Постановление Администрации г. Смоленска от 12.05.1997 № 195

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ) В Г. СМОЛЕНСКЕ

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СМОЛЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 12 мая 1997 г. N 195
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ) В Г. СМОЛЕНСКЕ
В целях обеспечения эффективного использования недвижимогоимущества, руководствуясь Федеральными законами "Об основахфедеральной жилищной политики в Российской Федерации", "Онекоммерческих организациях", "О товариществах собственников жилья",положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, другиминормативными актами Российской Федерации,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемый Примерный Устав товариществасобственников жилья (домовладельцев) в г.Смоленске.
2. Установить, что товарищество собственников жилья создается приусловии, если суммарная площадь жилых и нежилых помещенийсобственников жилья, желающих создать товарищество, составляет неменее 50% общей площади жилых и нежилых помещений данного комплексанедвижимого имущества (кондоминиума) и приобретает права юридическоголица с момента его регистрации в администрации г. Смоленска.
3. Управлению архитектуры и градостроительства администрацииг.Смоленска подготавливать отводы земельных участков по заявкаминициативных групп, согласно проекту и плану отвода земельногоучастка, выданного под строительство объекта.
4. Установить следующий регламент взаимоотношений собственниковжилых помещений и арендаторов нежилых помещений:
4.1. Если нежилые помещения были сданы в аренду до возникновенияу членов товарищества права общей долевой собственности на этипомещения, данные договоры аренды подлежат переоформлению стовариществом.
4.2. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истекна момент переоформления, не допускается пересмотр условий этихдоговоров, за исключением условия о том, куда перечисляется аренднаяплата.
5. Установить, что оплата расходов по технической эксплуатации итекущему ремонту дома для товарищества собственников жилья подоговорам с жилищно-эксплуатационными, специализированными иремонтно-строительными предприятиями и организациями производится поставкам и на условиях для домов муниципального жилищного фонда.
5.1. Жилищно-эксплуатационным, специализированным иремонтно-строительным предприятиям всех форм собственности заключитьдоговоры на техническую эксплуатацию и ремонт жилого фонда согласнодействующим нормам и правилам и на условиях для муниципальногожилищного фонда.
6. Для регистрации товариществ собственников жилья врегистрационно-правовой отдел администрации города представляютсяследующие документы:
- заявление, подписанное председателем общего собраниядомовладельцев;
- выписка из протокола общего собрания собственников жилых инежилых помещений кондоминиума, содержащая решение об организациитоварищества собственников жилья и утверждении его Устава;
- Устав товарищества, принятый общим собранием собственниковжилья, с указанием схемы определения и распределения долей участиявсех домовладельцев;
- копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев -собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченнымна то лицом.
7. Регистрация собственников жилья товарищества осуществляется вСмоленском ОБТИ после его регистрации в администрации города.
Для регистрации собственников жилья товарищества в ОБТИпредставляются следующие документы:
- Устав товарищества собственников жилья (копия);
- справка о балансовой принадлежности дома или отдельныхсоставных частей комплекса имущества кондоминиума;
- временное свидетельство о регистрации;
- описание общего имущества кондоминиума;
- паспорт домовладения;
- квитанция об уплате регистрационного сбора.
8. Установить, что собственника муниципального имущества втовариществе собственников жилья (домовладельцев) представляет комитетпо управлению имуществом г.Смоленска (член товарищества собственниковжилья).
9. Считать утратившим силу постановление мэра от 02.04.96 г. N340 "О порядке создания товариществ домовладельцев в г.Смоленске".
А.Д.Прохоров
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Главы администрации Общим собранием Собственников
г. Смоленска жилья
N________от__________ от "___" _____________19___г.
Регистрационный N____ Протокол N_______
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ
1997 год
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья, именуемое в дальнейшем"товарищество", создается в соответствии с Законами РФ "Об основахФедеральной жилищной политики", "О товариществах собственников жильяГК РФ.
