Решение от 28.12.2007 г № 758
О примерной форме договора управления многоквартирным домом
Рассмотрев проект договора, разработанный помощником члена Общественной Палаты по Смоленской области Б.Е. Малеевым, в целях надлежащего управления многоквартирными домами, обеспечения сохранности, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах Смоленский городской Совет решил:
1.Одобрить прилагаемую примерную форму договора управления многоквартирным домом.
2.Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирном доме и управляющим организациям использовать примерную форму договора управления многоквартирным домом при установлении договорных отношений.
Первый заместитель председателя
Смоленского городского Совета
Е.А.УЛЬЯНЕНКОВА
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
управления многоквартирным домом
N ___ по ул. __________ в г. Смоленске
г. Смоленск "___" __________ 200__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Исполнитель, в лице _______________________________,
(Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин -
собственник помещений _____________________________________________________
(Ф.И.О. собственника)
(согласно приложению N 1 ), именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой
стороны, заключили настоящий Договор.
Вышеназванная управляющая организация зарегистрирована в качестве
юридического лица в инспекции ФНС по _____________ району города Смоленска.
___________________________________________________________________________
(дата и номер Свидетельства о регистрации)1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома (далее - Дом). Протокол
собрания от _________ N ___ (проект Договора с приложениями, в соответствии
с которыми заключен настоящий Договор, а также Протокол собрания от _______
N ___ хранятся у _____________________, проживающего в квартире N ___ дома
(ф.и.о.)
N ___ по улице ______________ г. Смоленска).Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственнику (владельцу) за счет предоставления услуг и работ в необходимых объемах и по качеству, соответствующим действующим нормативам.
1.2.Отношения сторон (Заказчика и Исполнителя) при выполнении настоящего Договора регулируются действующим законодательством и настоящим Договором.
1.3. Размер обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору
составляет ______ рублей. Обеспечение исполнения обязательств по настоящему
Договору является существенным условием настоящего Договора. Исполнитель
гарантирует обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору за
счет ______________________________________________________________________
(указать способ обеспечения: страхование ответственности исполнителя,
безотзывная банковская гарантия, залог депозита)За счет суммы обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Исполнитель уплачивает Заказчику средства, причитающиеся ему по возмещению убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору или по возмещению вреда, причиненного общему имуществу Дома, а также обеспечивает исполнение своих обязательств в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций.
Примечание. Размер обеспечения исполнения обязательств не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены настоящего Договора в расчете на месяц.
Гарантию по обеспечению исполнения обязательств по настоящему Договору Исполнитель представляет общему собранию собственников помещений Дома в течение месяца со дня заключения Договора.
1.4.Члены семьи собственника и нанимателя жилых помещений, лица, совместно проживающие с ними, собственники нежилых помещений, арендаторы помещений имеют право на получение всех услуг, предусмотренных настоящим Договором, и именуются Пользователями помещений.
1.5.Одним из условий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определено, что контрольные функции по исполнению Договора управления Домом будут осуществлять также уполномоченные представители собственников помещений согласно приложению N 2 .
1.6.Ведение и хранение технической документации и иных документов, связанных с управлением Домом, возлагается на Исполнителя.
Акт приема передачи технической документации отражен в приложении N 3 .
1.7.Состав и состояние общего имущества Дома на момент передачи его Исполнителю отражены в приложении N 4 .
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.Исполнитель в соответствии с настоящим Договором выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме и предоставляет качественные коммунальные услуги Заказчику и Пользователям помещений по перечню согласно пункту 3.1 настоящего Договора, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления Домом.
2.2.Заказчик своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.3.Выполнение Исполнителем обязательств по настоящему Договору производится в соответствии с ценой Договора - "Сметой управления многоквартирным домом" (приложение N 5) .
