Постановление Главы Администрации Смоленской области от 10.06.1999 № 393
Об утверждении нормативов по содержанию чердачных и подвальных помещений жилищного фонда
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 10.06.99г. N 393г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 06.06.2003 г. N 133 Об утверждении нормативов по содержанию чердачных и подвальных помещений жилищного фонда В целях обеспечения сохранности основных фондовжилищно-коммунальной сферы, во исполнение Программы проведения реформыжилищно-коммунального хозяйства Смоленской области на 1997 - 2003годы, утвержденной Постановлением главы администрации Смоленскойобласти от 15.07.97г. N 297,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить: - нормативы Смоленской области по эксплуатации жилищного фонда"Содержание чердачных помещений жилищного фонда" и "Содержаниеподвальных помещений жилищного фонда" (приложения NN 1, 2), - Временное положение "О порядке выполнения работ по очисткекровель жилых зданий от снега и наледи" (приложение N 3). 2. Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечитьпроведение специализированными организациями следующих мероприятий: 2.1. В двухмесячный срок осуществить проверку техническогосостояния и содержания чердачных и подвальных помещений жилых домов,разработать программы по приведению их в соответствие с нормативами(п. 1). 2.2. В срок до 01.10.99 обеспечить выполнение работ по устранениюнарушений в содержании чердачных, подвальных помещений и техподполий. 3. Управлению государственной жилищной инспекции администрацииобласти (Хильков Ю.В.) в ходе инспекционных проверок руководствоватьсянастоящим постановлением и при выявлении нарушений установленныхнормативов по эксплуатации жилищного фонда применять к нарушителямсоответствующие меры воздействия. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы - председателя комитета по строительству иархитектуре администрации Смоленской области Стрельцова А.Ф. И.о.главы администрации Смоленской области С.В.Антуфьев Приложение N 1 к постановлению главы администрации Смоленской области от 10.06.99г. N 393 НОРМАТИВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА "СОДЕРЖАНИЕ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" 1. Общая часть. 1.1. Норматив "Содержание чердачных помещений жилищного фонда"(далее по тексту Норматив) разработан Управлением государственнойжилищной инспекции администрации области в свете реализации Программыпроведения реформы жилищно-коммунального хозяйства Смоленской областина 1997-2003 годы. 1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими июридическими лицами, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственноговедения, оперативного или иного управления. 1.3. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимоот форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома(общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, жилыепомещения из фонда жилья для временного поселения вынужденныхпереселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома дляодиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов идругие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения вдругих строениях, пригодные для проживания. 1.4. Чердачное помещение - пространство между поверхностьюпокрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. 1.5. Крыша - верхняя ограждающая конструкция жилого здания,служит для защиты здания от атмосферных воздействий и состоит изнесущей жесткой конструкции и расположенного на ней водозащитногокровельного покрытия. 2. Требования к содержанию чердачных помещений. 2.1. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должныбыть утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен храниться устаршего по подъезду и балансодержателя дома и выдаваться под росписьв специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала, имеющимправо доступа в чердачное помещение для работы. 2.2. Чердачные помещения не должны быть захламлены строительныммусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. 2.3. В чердачных помещениях следует проводить: - ежегодную уборку в период подготовки здания к весенне-летнейэксплуатации; - очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и навходе вытяжки шахты (в крышах с теплым чердаком); - дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлениинасекомых; - один раз в три - пять лет побелку стен, потолка, внутреннихповерхностей вентиляционных шахт и дымовых труб от газовыхводонагревателей. 2.4. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель долженрасполагаться у входной двери снаружи справа. 2.5. Использование чердачных помещений для сушки белья, подскладские и иные помещения не допускается. 2.6. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должныиметь мостики (ходовые доски), для выхода на крышу в чердачномпомещении должны быть приставные лестницы. 2.7. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старойзастройки следует периодически (не реже одного раза в десять лет)подвергать противогрибковой профилактической обработке. 3. Требования к температурно-влажностному режиму в чердачном помещении. 3.1. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативныйтемпературно-влажностный режим: - в холодных чердачных помещениях по расчету, исключающемуконденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температурынаружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 2 - 4градуса С); - в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12градусов С. 3.2. Для обеспечения нормативного температурно-влажностногорежима в чердачном помещении необходимо: - исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чегоувеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучегоутеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия плитнымиутеплителями - проверять плотность их укладки, устранять зазоры,восстанавливать предохранительную стяжку; - исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего дверии люки чердачных помещений обшить кровельной сталью потеплоизоляционному огнестойкому материалу; - содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводовотопления и горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки,вентиляционные каналы и шахты; - не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спускевоздуха из системы отопления через воздухосборники. 