Приложение к Решению от 27.12.2011 г № 535 Перечень
Перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения 1. содержание общего имущества жилого дома 1.1. управление многоквартирным и одноквартирным домом
| Наименование работ и услуг | Состав работ и услуг |
| Управление многоквартирным и одноквартирным домом | формирование и обеспечение заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда, и на поставку коммунальных услуг. Создание и ведение базы данных по объектам жилищного фонда, инженерному оборудованию, капитальности и другим параметрам жилых зданий. Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Осуществление контроля за качеством и объемом выполненных работ и предоставленных жилищно-коммунальных услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве. Осуществление договорно-правовой деятельности. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг. Организация работы по расчету, учету платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги. Оплата услуг банков и иных организаций по приему платежей |
1.2.Уборка лестничных клеток
| N п/п | Профессия | Вид работы | Периодичность работ в зависимости от наличия видов оборудования на лестничных клетках | |||
| оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | лифт и мусоропровод | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1. | Уборщик лестничных клеток | влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю |
| 2. | Уборщик лестничных клеток | влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 3. | Уборщик лестничных клеток | влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю | ||
| 4. | Уборщик лестничных клеток | мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| 5. | Уборщик лестничных клеток | обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 6. | Уборщик лестничных клеток | мытье окон | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 7. | Уборщик лестничных клеток | влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| 8. | Уборщик лестничных клеток | влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 9. | Уборщик лестничных клеток | очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 10. | Уборщик лестничных клеток | уборка площадки перед входом в подъезд | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю |
1.3.Освещение мест общего пользования
Исключен
1.4.Обслуживание мусоропроводов
| N п/п | Профессия | Вид работ | Периодичность |
| 1. | Уборщик мусоропровода | профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| 2. | Уборщик мусоропровода | удаление мусора из мусороприемных камер | 6 раз в неделю |
| 3. | Уборщик мусоропровода | уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| 4. | Уборщик мусоропровода | мойка сменных мусоросборников | 6 раз в неделю |
| 5. | Уборщик мусоропровода | уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| 6. | Уборщик мусоропровода | дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
| 7. | Уборщик мусоропровода | устранение засора | по мере необходимости |
1.5.Обслуживание надворных туалетов
| Профессия | Вид работ | Срок исполнения |
| Уборщик туалетов | уборка туалета и дезинфекция 20%-ным раствором хлорной извести | еженедельно |
1.6.Дератизация и дезинфекция технических подполий и мусороприемных камер
Дератизация и дезинфекция разовая (по мере необходимости) в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения.
1.7.Содержание придомовой территории
Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона:
- зимняя уборка придомовой территории и летняя уборка.
Уборочные территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:
1 класс - до 50 чел./час;
2 класс - от 51 до 100 чел./час;
3 класс - свыше 101 чел./час.
Осуществление вывоза крупногабаритных отходов (отходов, по габаритам не помещающихся в стандартные контейнеры) - по мере их накопления согласно графикам, согласованным с потребителями услуги, в соответствии с требованиями Правил благоустройства города Смоленска, утвержденных решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800.
