Постановление Главы Администрации Смоленской области от 31.12.1996 № 536
Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 31.12.96г. N 536г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 24.11.2000 г. N 763 Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 10.09.97 г. N 358) Во исполнение постановлений Правительства Российской Федерации от24.12.94г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", от23.11.96г. N 1407 "Об утверждении Положения о лицензированиириэлтерской деятельности" и постановления главы администрации областиот 10.11.96г. N 479 "О лицензировании отдельных видов деятельности натерритории Смоленской области"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить "Положение о лицензировании риэлтерской деятельностив Смоленской области" согласно приложению. 2. Главам администраций районов, городов Смоленска и Десногорска,судебным и правоохранительным органам, банкам, страховым компаниям,бюро технической инвентаризации, нотариатам, предприятиям иорганизациям всех форм собственности при рассмотрении вопросовзаключения гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на нихдоговора с юридическими и физическими лицами заключать только приналичии соответствующей лицензии комитета по управлению госимуществомобласти. 3. Комитету по средствам массовой информации и полиграфииопубликовать в средствах массовой информации сообщение о содержаниинастоящего постановления. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой. А.Глушенков Приложение к постановлению Главы администрации области от 31.12.96г. N 536 ПОЛОЖЕНИЕ о лицензировании риэлтерской деятельности в Смоленской области (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 10.09.97 г. N 358) 1. Настоящее положение разработано в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96г. N 1407"Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности",постановлением главы администрации области от 10.11.96г. N 479, иопределяет порядок и условия выдачи юридическим лицам независимо от ихорганизационно-правовой формы, а также физическим лицам,осуществляющим предпринимательскую деятельность без образованияюридического лица (индивидуальным предпринимателям), лицензий наосуществление риэлтерской деятельности. 2. Под риэлтерской деятельностью в настоящем положении понимаетсяосуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателямина основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности)деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своегоимени, но за счет и в интересах заинтересованного лицагражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями,строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами наних. Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерскойдеятельностью. 3. Действие настоящего Положения не распространяется: на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих впродаже недвижимости в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии срешениями органов исполнительной власти, органов местногосамоуправления или судов. 4. Лицензирование риэлтерской деятельности на территорииСмоленской области осуществляется комитетом по управлениюгосударственным имуществом области (далее именуется - лицензионныйорган) и финансируется из областного бюджета согласно смете затрат,утвержденной областным финансовым управлением по согласованию скомитетом по экономике администрации области. 5. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионныйорган: а) заявление о выдаче лицензии (приложение N 1) с указанием: для юридических лиц - наименования и организационно-правовойформы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующегобанка; для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени, отчества,паспортных данных (серия, номер, когда и кем выдан), места жительства; вида деятельности; срока действия лицензии; б) копии учредительных документов (если они не заверенынотариусом - с предъявлением оригиналов); в) копию свидетельства о государственной регистрации юридическоголица; г) справку налогового органа о постановке на учет илисвидетельство о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового органа; д) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществленияриэлтерской деятельности; е) сведения, подтверждающие наличие у специалистов,осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такойобласти в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми вустановленном порядке Госкомимуществом России; ж) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления. Указанные документы принимаются по описи и регистрируютсялицензионным органом. Один экземпляр описи выдается заявителю, авторой остается в лицензионном органе. Требовать от заявителя представления документов, непредусмотренных настоящим Положением, запрещается. 6. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится за платув размере 3 минимальных размеров оплаты труда. 7. Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии принимается втечение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимымидокументами. В случае необходимости проведения дополнительной, в том численезависимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок послеполучения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачизаявления со всеми необходимыми документами. В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объемаподлежащих экспертизе материалов, руководителем лицензионного органасрок принятия решения о выдаче или отказе в выдаче лицензии может бытьдополнительно продлен до 30 дней. 8. За выдачу лицензии взимается плата в размере 100 минимальныхразмеров оплаты труда. Лицензия выдается после представления документа, подтверждающегооплату выдачи лицензии. Плата за рассмотрение заявления и за выдачу лицензии поступает вдоход областного бюджета. 9. Бланки лицензий имеют степень защищенности на уровне ценнойбумаги на предъявителя, учетную серию, номер и являются документамистрогой отчетности. Приобретение, учет и хранение бланков лицензийвозлагаются на лицензионный орган. 10. В лицензии на право осуществления риэлтерской деятельностиуказывается: наименование органа выдавшего лицензию; для юридических лиц - наименование и юридический адрес; для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество,паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства; вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия; условия осуществления риэлтерской деятельности. срок действия лицензии; регистрационный номер лицензии; дата и место выдачи лицензии. 11. Лицензионный орган ведет реестр выданных, зарегистрированных,приостановленных и аннулированных лицензий. Обязательному включению вреестр подлежат: сведения, указанные в выданных лицензиях; сведения опродлении, приостановлении и аннулировании лицензий с указанием датысоответствующего решения лицензионного органа; сведения о регистрации лицензий, выданных лицензионными органамииных субъектов Российской Федерации. В лицензии делается отметка о занесении ее в указанный реестр,заинтересованные лица могут ознакомиться с реестром. 12. Лицензионный орган ежемесячно представляет в ГоскомимуществоРоссии информацию о выданных, зарегистрированных, приостановленных ианнулированых лицензиях в Смоленской области по установленной форме. 13. Передача лицензии другому лицу запрещается. 14. Основанием для отказа в выдаче лицензии является: наличие вдокументах, предоставленных заявителем, недостоверной или искаженнойинформации; отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнениеусловий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляетсялицензионным органом заявителю в письменном виде в 3-дневный срокпосле принятия соответствующего решения с указанием причин отказа. 15. Лицензия выдается на 3 года и может быть продлена в порядке,установленном для ее получения. Лицензия может выдаваться на срок до 3лет только по заявлению лица, обратившегося за ее получением. 16. Лицензия подписывается руководителем лицензионного органа (вего отсутствие - заместителем руководителя) и заверяется печатью этогооргана. 17. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности,выданная лицензионным органом в соответствии с настоящим Положениемдействительна на всей территории Смоленской области. На территории иных субъектов Российской Федерации риэлтерскаядеятельность на основании лицензии, выданной комитетом по управлениюгосударственным имуществом Смоленской области, может осуществлятьсяпосле регистрации такой лицензии в соответствующих органах этихсубъектов Российской Федерации. (В редакции ПостановленияАдминистрации Смоленской области от 10.09.97 г. N 358) Риэлтерская деятельность на основании лицензии, выданнойлицензионным органом иных субъектов Российской Федерации, можетосуществляться на территории Смоленской области после регистрациитакой лицензии в лицензионном органе области. Регистрация лицензии производится в течение 30 дней попредъявлении оригинала лицензии с проверкой при необходимостиуказанных в лицензии данных и условий осуществления риэлтерскойдеятельности. Сведения о регистрации лицензии на территории Смоленской областиотражаются в лицензии. 18. Владелец лицензии обязан: в случае реорганизации, изменения наименования юридического лица,изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии в15-дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший лицензию,заявление о переоформлении лицензии. Переоформление лицензиипроизводится в порядке, установленном для ее получения. Допереоформления лицензии ее владелец осуществляет деятельность наосновании ранее выданной лицензии, а в случае утраты лицензии - наосновании временного разрешения, выдаваемого лицензионным органом(приложение N 2). информировать заинтересованное лицо о нормативных правовых актах,регулирующих отношения в сфере недвижимости. 19. Владелец лицензии не вправе выступать в качестве оценщиканедвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует вкачестве риэлтера. 20. Лицензионный орган вправе приостановить действие лицензии илианнулировать ее по следующим основаниям: предоставлением владельцем лицензии соответствующего заявления; обнаружение недостоверных данных в документам, представленных дляполучения лицензии; нарушение владельцем лицензии условий действия лицензии,невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряженийгосударственных органов или приостановление ими в соответствии сзаконодательством Российской Федерации деятельности индивидуальногопредпринимателя или юридического лица, осуществляющих риэлтерскуюдеятельность. При ликвидации юридического лица или прекращении действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя лицензия теряет юридическуюсилу и подлежит возврату выдавшему ее органу. Решение о приостановлении действия или об аннулировании лицензиидоводится лицензионным органом в письменном виде в течение 3 днейпосле принятия соответствующего