3.3. При выполнении работ, предусмотренных п. 3.2, и несоблюдениитребуемого температурно-влажностного режима в чердачном помещениинеобходимо обеспечить его вентиляцию через слуховые окна иливентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части. Приложение N 2 к постановлению главы администрации Смоленской области от 10.06.99г. N 393 НОРМАТИВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА "СОДЕРЖАНИЕ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" 1. Общая часть. 1.1. Норматив "Содержание подвальных помещений жилищного фондадомов" (далее по тексту Норматив) разработан Управлениемгосударственной жилищной инспекции администрации области в светереализации Программы проведения реформы жилищно-коммунальногохозяйства Смоленской области на 1997-2000 годы. 1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими июридическими лицами, имеющими жилищный фонд на праве хозяйственноговедения, оперативного или иного управления, независимо от формсобственности. 1.3. Подвал - помещение здания, отметка пола которого нижепланировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения. 1.4. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижнейчасти здания, где размещено инженерное оборудование и проложеныкоммуникации. 1.5. Подвал может быть отапливаемый и неотапливаемый. 1.6. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимоот форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома(общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, жилыепомещения из фонда жилья для временного поселения, вынужденныхпереселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома дляодиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов идругие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения вдругих строениях, пригодные для проживания. 2. Требования к содержанию подвальных помещений. 2.1. В подвальных помещениях и технических подпольях допускаетсяхранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материаловорганизации, эксплуатирующей здание. 2.2. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, вкоторых расположены газопроводы и отключающие устройства инженерныхкоммуникаций. 2.3. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерныекоммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном закономпорядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельцаздания в любое время суток. 2.4. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническомподполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси. 2.5. Не допускается использование помещений в подвальных ицокольных этажах под жилые цели. 3. Требования по эксплуатации подвальных помещений. 3.1. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть нениже 5 градусов С, а относительная влажность - не более 65 процентов. 3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительнаявлажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения. 3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриватьсяпостоянно с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнахи цоколе или других устройств при обеспечении не менее чемоднократного воздухообмена. 3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийнымирешетками или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм. 3.5. Подвалы и технические подполья должны иметь нормальноеосвещение с расположением выключателя у входа. 3.6. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы итехнические подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающимустройствам, устанавливать дополнительный фундамент под оборудование,увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки полабез утвержденного проекта. 3.7. Сырость в подвальных помещениях необходимо ликвидироватьпутем выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройствасистемы дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала,так как это приводит к разрушению фундамента. 3.8. Входные двери в подвал и техническое подполье должны бытьзакрыты на замок, ключи хранятся у старшего по подъезду и выдаютсяобслуживающему персоналу в установленном порядке. 3.9. Контроль за состоянием запорных устройств, дверей подвалов итехнических подполий производится работниками жилищно -эксплуатационных организаций ежедневно. 3.10. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу илиспециальному приямку для сбора воды. 4. Требования к инженерным коммуникациям, проложенным в подвалах и технических подпольях. 4.1. Прочистки канализационных стояков в подвалах и техническихподпольях следует оборудовать бетонными лотками для отвода воды вканализацию. 4.2. Места перехода через инженерные коммуникации должны бытьоборудованы мостиками, установленными над трубопроводами, приямкидолжны быть закрыты решеткой. 4.3. Трубопроводы инженерных коммуникаций в подвалах итехнических подпольях должны быть тепло- и гидроизолированы всоответствии с проектно-сметной документацией. 4.4. В целях исключения проникновения в подвал или техническоеподполье газа или воды места пересечения всех подземных коммуникаций сфундаментами зданий должны быть герметизированы. 4.5. В целях исключения проникновения шума в жилые помещения отинженерного оборудования, расположенного в подвале, должны бытьвыполнены мероприятия, снижающие уровень шума (звукоизоляцияпомещения, установка насосов на виброоснование, установка вибровставокна напорном трубопроводе, изоляция мест пересечения трубопроводов сконструкциями зданий, устройство неподвижной опоры за пределами зданияна расстоянии не менее 1 метра от наружной стены). 5. Организация контроля за содержанием подвалов и технических подполий: 5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться1 раз в год в период подготовки зданий к весенне-летней эксплуатации. 5.2. Внеочередные осмотры должны проводиться в случае аварийныхповреждений инженерных коммуникаций, пожаров, явлений стихийногохарактера. 5.3. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий,где проложены газопроводы, должны проводиться ежедневно. Приложение N 3 к постановлению главы администрации Смоленской области от 10.06.99г. N 393 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ОЧИСТКЕ КРОВЕЛЬ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ОТ СНЕГА И НАЛЕДИ" 1. Общие требования. 