Приложение к Постановлению от 17.02.2009 г № 77 Состав
Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования смоленской области, документов территориального планирования муниципальных образований смоленской области
1.Состав проекта планировки территории
1.1.Проект планировки территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию.
1.2.Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
а) чертежи (планы, схемы), выполненные в масштабе 1:1000 или 1:2000, в том числе:
- план красных линий (основной чертеж);
- разбивочный чертеж красных линий;
- чертеж организации транспорта и улично-дорожной сети;
- чертеж размещения инженерных сетей и сооружений;
- схема границ зон планируемого размещения объектов;
б) положение о размещении объектов капитального строительства.
1.3.Материалы по обоснованию (обосновывающая часть) проекта планировки территории включают в себя:
а) основные материалы в графической форме, в том числе:
- схема расположения элемента планировочной структуры, выполненная в масштабе 1:10000 или 1:5000;
- схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;
- схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;
- схема границ территорий объектов культурного наследия, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;
- схема границ зон с особыми условиями использования территории, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, выполненная в масштабе 1:1000 или 1:2000;
б) дополнительные материалы в графической форме, выполненные на основании технического задания на проектирование проекта планировки территории, в том числе:
- чертежи архитектурно-градостроительной концепции;
- предложения по застройке территории;
- схема благоустройства и озеленения, в том числе схема ландшафтной организации территории;
- иные материалы;
в) текстовые материалы по обоснованию проекта планировки территории, выполненные в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые проектные решения.
1.4.В целях иллюстрации проектных решений могут выполняться макеты планировки территории, трехмерные визуализации и презентации.
2.Содержание проекта планировки территории
2.1.Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с правилами землепользования и застройки поселения (городского округа), техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативными и правовыми актами.
2.2.На чертежах (планах, схемах) в составе основной части проекта планировки территории отображаются:
а) на плане красных линий (основном чертеже):
- существующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки; объекты капитального строительства с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности; границы территорий по формам собственности; границы земельных участков под все виды строительства и благоустройства;
- существующие уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей, транспортные сооружения и объекты инженерной инфраструктуры;
- планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, границы зон негативного воздействия существующих и планируемых к размещению объектов капитального строительства (санитарно-защитные зоны);
- проектные предложения по функциональному использованию территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства, сохранению природного ландшафта, развитию транспортной и инженерной инфраструктуры;
б) на разбивочном чертеже красных линий - информация о действующих и устанавливаемых красных линиях в соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 06.04.98 N 18-30;
в) на чертеже организации транспорта и улично-дорожной сети - в пределах красных линий существующие и планируемые дороги, улицы и проезды с обозначением их категории, мероприятия по организации дорожного движения, в том числе остановочные пункты всех видов общественного транспорта, транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы), сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств;
г) на чертеже размещения инженерных сетей и сооружений:
- существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы сетей и сооружения водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, радио и телефона, места присоединения этих сетей к городским магистральным линиям и сооружениям, размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;
- существующие и проектируемые сооружения инженерной защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
д) на схеме границ зон планируемого размещения объектов - границы земельных участков с расположенными на них существующими или планируемыми к размещению новыми объектами капитального строительства федерального, регионального и местного значения, в том числе:
- объектами транспортной инфраструктуры;
- объектами инженерной инфраструктуры;
- объектами коммунального хозяйства;
- социально значимыми объектами обслуживания населения, в том числе объектами здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения, потребительского рынка, культуры, досуга, физической культуры и спорта, иными объектами, отнесенными нормативными правовыми актами к социально значимым объектам обслуживания населения;
- объектами жилищного строительства, планируемыми в целях реализации государственных целевых программ;
- объектами административного, общественного, делового назначения, объектами науки, промышленности, иными объектами, необходимыми для осуществления определенных федеральным и областным законодательством полномочий органов государственной власти и органов местного самоуправления, в том числе объектами, планируемыми в целях реализации государственных целевых программ.
2.3.В положении о размещении объектов капитального строительства содержатся:
- перечень планируемых к размещению объектов федерального, регионального или местного значения и их характеристики (функциональное назначение, этажность, объем, площадь застройки);
- характеристики планируемого развития территории (включая территории общего пользования), в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории, о параметрах улиц, дорог, проездов, пешеходных улиц и дорог, характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, технико-экономические показатели.
