Приложение к Постановлению от 17.06.2005 г № 164 Положение
Положение о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности смоленской области
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в целях поддержания недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области (далее - объекты), в состоянии, пригодном для эксплуатации, и устанавливает порядок проведения капитального ремонта объектов.
(п. 1 в ред. постановления Администрации Смоленской области от 21.07.2009 N 417)
2.Капитальный ремонт переданного в аренду объекта (далее - капитальный ремонт) производится арендатором с согласия уполномоченного органа исполнительной власти Смоленской области по вопросам государственной собственности (далее - уполномоченный орган).
3.Для получения согласия на проведение капитального ремонта арендатор представляет в уполномоченный орган письменное заявление согласованное с арендодателем, с указанием:
- наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица;
- фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя;
- номера и даты договора аренды;
- адреса арендуемого объекта;
- перечня необходимых при проведении капитального ремонта ремонтно-строительных работ;
- предлагаемых сроков проведения капитального ремонта.
К заявлению прилагаются:
- акт обследования технического состояния объекта, выполненный специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, подтверждающий необходимость проведения капитального ремонта;
- проектно-сметная документация на капитальный ремонт с приложением заключения государственной экспертизы проектной документации органа исполнительной власти Смоленской области или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения, уполномоченного на проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования, государственной экспертизы проектной документации, государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, с указанием объема затрат, необходимых на проведение работ по капитальному ремонту.
4.Уполномоченный орган принимает решение о даче согласия на проведение капитального ремонта или об отказе в даче согласия в течение 30 дней с даты поступления заявления, о чем извещает арендатора.
Отказ в даче согласия на проведение капитального ремонта допускается в случае:
- непредставления документов, указанных в пункте 3 настоящего Положения;
- отсутствия согласования заявления с арендодателем;
- отсутствия положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
(п. 4 в ред. постановления Администрации Смоленской области от 21.07.2009 N 417)
5.Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению, не учитываются.
6.Текущий контроль за ходом выполнения арендатором ремонтно-строительных работ осуществляет арендодатель.
7.Арендатор при проведении капитального ремонта обязан:
7.1.Обеспечить исправное состояние элементов объекта, заданных параметров и режимов работы входящих в его состав технических устройств.
7.2.Обеспечить качество проведения ремонтно-строительных работ.
7.3.В случае перепланировки или изменения любых существенных характеристик объекта за счет собственных средств оплатить расходы по внесению изменений в технический паспорт объекта.
8.Капитальный ремонт производится в срок, не превышающий 12 месяцев.
9.Утратил силу
10.Арендатор представляет в уполномоченный орган ежеквартально в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом, следующие документы:
- акты выполненных при проведении капитального ремонта ремонтно-строительных работ за истекший квартал, утвержденные арендодателем;
- копии документов, подтверждающих оплату выполненного при капитальном ремонте объема ремонтно-строительных работ.
11.По завершении капитального ремонта арендодателем и арендатором составляется акт о выполненных ремонтно-строительных работах.
Одновременно с актом арендатор представляет в уполномоченный орган справку о стоимости работ по капитальному ремонту и произведенных затратах на их выполнение с приложением платежных документов.
12.Затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту возмещаются ему после представления документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения, в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за пользование объектом. Размер возмещения затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту не может превышать размера годовой арендной платы за пользование объектом.
(п. 12 в ред. постановления Администрации Смоленской области от 21.07.2009 N 417)