1.1. Очистка кровель от снега и наледи относится к разряду особоопасных работ, выполняемых на высоте, требует соблюдениясоответствующих правил техники безопасности и оформляется письменнымдокументом на особо опасные работы с указанием мероприятий по техникебезопасности, фамилий исполнителей и их распиской на наряде. 1.2. К работе по очистке кровель от снега и наледи допускаютсярабочие, достигшие 18 лет, прошедшие ежегодное медицинскоеобследование, допущенные к работе на высоте и имеющие удостоверения направо производства этого вида работ. Повторная проверка знанийрабочими безопасных методов работ должна проводиться не реже одногораза в год. 1.3. Регулярная очистка кровель производится рабочими подряднойорганизации, эксплуатирующей здания, для чего в ее составе создаютсяспециальные бригады рабочих. Работы по очистке кровель выполняются после инструктажа рабочихпод непосредственным руководством мастера или прораба, которые несутперсональную ответственность за производство работ. В случае обильныхснегопадов можно выделять для очистки кровель от снега и наледиразнорабочих, дворников (с их согласия), обученных и прошедшихпроизводственный инструктаж по правилам техники безопасности и имеющихмедицинский допуск к работе на высоте. Контроль за содержанием и очисткой кровель осуществляет главныйинженер подрядной организации. 2. Условия производства работ. 2.1. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищатьот снега и наледи, не допуская их накопления. При оттепелях, еслинаблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств и протечки,снег следует сбрасывать немедленно. 2.2. Не рекомендуется очистка от снега железобетонных крыш свнутренним водоотводом, так как эти крыши имеют достаточный запаспрочности. Очистку таких крыш от снега и наледи следует производитьлишь в случае протечек на отдельных участках. 2.3. Независимо от уклона крыш очистка их от снега и наледивыполняется при обязательном применении рабочими испытанныхпредохранительных поясов и страховочных канатов. 2.4. Рабочие, работающие на крыше, должны иметь нескользящуюобувь. 2.5. Очистку кровель разрешается выполнять только деревянными илипластмассовыми лопатами. Применение стальных лопат и скребков дляочистки снега и ломов для скола льда с кровель категорическизапрещается, так как это разрушает кровельные покрытия. 2.6. При сбрасывании снега с кровли должны быть приняты мерыпредосторожности, обеспечивающие безопасность прохожих. Тротуары и внеобходимых случаях проезжая часть улицы освобождается от транспорта иограждается на ширину возможного падения снега. На время работывыставляются дежурные. Все дверные проемы, выходящие в зону сбросаснега, закрываются с целью исключения нахождения людей в опасныхзонах. Расстановка дежурных производится лицом, под руководствомкоторого ведется работа по очистке кровель. 2.7. Указанные меры безопасности относятся также к очисткекозырьков подъездов и балконов. 3. Подготовка к работе. До начала производства работ по очистке кровель от снега и наледируководитель работ обязан: 3.1. Проверить готовность бригады к производству работ: - физическое состояние рабочих и их спецодежду; - наличие индивидуальных защитных и страховочных средств; - наличие необходимого инструмента и его исправность. 3.2. Проверить техническое состояние: - парапетной решетки; - надежность закрепления страховочных веревок; - лестниц или стремянок около слуховых окон; - водосточных труб, воронок и их крепление; - выступающих частей на фасаде зданий. При обнаружении неисправностей, принять меры по их устранению допроизводства работ по очистке кровли. 3.3. Проверить наличие ограждения опасной зоны и расставитьдежурных для обеспечения безопасности прохожих. Место сброса снега,льда и мусора ограждается канатом на высоте 0,75-1,0 м по типовымстойкам с расстоянием между ними 6-8 м., проход пешеходов по улицевременно закрывается. Дежурные стоят с внешней стороны ограждения нарасстоянии 1 метра от него. 3.4. Провести дополнительный инструктаж по безопасным методамработы на местах с записью в журнал, обращая внимание на специфическиеусловия производства работ на данном участке. 3.5. Оформить письменный наряд - допуск на производство особоопасных работ. 4. Производство работ. 4.1. Очистка кровель от снега и наледи производится в дневноевремя. В случае необходимости проведения этих работ в темное времясуток место работы должно быть хорошо освещено. 4.2. Очищать кровлю от снега следует со всех ее скатов, начинаяот карнизов к коньку равномерно, не допуская перегрузки от снегаотдельных участков. Для предохранения кровельного покрытия отповреждений снег убирается с крыш не полностью, а оставляется слойтолщиной не менее 5 см. По этим соображениям с кровли не снимается итонкий слой льда, за исключением свесов, где полная очистка необходимадля предупреждения образования наледей и сосулек. 4.3. При сбрасывании снега с крыши следует обеспечить сохранностьвыступающих элементов зданий, световых реклам, вывесок - растяжек,электрических и телефонных проводов, а также зеленых насаждений иэлементов благоустройства. 4.4. Запрещается сбрасывать снег, лед и мусор в воронки иводосточные трубы. 4.5. Воронки наружных водосточных труб рекомендуется закрывать назиму специальными крышками - лотками из листовой стали дляпредотвращения скопления снега в воронках, обеспечения стока талых водпри оттепелях, минуя водосточные трубы, и снижения их обледенения. Принаступлении устойчивой положительной температуры наружного воздухакрышки - лотки необходимо с воронок снять. 4.6. Работающим на крыше категорически запрещается касатьсятелевизионных антенн, радиостоек, световых реклам и других установок,которые могут вызвать поражение электротоком. 4.7. После очистки кровли от снега и наледи следует проверить еесостояние и при выявлении нарушений принять меры по их устранению. 4.8. Настоящее "Временное положение о порядке выполнения работ поочистке кровель жилых зданий от снега и наледи" в части мероприятий потехнике безопасности распространяется и на летнюю очистку кровель отмусора. 4.9. При очистке кровель необходимо соблюдать инструкции потехнике безопасности для кровельщиков (лиц, ремонтирующих кровли).