Постановление Главы Администрации Смоленской области от 13.01.1999 № 10
О первоочередных мерах по реализации постановления главы администрации Смоленской области от 01.12.98 N 688
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 13.01.99г. N 10г. Смоленск О первоочередных мерах по реализации постановления главы администрации Смоленской области от 01.12.98 N 688 Во исполнение постановления главы администрации Смоленскойобласти "О первоочередных мерах по реализации программы жилищногостроительства "Свой дом" от 01.12.98 N 688 и в целях наиболееэффективного решения жилищной проблемы в областиПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить основные расчетные показатели жилищногостроительства в Смоленской области до 2010 года (приложение 1). 2. Считать администрацию Смоленской области соучредителем Фондаразвития жилищного строительства (далее - Фонд) и утвердить переченьучредителей создаваемого Фонда согласно поданным заявкам оторганизаций области (приложение 2). 3. Поручить исполнительному директору Фонда Иванову В.С.,государственно-правовому управлению администрации области(Задворянский Е.Э.) и комитету по управлению государственнымимуществом Смоленской области (Романова Ж.М.) в месячный срокосуществить в установленном порядке оформление учредительныхдокументов и регистрацию Фонда. 4. Комитету по управлению государственным имуществом Смоленскойобласти (Романова Ж.М.) определить вклад администрации области вимущество Фонда и предоставить помещение для размещения исполнительнойдирекции Фонда на правах аренды. 5. Утвердить председателем Правления Фонда заместителя главы -председателя комитета по строительству и архитектуре администрацииСмоленской области Стрельцова А.Ф. 6. Контроль за исполнением данного постановления оставляю засобой. И.о. главы администрации области C.В.Антуфьев Приложение N 1 к постановлению главы администрации Смоленской области от 13.01.99. N 10 Основные расчетные показатели жилищного строительства Смоленской области до 2010 года. В соответствии с постановлением главы администрации области N 688от 01.12.98г. "О первоочередных мерах по реализации программыжилищного строительства "Свой дом" нами произведены предварительныефинансовые расчеты и организационные обоснования по реализацииобластной программы "Жилище", в результате чего получены следующиеданные : 1. Реализация программы рассчитана на период с 1999 по 2010 годыисходя из следующих показателей:+---------------------------------------------------------------------------------------------+¦1999 ¦2000 ¦2001 ¦2002 ¦2003 ¦2004 ¦2005 ¦2006 ¦2007 ¦2008 ¦2009 ¦2010 ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦Годовой индекс инфляции ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦20% ¦19% ¦18% ¦17% ¦16% ¦15% ¦14% ¦13% ¦12% ¦11% ¦10% ¦9% ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦Индекс роста стоимости жилья ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦30% ¦30,5% ¦31% ¦31,5% ¦29,5% ¦27,5% ¦25,5% ¦22,5% ¦19,5% ¦16,5% ¦13,5% ¦10,5% ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦Принято недостроенных квартир ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦180 ¦198 ¦218 ¦240 ¦264 ¦290 ¦319 ¦351 ¦386 ¦ 424 ¦467 ¦514 ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦Планируемый ввод квартир ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦95 ¦104 ¦114 ¦135 ¦148 ¦163 ¦191 ¦210 ¦232. ¦271 ¦298 ¦327 ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦Процент готовности принятого недостроя ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦30% ¦30% ¦30% ¦25% ¦25% ¦25% ¦20% ¦20% ¦20% ¦15% ¦15% ¦15% ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦Ставка рефинансирования ЦБ ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦60% ¦55% ¦50% ¦45% ¦40% ¦35% ¦30% ¦25% ¦23% ¦20% ¦17% ¦14% ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦Ставка ипотечного займа ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------¦¦15% ¦14% ¦13% ¦11% ¦10% ¦9% ¦8% ¦6% ¦6% ¦5% ¦4% ¦3% ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------+ 2. В основу расчетов положены три варианта реализационнойстоимости жилья на 1999 год в сумме 2 200 рублей за кв. метр, попервому (пессимистичному) варианту, 2 500 рублей за кв. метр повторому (реалистичному) варианту и 2 800 рублей за кв. метр общейплощади по третьему (реалистичному) варианту с индексацией по уровнюроста стоимости жилья в последующие годы реализации программы. 