Постановление Администрации Смоленской области от 28.08.2018 № 574

2.4. На основании сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документов техническогоучета (инвентаризации) объектов, указанных в пункте 2.1 настоящего раздела, вперечень объектов, в отношении которых планируется осуществление мероприятий поопределению вида фактического использования объектов, указанный в приказе, невключаются:

1) здания (строения, сооружения),расположенные на земельных участках, один из видов разрешенного использованиякоторых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного икоммерческого назначения;

2) здания (строения, сооружения), предназначенныедля использования в целях делового, административного или коммерческогоназначения;

3)   здания (строения, сооружения),расположенные на земельных участках, один из видов разрешенного использованиякоторых предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественногопитания и (или) бытового обслуживания;

4) здания (строения, сооружения),предназначенные для использования в целях размещения торговых объектов,объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

5)   нежилые помещения, назначение, разрешенноеиспользование или наименование которых предусматривает размещение офисов,торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

2.5. Мероприятия по определению видафактического использования объектов проводятся с участием не менее двух третейот общей численности состава лиц, определенного приказом.

2.6. Приказ подлежит размещению наофициальном сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет» (адрес сайта: depim @ admin - smolensk . ru ) (далее – официальный сайтДепартамента) не позднее пяти рабочих дней со дня его подписания.

2.7. Собственник объекта(представитель собственника объекта) вправе обратиться в Департамент списьменным заявлением о предоставлении копии приказа с указанием способаполучения указанной копии при личном обращении в Департамент или посредствомпочтового отправления на адрес, указанный в заявлении о предоставлении копииприказа. При поступлении указанного заявления заверенная печатью Департаментакопия приказа в зависимости от способа получения копии приказа, указанного в заявлениио предоставлении копии приказа, вручается (направляется) собственнику объекта(представителю собственника объекта) в срок не позднее семи рабочих дней со дняпоступления в Департамент заявления о предоставлении копии приказа.

3. Проведение мероприятий поопределению вида фактического использования объектов

3.1. Мероприятия по определению видафактического использования объектов проводятся в соответствии с методикойопределения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) ипомещений согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

3.2. В ходе проведения мероприятий поопределению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) ипомещений лица, указанные в приказе, в отношении объектов, указанных в приказе,имеют право:

- с согласия собственника объекта(собственников объекта) (представителя собственника объекта (представителей собственниковобъекта) посещать объект;

- с согласия собственника объекта(собственников объекта) (представителя собственника объекта (представителейсобственников объекта) проводить измерения площади объекта, фактическииспользуемой для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры(включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественногопитания и (или) объектов бытового обслуживания (далее – измерения площади);

- по согласованию c собственником объекта(собственниками объекта) (представителем собственника объекта (представителямисобственников объекта) осуществлять фотосъемку (при необходимости видеосъемку),фиксирующую фактическое использование объекта, а также фотосъемку (принеобходимости видеосъемку) информационных стендов, содержащих реквизитыорганизаций, осуществляющих деятельность на объекте.

В случае если в сведениях, содержащихся вЕдином государственном реестре недвижимости, документах технического учета(инвентаризации) объектов, отсутствует информация о собственнике объекта(собственниках объекта), мероприятия по определению вида фактическогоиспользования объектов проводятся без согласия (согласования) собственникаобъекта (собственников объекта). В указанном случае в акте делаетсясоответствующая отметка.

3.3. Лицами, указанными в приказе, входе проведения мероприятий по определению вида фактического использованияобъектов:

-   при посещении объектов по требованиюсобственников объектов (представителей собственников объектов) предъявляется завереннаяпечатью Департамента копия приказа;

- осуществляется фотосъемка (принеобходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование объектов, атакже фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов,содержащих реквизиты организаций, осуществляющих деятельность на объектах;

- проводятся при необходимостиизмерения площади.

3.4. По результатам проведениямероприятий по определению вида фактического использования объектов в отношенииконкретного объекта, указанного в приказе, в срок не позднее пяти рабочих днейсо дня проведения указанного мероприятия составляется акт об определении видафактического использования здания (строения, сооружения) и помещения (далее также– акт) по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку. К актуприлагаются соответствующие фотоматериалы и видеоматериалы (при наличии),сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, документытехнического учета (инвентаризации)объекта, материалы проведенных измерений площади (при наличии).

В срок не позднее десяти рабочих дней содня проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектовв отношении конкретного объекта, указанного в приказе, акт подписывается всемилицами, указанными в приказе, и утверждается начальником Департамента.