2.4.Исполнитель по разовым заявкам Заказчика и Пользователей помещений выполняет ремонтные и иные работы (услуги), не входящие в перечень работ по ремонту общего имущества Дома, за отдельную плату по расценкам согласно приложению N 6 настоящего Договора.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1.Исполнитель обязан:
3.1.1.Осуществлять свои функции по исполнению настоящего Договора в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, " Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, " Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, " Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, а также другими действующими нормативно-правовыми актами в области жилищно-коммунального хозяйства и условиями настоящего Договора.
3.1.2.Исполнитель обязан выполнять:
а) услуги по управлению Домом согласно приложению N 7 ;
б) работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества Дома согласно приложениям N 8 и N 9 ;
в) работы по капитальному ремонту Дома согласно приложению N 10 .
В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию Дома, указанных в приложении N 8 , ненадлежащего качества устранять все выявленные недостатки за свой счет в течение ______.
Дефекты и недостатки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества Дома устранять за свой счет в течение действия гарантийных сроков в соответствии с приложением N 9 .
3.1.3.Предоставлять Заказчику и Пользователям помещений коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжение в необходимых объемах, безопасных для жизни и здоровья граждан, не причиняющие вреда их имуществу и по качеству соответствующие требованиям Правил , утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.06 N 307.
3.1.4.Регистрировать в Журнале устные и письменные жалобы (заявления, требования, претензии) Заказчика и Пользователей помещений по форме , определенной в приложении N 11.
В течение двух рабочих дней с даты получения письменной жалобы направлять Заказчику извещения о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.5.Устранять аварии на внутридомовых инженерных коммуникациях в сроки, определенные Правилами , утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: прорыв трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и отопления, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключения электроэнергии и других причин, подлежащих экстренному устранению, в течение _____ минут с момента поступления заявки по телефону.
Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома.
3.1.6.По требованию Заказчика и Пользователей помещений в течение _____ часов после подачи заявления (заявки по телефону) направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления услуг (невыполнения работ) или предоставления услуг (выполнения работ) ненадлежащего качества и составления соответствующего акта по форме , определенной в приложении N 12.
Осуществлять изготовление бланков актов по форме , определенной в приложении N 12.
3.1.7.Согласовывать с Заказчиком и Пользователем помещения время (час и дату) за 3 дня до прихода представителей Исполнителя для выполнения ремонтных работ (оказания услуг), осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования или направлять соответствующие уведомления о проведении работ.
3.1.8.Выполнять работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества Дома, в сроки, определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, решением 20-й сессии Смоленского городского совета III созыва от 16.12.2005 N 182 "Об утверждении размера платы за услуги, оказываемые муниципальными предприятиями, на 2006 год" и настоящим Договором.
3.1.9.В течение суток после устранения нарушений в предоставлении услуг (выполнении работ) закончить оформление соответствующего акта по форме согласно приложению N 12.
3.1.10.В течение 5 рабочих дней после оформления акта о возобновлении услуг (завершении работ) на основании письменного заявления Заказчика произвести перерасчет платы в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и от 23.05.2006 N 307 .
3.1.11.Не приостанавливать и не ограничивать предоставление коммунальных услуг Заказчику, своевременно и в полном объеме их оплачивающему, независимо от наличия задолженности по коммунальным услугам у других граждан, проживающих в Доме.
3.1.12.Информировать Заказчика в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем о причинах и предполагаемых ограничениях в предоставлении коммунальных услуг на информационных стендах в подъездах Дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.13.По требованию Заказчика или Пользователя помещения составлять акт с их участием, фиксирующий ущерб, причиненный жизни, здоровью или их имуществу в связи с авариями, стихийными бедствиями, непредоставлением или предоставлением услуг ненадлежащего качества, в течение _____ часов с даты поступления заявления (заявки по телефону).
3.1.14.Принимать от Заказчика плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Информировать в письменной форме Заказчика об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 30 дней до даты представления платежного документа.
Выдавать Заказчику платежные документы ежемесячно не позднее _____ числа оплачиваемого месяца.
По требованию Заказчика выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества Дома и коммунальных услуг.
3.1.15.Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.16.Направлять Заказчику свои предложения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в Доме.
