Постановление Администрации Смоленской области от 22.09.1998 № 513
Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Смоленской области
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 22.09.98г. N 513г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 08.06.2000 г. N 360 Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Смоленской области (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области от 22.10.99 г. N 767) За последнее время выявлены случаи грубых нарушений требованийстроительных норм и правил, действующего законодательства припроведении перепланировки помещений в жилых домах. В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах Смоленской областиПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование иперепланировку отдельных жилых и нежилых помещений в жилых домахСмоленской области (приложение). 2. Рекомендовать руководителям органов местного самоуправлениярайонов, городов Смоленска и Десногорска создать комиссии длярассмотрения вопросов по переоборудованию и перепланировке жилых инежилых помещений в жилых домах и выдаче разрешений на данный видработ. 3. Утвердить состав областной комиссии для рассмотрения спорныхвопросов по сложным случаям перепланировки помещений (например,объединение нескольких квартир по горизонтали и вертикали): Ковалева Анатолия Васильевича - первого заместителя председателя комитета по строительству и архитектуре администрации области в качестве председателя комиссии; Хилькова Юрия Викторовича - начальника управления государственной жилищной инспекции администрации области в качестве заместителя председателя комиссии; Печерская Т.Н. - главный специалист - руководитель службы контроля управления государственной жилищной инспекции администрации области - секретарь комиссии. Члены комиссии: Гревцева Н.Ю. - заместитель начальника государственно - правового управления администрации области; Шинкарева Петра Ефимовича - начальника инспекции государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Смоленска в качестве члена комиссии; Мироненко Николая Максимовича - директора государственного проектного института "Смоленский промстройпроект" в качестве члена комиссии Пироговский - ведущий специалист Управления Валерий Анатольевич государственной жилищной инспекции администрации Смоленской области (секретарь комиссии); (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 22.10.99 г. N 767) Бабюк - ведущий специалист Управления Павел Сергеевич государственной жилищной инспекции администрации Смоленской области (член комиссии); (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 22.10.99 г. N 767) Федосова Н.Н. - начальник бюро технической инвентаризации; Русецкий В.С. - заместитель главного государственного санитарного врача центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора по Смоленской области; Яковлев В.В. - начальник отделения управления государственной противопожарной службы УВД области. 4. Контроль за исполнением данного постановления возложить назаместителя главы администрации области - председателя комитета построительству и архитектуре Стрельцова А.Ф. Глава администрации области А.Прохоров Приложение N 1 к постановлению главы администрации Смоленской области от 22.09.98г. N 513 ПОРЯДОК оформления разрешений на переоборудование и перепланировку отдельных жилых и нежилых помещений в жилых домах Смоленской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования коформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых инежилых помещений в жилых домах Смоленской области вне зависимости отнахождения их в государственной или муниципальной собственности,собственности общественных объединений, частных лиц, а также вхозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иныхорганизаций. 1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещенийв жилых домах разрешается производить только после рассмотрениявопроса соответствующей комиссией органа местного самоуправления иполучения документально оформленного разрешения. При возникновении спорных вопросов по сложным случаямперепланировки помещений комиссия для рассмотрения вопросов попереоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений органаместного самоуправления (далее - комиссия органа местногосамоуправления) вправе обратиться в областную комиссию длярассмотрению спорных вопросов по сложным случаям перепланировкипомещений (далее - областная комиссия). Руководствуясь решениемобластной комиссии, комиссия органа местного самоуправления принимаетокончательное решение. 1.3. Решение комиссии органа местного самоуправления утверждаетсяруководителем органа местного самоуправления, решение областнойкомиссии - заместителем главы администрации области - председателемкомитета по строительству и архитектуре. 1.4. Вопросы переоборудования жилых помещений включают: - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,вентиляционных каналов. К вопросам перепланировки жилых помещений относятся: - перенос и разборка межкомнатных перегородок; - закладка и пробивка дверных проемов; - устройство и переоборудование тамбуров; - остекление балконов и лоджий. 1.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещенийдолжны производиться под руководством квалифицированногоответственного специалиста. 1.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием иперепланировкой жилых помещений в целом в ходе их капитального ремонтаи реконструкции, принимается в ином, установленном законодательствомпорядке на основании соответствующих нормативных документов инастоящим Порядком не регламентируется. 