Приложение к Решению от 25.12.2012 г № 734 Договор
Перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения 1. содержание общего имущества жилого дома 1.1. управление многоквартирным домом
┌───────────────────────────┬─────────────────────────────────────────────┐ │ Наименование работ │ Состав работ и услуг │ ├───────────────────────────┼─────────────────────────────────────────────┤ │Управление многоквартирным│формирование и обеспечение заказа на работы,│ │домом │связанные с содержанием и ремонтом жилищного│ │ │фонда, и на поставку коммунальных услуг. │ │ │Создание и ведение базы данных по объектам│ │ │жилищного фонда, инженерному оборудованию,│ │ │капитальности и другим параметрам жилых│ │ │зданий. │ │ │Осуществление контроля за техническим│ │ │состоянием и использованием жилищного фонда и│ │ │предоставлением жилищно-коммунальных услуг. │ │ │Осуществление контроля за качеством и объемом│ │ │выполненных работ и предоставленных│ │ │жилищно-коммунальных услуг, корректировка│ │ │размера оплаты услуг в сторону ее снижения│ │ │при ненадлежащем их качестве. Осуществление│ │ │договорно-правовой деятельности, финансовое│ │ │обеспечение заказа на работы по содержанию и│ │ │ремонту общего имущества жилищного фонда и на│ │ │поставку коммунальных услуг. Организация│ │ │работы по расчету, учету платежей граждан за│ │ │жилищно-коммунальные услуги. Оплата услуг│ │ │банков и иных организаций по приему платежей.│ ├───────────────────────────┴─────────────────────────────────────────────┤ │ 1.2. Уборка лестничных клеток │ ├───────────────────────────┬─────────────────────────────────────────────┤ │ Наименование работ │ Периодичность │ │ ├─────────────────────────────────────────────┤ │ │ вид оборудования на лестничных клетках │ │ ├──────────────┬───────────────┬──────────────┤ │ │ без лифта и │ мусоропровод │ лифт и │ │ │мусоропровода │ │ мусоропровод │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Влажное подметание│5 раз в неделю│5 раз в неделю │5 раз в неделю│ │лестничных площадок и│ │ │ │ │маршей нижних трех этажей │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Влажное подметание│3 раза в│3 раза в неделю│2 раза в│ │лестничных площадок и│неделю │ │неделю │ │маршей выше третьего этажа │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Влажное подметание мест│ │5 раз в неделю │5 раз в неделю│ │перед загрузочными камерами│ │ │ │ │мусоропроводов │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Мытье пола кабины лифта │ │ │5 раз в неделю│ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Влажная протирка стен,│ │ │2 раза в месяц│ │дверей, плафонов и потолков│ │ │ │ │кабины лифта │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Мытье лестничных площадок,│2 раза в месяц│2 раза в месяц │2 раза в месяц│ │маршей │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Влажная протирка│2 раза в год │2 раза в год │2 раза в год │ │подоконников, отопительных│ │ │ │ │приборов в помещениях│ │ │ │ │общего пользования │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Влажная протирка стен,│1 раз в год │1 раз в год │1 раз в год │ │дверей на лестничных│ │ │ │ │клетках, оконных решеток,│ │ │ │ │чердачных лестниц, шкафов│ │ │ │ │для электросчетчиков,│ │ │ │ │почтовых ящиков, плафонов,│ │ │ │ │мытье окон в помещениях│ │ │ │ │общего пользования │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Уборка чердачного и│2 раза в год │2 раза в год │2 раза в год │ │подвального помещений │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Дератизация │12 раз в год │12 раз в год │12 раз в год │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Дезинсекция │6 раз в год │6 раз в год │6 раз в год │ ├───────────────────────────┴──────────────┴───────────────┴──────────────┤ │ 1.3. Содержание придомовой территории │ ├───────────────────────────┬──────────────┬───────────────┬──────────────┤ │Подметание общедомовой│1 раз в двое│1 раз в двое│1 раз в двое│ │территории с│суток │суток │суток │ │усовершенствованным │ │ │ │ │покрытием │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Уборка мусора с газона │1 раз в двое│1 раз в двое│1 раз в двое│ │ │суток │суток │суток │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Очистка урн │5 раз в неделю│5 раз в неделю │5 раз в неделю│ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Кошение газонов │2 раза за│2 раза за сезон│2 раза за│ │ │сезон │ │сезон │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Подрезка деревьев и│2 раз в год │2 раз в год │2 раз в год │ │кустарников │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Сдвигание и подметание│1 раз в сутки │1 раз в сутки │1 раз в сутки │ │снега после снегопада │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Очистка территории от│1 раз в сутки │1 раз в сутки │1 раз в сутки │ │уплотненного снега │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Очистка территории от│1 раз в трое│1 раз в трое│1 раз в трое│ │наледи │суток во время│суток во время│суток во время│ │ │гололеда │гололеда │гололеда │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Посыпка песком территорий │1 раз в сутки│1 раз в сутки│1 раз в сутки│ │ │во время│во время│во время│ │ │гололеда │гололеда │гололеда │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Механизированная зимняя│в дни после│в дни после│в дни после│ │уборка внутридворовых дорог│снегопада │снегопада │снегопада │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Замена разбитых стекол в│по мере│по мере│по мере│ │помещениях общего│необходимости │необходимости в│необходимости │ │пользования, ремонт входных│в течение│течение суток │в течение│ │дверей │суток │ │суток │ ├───────────────────────────┴──────────────┴───────────────┴──────────────┤ │ 1.4. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования │ ├───────────────────────────┬──────────────┬───────────────┬──────────────┤ │Техническое обслуживание│ │ │ │ │систем отопления, горячего│ │ │ │ │и холодного водоснабжения,│ │ │ │ │водоотведения и│ │ │ │ │электроснабжения жилого│ │ │ │ │фонда включает: │ │ │ │ │- проведение технических│осмотр 1 раз в│осмотр 1 раз в│осмотр 1 раз в│ │осмотров и устранение│неделю │неделю │неделю │ │незначительных │ │ │ │ │неисправностей в системах│ │ │ │ │водопровода, канализации и│ │ │ │ │электротехнических │ │ │ │ │устройств; │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │- проведение технических│осмотр 6 раз в│осмотр 6 раз в│осмотр 6 раз в│ │осмотров и устранение│месяц │месяц │месяц │ │незначительных неполадок в│ │ │ │ │системах отопления │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │При подготовке зданий к│2 раза в год │2 раза в год │2 раза в год │ │эксплуатации в│ │ │ │ │весенне-летний и│ │ │ │ │осенне-зимний периоды│ │ │ │ │выполняются следующие│ │ │ │ │работы: │ │ │ │ │- ремонт и утепление│ │ │ │ │трубопроводов в чердачных и│ │ │ │ │подвальных помещениях; │ │ │ │ │- ремонт, регулировка и│ │ │ │ │испытание систем│ │ │ │ │водоснабжения и отопления; │ │ │ │ │- регулировка и наладка│ │ │ │ │системы отопления в период│ │ │ │ │ее опробования; │ │ │ │ │- промывка системы│ │ │ │ │отопления; │ │ │ │ │- регулировка и наладка│ │ │ │ │систем автоматического│ │ │ │ │управления │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Аварийное обслуживание│постоянно │постоянно │постоянно │ │систем отопления, горячего│ │ │ │ │и холодного водоснабжения,│ │ │ │ │водоотведения, │ │ │ │ │электроснабжения │ │ │ │ ├───────────────────────────┴──────────────┴───────────────┴──────────────┤ │ 1.5. Содержание и техническое обслуживание лифтов │ ├───────────────────────────┬──────────────┬───────────────┬──────────────┤ │Обходы и осмотры: проверка│ │ │1 раз в 5│ │технического состояния,│ │ │суток │ │устранение мелких│ │ │ │ │повреждений лифтов │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Проверка дееспособности и│ │ │1 раз в месяц │ │обеспечение безопасной│ │ │ │ │работы лифтов и, при│ │ │ │ │необходимости, │ │ │ │ │регулирование всех узлов и│ │ │ │ │цепей безопасности,│ │ │ │ │выявление и замена узлов и│ │ │ │ │деталей, которые износились│ │ │ │ │и не могут обеспечить│ │ │ │ │надежную работу лифтов,│ │ │ │ │уборка порталов дверей│ │ │ │ │шахты, машинных помещений,│ │ │ │ │приямков от загрязнения и│ │ │ │ │мусора, смазочные работы и│ │ │ │ │др. работы │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Диспетчерская служба │ │ │24 часа в│ │ │ │ │сутки │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Аварийные работы │ │ │по мере│ │ │ │ │необходимости │ ├───────────────────────────┴──────────────┴───────────────┴──────────────┤ │ 1.6. Сбор и вывоз ТБО, в том числе │ ├───────────────────────────┬──────────────┬──────────────────────────────┤ │Сбор ТБО: │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┬──────────────┤ │профилактический осмотр│ │2 раза в