3. Базовая ставка себестоимости строительных затрат принята вовсех вариантах в сумме 1 500 рублей за кв. метр по состоянию на начало1999 года с ежемесячной индексацией по уровню роста стоимостистроительных затрат в последующие годы реализации программы. Ваналогичном режиме индексации в расчете учитывается стоимостьоперационных затрат в размере 33 000 рублей в месяц. ОПЕРАЦИОННОЕ САЛЬДО (график) ВВОД ЖИЛЬЯ (график) РОСТ ПОСТУПЛЕНИЙ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ (график) ДИНАМИКА РАЗВИТИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОГРАММЫ (график) СООТНОШЕНИЕ ПРИВЛЕЧЕННЫХ СРЕДСТВ НАСЕЛЕНИЯ И ВЫДАННЫХ ЗАЙМОВ (график) РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ жилищного строительства Смоленской области----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Годовой индекс инфляции 20% 19% 18% 17% 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 9%Индекс роста стоимостижилья 30% 30,50% 31,00% 31,50% 29,50% 27,50% 25,50% 22,50% 19,50% 16,50% 13,50% 10,50%Базовая ставкасебестоимостистроительных затрат наначало года 1 500р. 1 800р. 2 142р. 2 528р. 2 957р. 3 430р. 3 945р. 4 497р. 5 082р. 5 692р. 6 318р. 6 950р.Базовая ставка рыночнойстоимости жилья наначало года 2 500р. 3 250р. 4 241р. 5 556р. 7 306р. 9 462р. 12 063р. 15 140р. 18 546р. 22 162р. 25 819р. 29 305р.Количество принятыхнедостроенных квартир 180 198 218 240 264 290 319 351 386 424 467 514То же, в кв. метрах 11880,00 13068,00 14374,80 15812,28 17393,51 19132,86 21046,14 23150,76 25465,84 28012,42 30813,66 33895,03Процент готовности 30% 30% 30% 25% 25% 25% 20% 20% 20% 15% 15% 15%Нормативный срокстроительства, мес. 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9Фактический срокдостройки 6,3 6,3 6,3 6,75 6,75 6,75 7,2 7,2 7,2 7,65 7,65 7,65Планируемый вводтекущего года, кв. 95 104 114 135 148 163 191 210 232 271 298 327То же, в кв. метрах 6237,00 6860,70 7546,77 8894,41 9783,85 10762,23 12627,69 13890,46 15279,50 17857,92 19643,71 21608,08Переходящие объемыввода 86 94 103 105 115 127 128 140 154 154 169 186То же, в кв. метрах 5643,00 6207,30 6828,03 6917,87 7609,66 8370,63 8418,46 9260,30 10186,33 10154,50 11169,95 12286,95Планируемы затраты надостройку вводимыхдомов (в ценах наначало года) 6 548 850р. 8 664 482р. 11 315 627р. 16 860 861р. 21 699 929р. 27 689 109р. 39 852 627р. 49 975 194р. 62 119 166р. 86 396 113р. 105 489 654р. 127 642 482р.Планируемые затраты назавершение переходящихобъемов ввода 5 925 150р. 7 821 198р. 10 237 948р. 13 114 003р. 16 877 722р. 21 535 974р. 26 568 418р. 33 316 796р. 41 412 778р. 49 127 202р. 59 984 313р. 72 581 019р.Всего планируемы ввод 95 189 208 238 253 278 318 338 372 425 451 497То же, в кв. метрах 6237,00 12503,70 13754,07 15722,44 16701,72 18371,89 20998,31 22308,91 24539,80 28044,25 29798,21 32778,03Реализационнаястоимость 15 592 500р. 40 637 025р. 58 334 449р. 87 354 452р. 122 025 934р. 173 825 942р. 253 311 712р. 337 748 180р. 455 115 672р. 621 530 489р. 769 369 029р. 960 557 232р. Процент жилья продаваемого с 90% 3% 4% 4% 5% 5% 6% 6% 7% 7% 8% 8% 9% 80% 1% 1% 2% 2% 2% 3% 3% 3% 3% 4% 4% 4% 70% 0% 0% 0% 1% 1% 1% 1% 1% 2% 2% 2% 2% Планируемая выручка от продажи жилья 90% 420 998р. 1 280 066р. 2 100 040р. 3 537 855р. 5 491 167р. 8 604 384р. 13 678 832р. 19 758 269р. 28 672 287р. 41 953 308р. 55 394 570р. 73 482 628р. 80% 124 740р. 422 625р. 746 681р. 1 327 788р. 2 147 656р. 3 476 519р. 5 674 182р. 8 376 155р. 12 379 146р. 18 397 302р. 24 619 809р. 33 043 169р. 70% 0р. 56 892р. 163 336р. 366 889р. 683 345р. 1 216 782р. 2 127 818р. 3 309 932р. 5 097 296р. 7 831 284р. 10 771 166р. 14 792 581р.