Приложение к Постановлению от 05.05.2012 г № 765-АДМ Положение
Положение о порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома
1.Общие положения
Настоящее Положение разработано во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и устанавливает порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств.
Действие настоящего Положения распространяется на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.Условия и порядок выплаты средств
2.1.Выплата собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.
Члены товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, на общем собрании:
- принимают решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- утверждают смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
- устанавливают размер оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома для всех собственников помещений в этом доме. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого собственника помещения определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна общей площади помещения, находящегося в собственности данного собственника. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом;
- принимают решение о способе долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома.
2.2.Решение общего собрания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
2.3.Для обеспечения долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений возможны следующие способы сбора денежных средств:
- установление одноразового целевого взноса на проведение капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника, обеспечивающего необходимый объем долевого финансирования, вносимого в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта;
- установление ежемесячной платы за капитальный ремонт в размере, обеспечивающем необходимый объем долевого финансирования, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника на период начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу или с месяца принятия решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома и до установленного срока окончания капитального ремонта. Под сроком окончания капитального ремонта применительно к настоящему Положению понимается срок окончания работ по капитальному ремонту, установленный в договоре подряда, заключенном между товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме;
- установление ежемесячной платы за капитальный ремонт на период начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу или с месяца принятия решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома и до установленного срока начала капитального ремонта и дополнительного одноразового целевого взноса, обеспечивающих необходимый объем долевого финансирования;
- использование товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, для долевого финансирования капитального ремонта средств ремонтного фонда при его наличии.
2.4.Собственники помещений многоквартирного дома вносят плату за долевое финансирование капитального ремонта на основании представленного товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, платежного документа на расчетный счет в течение десяти дней с момента получения платежного документа, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или органами управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.
Соответственно товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, перечисляют собранные целевые средства в полном объеме на отдельный банковский счет, специально открытый товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, для получения субсидий на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Собранные целевые средства в полном объеме должны быть перечислены на указанный выше банковский счет на момент подписания акта приемки выполненных работ, но не позднее 20 декабря текущего года.
Получатель субсидии после перечисления доли софинансирования на проведение капитального ремонта многоквартирного дома на отдельный банковский счет обязан предоставить в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска выписки из лицевых счетов, подтверждающие перечисление средств, копии платежных поручений, подтверждающих софинансирование собственниками помещений многоквартирного дома работ по капитальному ремонту в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, подписанные руководителем организации - получателем субсидий и заверенные печатью организации. Руководитель организации, подписав вышеуказанные документы, несет персональную ответственность за достоверность, полноту и своевременность представленной информации.
2.5.В случае если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Смоленска, муниципальное образование города Смоленска как собственник таких помещений осуществляет перечисление средств в объеме, рассчитанном соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, исходя из установленного на общем собрании размера такой доли участия собственников в проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
Расчет денежных средств, подлежащих оплате муниципальным образованием как собственником помещений в многоквартирных домах, производится получателем субсидии.
Денежные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов, подлежащие уплате собственником помещений в многоквартирном доме - муниципальным образованием города Смоленска, предоставляются из бюджета города Смоленска пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете муниципального образования города Смоленска на финансовый год, на основании постановления Администрации города Смоленска.
2.6.Размер средств долевого участия собственника помещений в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома рассчитывает товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, соразмерно доле собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
2.7.В случае невозможности внесения собственником жилого помещения оплаты в установленные сроки и в полном объеме собственник вправе обратиться в товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющую организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме, о возможности предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.
Принятие товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, решения о предоставлении собственникам жилых помещений рассрочек не является основанием для изменения сроков по внесению собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома. В этом случае товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, принимает решение о внесении средств за собственников жилых помещений.
2.8.При принятии товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, решения о предоставлении рассрочки между обратившимся собственником и товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключается договор (соглашение) с указанием сроков и условий предоставления рассрочки. Срок рассрочки платежа не должен превышать двадцати четырех месяцев.
2.9.Товариществу собственников жилья, жилищному, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, при заключении договоров с подрядными организациями рекомендуется предусматривать окончательный срок расчета за выполненные работы в соответствии с принятым решением собственников о рассрочке платежа.
2.10.В целях контроля за поступлением средств собственников жилых помещений на долевое финансирование капитального ремонта товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, представляет в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска сведения о количестве денежных средств, внесенных на счет товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме (в рублях и в процентном отношении к общей сумме средств, подлежащей внесению собственниками), а также сведения о перечислении товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, вышеуказанных средств на отдельный банковский счет в соответствии с абзацем вторым пункта 2.4 настоящего Положения. Указанные сведения подтверждаются на момент подписания актов приемки выполненных работ банковскими выписками.
3.Ответственность собственника помещений в многоквартирном доме
В случае невнесения собственником помещений в многоквартирном доме установленного размера средств его долевого участия в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе взыскать задолженность в судебном порядке.
4.Порядок возврата субсидии
Возврат субсидии производится в случае использования средств Фонда, средств бюджета субъекта, средств бюджета города Смоленска на проведение капитального ремонта многоквартирных домов без долевого финансирования за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере не менее чем 5% от общей стоимости проведения капитального ремонта.