месяц │2 раза в месяц│ │мусоропроводов │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │удаление мусора из│ │5 раз в неделю │5 раз в неделю│ │мусороприемных камер │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │уборка мусороприемных камер│ │5 раз в неделю │5 раз в неделю│ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │уборка загрузочных клапанов│ │1 раз в неделю │1 раз в неделю│ │мусоропроводов │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │мойка сменных│ │5 раз в неделю │5 раз в неделю│ │мусоросборников │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │мойка нижней части ствола и│ │1 раз в месяц │1 раз в месяц │ │шибера мусоропровода │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │уборка бункеров │ │1 раз в месяц │1 раз в месяц │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │очистка и дезинфекция всех│ │1 раз в месяц │1 раз в месяц │ │элементов ствола│ │ │ │ │мусоропровода и│ │ │ │ │мусоросборников │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Устранение засора │ │по мере│по мере│ │ │ │необходимости │необходимости │ ├───────────────────────────┼──────────────┴───────────────┴──────────────┤ │Вывоз ТБО: │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┬───────────────┬──────────────┤ │вывоз ТБО из домовладений │5 раз в неделю│5 раз в неделю │5 раз в неделю│ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │вывоз крупногабаритного│3 раза в│3 раза в неделю│3 раза в│ │мусора │неделю │ │неделю │ ├───────────────────────────┴──────────────┴───────────────┴──────────────┤ │ 2. Текущий ремонт, в том числе │ ├───────────────────────────┬──────────────┬───────────────┬──────────────┤ │Ремонт конструктивных│ │ │ │ │элементов: │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │фундаменты - устранение│по результатам│по результатам│по результатам│ │местных деформаций,│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │усиление, восстановление│обследования │обследования │обследования │ │поврежденных фундаментов,│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │вентиляционных продухов,│но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │отмостки и входов в подвалы│раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │стены и фасады -│по результатам│по результатам│по результатам│ │герметизация стыков, ремонт│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │и окраска фасадов,│обследования │обследования │обследования │ │усиление, смена и заделка│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │отдельных участков │но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │ │раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │перекрытия - частичная│по результатам│по результатам│по результатам│ │смена отдельных элементов,│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │заделка швов и трещин,│обследования │обследования │обследования │ │укрепление и окраска │жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │ │но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │ │раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │крыша - усиление элементов│по результатам│по результатам│по результатам│ │деревянной строительной│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │системы, устранение│обследования │обследования │обследования │ │неисправностей стальных,│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │асбестоцементных и других│но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │кровель, замена и│раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ │укрепление водосточных│ │ │ │ │труб, ремонт гидроизоляции,│ │ │ │ │ремонт утепления и│ │ │ │ │вентиляции │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │подъездные дверные и│по результатам│по результатам│по результатам│ │оконные заполнения - смена│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │и восстановление отдельных│обследования │обследования │обследования │ │элементов (приборов)│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │заполнений │но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │ │раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │лестницы, балконы, крыльца,│по результатам│по результатам│по результатам│ │(зонты-козырьки) над│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │входами в подъезды,│обследования │обследования │обследования │ │подвалы, плиты над│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │балконами