Приложение к Решению от 16.12.2005 г № 182 Договор

Порядок определения размера платы за жилые помещения для граждан, проживающих в общежитиях, при условии проживания в одной комнате нескольких граждан

1.Данный порядок определен в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".
2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальных общежитиях устанавливается органами местного самоуправления города Смоленска с учетом расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования - помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (душевые, кухни, туалеты, умывальные, прачечные, коридоры, лестничные клетки, вестибюли и др.).
3.Плата за содержание и ремонт жилого помещения в общежитиях при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан устанавливается в расчете на 1 кв. м жилой площади и взимается с граждан с учетом фактически занимаемой ими жилой площади.
4.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан определяется для каждого из проживающих граждан по следующей формуле:

          Ц x S
    РП =  -----,
            n

где: РП - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для каждого из проживающих граждан;
Ц - цена услуги по содержанию и ремонту 1 кв. м жилой площади в общежитиях;
S - площадь комнаты;
n - количество проживающих в комнате граждан.
5.На граждан, проживающих в муниципальных общежитиях, распространяются льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотренные действующим законодательством.
Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации льготы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются в виде скидки на оплату, размеры платы уменьшаются на величину скидки.
Гражданам, которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, уменьшение размера платы не производится.
6.Если расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, им может предоставляться субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.
7.До перехода к предоставлению субсидий путем перечисления денежных средств на социальные расчетные счета в банках размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в общежитиях уменьшается на сумму предоставленных гражданам субсидий.
Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются путем перечисления денежных средств на социальные расчетные счета в банках, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшению не подлежит.
8.Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или заключенными договорами.
9.Вносимые в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья средства уплачиваются гражданами наймодателю или определенной им управляющей организации.
10.Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
11.При установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в общежитии на уровне ниже экономически обоснованных тарифов возмещение расходов обслуживающих организаций осуществляется за счет средств бюджета города.
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вводится с целью постепенной компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
2.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в общую структуру платежей населения. При оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) для граждан действуют льготы, установленные законодательством. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) учитывается при начислении гражданам компенсаций (субсидий).
3.Методика определения ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма в городе Смоленске разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 N 17-152.
4.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
5.Величина базовой ставки платы за пользование жилым помещением (плата за наем) рассчитывается с учетом классификации жилых домов по группам капитальности и с использованием норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.
Жилой фонд города Смоленска по капитальности конструкций делится на шесть групп:
- кирпичные с железобетонными перекрытиями;
- кирпичные с деревянными и смешанными перекрытиями;
- панельные;
- каркасно-засыпные;
- шлакоблочные;
- деревянные (брусчатые и бревенчатые).
6.Для каждой группы зданий по капитальности определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

                                  Бi х Вi
                            Аi =  --------,
                                  12 х 100

где: Аi - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий по данной группе капитальности жилых зданий (в рублях),
Бi - балансовая восстановительная стоимость общей площади жилых зданий по данной группе капитальности (в рублях),
Вi - норматив отчисления на полное восстановление (в процентах).
7.Для всего жилого фонда определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц по формуле:

                                   6
                              А = SUM Аi,
                                   1

где А - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий (в рублях).
8.Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения определяется как:

                                   А
                             Нб = --- х Д,
                                   S

где: S - общая площадь жилых зданий (кв. м),
Д - доля оплаты населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
9.Базовая ставка платы за наем дифференцируется в зависимости от степени благоустройства жилого фонда и месторасположения жилого дома.
10.Жилой фонд города по качественным характеристикам (видам благоустройства) делится на пять групп:

Группы домов по видам благоустройства	Характеристика	Значение коэффициента благоустройства, Кб
1	2	3
1 группа	многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод	1,25
2 группа	многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов	1,0
3 группа	жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства	0,7
4 группа	деревянные жилые дома, имеющие 1,2 вида благоустройства	0,5
5 группа	жилые дома, не имеющие никаких видов благоустройства	0,4

11.Зависимость размера платы за наем жилых помещений от удаленности жилого дома от центра города и близости его к транспортным магистралям учитывается коэффициентом зоны (Кз). Город разделен на три зоны:
- центр (Кз = 1,2),
- среднее кольцо (Кз = 1,0),
- окраины (Кз = 0,8).
Для домов, расположенных фасадом вдоль магистральных улиц, значение коэффициента зоны уменьшается на 0,05.
Для домов, расположенных фасадом вдоль магистральных улиц, по которым проходят трамвайные пути, а также расположенных в непосредственной близости к железнодорожным путям, значение коэффициента зоны уменьшается на 0,1.
Распределение жилых домов города Смоленска по зонам приводится в приложении к Методике.
12.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется:
Н = Нб х Кб х Кз х s,
где: Кб - коэффициент благоустройства,
Кз - коэффициент зоны,
s - общая площадь жилого помещения (кв. м).