3.1.17.Хранить техническую документацию Дома, указанную в пункте 1.6 настоящего Договора, а также вносить в нее изменения, отражающие состояние общего имущества Дома, в установленном порядке и в соответствии с результатами проводимых осмотров.
По требованию Заказчика знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.18.При смене управляющей организации передачу технической документации произвести по акту с участием Заказчика либо его уполномоченного представителя.
3.1.19.Средства, поступившие от Заказчика на капитальный ремонт, учитывать на отдельном счете "Фонд капитального ремонта" и расход этого фонда производить строго согласно "Смете капитального ремонта", утвержденной общим собранием собственников помещений.
3.1.20.Вести бухгалтерский учет по доходам и расходам отдельно от других Домов, обслуживаемых Исполнителем, с учетом статей "Сметы управления многоквартирным домом".
3.1.21.Предоставлять по письменному запросу Заказчика в течение 3 дней документы, связанные с выполнением обязательств по настоящему Договору.
3.1.22.В течение квартала по истечении отчетного года доложить общему собранию собственников помещений об исполнении настоящего Договора с представлением письменного годового отчета по форме согласно приложению N 13.
3.1.23.Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.2.Исполнитель имеет право:
3.2.1.Требовать допуска в согласованное с Заказчиком время в занимаемое им помещение для осмотра и ремонта внутриквартирного оборудования, а для ликвидации аварий - в любое время, а также полного возмещения убытков, возникших по вине Заказчика в случае отказа в допуске в жилое помещение.
3.2.2.Заранее, в согласованное с Заказчиком время, но не чаще одного раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Заказчиком показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.3.Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном разделом X Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 N 307.
3.2.4.Заключать Договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг и с субподрядными организациями по выполнению ремонтных работ общего имущества Дома для выполнения своих обязательств, определенных в пункте 2.1 настоящего Договора.
3.2.5.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
4.1.Заказчик обязан:
4.1.1.Соблюдать " Правила пользования жилыми помещениями", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.
4.1.2.Своевременно - до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.1.3.Письменно информировать Исполнителя об изменении условий или режима пользования помещениями, изменении количества проживающих, сдаче жилого помещения в наем, возникновении или прекращении права на получение социальной поддержки не позднее месяца с даты возникновения данных обстоятельств.
4.1.4.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.
4.2.Заказчик имеет право:
4.2.1.Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем своих обязательств в порядке, определенном в разделе 7 настоящего Договора.
4.2.2.В случае неисполнения Исполнителем пунктов 3.1.6 , 3.1.9 и 3.1.13 настоящего Договора оформлять соответствующий акт с участием двух граждан, который будет являться основанием для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также для предъявления исковых требований в судебном порядке.
4.2.3.При невыполнении условий настоящего Договора требовать от Исполнителя перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещения убытков, законной неустойки и компенсации морального вреда в соответствии с законодательством.
4.2.4.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерацией, иными нормативно-правовыми актами.
5.ЦЕНА ДОГОВОРА, ТАРИФЫ УСЛУГ (РАБОТ), ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ИЗМЕНЕНИЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
5.1.Цена Договора и отдельных видов работ (услуг) определена в приложениях N 5 , 8 , 9 .
Примечание: услуги по управлению в перечни работ ( приложения N 8 и N 9 ) не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.
5.2.Тарифы по содержанию общего имущества Дома и коммунальным услугам определены в приложении N 14 .
5.3.В случае принятия Заказчиком решения о проведении капитального ремонта общего имущества Дома стоимость этих работ утверждается в установленном порядке и включается в цену Договора.
5.4.Порядок расчета, изменения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
В выставляемом Исполнителем платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, общая площадь помещения, количество проживающих граждан, в том числе льготников, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, утвержденный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суммы перерасчета и задолженности Заказчика по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются размеры предоставленных льгот и компенсация расходов, дата создания платежного документа.
Сумма начисленной неустойки в соответствии с пунктами 6.4 и 6.5 настоящего Договора указывается в отдельном платежном документе.