1.2. Товарищество является некоммерческой организациейсобственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплексанедвижимого имущества в жилищной сфере.
1.3. Предметом деятельности товарищества являются:
- обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации имисвоих прав по владению, пользованию и распоряжению общейсобственностью в кондоминиуме;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного,экологического и санитарного состояния недвижимого имущества вжилищной сфере;
- обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;
- обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимогоимущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилымипомещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовыхтерриторий;
- защита прав и законных интересов домовладельцев вгосударственных органах власти и управления, органах местногосамоуправления, в судах;
- осуществление деятельности по содержанию, сохранению иприращению недвижимости в кондоминиуме.
1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет обособленноеимущество, счета в учреждениях банков, круглую печать с собственнымнаименованием и другие необходимые реквизиты.
Товарищество приобретает права юридического лица с моментагосударственной регистрации.
1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом, от своего имени приобретаетимущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступаетистцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде.
1.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.Члены товарищества не несут ответственности по обязательствамтоварищества.
1.7. Изменения и дополнения к настоящему Уставу товариществавносятся в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом.
1.8. Полное наименование товарищества;
1.9. Место нахождения товарищества.
2. Собственность членов товарищества (домовладельцев) и объектыобщей собственности членов товарищества (домовладельцев)
2.1. Члены товарищества владеют на праве частной,государственной, муниципальной или иной формы собственности жилыми(квартирами, комнатами) и/или нежилыми помещениями в жилом доме,расположенном по адресу:
одновременно являясь собственниками другого недвижимогоимущества, непосредственно связанного с связанного с вышеуказаннымжилым домом.
2.2. Помещение - единица комплексного недвижимого имущества(часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объектнедвижимости), выделенная в натуре, предназначенная длясамостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей,находящихся в собственности граждан или юридических лиц, а такжеРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальныхобразований.
Установление границ жилых и/или нежилых помещений, находящихся всобственности членов товарищества, осуществляется следующим образом:
- каждое жилое и/или нежилое помещение, в соответствии споэтажным планом, состоит из площади и элементов благоустройства,ограниченных стенами, полом и потолком данного жилого и/или нежилогопомещения, при условии, что материал стен, пола и потолка заисключением отдельного материала является объектом общего пользованиячленов товарищества;
- двери и окна жилых и/или нежилых помещений, выходящие наобъекты общего пользования членов товарищества, являются частью жилыхи/или нежилых помещений;
- элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого и/илинежилого помещения и используемые исключительно собственником данногопомещения, являются частью жилого и/или нежилого помещения .
2.3. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие болееодного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты,лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы,ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое,электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся запределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,прилегающие земельные участки в установленных границах с элементамиозеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенныедля обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиумаи служащие его использованию.
2.4. Общее имущество в товариществе не подлежит отчуждениюотдельно от права собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме.
Товарищество в пределах, установленных законодательством иУставом, может распоряжаться объектами общей собственности.
По соглашению домовладельцев, достигнутому в соответствии сФедеральным Законом "О товариществах собственников жилья" объектыобщего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицуили лицам в случае, когда это не связано с нарушением прав и законныхинтересов домовладельцев.
2.4.1. Прилегающий земельный участок и иное общее имуществотоварищества могут быть определены правом ограниченного пользованиядругими лицами (сервитутом).
Сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующимустановления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижениясоглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешаетсясудом.
2.5. Доля собственности каждого домовладельца в праве общейсобственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе правасобственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этомудомовладельцу.
Член товарищества не вправе отчуждать свою долю в общейсобственности, отказываться от нее в пользу физических или юридическихлиц, в том числе в пользу других членов товарищества или самоготоварищества, а также совершать иные действия, влекущие утрату им долив общей собственности отдельно от принадлежащего ему на правесобственности жилого и/или нежилого помещения.
2.6. Общее собрание членов товарищества может принять решение озакреплении отдельных объектов общей собственности исключительно заодним из членов или группой членов товарищества.