Всего стоимость жилья,продаваемого польготным ставкам 545 738р. 1 759 583р. 3 010 058р. 5 232 532р. 8 322 169р. 13 297 658р. 21 480 833р. 31 444 356р. 46 148 729р. 68 181 895р. 90 785 545р. 121 318 378р.То же, в кв. метрах 249,48 625,19 825,24 1100,57 1336,14 1653,47 2099,83 2453,98 2944,78 3645,75 4171,75 4916,70Тоже, в квартирах 4 9 13 17 20 25 32 37 45 55 63 74Количество квартир,продаваемых по полнойстоимости 91 180 196 222 233 253 286 301 327 370 388 422Реализационнаястоимость квартир,продаваемых по полнойстоимости 14 968 800р. 38 605 174р. 54 834 382р. 81 239 641р. 112263 859р. 158181 608р. 227 980 541р. 300 595 880р. 400 501 791р. 540 731 525р. 661 657 365р. 816 473 648р.Всего планируемаявыручка 15 514 538р. 40 364 757р. 57 844 440р. 86 472 172р. 120586 028р. 171479 292р. 249 461 374р. 332 040 235р. 446 650 521р. 608 913 420р. 752 442 910р. 937 792 026р.Ставка предварительнойоплаты, 30% 4 654 361р. 12 109 427р. 17 353 332р. 25 941 652р. 36 175 808р. 51 443 78р. 74 838 412р. 99 612 071р. 133 995 156р. 182 674 026р. 225 732 973р. 281 337 608р.В том числе поквартирам, продаваемымпо полной стоимости 4 490 640р. 11 581 552р. 16 450 315р. 24 371 892р. 33 679 158р. 47 454 482р. 68 394 162р. 90 178 764р. 120 150 537р. 162 219 458р. 198 497 209р. 244 942 094р.то же, в пересчетена семью 49 500р. 64 350р. 83 977р. 110 010р. 144 663р. 187 338р. 238 856р. 299 764р. 367 211р. 438 817р. 511 222р. 580 237р.В том числе поквартирам, продаваемымпо льготным ставкам 163 721р. 527 875р. 903 017р. 1 569 760р. 2 496 651р. 3 989 305р. 6 444 250р. 9 433 307р. 13 844 619р. 20 454 568р. 27 235 664р. 36 395 514р.То же, в пересчетена семью 43 313р. 55 727р. 72 220р. 94 137р. 123 325р. 159 237р. 202 550р. 253 710р. 310 293р. 370 294р. 430 887р. 488 560р.Задолженность поипотеке 10 860 176р. 28 255 330р. 40 491 108р. 60 530 521р. 84 410 219р. 120035 505р. 174 622 962р. 232 428 165р. 312 655 364р. 426 239 394р. 526 710 037р. 656 454 418р.Ставка ЦБ 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25% 23% 20% 17% 14%Ставка ипотеки 15% 14% 13% 11% 10% 9% 8% 6% 6% 5% 4% 3%Принято недостроенныхквартир 180 198 218 240 264 290 319 351 386 424 467 514Введено недостроенныхквартир 95 189 208 238 253 278 318 338 372 425 451 497То же, в кв. метрах 6237 12504 13754 15722 16702 18372 20998 22309 24540 28044 29798 32778Объем СМР (в ценахтекущего года) 10939775 17814685 27534986 31519242 41047458 52112257 68663190 87135539 107754270 122876480 151918738 182864277Индекс роста стоимостистроительных затрат 20% 19% 18% 17% 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 9%То же, нарастающимитогом 120% 139% 157% 174% 190% 205% 219% 232% 244% 255% 265% 264%Объем СМР (вфиксированных ценах1998г.) 9 116 479р. 12 816 320р. 17 538 207р. 18 114 507р. 21 603 925р. 25 420 613р. 31 353 055р. 37 558 422р. 44 161 586р. 48 186 855р. 57 327 826р. 66 738 787р.Темп роста, % 141% 137% 103% 119% 118% 123% 120% 118% 109% 119% 116%Реализационнаястоимость квартир (вценах текущего года) 15 592 500р. 40 637 025р. 58 334 449р. 87 354 452р. 122 025 934р. 173 825 942р. 253 311 712р. 337 748 180р. 455 115 672р. 621 530 489р. 769 369 029р. 960 557 232р.Индекс роста стоимостижилья 30% 31% 31% 32% 30% 28% 26% 23% 20% 17% 14% 11%То же, нарастающимитогом 130% 161% 192% 223% 253% 280% 306% 328% 348% 364% 378% 388%Реализационнаястоимость квартир (вфиксированных ценах1998г.) 11 994 231р. 25 319 019р. 30 461 853р. 39 172 400р. 48 327 102р. 62 080 694р. 82 917 091р. 102 972 006р. 130 968 539р. 170 750 134р. 203 806 365р. 247 566 297р.