2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Не допускается: - переоборудование и перепланировка помещений, ведущих кнарушению прочности, устойчивости, надежности зданий или разрушению ихнесущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам; - перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации ипроживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; - установка или переустройство перегородок, если в результатеобразуется комната без естественного освещения или без приборовотопления; - перепланировка, в результате которой образуется комнатаплощадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; - увеличение подсобной площади квартир за счет жилой; - переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всехзаинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; - переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учетеГлавного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайныхситуаций, без разрешения начальника Главного управления; - переоборудование и перепланировка строений, предназначенных ксносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения ираспоряжения, если такое переоборудование не является необходимым дляобеспечения безопасности проживания; - перепланировка смежных помещений без предварительного внесенияпоправок в паспорт домовладения на основании решения комиссии органаместного самоуправления. 3. Порядок получения разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах 3.1. Для рассмотрения комиссией органа местного самоуправлениявопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домахих собственник или по его поручению владелец (балансодержатель)помещений, либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственникомпредставляют: 3.1.1. Заявление на имя руководителя органа местногосамоуправления с указанием причин осуществления переоборудования илиперепланировки. 3.1.2. Копию технического паспорта дома с указанием износаконструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов иэкспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию,примыкающих и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах. 3.1.3. Техническое заключение специализированной организации овозможности перепланировки или переоборудования помещения - принеобходимости. 3.1.4. Справку о согласии совершеннолетних жильцов исобственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой(переоборудованием), заверенную в жилищном органе по местурасположения рассматриваемого помещения. 3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемоепомещение. 3.1.6. Справку из жилищной организации, на балансе и в управлениикоторой находится данное здание, о составе проживающих в подлежащейперепланировке или переоборудованию квартире. 3.1.7. Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК,ЖКХ) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагиваетместа общего пользования здания. 3.1.8. После положительного решения о возможностипереоборудования или перепланировки, исходя из характера и объеманеобходимых работ, комиссия органа местного самоуправления определяетсостав проектной документации и согласований, которые заявитель долженпредставить для получения разрешения на проведение работ. Вобязательном порядке представляется проект переоборудования илиперепланировки, согласованный с балансодержателем или собственникомдома, органом Госпожарнадзора, центром Госсанэпиднадзора, главнымархитектором района (города), управлением государственной жилищнойинспекции администрации Смоленской области, органомархитектурно-строительного надзора и эксплуатирующими органами. Вслучае необходимости изменения инженерного оснащения помещений(установка теплового, газового, электротехнического оборудования сповышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект долженбыть согласован с соответствующими районными (городскими)организациями. Проект должен быть выполнен в установленном объемеспециализированной проектной организацией, которая несет полнуюответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническоерешение и выполненные расчеты, а также за его экономические показателии согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделыпроекта специальной экспертизы в комиссии органа местногосамоуправления не проходят. Комиссия органа местного самоуправления вправе при необходимостизатребовать и иные документы, необходимые для принятия решения. 3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве илиперепланировке - один месяц. 3.3. Комиссия органа местного самоуправления, изучивпредставленные документы и произведя осмотр объекта, принимаетрешение, которое оформляется протоколом (актом). Решение комиссии органа местного самоуправления считаетсяпринятым простым большинством голосов при наличии кворума (болееполовины членов комиссии). Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решениемизлагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту). 3.4. Решение комиссии органа местного самоуправления может бытьобжаловано в судебном порядке. 3.5. Положительное решение комиссии органа местногосамоуправления и наличие согласованной проектной документации служитоснованием для подготовки постановления (распоряжения) руководителяоргана местного самоуправления, разрешающего произвести перепланировку(переоборудование) помещения (-ий) жилого дома, которое выдаетсязаявителю и направляется в бюро технической инвентаризации (БТИ). 3.6. В постановлении устанавливается срок завершения работ попереоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности (неболее шести месяцев с момента подписания). 3.7. Функции по выдаче разрешений на выполнениеремонтно-строительных работ по перепланировке (переоборудованию)помещений возлагаются на органы архитектурно-строительного надзора,выдающие разрешения на основании постановления (распоряжения)руководителя органа местного самоуправления. Осуществление строительных работ без разрешения органовархитектурно-строительного надзора считаются незаконным. 3.8. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспортна строение после проведения перепланировки помещений и их измерений(обмеров) работниками бюро. 3.9. После внесения изменений в технический паспорт БТИнаправляет сведения о них в комитет по управлению имуществомадминистрации области для внесения этих изменений в соответствующийбанк данных. Начальник управления госжилинспекции Ю.В.Хильков