верхних этажей,│но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │оголовки дымоходов и трубы│раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ │- восстановление и замена│ │ │ │ │отдельных участков │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │полы - замена,│по результатам│по результатам│по результатам│ │восстановление отдельных│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │участков │обследования │обследования │обследования │ ├───────────────────────────┤жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │внутренняя отделка в│но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │подъездах, технических│раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ │помещениях и других│ │ │ │ │общедомовых вспомогательных│ │ │ │ │помещениях - восстановление│ │ │ │ │отделки стен, потолков │ │ │ │ ├───────────────────────────┤ │ │ │ │ремонт мусоропровода │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Ремонт внутридомового│ │ │ │ │инженерного оборудования: │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │центральное отопление -│по результатам│по результатам│по результатам│ │установка, замена и│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │восстановление │обследования │обследования │обследования │ │работоспособности отдельных│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │элементов и частей│но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │элементов внутренних систем│раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ │центрального отопления (за│ │ │ │ │исключением квартирных│ │ │ │ │приборов) │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │водопровод и канализация -│по результатам│по результатам│по результатам│ │установка, замена и│ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │восстановление │обследования │обследования │обследования │ │работоспособности отдельных│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │элементов и частей│но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │элементов внутренних систем│раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ │водопроводов и канализации│ │ │ │ │(за исключением квартирных│ │ │ │ │приборов) │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │электроснабжение и│по результатам│по результатам│по результатам│ │электротехнические │ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │устройства - установка,│обследования │обследования │обследования │ │замена и восстановление│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │работоспособности │но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │электроснабжения здания,│раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ │(за исключением│ │ │ │ │внутриквартирных устройств│ │ │ │ │и приборов) │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │вентиляция - замена и│по результатам│по результатам│по результатам│ │восстановление │ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │работоспособности │обследования │обследования │обследования │ │внутридомовой системы│жилого фонда,│жилого фонда,│жилого фонда,│ │вентиляции, включая│но не реже 1│но не реже 1│но не реже 1│ │вентиляторы и их приводы │раза в 5 лет │раза в 5 лет │раза в 5 лет │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │специальные общедомовые│по мере│по мере│по мере│ │технические устройства -│необходимости │необходимости │необходимости │ │замена и восстановление│ │ │ │ │элементов и частей│ │ │ │ │элементов специальных│ │ │ │ │технических устройств,│ │ │ │ │выполняемые │ │ │ │ │специализированными │ │ │ │ │предприятиями по договору│ │ │ │ │подряда с управляющей│ │ │ │ │компанией, обслуживающей│ │ │ │ │жилищный фонд, по│ │ │ │ │регламентам, │ │ │ │ │устанавливаемым │ │ │ │ │заводами-изготовителями, │ │ │ │ │либо соответствующими│ │ │ │ │отраслевыми министерствами│ │ │ │ │(ведомствами) и│ │ │ │ │согласованными │ │ │ │ │государственными надзорными│ │ │ │ │органами │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │Ремонт малых архитектурных│ │ │ │ │форм: │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────────┼───────────────┼──────────────┤ │ремонт скамеек, песочниц,│по результатам│по результатам│по результатам│ │детских городков │ежегодного │ежегодного │ежегодного │ │ │обследования │обследования │обследования │ │ │жилого фонда │жилого фонда │жилого фонда │ └───────────────────────────┴──────────────┴───────────────┴──────────────┘