2.7. Перечень ограничений на впадение, пользование и распоряжениежилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности:
2.7.1. Жилое помещение не может быть использовано под:
- промышленные производства;
- в качестве складовых помещений;
- офисы коммерческих фирм, предприятий, учреждений, организаций;
- и других целях, не соответствующих требованиям, предъявляемым кжилым помещениям.
2.7.2. Нежилое помещение должно использоваться по своемуфункциональному назначению.
Функциональное назначение нежилого помещения может быть измененов соответствии с Законом.
2.7.3. Член товарищества должен подчиняться ограничениям наиспользование жилого и/или нежилого помещения, которые установленыЗаконом и обычными условиями, предъявляемыми к данному видусобственности.
2.8. Член товарищества независимо от расы, национальности, пола,вероисповедания, возраста или гражданства не может быть ограничен вправе владения, пользования и распоряжения жилым и/или нежилымпомещением, за исключением ограничений, установленных Законом инастоящим Уставом.
3. Членство в товариществе
3.1. Членами товарищества являются домовладельцы, физические июридические лица, собственники жилых и/или нежилых помещений в жиломдоме, расположенном по адресу:
Членство в товариществе возникает у домовладельцев с моментарегистрации товарищества в установленном порядке.
3.2. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляютих родители, опекуны или попечители.
3.3. Если жилое и/или нежилое помещение принадлежит несколькимсобственникам, то последние обладают правами и обязанностями одногочлена товарищества.
3.4. Членство в товариществе прекращается с момента утраты членомтоварищества права собственности на нежилое имущество в связи сосмертью гражданина или ликвидацией юридического лица, отчуждениянедвижимого имущества либо по другим основаниям.
3.5. При реорганизации юридического лица - члена товариществалибо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники(наследники) входят в товарищество с момента возникновения правасобственности на помещение в кондоминиуме.
3.6. В случае смерти гражданина - собственника помещения иотсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанногопомещения определяется нормами наследственного права.
4. Права и обязанности членов товарищества
4.1. Член товарищества имеет право:
4.1.1. Входа, выхода или прохода через объекты общейсобственности членов товарищества в случае, если это необходимо длядоступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилоепомещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правомсобственности на жилое и/или не жилое помещение и не может бытьпрекращено, отменено товариществом либо его членом.
4.1.2. Самостоятельно, без согласования с другими членамитоварищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственностижилым и/или нежилым помещением.
4.1.3. Участвовать в управлении товариществом как лично, так ичерез своего представителя.
4.1.4. Избирать и быть избранным в органы управления и контролятоварищества.
4.1.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в работе его органов.
4.1.6. Передавать нанимателю либо арендатору жилого помещенияправо голоса, за исключением права голосования по вопросам внесенияизменений и дополнений в Устав товарищества.
В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностейчлена товарищества нанимателем или арендатором жилого и/или нежилогопомещения ответственность перед товариществом несет собственник жилогои/или нежилого помещения.
4.1.7. На возмещение за счет средств товарищества расходов,понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общейсобственности членов товарищества.
4.1.8. В соответствии с требованиями законов производить безсогласия с другими членами товарищества любые усовершенствования,модернизацию и изменения внутри принадлежащего ему на правесобственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушаютправ других домовладельцев, структурной целостности несущихконструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерныхкоммуникаций.
4.1.9. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии егоимущества и произведенных расходах.
4.1.10. Производить оплату коммунальных услуг и установленныхЗаконом налогов на недвижимое имущество через расчетный счеттоварищества в случае, если такое решение принято общим собраниемчленов товарищества.
4.1.11. Члены товарищества (домовладельцы) имеют правоосуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этимдомовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдениемтребований законодательства, санитарных, противопожарных и иныхнормативов.
4.1.12. Члены товарищества (домовладельцы) имеют право заключатьдоговоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие импомещения.
4.1.13. Член товарищества обладает другими правами,предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.
4.2. Член товарищества обязан:
4.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общегособрания членов товарищества и Правления товарищества.