| Профессия | Вид уборочных работ | Классы территории | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Зимняя уборка | ||||
| Уборщик территории | подметание и сдвигание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки |
| То же | посыпка территории песком | 1 раз в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда |
| То же | очистка территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | 1 раз в двое суток во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда |
| То же | подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| То же | сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки |
| То же | уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||
| Профессия | Вид уборочных работ | Классы территории | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
| Летняя уборка | ||||
| Уборщик территории | подметание территории | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| То же | уборка газонов | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| То же | выкашивание газонов | 2 раза в сезон | ||
| То же | уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||
1.8.Перечень услуг и работ по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритных отходов
| N п/п | Виды работ | Периодичность |
| 1. | Благоустроенный жилищный фонд. Производится планово-регулярная очистка контейнеров, предназначенных для сбора твердых бытовых отходов, которые установлены на контейнерных площадках | вывоз твердых бытовых отходов осуществляется регулярно, в соответствии с заключенными договорами и графиками, согласованными с потребителями услуги, в сроки, соответствующие санитарным требованиям: - при температуре +5°C и ниже срок хранения твердых бытовых отходов не более трех суток; - при температуре свыше +5°C - не более одних суток в соответствии с Правилами благоустройства города Смоленска, утвержденными решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800. Вывоз КГО осуществляется в соответствии с заключенными договорами и графиками, согласованными с потребителями услуги |
| 2. | Неканализованный жилищный фонд. Выгребные ямы. Производится планово-регулярная очистка выгребных ям (помойниц), предназначенных для сбора твердых бытовых отходов. Твердые бытовые отходы из выгребных ям загружаются погрузчиком-экскаватором или вручную грузчиками в грузовые автомобили и вывозятся на полигон "Кучино" | вывоз твердых бытовых отходов осуществляется в соответствии с заключенными договорами по мере накопления, а также по разовым заявкам в случае перенакопления, но не реже одного раза в месяц, в соответствии с Правилами благоустройства города Смоленска, утвержденными решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800 |
| 3. | Сбор и вывоз жидких бытовых отходов. Производится планово-регулярная очистка дворовых помойниц (выгребных ям) и дворовых уборных. Жидкие бытовые отходы из дворовых помойниц и дворовых уборных вывозятся ассенизационными машинами на сливную станцию на ул. Б. Краснофлотской | вывоз осуществляется в соответствии с заключенными договорами по мере накопления, но не реже одного раза в полгода, в соответствии с Правилами благоустройства города Смоленска, утвержденными решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 800 |
1.9.Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов
Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов осуществляется согласно требованиям СП 2171038-01 и представляет собой изоляцию твердых бытовых отходов, не подлежащих дальнейшему использованию, на полигоне в целях предотвращения попадания вредных веществ в окружающую природную среду.
1.10.Техническое обслуживание общедомовых приборов учета
2.Техническое обслуживание
2.1.Заявочный ремонт в местах общего пользования
┌───┬──────────────────┬────────────────────────────────────┬─────────────┐ │ N │ Профессия │ Вид работ │ Срок │ │п/п│ │ │ исполнения │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │1. │Слесарь-сантехник │неисправности аварийного порядка│немедленно │ │ │ │трубопроводов и их сопряжений (с│ │ │ │ │фитингами, арматурой и приборами│ │ │ │ │водопровода, канализации, горячего│ │ │ │ │водоснабжения, центрального│ │ │ │ │отопления, газооборудования) │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │2. │Слесарь-сантехник │устранение засоров внутренней│немедленно │ │ │ │канализации и сантехприборов в│ │ │ │ │местах общего пользования с│ │ │ │ │проверкой исправности│ │ │ │ │канализационных вытяжек │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │3. │Слесарь-сантехник,│устранение неисправностей в системах│в течение│ │ │газосварщик │отопления, горячего и холодного│смены │ │ │ │водоснабжения (трубопроводов,│ │ │ │ │приборов, арматуры, расширительных│ │ │ │ │баков), обеспечивающее их│ │ │ │ │удовлетворительное функционирование │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │4. │Слесарь-сантехник │наладка и