Темп роста, % 211% 120% 129% 123% 128% 134% 124% 127% 130% 119% 121%Стоимость квартир,продаваемых по льготнойставке 545 738р. 1 759 583р. 3 010 058р. 5 232 532р. 8 322 169р. 13 397 685р. 21 480 833р. 31 444 356р. 46 148 729р. 68 181 895р. 90 785 545р. 121 318 378р.Сумма льгот 77 963р. 272 268р. 490 009р. 882 280р. 1 439 906р. 2 346 650р. 3 850 338р. 5 707 944р. 8 465 152р. 12 617 069р. 16 926 119р. 22 765 206р.То же в фиксированныхценах 1998г. 59 971р. 169 637р. 255 880р. 395 641р. 570 260р. 838 089р. 1 260 340р. 1 740 227р. 2 436 015р. 3 466 228р. 4 483 740р. 5 867 321р.Количество квартир,продаваемых сприменением льгот 4 9 13 17 20 25 32 37 45 55 63 74Полученопредварительной оплаты 8 559 939р. 14 505 721р. 21 770 622р. 31 427 639р. 39 112 490р. 56 170 978р. 79 305 546р. 106 257 661р. 144 045 620р. 190 466 832р. 236 907 219р. 285 908 421р.То же в фиксированныхценах 1998г. 6 584 568р. 9 037 832р. 11 368 471р. 14 093 136р. 15 490 095р. 20 061 064р. 25 959 262р. 32 395 628р. 41 451 977р. 52 326 053р. 62 756 879р. 73 687 737р.Выдано ипотечных ссуд 13 439 468р. 32 923 346р. 47 290 240р. 70 858 541р. 97 898 269р. 137 915 793р. 198 742 758р. 260 755 347р. 345 679 587р. 464 334 540р. 565 225 709р. 693 790 263р.То же в фиксированныхценах 1998г. 10 338 052р. 20 512 988р. 24 694 642р. 31 775 130р. 38 771 592р. 49 255 640р. 65 054 913р. 79 498 582р. 99 476 140р. 127 564 434р. 149 728 665р. 178 811 924р.Поступления по ипотеке 398 321р. 3 326 849р. 8 157 565р. 15 667 347р. 26 794 383р. 42 706 080р. 65 507 033р. 96 316 836р. 135 663 660р. 190 504 419р. 254 042 920р. 321 867 374р.То же в фиксированныхценах 1998г. 306 401р. 2 072 803р. 4 259 825р. 8 025 716р. 10 611 637р. 15 252 127р. 21 442 564р. 29 364 889р. 39 039 902р. 52 336 379р. 67 296 138р. 82 955 509р.Сальдо -2 420 415р. -506 221р. 1 772 578р. 14 847 077р. 24 011 040р. 45 785 593р. 75 028 939р. 114 168 076р. 170 526 183р. 256 502 622р. 337 273 151р. 422 987 380р. Эффективность программы проявляется в следующем: Социальный эффект _ повышение доступности и приобретения жильядля семей со средним, а в последствии и с малым уровнем дохода,формирование собственных ресурсов муниципальных образований области,сокращение очередей, стоящих на получение жилья. Экономический эффект _ загрузка мощностей как строительныхорганизаций, так и организаций строительной индустрии, вовлечение встроительный оборот незавершенки. Кроме вышеперечисленных эффектов программа дает косвенныерезультаты: это и развитие благоустройства, инженерного итранспортного обеспечения, это и повышение спроса на потребительскомрынке строительных и отделочных материалов, это и увеличениепоступлений налогов в бюджет и т.д. Исполнительный директор Фонда В.С.Иванов Приложение N 2 к постановлению главы администрации Смоленской области от 13.01.99г. N 10 СОСТАВ УЧРЕДИТЕЛЕЙ "ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" 1. Смоленская областная администрация в лице Комитета по управлению государственным имуществом 2. Администрация г. Десногорска. 3. Администрация г. Смоленска. 4. Администрация Вяземского района. 5. Администрация Гагаринского района. 6. Администрация Дорогобужского района. 7. Администрация Монастырщинского района. 8. Администрация Починковского района. 9. Администрация Рославльского района. 10. Муниципальное образование "Руднянский район". 11. Муниципальное образование "Сафоновский район". 12. Муниципальное образование "Смоленский район". 13. Муниципальное образование "Хиславичский район". 14. Администрация Ярцевского района. 15. Акционерное общество по производству строительных материалов "Гнездово". 16. Акционерное общество "Полимеркровля". 17. Государственный проектный институт "Смоленский промстройпроект". 18. Закрытое акционерное общество "Вектор". 19. Закрытое акционерное "Смоленскжилстрой". 20. Закрытое акционерное общество "Смоленский завод ЖБИ-2". 21. Закрытое акционерное общество "Фаянс". 22. Общество с ограниченной ответственностью "Омега". 23. Открытое акционерное общество "Смолстром-сервис".