4.2.2. Соблюдать государственные, технические, противопожарные исанитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
4.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплатувзносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтомнедвижимого имущества в жилой сфере, пропорционально размеру общейплощади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в егособственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг,вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленномобщим собранием членов товарищества.
Обязательство уплаты взносов возникает у члена товарищества смомента приобретения им права собственности на жилое и/или нежилоепомещение.
4.2.4. Содержать находящиеся в его собственности жилое и/илинежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять егокапитальный и текущий ремонт за свой счет.
4.2.5. Использовать объекты общей собственности только по ихпрямому назначению и не нарушая права и интересы других собственниковпо пользованию данными объектами.
4.2.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры попредотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членовтоварищества без соответствующего согласования с Правлениемтоварищества и общим собранием членов товарищества.
4.2.7. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещенияв случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащемсостоянии или необходимости восстановления объектов общейсобственности, или для предотвращения возможного ущерба, который можетбыть причинен недвижимому имуществу.
4.2.8. Выполнять положения Внутренних правил товариществасобственников жилья.
4.2.9. В случае продажи принадлежащего домовладельцу на правесобственности жилого и/или нежилого помещения предоставить покупателюв дополнение к документам, предусмотренным гражданскимзаконодательством, копию Устава товарищества, данные действующегобюджета и финансового отчета товарищества, сведения о любыхкапитальных затратах, которые товарищество собирается произвести втечение ближайших двух лет, и сведения о любых сборах и накоплениях,которые могут возникнуть в связи с этими затратами, данные о наличииили отсутствии задолженности по оплате расходов по содержаниюпомещения и общего имущества, сведения о залоге помещений, сведения остраховании общего имущества в кондоминиуме.
4.2.10. Каждый член товарищества обязан возместить товариществу ичленам товарищества вред, причиненный им или членами его семьи илилюбым лицом, занимающим жилое и/или нежилое помещение с его согласия,объектам общей собственности членов товарищества или отдельным жилыми/или нежилым помещениям в результате небрежности или умышленныхдействий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации,ремонта или реконструкции жилого и/или нежилого помещения.
5. Права и обязанности товарищества.
5.1 Товарищество имеет право:
5.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание иэксплуатацию имущества, в том числе помещений, находящихся всобственности товарищества, с любым физическим лицом или организациейлюбой формы собственности в соответствии с законодательством.
5.1.2. Самостоятельно определять порядок обслуживания и ремонтажилого дома, содержания придомовых территорий. Организовыватьсобственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества вкондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации ирасчетным счетом товарищества.
5.1.3. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимыерасходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты накапитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления врезервный фонд, а также расходы на другие установленныезаконодательством и настоящим Уставом цели
5.1.4. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов длякаждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
5.1.5. Выполнять и оказывать услуги членам товарищества.
5.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условияхпредусмотренных законодательством.
5.1.7. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.
5.1.8. Страховать имущество и объекты общей собственности,переданные ему в управление.
5.1.9. Передавать на договорных началах материальные и денежныесредства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющимему услуги.
5.1.10. Продавать и передавать коммерческим организациям,гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору наймаоборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а такжесписывать их с баланса товарищества, если они изношены или моральноустарели.
5.1.11. Распоряжаться средствами товарищества в соответствии сбюджетом, утвержденным общим собранием членов товарищества.
5.1.12. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.
5.1.13. В соответствии с градостроительными нормами и правилами вустановленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или безнего объекты общего имущества или помещения, находящегося всобственности товарищества, осуществлять застройку на прилегающем ивыделенных земельных участках.
5.1.14. Получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и ихэксплуатации.
5.1.15. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающиецелям и задачам товарищества.
5.2. Товарищество обязано.
5.2.1. Обеспечивать выполнение требований законодательства иУстава товарищества
5.2.2. Выполнять условие обязательства.
5.2.3. Обеспечивать выполнение требований законодательства иУстава товарищества.