регулировка систем с│по мере│ │ │ │ликвидацией непрогревов,│необходимости│ │ │ │завоздушивания │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │5. │Каменщик-печник │мелкий ремонт местных отопительных│в период│ │ │ │приборов (печей, очагов) │подготовки к│ │ │ │ │зиме │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │6. │Электромонтер │устранение неисправностей│в течение 7│ │ │ │электротехнических устройств в│суток │ │ │ │местах общего пользования: смена и│ │ │ │ │ремонт штепсельных розеток,│ │ │ │ │выключателей, мелкий ремонт│ │ │ │ │электропроводки │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │7. │Электромонтер │неисправности во│в течение│ │ │ │вводно-распределительном устройстве,│смены │ │ │ │связанные с заменой предохранителей,│ │ │ │ │автоматических выключателей,│ │ │ │ │рубильников. Неисправности автоматов│ │ │ │ │защиты стояков и питающих линий │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │8. │Электромонтер │проверка технического состояния│по заявке │ │ │ │электроплит в общежитиях, замена и│ │ │ │ │ремонт вышедших из строя частей и│ │ │ │ │деталей электроплиты, которые могут│ │ │ │ │быть осуществлены непосредственно на│ │ │ │ │месте │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │9. │Кровельщик │мелкий ремонт кровель │по заявке │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │10.│Кровельщик │протечки в отдельных местах кровли │по заявке в│ │ │ │ │течение 1│ │ │ │ │суток │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │11.│Каменщик-печник │принятие мер для укрепления связи│в течение│ │ │ │отдельных кирпичей с кладкой│смены с│ │ │ │наружных стен, элементов облицовки│принятием мер│ │ │ │стен, лепных изделий, расположенных│безопасности │ │ │ │на высоте свыше 1,5 м, угрожающих│ │ │ │ │безопасности людей │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │12.│Штукатур-маляр │устранение причин протечки│по заявке │ │ │ │(промерзания) стыков, панелей,│ │ │ │ │блоков │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │13.│Каменщик-печник │устранение неплотностей в дымоходах│1 сутки │ │ │ │и газоходах │ │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │14.│Столяр-плотник │замена разбитых стекол и сорванных│ │ │ │ │створок оконных переплетов,│ │ │ │ │форточек, дверных полотен в местах│ │ │ │ │общего пользования: │ │ │ │ │- в зимний период; │в течение│ │ │ │ │смены │ │ │ │- в летний период │в период│ │ │ │ │подготовки к│ │ │ │ │эксплуатации │ │ │ │ │в зимних│ │ │ │ │условиях │ ├───┼──────────────────┼────────────────────────────────────┼─────────────┤ │15.│Столяр-плотник │общестроительные работы в объемах,│по заявке │ │ │ │необходимых для поддержания│ │ │ │ │эксплуатационных качеств│ │ │ │ │строительных конструкций, ликвидация│ │ │ │ │последствий протечек, мелкий ремонт│ │ │ │ │полов, оконных и дверных заполнений,│ │ │ │ │расшивка рустов и ремонт│ │ │ │ │отслоившейся штукатурки потолков и│ │ │ │ │верхней части стен в местах общего│ │ │ │ │пользования │ │ └───┴──────────────────┴────────────────────────────────────┴─────────────┘
2.2.Подготовка жилищного фонда к зиме в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения, включает следующие виды работ:
1.Замену разбитых стекол в местах общего пользования.
2.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.Проверку исправности слуховых окон и жалюзи.
4.Ремонт, регулировку и испытание систем центрального отопления.
5.Ремонт печей и кухонных очагов (в объеме работ по подготовке к зиме).
6.Проверку состояния продухов в цоколях зданий.
7.Консервацию (расконсервацию) системы центрального отопления.
8.Промывку и опрессовку системы центрального отопления.
9.Малый ремонт и укрепление входных дверей (большой ремонт - по описям работ на текущий год).
10.Укрепление водосточных труб, колен и воронок (в объеме, предусмотренном ППР по описям работ).
11.Проверку, прочистку и утепление вентиляционных каналов и дымоходов.
12.Удаление с крыш снега и наледей (при угрозе жизни и ущерба жилью).
2.3.Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий
Осмотры общего имущества производятся ответственными лицами в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеплановые (частичные) осмотры проводятся в случаях: после явлений стихийного характера; после аварий на внешних коммуникациях; при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования.
2.4.Аварийно-диспетчерское обслуживание
Локализация аварийных ситуаций, включая квартиры (без дополнительной оплаты населением). К аварийным ситуациям относятся:
1.Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.
2.Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.
3.Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.
4.Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.
5.Выход из строя оборудования внешнего распределительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде.
6.Прочистка внутренних водостоков.