5.5.Порядок изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае предоставления услуг (выполнения работ) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия Заказчика и (или) членов его семьи в жилом помещении определяется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 , от 13.08.2006 N 491 .
5.6.Цена отдельных видов работ (услуг) при исчислении размеров законных неустоек определяется с учетом статей "Сметы управления многоквартирным домом" и приложений N 8 и N 9 .
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ И ЗАКАЗЧИКА
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей (по срокам, качеству и порядку предоставления услуг, выполнения работ), предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель несет ответственность в соответствии с:
а) Гражданским кодексом Российской Федерации;
б) Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
в) Федеральным законом "О защите прав потребителей";
г) иными действующими нормативными правовыми актами.
6.2.Исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за ущерб, причиненный жизни, здоровью и имуществу Заказчика и Пользователей помещений вследствие неисполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.3.Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что нарушение обязательств произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам, в частности, не относятся нарушение обязательств со стороны ресурсоснабжающих организаций и субподрядчиков, отсутствие у Исполнителя необходимых средств.
6.4.В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) Исполнитель уплачивает Заказчику за каждый день (час) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), при этом размер неустойки не должен превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).
6.5.Исполнитель обязан уплатить Заказчику штраф в размере _____ рублей в случае нарушения им сроков выдачи Заказчику и Пользователям помещений платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных справок, предусмотренных действующим законодательством, срока рассмотрения письменных жалоб (заявлений) Заказчика.
За каждый день просрочки оплачивает Исполнитель 3% неустойки от суммы штрафа, при этом размер неустойки не должен превышать суммы штрафа.
6.5.В случае неуплаты Заказчиком в срок платежей за жилое помещение и коммунальные услуги Исполнитель вправе взыскать с Заказчика пени в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 14 ст. 155) .
6.6.Споры и разногласия Сторон, не разрешенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
7.1.Заказчик (уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома) вправе:
- постоянно контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора по всем позициям;
- принимать участие в приемке и оформлении текущих и капитальных ремонтов общего имущества Дома, выполняемых по сметам;
- ежеквартально и по окончании отчетного года проверять целевое расходование денежных средств Исполнителем на их соответствие статьям "Сметы управления многоквартирным домом";
- проверять объемы, качество, периодичность услуг, выполнение работ, а также правильность заполнения Журнала регистрации жалоб (заявлений, требований, претензий) и требовать устранения выявленных недостатков;
- получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве предоставленных услуг (выполненных работ) и о состоянии расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
7.2.Информация о контролирующих органах приведена в приложении N 15.
8.СРОК ДЕЙСТВИЯ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2.Договор заключается сроком на один год.
8.3.Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным сторонами настоящего Договора.
8.4.Договор может быть досрочно расторгнут Заказчиком на основании решения общего собрания собственников помещений в случае невыполнения условий договора.
8.5.Если основанием для изменения или расторжения Договора послужило существенное нарушение Договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением Договора.
8.6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.7.Настоящий Договор составлен на ___ листах в двух экземплярах: один экземпляр хранится у Исполнителя, второй экземпляр - у Заказчика.
9.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.6.Приложения NN 1 - 15 к настоящему Договору, а также дополнительные соглашения, оформленные в порядке, установленном настоящим Договором, являются его неотъемлемой частью.
9.7.Приложения NN 3 , 4 , 5 , 7 , 8 , 9 , 10 , 14 , а также пункт 3.1.3 Договора, содержащие конкретные количественные и качественные показатели, считаются существенными условиями настоящего Договора.
10.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
Исполнитель Собственник помещений
____________________________________ Ф.И.О. Подпись
Адрес: _____________________________
____________________________________ ___________________________________
(наименование банка) ___________________________________
ИНН _____________ КПП ______________ ___________________________________
Р/с ________________________________
К/с ________________________________
БИК ________________________________
Тел./факс __________________________
____________________________________
М.П.
____________________________________
Приложения
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение
2007-12-28 Приложение к Решению от 28 декабря 2007 года № 758 Сведение