Распоряжение Администрации Смоленской области от 29.05.1992 № 292-р
О переводе общежитий для малосемейных в категорию домов государственного жилого фонда
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Еот 29.05.92г. N 292-рг. Смоленск О переводе общежитий для малосемейных в категорию домов государственного жилого фонда (В редакции Распоряжения Администрации Смоленской области от 22.03.93 г. N 98-р) Для организации бесплатной передачи квартир в домах "общежитиедля малосемейных" и перевода их в категорию государственного жилищногофонда обязываю: Глав администраций районов, городов Смоленска, Десногорска: 1. Создать комиссии по составлению перечня объектов общежития длямалосемейных с целью перевода их в категорию домов для малосемейных. 2. Комиссиям, согласно методике (приложение 1) перевода общежитийдля малосемейных в категорию домов для малосемейных, составить спискидомов и передать их на экспертизу в проектные организации. 3. На основании предложений комиссии и заключения экспертизысвоим распоряжением изменить категорию (статус) дома "общежитие длямалосемейных" на "жилой дом для малосемейных" с выдачей ордеров вустановленном законом порядке" (В редакции Распоряжения АдминистрацииСмоленской области от 22.03.93 г. N 98-р) 4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на департаментстроительства (Анипко). Б.М.Рева Приложение N 1 к распоряжению первого заместителя главы администрации Смоленской области от 29.05.92г. N 292-р МЕТОДИКА перевода "Общежитий для малосемейных" в категорию домов государственного жилищного фонда для организации передачи квартир в собственность граждан В целях закрепления кадров, жилые дома для малосемейных,строящиеся предприятиями области, вводились ими в эксплуатацию как"общежития для малосемейных" с соответствующими ограничениями жилищныхправ граждан. Планировочно, такие дома решены по нормам квартирных зданий сорганизацией в жилой ячейке всех характерных элементов квартиры.Возможное сокращение норм площади некоторых функциональных элементовквартир в таких домах и упрощенные приемы их планировочной организацииобосновывается молодежным характером заселения и малым составом ихсемей. В то же время, квартирные жилые дома для малосемейных несодержат характерных признаков общежитий, определенных п.п.2.9-2.12СНиП 2.08.01 - 89 "Жилые здания", что дает основания для квалификацииих как обычного типа жилища и расширения возможностей граждан иприватизации жилого фонда. Для перевода т.н. "общежитий для малосемейных" в категориюквартирных домов должны быть соблюдены следующие условия: - посемейное заселение квартир; - автономная планировочная организация жилой ячейки с выделениемосновных функциональных элементов квартиры (санузел, прихожая, кухня,или кухня - ниша); - обеспечение инсоляционного режима, регламентированного п.1.2СНиП 2.08.01-89 для соответствующих типов квартир. Оценка квартир по этим параметрам и выдача заключений овозможности изменения категории жилища производится по каждой жилойячейке для каждого дома такого типа в зависимости от ориентацииздания, примененного проекта, фактического характера заселения. Оценкаможет быть произведена Государственным бюро вневедомственнойэкспертизы проектов, либо проектными организациями. С заявкой на получение заключения могут обращаться отдельныеграждане, группы жильцов, либо предприятия, за которыми закрепленжилищный фонд. Возможна сплошная оценка и переквалификация "общежитийдля малосемейных" в рамках инвентаризации жилого фонда, проводимойместными администрациями. При получении положительного заключения о возможностиквалификации жилых помещений в "общежитии для малосемейных" в качествеквартиры, квартиросъемщик подает заявку в соответствующий органместной администрации или на предприятие, за которым закреплен жилойфонд о переоформлении документов найма жилища с выдачей обычногоордера на заселение, после чего он приобретает равные права наприобретение жилья в собственность. В случае противодействияпредприятия - распорядителя жилого фонда без достаточных оснований,оспариваемая квартира может быть передана на баланс соответствующегоСовета народных депутатов или его исполнительного органа. Дальнейшаяпроцедура приватизации соответствует "Примерному положению оприватизации жилищного фонда в РСФСР". Местным Советам следуетопределить статус "служебного жилья" и регламентировать условия егоиспользования. Квартиры в жилых домах, используемые предприятиями вкачестве "служебных", "гостиниц" и т.д. без достаточных на тооснований должны квалифицироваться как обычное жилище ссоответствующим переоформлением документов на заселение по аналогичнойпроцедуре. Основаниями для переквалификации "служебного" жилья могут служитьприведенные выше планировочные признаки квартиры, посемейный характерзаселения, продолжительность проживания и пр. Заместитель директора департамента строительства М.П.Аванесов