5.2.4. Обеспечивать надлежащие санитарное, противопожарное итехническое состояние в кондоминиуме.
5.2.5. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товариществапри установлении условий и порядка владения, пользования ираспоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцамииздержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.
5.2.6. Пересекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации прав владения, пользования и распоряжениядомовладельцами общим имуществом.
5.2.7. Представлять интересы членов товарищества в жилищныхотношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях стретьими лицами.
5.2.8. Проводить техническую инвентаризацию жилого дома.
5.2.9. Осуществлять капитальный ремонт жилого дома в соответствиис законодательством.
5.2.10. Предоставлять кредитору товарищества документы офинансовой деятельности товарищества.
5.2.11. Контролировать деятельность организации в случае, если ейпо договору поручения были переданы в управление объекты общейсобственности членов товарищества.
5.2.12. Отчитываться на общем собрании членов товарищества одеятельности организации в случае, если ей по договору поручения былипереданы в управление объекты общей собственности членов товарищества.
6.Управление недвижимым имуществом
6.1. Товарищество имеет и распоряжается следующими средствами:
а) вступительными и иными взносами членов товарищества;
б) обязательными платежами членов товарищества;
в) страховыми взносами;
г) доходами от хозяйственной деятельности товарищества,направленными на осуществление целей, задачи обязанностейтоварищества;
д) дотациями на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты,коммунальные услуги и иными дотациями, предусмотреннымизаконодательством;
е) прочими поступлениями.
6.2. Взносами члена товарищества могут быть денежные средства, атакже иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяется врублях решением общего собрания членов товарищества на день внесенияимущества.
Сумма вступительного взноса с одного члена товарищества на можетбыть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом.
6.3. Товарищество по решению общего собрания может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции идр. ценные бумаги.
6.4. По решению общего собрания товарищество может образовыватьспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в Уставе задачам. Порядок образования специальныхфондов определяется общим собранием домовладельцев.
6.5. Регулярные платежи вносятся членами товарищества ежемесячнона позднее 10 числа каждого месяца и используются на текущий ремонтобъектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанныхс управлением объектами общей собственности членов товарищества.
Доля члена товарищества в регулярных платежах пропорциональнаразмеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/илинежилых помещений.
6.6. Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общейсобственности включают затраты на эксплуатацию, ремонт и заменуобъектов общей собственности, которые в установленные техническиминормативами сроки подлежат периодической замене.
К затратам, связанным с управлением объектами общейсобственности, относятся:
- расходы по договорам аренды недвижимого имущества;
- плата за потребление воды, газа, электричества, за телефон идругие коммунальные услуги, а также другие расходы, связанные сосуществлением Правлением товарищества руководства текущейдеятельностью товарищества;
- оплата труда управляющего товарищества, бухгалтера, аудитора,охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут потребоватьсядля надлежащего управления жилым зданием и земельным участком;
- выплата вознаграждения членам Правления товарищества;
- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций исодержания недвижимого имущества.
Платежи, связанные с текущими расходами товариществаосуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собраниемчленов товарищества. Превышение запланированного размера текущихрасходов возможно с согласия Правления товарищества. В случаенеобходимости соответствующее решение может быть принято общимсобранием членов товарищества.
Правление товарищества на вправе превысить расходы более, чем на10% годового бюджета в связи с затратами, не предусмотренными годовымбюджетом. Решение в данном случае принимается общим собранием членовтоварищества в соответствии с порядком, предусмотренным п.8.14.настоящего Устава.
6.7. Член товарищества не может отказаться от внесенияобязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого и/илинежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектовобщей собственности.
Член товарищества должен внести все обязательные платежи попередачи права собственности на принадлежащее ему на правесобственности жилое и/или нежилое помещение к другому лицу.
6.8. Группа членов товарищества вправе за свой счет вноситьулучшения в объекты общей собственности членов товарищества, если этиулучшения не связаны с изменениями внешнего вида недвижимогоимущества.
6.9. Специальные платежи используются на капитальный ремонтобъектов общей собственности и другие непредвиденные расходы(резервный фонд).
Резервный фонд создается в размере 15% от годового бюджетатоварищества. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно додостижения резервным фондом указанного размера.
Доля члена товарищества в специальных платежах пропорциональнаразмеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/илинежилых помещений.
Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возвратучлену товарищества при продаже им принадлежащего ему на правесобственности жилого и/или нежилого помещения.
6.10. Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимогоимущества в установленные Законом сроки.
Решения о досрочном проведении капитального ремонта принимаетсяобщим собранием членов товарищества 75 процентами голосов от общегоколичества членов товарищества.
6.11. Программы по страхованию, устанавливающие типы и видыстрахования, утверждаются общим собранием членов товарищества.
Правление товарищества принимает к исполнению и осуществляет вразумных пределах программу страхования объектов общей собственностичленов товарищества, оборудования и имущества, находящегосянепосредственно в собственно товарищества.
Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общейсобственности членов товарищества и собственности самого товарищества.
Страховые платежи в первую очередь идут на восстановлениеобъектов общей собственности членов товарищества.
6.12. При физическом уничтожении либо разрушении недвижимогоимущества в целом, а также объектов общей собственности членовтоварищества и при невозможности восстановить их за счет средстврезервного и страхового фондов, недвижимое имущество может бытьвосстановлено за счет дополнительных взносов членов товарищества порешению общего собрания членов товарищества.
Если сумма дополнительных взносов превышает 10% балансовойстоимости недвижимого имущества в целом, включая балансовую стоимостьжилых, нежилых помещений и объектов общей собственности, на моментнепосредственно предшествующий разрушению или физическому уничтожению,то решение по восстановлению недвижимого имущества должно быть принятообщим собранием членов товарищества не менее, чем 75% голосов отобщего числа голосов членов товарищества.
6.13. Доходы от хозяйственной деятельности товариществаиспользуются исключительно на реализацию целей, предусмотренныхнастоящим Уставом, и не подлежат распределению между членамитоварищества.
Доходы от хозяйственной деятельности в первую очередьнаправляются на покрытие задолженностей товарищества в случаяхвнесения членами товарищества обязательных платежей либо всоответствии с утвержденной сметой расходов.
6.14. Средства товарищества могут формироваться из иныхпоступлений, в том числе из средств, передаваемых товариществу любымифизическими и юридическими лицами.
6.15. Первый финансовый год товарищества начинается с даты егорегистрации и заканчивается 31 декабря.
Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
6.16. Ежегодно, после определения размеров расходов наэксплуатацию, ремонт или замену общей собственности и подведенияфинансового года, Правление товарищества составляет бюджет напредстоящий год и определяет платежи каждого члена товарищества.
Бюджет товарищества должен быть составлен Правлением товариществана позднее 15 декабря каждого года.
Бюджет и размеры платежей каждого товарищества на предстоящийфинансовый год выносятся Правлением на утверждение общим собраниемчленов товарищества.
Общее собрание членов товарищества, созываемое для утверждениягодового бюджета товарищества, может быть проведено не ранее, чемчерез 10 дней после направления проекта годового бюджета товариществана предстоящий финансовый год членами товарищества.
6.17. Товарищество обязано внести финансовые документы, которыедолжны включать следующие данные:
6.17.1. Учет всех денежных поступлений и расходов.
6.17.2. Счет на каждое жилое и/или нежилое помещение с указаниемсведений о собственнике:
- фамилии, имени, отчества, места жительства - для физическихлиц;
- полного официального наименования и местонахождения - дляюридических лиц;
- а также доли в общих расходах и в обязательных платежах,включая дополнительные взносы.
6.17.3. Учет фактической стоимости содержания и эксплуатацииобъектов общей собственности.
6.17.4. Текущий баланс товарищества.
6.17.5. Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий ипредстоящий финансовый год.
7. Порядок осуществления эксплуатации, ремонта и реконструкциинедвижимого имущества
7.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт иреконструкцию объектов общей собственности в соответствии с Уставом изаконодательством с привлечением физических или юридических лиц,имеющих лицензию на выполнение строительных илиремонтно-эксплуатационных работ с обязательным заключением договорамежду ними и товариществом.
7.2. Каждый член товарищества должен за свой счет осуществлятьэксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилогои/или нежилого помещения, за исключением тех частей, в отношениикоторых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатации, ремонт иреконструкция должны осуществляться товариществом.
7.3. Каждый член товарищества несет бремя, связанное ссодержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязансамостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению кпринадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилымпомещениям:
7.3.1. Ремонт, переделку, снос и замещение внутреннихперегородок, за исключением перегородок между объектами собственностиотдельных членов товарищества.
7.3.2. Отделку внутренних стен, потолков и полов.
7.3.3. Ремонт дверей , оконных рам.
7.3.4. Ремонт механического, электрического, пожарногооборудования.
7.3.5. Внутреннее благоустройство жилого и/или нежилогопомещения.
7.3.6. Другие необходимые виды работ.
7.4. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общегопользования, переданных в пользование члену или группе членовтоварищества, должны осуществляться за счет последних, если иное небудет установлено договором.
При этом группа членов товарищества должна соблюдать технические,пожарные и санитарные нормы.
Модернизация и усовершенствование жилого и/или нежилого помещенияосуществляются членом товарищества за свой счет.
7.5. Правление товарищества обязано вносить в схему поэтажнойпланировки недвижимого имущества все изменения, которые производятсячленами товарищества на основании сведений, предоставляемых членамитоварищества.
8. Органы управления и контроль товарищества
8.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание товарищества;
- Правление товарищества.
8.2. Высшим органом управления товарищества является общеесобрание членов товарищества.
Каждый член товарищества обладает на общем собрании количествомголосов пропорциональным размеру общей площади, находящихся в егособственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10кв. метров общей площади - один голос. Округление до одного голосапроизводится от 5 до 10 кв. метров общей площади.
Член товарищества не вправе разделить общее число принадлежащихему голосов на общем собрании членов товарищества.
8.3. Общее собрание членов товарищества созывается ежегодно поитогам финансового года, не позднее 60 дней после окончания года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может бытьсозвано по требованию Правления товарищества, членов товарищества,обладающих 10 процентами голосов от общего числа голосов членовтоварищества, либо по требованию реквизиционной комиссии, органаместного самоуправления.
8.4. Уведомление о проведении общего собрания членов товариществанаправляется в письменной форме и вручается каждому члену товариществапод расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) поадресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомлениенаправляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общегособрания.
8.5. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,которые не были заявлены в повестке дня собрания.
8.6. Общее собрание товарищества правомочно, если на немприсутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем50% голосов общего числа голосов в товариществе.
В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату ивремя проведения общего собрания.
8.7. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок неранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранееобщего собрания.
8.8. Решения принятые общим собранием товарищества являютсяобязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые неприняли участие в голосовании (независимо от причин).
8.9. Общее собрание товарищества ведет председатель Правления илиего заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один изчленов правления.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий можетбыть выбран из числа членов товарищества.
8.10. К исключительной компетенции общего собрания членовтоварищества относятся:
8.10.1. Внесение изменений и дополнений в Устав товарищества.
8.10.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
8.10.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам илитретьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользованияобщим имуществом в кондоминиуме.
8.10.4. Принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме.
8.10.5. Принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты.
8.10.6. Определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности товарищества.
8.10.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
8.10.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.
8.10.9. Установление размера обязательных платежей и взносовчленов товарищества.
8.10.10. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении.
8.10.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числерезервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума иоборудования.
8.10.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правленияи комиссии товарищества.
8.10.13. Принятие и изменение, по представлению председателяправления, правил внутреннего распорядка обслуживающего персоналатоварищества, положения об оплате их труда.
8.10.14. Определение размера вознаграждения членам правлениятоварищества.
8.10.15. Решения по вопросам 8.10.2 - 8.10.6. принимаютсябольшинством в 2/3 от общего числа голосов членов товарищества, поостальным вопросам решение принимается большинством голосовприсутствующих.
8.11. Решение членов товарищества может быть принято путемписьменного опроса членов.
8.12. Решения, принятые на общем собрании членов товарищества,должны быть занесены в протокол общего собрания членов товарищества.
Протокол общего собрания членов товарищества подписываетсяпредседателем Правления и секретарем общего собрания членовтоварищества и подлежит хранению в течении всего периода действиятоварищества.
8.13. Руководство текущей деятельностью товариществаосуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества вправепринимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, заисключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общегособрания членов товарищества.
Правление товарищества является исполнительным органомтоварищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Правление товарищества избирается общим собранием членовтоварищества в количестве не менее 3 членов из числа членовтоварищества сроком не более, чем на два года.
Не один из членов Правления не вправе получать заработную платуза деятельность, осуществляемую в качестве члена Правления, заисключением вознаграждения, определяемого общим собранием членовтоварищества.
8.14. Любой член Правления товарищества может быть исключен изсостава Правления товарищества, если за это решение проголосовали 2/3членов Правления.
8.15. Члены Правления товарищества не несут ответственности передсобственниками жилых и/или нежилых помещений за свои действия вкачестве членов Правления товарищества, за исключением наличия прямогоумысла в принятии заведомо ошибочных решений.
8.16. В компетенцию Правления товарищества входит решениеследующих вопросов:
8.16.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства итребований Устава.
8.16.2. Контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов.
8.16.3. Составление годового бюджета товарищества, смет иотчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
8.16.4. Заключение договоров от имени товарищества.
8.16.5. Управление кондоминиумом или заключение договоров науправление.
8.16.6. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума иувольнение их.
8.16.7. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию иремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.
8.16.8. Ведение списка членов товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и отчетности.
8.16.9. Созыв и организация проведения общего собрания.
8.17. Выполнение функций правления товарищества может бытьвозложено по договору на управляющего товариществом.
8.18. Правление товарищества из своего состава избираетпредседателя Правления на срок ____________.
Председатель Правления может быть отозван по решению общегособрания членов товарищества.
Председатель Правления ведет общее собрание членов товарищества,обеспечивает выполнение решений Правления товарищества, бездоверенности действует от имени товарищества, заключает в пределахсвоей компетенции договоры, распоряжается денежными средствамитоварищества только после утверждения годового бюджета товарищества ив установленных им пределах.
8.19. В отсутствие председателя Правления его функцииосуществляет один из членов Правления.
8.20. Заседания Правления товарищества проводятся не реже одногораза в три месяца и созывается его председателем.
Решения Правления товарищества принимаются большинством в 2/3голосов от общего числа голосов членов Правления.
8.21. По решению общего собрания членов товарищества управлениеобъектами общей собственности членов товарищества может быть переданопо договору поручения организации представляющей услуги по управлениюнедвижимым имуществом.
8.22. Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностьютоварищества общее собрание членов товарищества избирает ревизионнуюкомиссию сроком на два года из числа членов товарищества или ихпредставителей.
8.23. В состав ревизионной комиссии не могут входить членыправления товарищества.
8.24. Ревизионная комиссия проводит ревизиифинансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного разав год.
Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовомуотчету и размерам обязательных платежей и взносов.
Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
9. Ликвидация товарищества. Реорганизация.
9.1. Товарищество ликвидируется и реорганизуется в установленныхзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания вслучае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме.
9.2. Имущество, оставшееся после ликвидации товарищества, включаядоходы от хозяйственной деятельности товарищества, распределяетсямежду членами товарищества пропорционально их доле в общейсобственности после выполнения обязательств перед бюджетом, банками идругими кредиторами.
9.3. Товарищество может объединится с другими товариществами длясовместного управления общим имуществом.