Приложение к Постановлению от 26.08.2010 г № 500 Регламент
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) «Дом, в котором родился и провел детские годы первый в мире космонавт гагарин юрий алексеевич», расположенного по адресу: Смоленская область, Г. Гагарин, ул. Гагарина, д. 69 (бывш. д. 121), градостроительные регламенты и режимы использования ее земель
1.Общие положения
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений ( статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
2.Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (далее также - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель: режим 1, режим 2, режим 3 (далее также - Р1, Р2, Р3).
2.1.Режим 1
Режим 1 устанавливается на территории с сохранившейся исторической застройкой.
На территории, в пределах которой установлен режим 1, в соответствии с заключением государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, по проектам проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:
- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с сохранением их габаритов, протяженности, высоты здания и архитектурного облика окружающей застройки;
- строительство хозяйственных построек с ограничением уровня высоты возводимых строений на участках частного землеотвода до 5 м (один этаж) от уровня земли до конька крыши, не нарушающих общего восприятия окружающей исторической застройки, без выноса на красную линию ул. Гагарина;
- благоустройство территории, необходимое для сохранения и поддержания исторической среды, не нарушающее общего восприятия исторической застройки;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
На территории, в пределах которой установлен режим 1, запрещается:
- при проведении капитального ремонта, реконструкции, нового строительства хозяйственных построек применение металлочерепицы, металлопрофиля, сайдинга;
- размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов);
- при проведении работ по благоустройству территории использование железобетонных глухих ограждений.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, обозначена зеленым цветом.
2.2.Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1
Граница территории, в пределах которой установлен режим 1, идет:
на севере и на востоке вдоль красной линии ул. Гагарина (нечетная сторона) от места пересечения южной и восточной границ землеотвода дома 71 по ул. Гагарина, далее вдоль восточной границы землеотводов домов 71, 73, 75, 77 по ул. Гагарина, затем отрезком прямой линии длиной 50 м, проходящей в северо-западном направлении вдоль красной линии ул. Гагарина (нечетная сторона);
на юге по южной границе землеотвода дома 71 по ул. Гагарина от места пересечения южной и восточной границ землеотвода указанного дома до места пересечения южной и западной границ землеотвода указанного дома;
на западе вдоль западной границы землеотводов домов 71, 73, 75, 77 по ул. Гагарина до места пересечения северной и западной границ землеотвода дома 77 по ул. Гагарина, далее отрезком прямой линии длиной 50 м, проходящей вдоль юго-восточного угла дома 81 по ул. Гагарина до места пересечения с ул. Гагарина перпендикулярно указанной улице.
2.3.Режим 2
На территории, в пределах которой распространен режим 2, в соответствии с заключением государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, по проектам проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:
- реконструкция объектов капитального строительства;
- строительство с ограничением уровня высоты строений до 9 м (два этажа) от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте не более 1,2 м от уровня земли) до конька крыши, не нарушающее общее восприятие окружающей исторической среды;
- благоустройство территории, необходимое для сохранения и поддержания исторической среды.
На территории, в пределах которой распространен режим 2, запрещается:
- при проведении реконструкции, размещении объектов капитального строительства применение металлочерепицы, металлопрофиля, сайдинга;
- при проведении работ по благоустройству территории использование железобетонных глухих ограждений, иные ограничения.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, обозначена коричневым цветом.
2.4.Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2
Граница территории, в пределах которой распространен режим 2, идет:
на севере по южной границе охранной зоны объекта культурного наследия;
на востоке по красной линии ул. Гагарина (нечетная сторона) от места пересечения восточной и южной границ охранной зоны объекта культурного наследия до южной границы землеотвода дома 65 по ул. Гагарина;
на юге по южной границе землеотвода дома 65 по ул. Гагарина;
на западе вдоль восточной границы территории открытого акционерного общества "Автоколонна-1458" (далее - Автоколонна-1458) от места пересечения южной и западной границ землеотвода дома 65 по ул. Гагарина до места пересечения южной и западной границ охранной зоны объекта культурного наследия.
2.5.Режим 3
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, в соответствии с заключением государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, по проектам проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:
- проведение работ по реконструкции и новому строительству в зонах низкой сохранности историко-градостроительной среды;
- ограничение уровня высоты новой застройки до 15 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте не более 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза (пять этажей) в восточной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, с плавным повышением уровня высоты новой застройки до 27 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте не более 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза (девять этажей) в западной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, обозначена светло-коричневым цветом.
2.6.Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности, в пределах которой установлен режим 3
Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, идет:
на севере на расстояние 186 м параллельно северному фасаду дома 18 по пер. Пионерскому на расстоянии 10 м от указанного фасада от ул. Гагарина до внутриквартального прохода;
на востоке по восточной границе территории Автоколонны-1458 до места пересечения южной и западной границ территории охранной зоны объекта культурного наследия, далее по западной границе охранной зоны объекта культурного наследия, затем вдоль западной границы землеотводов домов 71, 73, 75, 77 по ул. Гагарина до места пересечения северной и западной границ землеотвода дома 77 по ул. Гагарина, далее отрезком прямой линии длиной 50 м, проходящей вдоль юго-восточного угла дома 81 по ул. Гагарина, до места пересечения с ул. Гагарина перпендикулярно указанной улице, затем на расстояние 70 м вдоль красной линии ул. Гагарина (нечетная сторона);
на юге вдоль южной границы территории Автоколонны-1458;
на западе по западной границе территории Автоколонны-1458, далее по внутриквартальному проходу вдоль восточного фасада домов 12, 14 по пер. Пионерскому до места пресечения с внутриквартальным проходом, проходящим севернее дома 18 по пер. Пионерскому.