2.4.В материалах по обоснованию проекта планировки территории, выполненных в графической форме, отображаются:
а) на схеме расположения элемента планировочной структуры:
- границы муниципальных районов, поселений и городских округов;
- существующие и планируемые границы населенных пунктов;
- планировочные элементы населенных пунктов и транспортно-коммуникационные связи, элементы ландшафта (реки, озера, леса, открытые пространства и др.);
- границы земель различных категорий (земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного и водного фондов, земли запаса, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения);
- границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
б) на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории:
- границы проектируемой территории;
- крупные инженерные сооружения;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты транспортной инфраструктуры;
- сохраняемые, изменяемые, вновь образуемые красные линии;
- сохраняемые элементы застройки и участки природного ландшафта;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
- границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, и объекты капитального строительства, находящиеся в федеральной, региональной и муниципальной собственности;
- границы территориальных зон (жилых, общественно-деловых, производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, зон сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий; зон специального назначения; иных видов территориальных зон) и установленных градостроительных регламентов;
- существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности, уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей, транспортные сооружения, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, границы отводов участков под все виды строительства и благоустройства;
- границы земельных участков с указанием форм собственности и разрешенных видов использования;
в) на схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта на соответствующей территории:
- категории улиц и дорог;
- организация движения транспорта с обозначением мест расположения пешеходных переходов, регулируемых перекрестков;
- транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, подземные и надземные пешеходные переходы);
- остановочные пункты всех видов общественного транспорта;
- основные пути пешеходного движения;
- хозяйственные проезды и скотопрогоны;
- сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные);
- автозаправочные станции;
г) на схеме границ территорий объектов культурного наследия:
- границы территорий объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения;
- границы иных, кроме территорий объектов культурного наследия, исторических территорий;
- границы зон охраны объектов культурного наследия (охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта);
- кварталы, участки территории, в границах которых полностью или частично сохранились исторически сложившиеся типы застройки;
- элементы планировочной структуры территории, обладающие исторической и культурной ценностью, в том числе улицы, переулки, проезды в исторических красных линиях, озелененные территории, участки территории в границах исторических домовладений.
В состав материалов по обоснованию проекта планировки территории, на которой расположены объекты культурного наследия, могут включаться историко-культурные и архитектурно-ландшафтные градостроительные обоснования размещения объектов нового строительства и использования земельных участков с целью определения композиционного влияния объекта нового строительства на объект культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко-культурной и ландшафтной значимости территории;
д) на схеме границ зон с особыми условиями использования территорий:
- границы водоохранных и санитарно-защитных зон;
- границы зон охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
- границы охранных зон и зон охраняемых объектов;
- границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального, регионального и местного значения;
- границы земель существующих и планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения, границы земель лесного фонда;
- границы иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.) и воздействия их последствий;
е) на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории:
- вертикальная планировка территории (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны);
- планируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод и понижения уровня грунтовых вод);
- существующие и проектируемые сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (дамбы, плотины, отводящие каналы и т.д.);
ж) на чертежах архитектурно-градостроительной концепции - планируемое зонирование территории и ориентировочные параметры застройки территории;
з) в предложениях по застройке территории - материалы, характеризующие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения застройки территории;
и) на схеме благоустройства и озеленения, в том числе схеме ландшафтной организации территории, - существующие (сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые) и проектируемые территории благоустройства и озеленения, в том числе площадки всех видов, дорожно-тропиночная сеть с характеристикой мощения, зеленые насаждения с указанием их ассортимента, устройство и элементы наружного освещения.
2.5.Пояснительная записка, обосновывающая принятые проектные решения, включает в себя описание:
- мероприятий по защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с характеристикой потенциально опасных объектов, на территории которых хранятся, перерабатываются, транспортируются химические, взрывопожароопасные, радиационно опасные вещества, и зон чрезвычайных ситуаций, образующихся при авариях, катастрофах на этих объектах;
- зон возможного катастрофического затопления, водохранилищ и сооружений напорного фронта;
- мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- предложений по развитию систем транспортного обслуживания территории, учитывающих протяженность улично-дорожной сети, линий и маршрутов общественного транспорта, количество гаражей и стоянок для легковых автомобилей;
- предложений по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории, учитывающих текущее и перспективное водогазоэнергопотребление, потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и т.д.;
- предложений по развитию объектов, входящих в систему социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемой территории (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, поликлиники, аптеки, объекты розничной торговли, питания, бытового обслуживания, объекты культуры и искусства, жилищно-коммунального хозяйства, физкультурно-спортивные сооружения, отделения связи, кредитные организации и другие организации);
- мероприятий по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений.
3.Особенности разработки проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Смоленской области
3.1.К материалам по обоснованию проектов планировки территорий прикладываются технические задания на разработку проектов планировки территорий для размещения объектов капитального строительства регионального значения, утвержденные приказом уполномоченного органа исполнительной власти Смоленской области в сфере градостроительной деятельности.
3.2.В целях информационной целостности документов в материалах по обоснованию проектов планировки территорий приводится перечень объектов капитального строительства федерального и местного значения, размещенных и планируемых к размещению в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства, и их характеристики в соответствии с документами территориального планирования Смоленской области.
4.Особенности разработки проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования муниципальных образований
Смоленской области
4.1.К материалам по обоснованию проектов планировки территорий прикладываются технические задания на разработку проектов планировки территорий для размещения объектов капитального строительства местного значения, утвержденные уполномоченным органом или должностным лицом местного самоуправления.
4.2.В целях информационной целостности документов в материалах по обоснованию проектов планировки территорий приводится перечень объектов капитального строительства федерального и регионального значения, размещенных и планируемых к размещению в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства, и их характеристики в соответствии с документами территориального планирования Смоленской области.