2.5.Обслуживание лифтов
┌──────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐ │Наименование работ│ Состав работ и услуг │ │ и услуг │ │ ├──────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤ │Обслуживание и│планово-предупредительные ремонты включают в себя: │ │текущий ремонт│а) техническое обслуживание: │ │лифтов │- периодические осмотры и текущие ремонты (ТР) с│ │ │заменой деталей узлов, не входящих в капитальный│ │ │ремонт (ежедневные ТР-1, проводимые лифтерами и│ │ │электромеханиками; ежемесячные ТР-2, проводимые│ │ │электромеханиками; полугодовые ТР-3, проводимые│ │ │электромеханиками); │ │ │- аварийно-техническое обслуживание (круглосуточно); │ │ │б) подготовку лифтов к периодическому техническому│ │ │освидетельствованию (не реже 1 раза в 12 месяцев); │ │ │в) проведение электроизмерительных работ. │ │ │Техническое обслуживание системы диспетчерского│ │ │контроля за работой лифтов (не реже 1 раза в месяц). │ │ │Аварийно-техническое обслуживание системы│ │ │диспетчерского контроля (круглосуточно). │ │ │Прочие работы по обеспечению безопасной работы лифтов│ │ │в соответствии с ПБ 10-558-03 (--------- устройства и│ │ │безопасной эксплуатации лифтов). │ │ │Регистрация лифтов в органах Ростехнадзора. │ │ │Страхование ответственности за причинение вреда при│ │ │эксплуатации лифтов (по соглашению сторон). │ │Исключено │ │Осуществление производственного контроля при работе│ │ │опасных производственных объектов (лифтов). │ │ │Уборка кабин лифтов (мытье пола кабины лифта -│ │ │ежедневно; влажная протирка стен, дверей, плафонов│ │ │кабины лифта - 2 раза в месяц) │ └──────────────────┴──────────────────────────────────────────────────────┘
2.6.Перечень и периодичность работ по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования
1.Осмотр фасадных газопроводов, проходящих по фасаду здания от отключающего устройства на фасаде (или изолирующего фланцевого, муфтового соединений) до места их первоначального пересечения конструкции здания, осуществляется 1 раз в год:
- визуальная проверка целостности газопроводов, состояния окраски и креплений;
- выявление сплющиваний и недопустимых прогибов труб;
- выявление перемещений газопроводов за пределы креплений;
проверка:
- отсутствия деформаций грунта в месте выхода газопровода из земли;
- состояния защитного футляра, компенсатора;
- состояния контрольного отверстия на футляре для проверки загазованности (при необходимости выполнить его прочистку);
- состояния неразъемного соединения полиэтилен-сталь, если конструкцией газового ввода предусмотрен колпак с отверстием;
- состояния окраски надземной части ввода и герметизации футляра в месте его прохождения через наружную конструкцию здания.
2.Проверка внутренних газопроводов, проходящих внутри здания от их первичного пересечения конструкции здания до первого отключающего устройства после врезки в стояк в каждой квартире, и внутриквартирного газового оборудования до вентиля (кроме газовых приборов) течеискателем на герметичность, устранение утечек газа в газопроводе, соединениях, арматуре посредством смазки и перепаковки льняным уплотнителем и повторным пуском газа в газовое оборудование квартир - осуществляется 1 раз в три года.
3.Очистка и окраска газопроводов, ремонт креплений и опор - 1 раз год.
4.Текущий ремонт неисправных участков фасадных и внутридомовых газопроводов (по мере необходимости).
5.Окраска внутридомовых газопроводов после ремонта неисправных участков (при наличии дефектных ведомостей).
3.Перечень дополнительных работ при наличии средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения
1.Благоустройство придомовой территории.
2.Ремонт общего имущества жилых домов.
| N п/п | Перечень работ | Наименование объекта проведения работ |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Устранение местных деформаций | фундаменты |
| 2. | Герметизация стыков, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление, смена и заделка отдельных участков | стены, фасады и межквартирные перегородки |
| 3. | Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска | перекрытия |
| 4. | Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена, ремонт и укрепление водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Осмотр и ремонт оголовков дымоходов и вентиляционных каналов | крыши |
| 5. | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений | оконные и дверные заполнения |
| 6. | Восстановление и замена отдельных участков элементов | лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, оголовков дымоходов и труб |
| 7. | Замена, восстановление отдельных участков | полы |
| 8. | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками | внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях |
| 9. | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (в подвалах, технических подпольях, чердаках) | внутренняя система отопления |
| 10. | Установка, замена и капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств, находящихся в составе общего имущества дома | внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов) |
| 11. | Установка, замена и капитальный ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома | внутренний газопровод. Внутриквартирное газовое оборудование, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков |
| 12. | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения | внутренняя система водопровода и канализации, внутренняя система горячего водоснабжения |
| 13. | Восстановление работоспособности крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств | мусоропроводы |