Приложение к Решению от 26.04.2007 г № 46 Временное правило
Временные правила формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома
1.Целью настоящих правил является защита имущественных и жилищных прав собственников жилых и нежилых помещений (далее - собственников) и нанимателей жилых помещений в многоквартирных жилых домах, организация надлежащей работы по формированию, кадастровому учету и передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельных участков, на которых расположены такие дома.
2.Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В границы земельного участка, на котором расположен данный дом, должны входить территория, необходимая для эксплуатации и ремонта дома, использования нежилых помещений, дворовая территория, а также внутридворовые проезды, автопарковки, элементы озеленения и благоустройства, детские площадки, вспомогательные строения, принадлежащие гражданам (сараи, балаганы), и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
3.Проект границ формируемого земельного участка выносится на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом инициатором таких собраний в домах с находящимися в муниципальной собственности помещениями от имени муниципального образования выступает администрация или иная уполномоченная главой муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области муниципальная организация. В случае отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проводится повторное собрание. Общие собрания собственников проводятся в порядке, определяемом Жилищным кодексом.
4.В домах, не имеющих муниципальной собственности на помещения (жилищные кооперативы, кондоминиумы, товарищества собственников жилья), общие собрания с повесткой дня об утверждении проекта границ земельного участка должны быть проведены не позднее одного месяца с момента направления администрацией города Ярцево уполномоченным органам управления жилищных объединений граждан проекта границ земельного участка.
5.О проведении собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме с повесткой дня о формировании земельного участка администрация города Ярцево информирует собственников через муниципальные и частные печатные и электронные средства массовой информации, путем направления в каждую квартиру уведомления.
Уведомления направляются собственникам не менее чем за один месяц до проведения собрания, а объявления в СМИ публикуются не менее чем за две недели до проведения собрания.
В уведомлении и публикациях указываются дата, время и место проведения собрания, повестка дня. Кроме того, в муниципальной газете и уведомлении о проведении собрания публикуется графическое изображение проекта границ формируемого земельного участка, его площадь, кадастровая стоимость и ставка земельного налога.
Проект границ земельного участка направляется смежным землепользователям, не являющимся собственниками многоквартирных жилых домов, помещений в них для согласования. При утверждении проекта границ земельного участка на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме считать согласованными границы участков соседних многоквартирных жилых домов при отсутствии разногласий по этим границам.
6.Разногласия и претензии урегулируются путем создания согласительных комиссий из представителей собственников помещений в многоквартирном жилом доме, администрации города Ярцево, смежных землепользователей. В согласительную комиссию могут также включаться депутаты соответствующего избирательного округа, представители общественного территориального самоуправления. При недостижении согласия путем согласительных процедур, спор разрешается в судебном порядке.
7.После утверждения проектов границ на общем собрании собственников помещений в доме, где формируется земельный участок, а также утверждения проектов границ смежными землепользователями в порядке, определенном абзацем 4 статьи 7 настоящего решения, проведения межевания участок считается сформированным и подлежит постановке на кадастровый учет.
8.Межевание проводится за счет местного бюджета либо за счет одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном жилом доме (по их инициативе). Администрация города Ярцево обязана предусмотреть в бюджете на 2008 год соответствующие средства на мероприятия по формированию земельных участков многоквартирных жилых домов, включая проведение работ по межеванию в необходимом объеме (не менее потенциальных поступлений земельного налога за такие земельные участки).
9.С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
10.Земельные участки, передаваемые в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, с учетом сложившегося положения должны быть обременены обязательствами (сервитутами) свободного доступа жителей города, коммунальных служб для прохода, в необходимых случаях - проезда, обслуживания инженерных коммуникаций. Обременения (сервитуты) устанавливаются ненормативным актом главы муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области.
11.Земельные участки, расположенные в зоне застройки города многоквартирными жилыми домами и предназначенные для удовлетворения потребностей жителей более чем одного многоквартирного жилого дома (спортивные сооружения, крупные детские площадки, скверы, аллеи и тому подобное), являются муниципальной собственностью. Для закрепления таких земельных участков в муниципальной собственности администрация города Ярцево должна использовать градостроительную документацию, а также провести опросы жителей в каждом микрорайоне города.
12.Владельцы временных сооружений, непосредственно не относящихся к обслуживанию дома (киоски, павильоны и тому подобное), расположенных на территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с момента установления права собственности на такой земельный участок за совладельцами данного дома должны будут оформить (переоформить) договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством.