Постановление Главы Администрации Смоленской области от 15.04.1997 № 168
О порядке выкупа земельных долей государственных и муниципальных нужд
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 15.04.97г. N 168г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 16.04.2003 г. N 91 О порядке выкупа земельных долей для государственных и муниципальных нужд В целях реализации п.6 Указа Президента Российской Федерации от 7марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан наземлю" и п.4 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.93г. N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформыв России"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить порядок выкупа земельных долей для государственных имуниципальных нужд согласно приложению. 2. Утвердить областной комитет по управлению государственнымимуществом органом, уполномоченным выкупать земельные доли длягосударственных нужд области. 3. Органам местного самоуправления определить уполномоченное лицо(орган) по выкупу земельных долей на подведомственных территориях. 4. Областному комитету по земельным ресурсам и землеустройству(Исянов Р.А.) обеспечить методическую помощь органам местногосамоуправления при осуществлении сделок с земельными долями. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы администрации области Чмарова Н.И. А.Глушенков Приложение к постановлению главы администрации Смоленской области от 15.04.97г. N 168 ПОРЯДОК ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД I. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе администрациейобласти и органами местного самоуправления земельных долей у ихсобственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи(продажи) юридическим лицам и гражданам для производствасельскохозяйственной продукции или целей, не связанных ссельскохозяйственным производством. Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами,определенными Гражданским кодексом РФ и земельным законодательством. 1.2. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной долиосуществляется собственником земельной доли (или лицом (органом),уполномоченным распоряжаться земельной долей), выступающим в ролипродавца и покупателем - уполномоченным лицом органа местногосамоуправления, на территории которого находится земельная доля, либоуполномоченным органом администрации области. Сделка совершается в письменной форме путем составления договора.Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в местномкомитете по земельным ресурсам и землеустройству. 1.3. Для заключения договора необходимо выражение согласованноговолеизъявления продавца и покупателя определяемое Соглашением. Соглашение заключается в письменной произвольной форме,подписывается сторонами сделки и не требует регистрации. В Соглашении указывается местоположение участка и его площадь,предварительная цена сделки (цена земли, убытки, упущенная выгода),обязательство сторон по оплате землеустроительных работ и другое взависимости от конкретной ситуации. При отсутствии взаимной договоренности по вопросам, входящим всоглашение, они решаются в судебном порядке. 1.4. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплатыопределяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основойдля определения цены выкупа может служить действующая нормативная ценана земли сельскохозяйственного назначения. 1.5. Местоположение выкупаемой земельной доли для целейсельскохозяйственного использования определяется по соглашению междусобственниками земельных долей на условиях установленных УказомПрезидента РФ от 7 марта 1996 года N 337 в месячный срок со дняпредоставления соглашения о цене сделки между продавцом и покупателем. 1.6. При выкупе земельных долей для государственных илимуниципальных нужд с изменением целевого назначения местоположениеземельного участка определяется на основании градостроительнойдокументации или акта выбора земельного участка под строительствообъекта. II. Порядок и условия выкупа земельной доли, без изменения целевого назначения, по заявлению ее собственника 2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее,обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территориикоторого находится долевое землепользование с приложениемСвидетельства о собственности на земельную долю. 2.2. Орган местного самоуправления в двухнедельный срокрассматривает заявление и принимает решение о выкупе (отказе вприобретении) и уведомляет продавца о принятом решении. При согласии сторон о купле-продаже земельной доли имизаключается предварительное Соглашение о цене сделки (п.1.4 настоящегоПорядка). 2.3. Продавец представляет коллективу собственников земельныхдолей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству копиирешения органа местного самоуправления о выкупе доли и Соглашения оцене сделки с просьбой об определении местоположения земельногоучастка в счет земельной доли. Местоположение участка устанавливаетсяпо соглашению между собственниками долей в месячный срок (п.1.5настоящего Порядка). 2.4. Соглашение о местоположении земельного участка являетсяоснованием для проведения землеустроительных мероприятий по выделениюего на местности с составлением плана участка. При наличии несколькихзаявлений на выдел доли, землеустройство осуществляется по всемукомплексу выделяемых земель. Планы землепользований выделяемыхучастков составляются отдельно для каждого заявителя, а дляудешевления стоимости по заявке единого покупателя, план составляетсяв границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно.К договорам прикладывается выкопировка общего плана с нанесениемграниц долей. Технические требования к плану участка устанавливаютсяГоскомземом. Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в предварительном соглашении. Расценки навыполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии сутвержденными Госкомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра имониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельногоучастка включаются только работы, выполненные в пределах данногоучастка. 2.5. По результатам согласования местоположения участка,изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупеземельной доли, нотариально его удостоверяют и регистрируют вземельном комитете. 2.6. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет поземельным ресурсам и землеустройству, выдавший его и аннулируется. 2.7. Выкупленный земельный участок зачисляется в фондперераспределения земель органа муниципальной власти для передачи впользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с цельюпроизводства сельскохозяйственной продукции. III. Порядок и условия выкупа земельной доли без изменения целевого назначения 3.1. Орган местного самоуправления, администрации областиобращаются с заявлением в администрацию сельскохозяйственногопредприятия (собственнику доли) о намерении выкупить земельные доли(долю). 3.2. Администрация сельскохозяйственного предприятия в месячныйсрок рассматривает заявление, уведомляет покупателя о принятомрешении. При согласии сторон о купле-продаже земельной доли (долей) имизаключается соглашение о цене сделки (п.1.4 настоящего Порядка) и ееместоположении (п.1.5 настоящего Порядка). 3.3. По достижении соглашения о цене и местоположении земельногоучастка покупатель подает заявку в комитет по земельным ресурсам иземлеустройству о проведении землеустроительных мероприятий поустановлению границ участка на местности и изготовлению плана участка. 3.4. На основании заявки комитет по земельным ресурсам иземлеустройству или по его поручению организация, имеющая лицензию навыполнение землеустроительных работ, выполняет комплекс необходимыхземлеустроительных и геодезических работ. По результатам составляетплан участка по требованиям, устанавливаемым Госкомземом. Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в соглашении. Расценки на выполненные работы принимаются в соответствии сутвержденными Госкомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра имониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участкавключаются только работы, выполненные в пределах данного участка. 3.5. После изготовления плана участка стороны сделки заключаютдоговор о выкупе земельной доли по форме договора купли-продажиземельного участка, который удостоверяется в нотариальном порядке. 3.6. Нотариально удостоверенный договор регистрируется в комитетепо земельным ресурсам и землеустройству. 3.7. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству зачисляетвыкупленный участок в фонд перераспределения органа местногосамоуправления и вносит необходимые изменения в земельно-кадастровуюдокументацию, аннулирует свидетельство на право собственности наземельную долю продавца. IV. Порядок выкупа земельных долей (доли) для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством 4.1. Покупатель в соответствии со ст.28 Земельного кодекса РСФСРготовит материалы по выбору земельного участка и его местоположению. 4.2. Покупатель извещает собственников земельных долей(администрацию сельскохозяйственного предприятия) о предполагаемомвыкупе земельных долей (доли). 4.3. Покупатель и продавец готовят и подписывают Соглашение оместоположении земельного участка и его предполагаемой цене (п.п.1.4,1.6 настоящего Порядка). 4.4. Покупатель и продавец обращаются в администрацию области спросьбой о разрешении изменения целевого назначения земельногоучастка. При этом представляют следующие документы: - назначение объекта, технико-экономическое обоснование; - заключения районных и областных органов комитетов по земельнымресурсам и землеустройству, по охране окружающей среды, построительству и архитектуре, органов санитарно-эпидемиологическогонадзора и другие необходимые согласования. 4.5. Администрация области в течение месяца рассматриваетзаявление об изменении целевого назначения земельного участка иизвещает о принятом решении покупателя и продавца. 4.6. При получении разрешения на изменение целевого назначенияземельного участка покупатель подает заявку в комитет по земельнымресурсам и землеустройству о проведении землеустроительных мероприятийпо установлению границ участка и изготовлении плана. 4.7. На основании заявки комитет по земельным ресурсам иземлеустройству или по его поручению организация, имеющая лицензию навыполнение землеустроительных работ, выполняет комплекс необходимыхземлеустроительных и геодезических работ. По результатам составляетплан участка по требованиям, устанавливаемым Госкомземом. Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в Соглашении. Расценки на выполненные работы принимаются в соответствии сутвержденными Госкомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра имониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участкавключаются только работы, выполненные в пределах данного участка. 4.8. После изготовления плана участка стороны сделки заключаютдоговор о выкупе земельной доли по форме договора купли-продажиземельного участка, который удостоверяется в нотариальном порядке. 4.9. Нотариально удостоверенный договор регистрируется в комитетепо земельным ресурсам и землеустройству. 4.10. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству зачисляетвыкупленный участок в фонд перераспределения администрации области илиоргана местного самоуправления и вносит необходимые изменения вземельно-кадастровую документацию, аннулирует свидетельство на правособственности на земельную долю продавца.