3.5. В случае если при проведениимероприятий по определению вида фактического использования объектов возниклиобстоятельства, препятствующие доступу лиц, указанных в приказе, на объект,указанный в приказе, и имеется информация, свидетельствующая об использованиитакого объекта для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры(включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественногопитания и (или) объектов бытового обслуживания, составляется акт с указаниемвыявленных признаков размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры(включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественногопитания и (или) объектов бытового обслуживания и обстоятельств, препятствующихдоступу лиц, указанных в приказе, на объект, указанный в приказе. В данномслучае к акту прилагаются документы, материалы, содержащие информацию,свидетельствующую об использовании объекта для размещения офисов исопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемныепомещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки),торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытовогообслуживания.

3.6. Информация о результатахпроведения мероприятий по определению вида фактического использования объектовв срок не позднее пяти рабочих дней по истечении срока проведения мероприятийпо определению вида фактического использования объектов, указанного в приказе,размещается на официальном сайте Департамента.

3.7. По истечении срока проведениямероприятий по определению вида фактического использования объектов, указанногов приказе, собственник объекта (представитель собственника объекта) вправеобратиться в Департамент с письменным заявлением о предоставлении копии акта суказанием способа получения указанной копии при личном обращении в Департаментили посредством почтового отправления на адрес, указанный в заявлении о предоставлениикопии акта. При поступлении указанного заявления заверенная печатьюДепартамента копия акта в зависимости от способа получения копии акта,указанного в заявлении о предоставлении копии акта, вручается (направляется)собственнику объекта (представителю собственника объекта) в срок не позднеесеми рабочих дней со дня поступления в Департамент заявления о предоставлениикопии акта.

3.8. Вслучае несогласия с результатом проведения мероприятий поопределению вида фактического использования объектов, указанным в акте,собственник объекта (представитель собственника объекта) вправе обратиться вДепартамент не позднее 30 календарных дней по истечении срока проведениямероприятий по определению вида фактического использования объектов, указанногов приказе, с заявлением о проведении проверки соответствия вида фактическогоиспользования объекта.

К указанномузаявлению прилагаются документы, фото- и (или) видеоматериалы, содержащиесведения о виде фактического использования объекта.

В течение десятирабочих дней со дня поступления заявления, указанного в настоящем пункте, лица,указанные в приказе, повторно проводятмероприятия по определению вида фактического использования объектов в отношенииобъекта, указанного в заявлении о проведении проверки соответствия видафактического использования объекта, в порядке, предусмотренном настоящимразделом.

Приложение№ 1

к Порядку определениявида

фактическогоиспользования

зданий(строений, сооружений)

ипомещений

МЕТОДИКА

определения вида фактическогоиспользования зданий (строений, сооружений) и помещений

1. Настоящая методика разработана в целях использования припроведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий(строений, сооружений) и помещений.

2. Основные понятия, применяемые в настоящей методике:

- общая площадь недвижимого имущества – общая площадь здания(строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или документов техническогоучета (инвентаризации) таких объектов;

- общая площадь помещений – суммарная площадь, определяемая наосновании документов технического учета (инвентаризации) объектов, сведений, содержащихсяв Едином государственном реестре недвижимости, а также на основании данныхпроведенных измерений, фактически используемая для размещения офисов исопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемныепомещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественногопитания и (или) объектов бытового обслуживания, в здании (строении, сооружении), или суммарная площадь, используемая дляразмещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или)объектов бытового обслуживания, в нежилом помещении.

3.  Доля общей площадипомещений в общей площади недвижимого имущества определяется путемделения общей площади помещений на общую площадь недвижимого имущества иумножения результата деления на 100 процентов.

Приложение№ 2

к Порядкуопределения вида

фактическогоиспользования зданий

(строений,сооружений) и помещений

Форма

УТВЕРЖДАЮ

НачальникДепартамента имущественных и земельных отношений Смоленской области

___________   ______________

       (подпись)                    (Ф.И.О)

«____»__________20_____года

АКТ

об определениивида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения

«_____» _________20____года                 _____________________________________________

                                                                              (наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________________________________________________

(наименование  объекта всоответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости)

Общие сведения

Описание фактического использования помещения

Обстоятельства, препятствующие доступу лиц, проводившихмероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений,сооружений) и помещений, в здание (строение, сооружение), помещение(указываются при наличии данных обстоятельств), а также иные отметки:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Заключение о виде

фактическогоиспользования здания (строения, сооружения) и помещения

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Приложение:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Подписилиц, проводивших мероприятия по определению фактического использования зданий(строений, сооружений) и помещений:

_______________________       _________________       ___________________________

    (должность)                                                        (подпись)                                                          (Ф.И.О.)

_______________________      _________________        ___________________________

    (должность)                                                     (подпись)                                                               (Ф.И.О.)

_______________________      _________________        ___________________________

    (должность)                                                       (подпись)                                                          (Ф.И.О.)

_______________________      _________________        ___________________________

    (должность)                                                     (подпись)                                                                 (Ф.И.О.)

_______________________       _________________        ___________________________

    (должность)                                                        (подпись)                                                        (Ф.И.О.)