решения. Об указанном решении в этотже срок сообщается Госкомимуществу России и органам ГосналогслужбыРоссийской Федерации, а также лицензионным органам других субъектовРоссийской Федерации, зарегистрировавшим данную лицензию. Лицензионный орган приостанавливает в установленном порядкедействие на территории Смоленской области лицензий, выданныхлицензионными органами других субъектов Российской Федерации, также,если: лицензия не зарегистрирована на территории области; владельцем лицензии не выполняются требования, установленные всоответствии с законодательством Российской Федерации дляосуществления риэлтерской деятельности на территории области. Лицензионный орган, приостановивший действие лицензии, в3-дневный срок со дня принятия решения о приостановлении действиялицензии в письменной форме информирует об этом лицензионный органсубъекта Российской Федерации, выдавший лицензию, органыГосналогслужбы Российской Федерации, а также лицензионные органыдругих субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие даннуюлицензию. 21. Действие лицензии может быть возобновлено в случае измененияобстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии. Лицензия считается возобновленной после принятия лицензионныморганом соответствующего решения, о котором не позднее чем в 3-дневныйсрок он информирует владельца лицензии, Госкомимущество России иорганы Госналогслужбы Российской Федерации. В случае приостановления действия лицензии срок, на которыйвыдана лицензия, не продлевается. 22. Действие лицензии прекращается: по истечении срока, на который выдана лицензия, при отсутствиизаявления о продлении срока ее действия; в случае ликвидации юридического лица или прекращения действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя - владельца лицензии; в случае аннулирования лицензии по решению лицензионного органа всоответствии с пунктом 19 настоящего Положения. 23. Контроль за соблюдением риэлтером условий действия лицензииосуществляется лицензионным органом. Владелец лицензии обязан представлять по требованию лицензионногооргана информацию, необходимую для контроля за соответствиемосуществляемой риэлтерской деятельности условиям лицензирования. 24. Лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность без лицензии,несут ответственность в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 25. Руководители и должностные лица лицензионных органов несутответственность за нарушение или ненадлежащее исполнениеустановленного Правительством Российской Федерации порядка ведениялицензионной деятельности в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 26. Решения и действия лицензионного органа могут быть обжалованыв установленном порядке в судебные органы. Приложение N 1 к Положению о лицензировании риэлтерской деятельности в Смоленской области Регистрационный N ___ от _____ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИЗаявитель_____________________________________________________________ (для юридического лица - наименование и органи-______________________________________________________________________зационно-правовая форма; для физического лица - фамилия,______________________________________________________________________имя и отчество, паспортные данные ( серия, номер, когда и кем______________________________________________________________________выдан), место жительства)расположенный по адресу:______________________________________________телефон__________________ телефакс____________ телекс_________________зарегестрированнный в ________________________________________________ (место регистрации)регистрационное свидетельство N _________ от "__" _______19__ г.расчетный счет N ___________________ в _________________________ (наименование банка)______________________________________________________________________Код ОКПО _____________________________________________________________в лице _______________________________________________________________ (Ф.И.О и должность руководителя)прошу выдать лицензию на осуществление:1.____________________________________________________________________2.____________________________________________________________________3.____________________________________________________________________4.____________________________________________________________________ С условиями и требованиями лицензирования данных видовдеятельности законами, правилами и положениями, регулирующимиосуществление риэлтерской деятельности ознакомлен и обязуюсь ихвыполнять. Также обязуюсь выполнять все требования санитарных,противопожарных, правоохранительных и иных государственных органов.Подпись заявителя _______________________________________"____" ___________199___ г. Приложение N 2 к Положению о лицензировании риэлтерской деятельности в Смоленской области ВРЕМЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕРег. N ________ "___" __________________ 199__ г. г. Смоленск Комитет по управлению государственным имуществом Смоленскойобласти разрежает осуществление ______________________________________(вид деятельности)Разрешение выдано ____________________________________________________ (наименование и юридический адрес получателя разрешения)Срок действия разрешения " ___" _____________________ 199___ г.Условия действия разрешения __________________________________________Дата выдачи разрешения: "___" ________________ 199___ г.Председатель комитета _________________ МП