Приложение к Постановлению от 26.06.2007 г № 16 Положение
Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
1.Общие положения
1.1.Настоящее положение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
1.2.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
1.3.Определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений утверждаются актами органов государственной власти Российской Федерации.
1.4.Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений возлагается на постоянно действующую приемочную комиссию (далее по тексту положения - Комиссия). Персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением главы муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.
1.5.Решение Комиссии оформляется в виде заключения, которое утверждается председателем Комиссии.
1.6.Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения принимается главой муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.
2.Необходимые документы для переустройства и
(или) перепланировки жилых помещений
2.1.Правом на обращение по вопросу переустройства и (или) перепланировки обладает собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. В случае если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему таких полномочий наймодателем. Такое полномочие может быть выражено путем дачи письменного согласия на переустройство и (или) перепланировку.
2.2.Если жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо письменное согласие всех собственников, либо один из собственников вправе действовать за всех собственников по доверенности, удостоверенной нотариусом.
2.3.От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.
2.4.Прием заявления на имя главы муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области о переустройстве и (или) перепланировке производится при наличии следующих документов:
- правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключения органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
2.5.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.
2.6.Администрация Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области (далее - Администрация Кармановского сельского поселения) рассматривает представленные материалы и передает в Комиссию.
3.Порядок рассмотрения документов и принятие решения о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений
3.1.Комиссия рассматривает представленные документы и в течение месяца со дня представления всех необходимых документов дает заключение о возможности либо невозможности осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.2.Комиссия, изучив представленные документы о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, определяет вид планируемых работ (переустройство, перепланировка помещения).
3.3.При необходимости Комиссия проводит осмотр помещения на месте и составляет Акт обследования помещения.
3.4.Положительное заключение Комиссии является основанием для Администрации по подготовке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.5.В решении указывается на разрешение осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого/нежилого помещения в соответствии с проектом, срок производства переустройства и (или) перепланировки жилого/нежилого помещения, обязанности правообладателя жилого помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки помещения, разрешенное время выполнения работ.
3.6.Подписанное и зарегистрированное решение главы муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области выдается или направляется заявителю, указанному в заявлении.
3.7.Об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке, произведенных в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого/нежилого помещения, заявитель сообщает письменным заявлением в Администрацию Кармановского сельского поселения.
3.8.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, составленным приемочной комиссией.
3.9.Состав Комиссии утверждается главой муниципального образования Кармановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области.
3.10.Акт приемочной комиссии должен быть направлен Администрацией Кармановского сельского поселения в Управляющую компанию и в Гагаринское отделение Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация".
4.Отказ Комиссии в согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения
4.1.Отказ Комиссии в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.
4.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
5.1.Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2.Ответственность за последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регулируются действующим законодательством.
5.3.Собственник жилого помещения, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
5.4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.