Постановление Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43

 

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

от10.02.2020 № 43

 

 

О внесении изменений в Порядок определения годовойарендной платы за пользование объектами государственной собственностиСмоленской области

 

 

АдминистрацияСмоленской области  п о с т а н о в л я е т:

 

Внести в Порядокопределения годовой арендной платы за пользование объектами государственнойсобственности Смоленской области, утвержденный постановлением АдминистрацииСмоленской области от16.09.2008 № 492 (в редакции постановлений Администрации Смоленскойобласти от 18.06.2009 № 338, от 22.03.2010 № 129, от 30.01.2012 № 48),следующие изменения:

1) в разделе 1:

- пункт 1.1дополнить абзацем следующего содержания:

«- объектов,включенных в перечень имущества, находящегося в государственной собственностиСмоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением правахозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественныхправ субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного дляпредоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.»;

- в пункте 1.2 слово«вновь» исключить;

- пункт 1.3после слова «рассчитывается» дополнить словом «арендодателем»;

- в пункте 1.5:

- абзацпервый дополнить словами «при заключении договора аренды объекта»;

- абзац второйизложить в следующей редакции:

«Рыночнаявеличина годовой арендной платы за пользование объектом, установленная в отчетеоб оценке независимого оценщика (далее – отчет об оценке), применяется для определениягодовой арендной платы за пользование объектом после получения положительногозаключения областного государственного бюджетного учреждения «Смоленскоеобластное бюро технической инвентаризации» (далее – ОГБУ «Смоленское областноебюро технической инвентаризации») на отчет об оценке.»;

- дополнитьабзацем следующего содержания:

«Подготовка заключенияОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на отчет об оценкеосуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней с даты поступления документовв ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» для подготовкизаключения.»;

- дополнитьпунктом 1.6 следующего содержания:

«1.6. Положительноезаключение ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на отчетоб оценке подготавливается в случае, если его содержание соответствуеттребованиям, установленным статьей 11 Федерального закона «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации», требованиям к составлению и содержаниюотчета об оценке, требованиям к описанию в отчете об оценке информации,используемой при проведении оценки, а также требованиям к проведению оценки,установленным федеральными стандартами оценки, утвержденными федеральныморганом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовомурегулированию оценочной деятельности.

Отрицательноезаключение ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на отчетоб оценке выдается в случаях, если его содержание не соответствует требованиямстатьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации» и (или) если отчет об оценке не соответствует требованиям ксоставлению и (или) содержанию отчета об оценке и (или) требованиям к описаниюв отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, и (или)требованиям к проведению оценки, установленным федеральными стандартами оценки,утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функциипо нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случаеполучения отрицательного заключения ОГБУ «Смоленское областное бюро техническойинвентаризации» на отчет об оценке арендодатель в течение пятнадцати рабочихдней с момента получения указанного заключения совершает действия пооспариванию отчета об оценке в порядке, установленном Федеральным законом «Обоценочной деятельности в Российской Федерации».»;

2) раздел 2изложить в следующей редакции:

«2. Порядок определения годовойарендной платы

 

Годовая аренднаяплата за пользование объектом по договорам, заключаемым по результатампроведения торгов, устанавливается равной размеру годовой арендной платы,предложенной победителем торгов.

Начальнаявеличина годовой арендной платы за пользование объектом (А) для проведенияторгов и величина годовой арендной платы за пользование объектом по договорам,заключаемым в соответствии с федеральным законодательством без проведенияторгов, определяются по формуле:

 

А = Ад + Соц +Ад х 0,01 х Инф, где:

 

Ад - доходнаявеличина годовой арендной платы за пользование объектом (чистый доход от сдачиобъекта в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы запользование объектом;

Соц - величинаразмера возмещаемых арендатором затрат, произведенных арендодателем при оценкерыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом, которая равнастоимости услуг независимого оценщика по подготовке отчета об оценке,проведенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации», на который получено положительноезаключение ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации»,оплаченных арендодателем. После первого года пользования объектом составляющая Соцустанавливается равной нулю.

Инф - уровеньинфляции (в процентах), установленный на очередной финансовый год федеральнымзаконом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период посостоянию на начало очередного финансового года. В первый год пользованияобъектом составляющая Инф устанавливается равнойнулю.

Величина годовойарендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам арендыобъектов начиная с третьего года пользования объектом (А _n )устанавливается в рублях и определяется по следующей формуле:

 

А _n = А _{n -1} х (1 + 0,01 хИнф), где:

 

А _{n -1} - величинагодовой арендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам арендыобъектов за предыдущий год.».

 

 

Губернатор

Смоленскойобласти                                                                           А.В.Островский