Приложение к Постановлению от 03.11.2009 г № 320 Положение
Порядок определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования «Велижский район»
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Велижский район" (далее - Порядок) применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Велижский район" (далее - объекты), за исключением:
- земельных участков;
- участков недр;
- лесного фонда;
- водных объектов;
- особо охраняемых природных территорий;
- иных природных ресурсов.
1.2.Настоящий Порядок применяется по отношению к вновь заключаемым договорам аренды объектов, а также для перерасчета годовой арендной платы по долгосрочным договорам аренды объектов.
1.3.Годовая арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
1.4.Сумма годовой арендной платы за пользование объектом подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
1.5.Оценка рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта и рыночной годовой арендной платы за пользование объектом проводится в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщиком, имеющим лицензию на осуществление указанного вида деятельности, и отражается в отчете об оценке имущества.
1.6.Арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый календарный месяц не позднее 20-го числа месяца, за который производится оплата. В случае если арендатором является федеральный орган государственной власти, орган государственной власти Смоленской области, орган местного самоуправления или организация, финансируемая из федерального бюджета, областного бюджета или бюджета муниципального образования, то арендная плата подлежит перечислению за каждый календарный месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
1.7.Для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды деятельности, по арендной плате устанавливается льгота в качестве понижающего коэффициента.
2.Порядок определения годовой арендной платы
2.1.Годовая арендная плата за пользование объектом по договорам, заключаемым по результатам проведения торгов, устанавливается по предложению победителя торгов.
2.2.Начальная цена торгов на право заключения договора аренды равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом.
Величина годовой арендной платы за пользование объектом (А) для проведения торгов и величина годовой арендной платы за пользование объектом по договорам, заключаемым в соответствии с федеральным законодательством без проведения торгов, определяются по формуле:
А = (Ад + Соц) х Кп, где:
Ад - доходная величина годовой арендной платы за пользование объектом (чистый доход от сдачи объекта в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом;
Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных при оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом;
Кп - понижающий коэффициент.
Понижающий коэффициент (Кп) устанавливается равным 0,8 для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОК 029-2001) социально значимые виды деятельности по следующим разделам:
1) Раздел D. Обрабатывающие производства;
2) Раздел F. Строительство;
3) Раздел A. Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство (подклассы 01.1 - 01.4 подраздела 01);
4) Раздел G. Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования (подкласс 52.7 подраздела 52).
Понижающий коэффициент применяется в случаях, если:
- доходы от основного вида деятельности составляют не менее 70 процентов доходов от предпринимательской деятельности;
- сохранена или увеличена численность рабочих мест в течение года, предшествующего году заключения договора аренды.
Величина годовой арендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам аренды объектов после первого года пользования объектом (Апл) определяется по формуле:
Апл = Ап + Инф, где:
Ап - величина годовой арендной платы за пользование соответствующим объектом, установленная в договоре аренды;
Инф - доля величины годовой арендной платы за пользование объектом (в процентах), соответствующая уровню инфляции, установленному федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.