Распоряжение Администрации Смоленской области от 24.01.1994 № 43-р
О переоценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Еот 24.01.94г. N 43-рг. Смоленск Утратилo силу - Распоряжение Администрации Смоленской области от 23.03.94 г. N 126-р О переоценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности В целях установления адекватной стоимости недвижимого имуществафизических лиц при налогообложении имущества, сделок купли - продажи собъектами недвижимости, определения страховой стоимости строений дляобязательного государственного страхования, 1. Утвердить расчет поправочного коэффициента 31 переоценкистоимости жилых зданий, строений и сооружений, принадлежащих гражданамна правах собственности (приложение), разработанный ПФ"Смоленсккоммунсервис" по аналогии с "Положением о порядке переоценкиосновных фондов (средств) предприятий и организаций", утвержденномПостановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерацииот 25 ноября 1993 года N 1233 и в соответствии с постановлением Главыадминистрации Смоленской области от 29.09.93 г. N 163 "О мерах поупорядочению финансирования государственных капитальных вложений встроительстве". 2. В связи с тем, что при предыдущей переоценке стоимостистроений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правеличной собственности был принят заниженный коэффициент пересчета,принять коэффициент переоценки "100" в дополнение к коэффициентам,утвержденным решением облисполкома от 25.12.86 N 601, распоряжениемоблисполкома от 11.07.91 г. N 303-р, распоряжением первого заместителяГлавы администрации N 286-р от 28.05.92 г. 3. Областному бюро технической инвентаризации (Федосова)информацию о балансовой стоимости помещений, зданий, строений исооружений, принадлежащих гражданам на правах частной собственностидля подтверждения актов купли - продажи, базы налогообложения и дляцелей обязательного государственного страхования выдавать в пересчетена повышающий коэффициент "100". 4. Рекомендовать Главам администраций районов предусмотретьснижение налога на имущество, уплачиваемого сельскими жителями (кромерайцентров), до 50 процентов за находящиеся в их собственности здания,помещения, сооружения, строения, либо предусмотреть соответствующийуровень субсидий при расчете компенсации платежей за жилье икоммунальные услуги. 5. Комитету экономики (Овчиян) разработать порядок оценкиконьюктурной стоимости жилья и недвижимости, принадлежащего гражданамна правах частной собственности с учетом средневзвешенных цен,складывающихся на региональном рынке. Первый заместитель Главы администрации Смоленской области А.К.Анипко Приложение к распоряжению первого заместителя Главы администрации Смоленской области от 24.01.94г. N 43-р Расчет поправочного коэффициента 31 переоценки стоимости жилых зданий, строений и сооружений на 01.01.94 г. Расчетный объем строительно-монтажных работ принят в ценах 1984 года - 100 т.р. Удельный вес материалов и конструкций в объеме СМР - 53,2 % Удельный вес услуг автотранспорта в объеме СМР - 7,94 % Удельный вес зарплаты в объеме СМР - 11,8 % Удельный вес механизмов в объеме СМР - 13,2 % Расчет N 1 стоимости материалов и конструкций в ценах на 01.01.94 г. Объем СМР - 100 т.р. Удельный вес материалов в объеме СМР - 53,2 % Стоимость материалов в ценах 1984 г. - 53,2 т.р. 100 т.р. х 53,2 % ----------------- = 53,2 т.р. 100 Стоимость материалов в объеме СМР по состоянию на 01.01.94 г. - 34324,74 т.р. Удорожание стоимости материалов составило - 645 раз Стоимость материалов принята из фактической стоимости материалов на расчетный объем СМР. Расчет N 2 стоимости автотранспорта в ценах на 01.01.94 г. Удельный вес услуг автотранспорта в объеме СМР - 7,94 % Объем СМР - 100 т.р. Стоимость услуг автотранспорта в ценах 1984 года 100 т.р. х 7,94 % : 100 - 7,94 т.р. Стоимость услуг автотранспорта в ценах на 01.01.94 г. (7,94 х 1,6 х 240 = 3048,96) - 3048,96 т.р. Коэффициент 240 принят согласно калькуляции затрат автотранспортного предприятия АО "Смолоблгражданстроя". Расчет N 3 заработной платы на объем работ в ценах на 01.01.94 г. Объем СМР - 100 т.р. Удельный вес зарплаты в объеме СМР - 11,8 % Зарплата в СМР(100 х 11,8 % : 100) - 11,8 т.р. Коэффициент удорожания зарплаты: 14620 х 4 ----------- = 443 132 Фактическая зарплата - 5227,4 т.р. 11,8 х 443 = 5227,4 Расчет N 4 стоимости услуг механизмов на объем работ в ценах на 01.01.94 г. Удельный вес механизмов - 13,2 % Объем СМР - 100 т.р. Стоимость услуг механизмов в объем СМР - 13,2 т.р. (100 х 13,2 % : 100) Фактическая стоимость механизмов на 01.01.94 г. - 1293,9 (13,2 т.р. х 98,03 = 1293,9) Коэффициент - 98,03 взят согласно калькуляций затрат управления механизации "Смолоблгражданстроя". Всего стоимость затрат составит на 1.01.94 г. (36958 + 3430 + 5227,4 + 1293,9 = 43895 т.р.) - 43895 т.р. Коэффициент удорожания составит от цен 1984 г. 43895 ------- = 438,95 100 Поправочные коэффициенты по оценки строений, помещений исооружений, принадлежащих гражданам на праве собственностиустановлено: до 1990 года - 1,3 решением облисполкома N 601 от25.12.86 г, на 1991 год - 1,56 распоряжением облисполкома N 303 от11.07.91 г, на 1992 год - 7 распоряжением администрации области N286-р от 27.05.92 г. Поправочные коэффициенты установлены расчетом, исходя изудорожания затрат на строительство. Расчетные затраты на строительство в 1992 году с учетомпоправочным коэффициентом составили: 100 т.р. х 1,3 х 1 : 56 х 7 = 1419,6 т.р. Затраты на строительство в 1994 году составляют - 43895 т.р. Коэффициент удорожания от стоимости строения в 1992 годусоставит: 43895 т.р. ----------- = 31 1419,6 Для оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащихгражданам на праве собственности на 1994 год следует принятьпоправочный коэффициент к ценам 1992 года - 31, сохранив ранеепринятые поправочные коэффициенты. Генеральный директор ПФ "Смоленсккоммунсервис" Э.В.Гинкул