, для долевогофинансирования капитального ремонта средств ремонтного фонда при егоналичии. 2.4. Собственники помещений многоквартирного дома вносят плату надолевое финансирование капитального ремонта на основаниипредставленного товариществом собственников жилья, жилищным,жилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом, собственниками помещений вмногоквартирном доме, управление которым осуществляется выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме управляющейорганизацией, платежного документа на расчетный счет в течение десятидней с момента получения платежного документа, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом или органамиуправления товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива, иного специализированногопотребительского кооператива. Соответственно товарищество собственников жилья, жилищный,жилищно-строительный кооператив, иной специализированныйпотребительский кооператив, собственники помещений в многоквартирномдоме, управление которым осуществляется выбранной собственникамипомещений в многоквартирном доме управляющей организацией, перечисляютсобранные целевые средства в полном объеме на отдельный банковскийсчет, специально открытый товариществом собственников жилья, жилищным,жилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом, управляющей организацией, выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме, для получениясубсидий на долевое финансирование проведения капитального ремонтамногоквартирного дома. Собранные целевые средства в полном объеме должны бытьперечислены на указанный выше банковский счет на момент подписанияакта приемки выполненных работ, но не позднее 20 декабря текущегогода. Получатель субсидии после перечисления доли софинансирования напроведение капитального ремонта многоквартирного дома на отдельныйбанковский счет обязан предоставить в Управление жилищно-коммунальногохозяйства Администрации города Смоленска выписки из лицевых счетов,подтверждающие перечисление средств, копии платежных поручений,подтверждающие софинансирование собственниками помещениймногоквартирного дома работ по капитальному ремонту в размере не менее5% от общего объема средств, предоставляемых на проведениекапитального ремонта, подписанные руководителем организации -получателем субсидий и заверенные печатью организации. Руководительорганизации, подписав вышеуказанные документы, несет персональнуюответственность за достоверность, полноту и своевременностьпредставленной информации. 2.5. В случае если в многоквартирном доме имеются помещения,находящиеся в муниципальной собственности города Смоленска,муниципальное образование город Смоленск как собственник такихпомещений осуществляет перечисление средств в объеме, рассчитанномсоразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме, исходя из установленного на общем собранииразмера такой доли участия собственников в проведении капитальногоремонта многоквартирного дома. Расчет денежных средств, подлежащих оплате муниципальнымобразованием как собственником помещений в многоквартирных домах,производится получателем субсидии. Денежные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов,подлежащие уплате собственником помещений в многоквартирном доме -муниципальным образованием городом Смоленском, предоставляются избюджета города Смоленска пропорционально доле в праве общейсобственности на общее имущество многоквартирного дома в пределахассигнований, предусмотренных в бюджете муниципального образованиягорода Смоленска на финансовый год, на основании постановленияАдминистрации города Смоленска. 2.6. Размер средств долевого участия собственника помещений вфинансировании капитального ремонта многоквартирного дома рассчитываеттоварищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительныйкооператив, иной специализированный потребительский кооператив,собственники помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирномдоме управляющей организацией, соразмерно доле собственника помещенийв праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. 2.7. В случае невозможности внесения собственником жилогопомещения оплаты в установленные сроки и в полном объеме собственниквправе обратиться в товарищество собственников жилья, жилищный,жилищно-строительный кооператив, иной специализированныйпотребительский кооператив, управляющую организацию, выбраннуюсобственниками помещений в многоквартирном доме, о возможностипредоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансированиекапитального ремонта многоквартирного дома. Принятие товариществом собственников жилья, жилищным,жилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом, управляющей организацией, выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме, решения опредоставлении собственникам жилых помещений рассрочек не являетсяоснованием для изменения сроков по внесению собственниками помещенийсредств на долевое финансирование капитального ремонтамногоквартирного дома. В этом случае товарищество собственников жилья,жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированныйпотребительский кооператив, управляющая организация, выбраннаясобственниками помещений в многоквартирном доме, принимает решение овнесении средств за собственников жилых помещений. 2.8. При принятии товариществом собственников жилья, жилищным,жилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом, управляющей организацией, выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме, решения опредоставлении рассрочки между обратившимся собственником итовариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительнымкооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом,управляющей организацией, выбранной собственниками помещений вмногоквартирном доме, заключается договор (соглашение) с указаниемсроков и условий предоставления рассрочки. Срок рассрочки платежа недолжен превышать двадцати четырех месяцев. 2.9. Товариществу собственников жилья, жилищному,жилищно-строительному кооперативу, иному специализированномупотребительскому кооперативу, управляющей организации, выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме, при заключениидоговоров с подрядными организациями рекомендуется предусматриватьокончательный срок расчета за выполненные работы в соответствии спринятым решением собственников о рассрочке платежа. 2.10. В целях контроля за поступлением средств собственниковжилых помещений на долевое финансирование капитального ремонтатоварищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительныйкооператив, иной специализированный потребительский кооператив,управляющая организация, выбранная собственниками помещений вмногоквартирном доме, представляет в Управление жилищно-коммунальногохозяйства Администрации города Смоленска сведения о количестведенежных средств, внесенных на счет товарищества собственников жилья,жилищного, жилищно-строительного кооператива, иногоспециализированного потребительского кооператива, управляющейорганизации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме(в рублях и в процентном отношении к общей сумме средств, подлежащейвнесению собственниками), а также сведения о перечислениитовариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительнымкооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом,управляющей организацией, выбранной собственниками помещений вмногоквартирном доме, вышеуказанных средств на отдельный банковскийсчет в соответствии с абзацем вторым пункта 2.4 настоящего Положения.Указанные сведения подтверждаются на момент подписания актов приемкивыполненных работ банковскими выписками. 3. Ответственность собственника помещений в многоквартирном доме В случае невнесения собственником помещений в многоквартирномдоме установленного размера средств его долевого участия вфинансировании капитального ремонта многоквартирного дома товариществособственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, инойспециализированный потребительский кооператив, управляющаяорганизация, выбранная собственниками помещений в многоквартирномдоме, вправе взыскать задолженность в судебном порядке. 4. Порядок возврата субсидии Возврат субсидии производится в случае использования средствФонда, средств бюджета субъекта, средств бюджета города Смоленска напроведение капитального ремонта многоквартирных домов без долевогофинансирования за счет средств собственников жилых помещений вмногоквартирных жилых домах в размере не менее чем 5% от общейстоимости проведения капитального ремонта.