Постановление Администрации г. Смоленска от 12.05.1999 № 761
Об утверждении Положения о порядке увеличения площадей жилых помещений в домах муниципального жилищного Фонда за счет примыкающих нежилых помещений
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СМОЛЕНСКА П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 12.05.99г. N 761 Об утверждении Положения о порядке увеличения площадей жилых помещений в домах муниципального жилищного Фонда за счет примыкающих нежилых помещений В соответствии со ст. ст. 6. 19 Федерального закона "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",ст. ст. 55, 56 и 40 Устава города-героя СмоленскаПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке увеличения площадей жилыхпомещений в домах муниципального жилищного фонда за счет примыкающихнежилых помещений (приложение N 1). 2. Комитету по управлению имуществом г. Смоленска подготовитьПоложение о комиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещений. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы администрации по экономике - председателяКомитета по управлению имуществом г. Смоленска Марченкова И. И. И.А.Аверченков Приложение N 1 к постановлению главы администрации г. Смоленска от 12.05.99г. N 761 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке увеличения площадей жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда за счет примыкающих нежилых помещений 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение устанавливает общие требования коформлению разрешений на переоборудование и перепланировки нежилыхпомещении под жилье в домах муниципального жилищного фонда в целяхулучшения жилищных условий граждан, проживающих в городе Смоленске, атакже устанавливает порядок оформления передачи гражданамдополнительных помещений. 1.2. Объектом дополнительных жилых помещений могут быть пустующиелибо не используемые по назначению общие нежилые помещения бытовогоназначения. 1.5. Право на приобретение указанных нежилых помещенийпредоставляется гражданам, постоянно проживающим в городе Смоленске изанимающим в установленном порядке примыкающие к этим помещениямквартиры. При наличии нескольких граждан, являющихся владельцами(нанимателями) квартир примыкающим к объектам дополнительной жилойплощади, преимущественное право приобретения принадлежит лицам,нуждающимся в улучшении жилищных условии, а при отсутствии таковых -лицам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одногочеловека (при этом учитывается право на дополнительную жилуюплощадью). 1.4. Переоборудование и перепланировку нежилых помещении в жилыхдомах разрешается производить только после рассмотрения вопроса накомиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещении и получениядокументального разрешения. 1.5. Перепланировка, переоборудование либо реконструкция нежилыхпомещений не должна ущемлять интересы других собственников илинанимателей жилых помещении, затрагивать или нарушать рациональность иудобство эксплуатации мест общего пользования. В связи с тем, что перепланировка и переоборудование направленына увеличение площадей жилых помещений, основным условием завершенияработ является то, что переоборудованное помещение вместе с квартиройзаявителя будут представлять единое целое. 1.6. Передача гражданам дополнительной жилой площади послереконструкции и перепланировки осуществляется следующими способами: - путем передачи по договору найма; - по договору купли-продажи. 1.7. Вне зависимости от формы передачи гражданам дополнительнойжилой площади расходы по перепланировке и присоединению полностьюлежат на лице намеренном улучшить свои жилищные условия. II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ 2.1. Лицо, заинтересованное в присоединении к занимаемой имквартире дополнительного помещения для увеличения жилищных условий,подает через приемную по обращениям граждан на имя главы администрациигорода заявление с указанием причин, побудивших обратиться ссоответствующим заявлением. Обязательным условием для обращения должно быть измерениегражданина использовать данное помещение в качестве жилого, чтоотражается в поданном заявлении. К заявлению прилагаются: - справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий, выданнаяжилищным управлением городской администрации; - справка МПЖРЭП о составе семьи заявителя, а также сведения озадолженности по оплате коммунальных платежей; - справка ОБТИ о собственнике (принадлежности) и площади квартирызаявителя и об обременения по этой квартире (залог, арест и др.); - копия правоустанавливающего документа на занимаемое жилоепомещение; - справка органов государственной регистрации о наличии илиотсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянногожительства членов семьи; - выкопировка плана квартиры по данным ОБТИ; - эскиз планировки, согласованный с Смоленским городским центромГоссанэпидемнадзора и Управлением государственной противопожарнойслужбы УВД; - согласие балансодержателя на перепланировку и переоборудованиенежилого помещения; - справка балансодержателя о занятости нежилого помещенияарендаторами либо другими лицами; - техническое заключение специализированной организации овозможности перепланировки или переоборудования помещения; - согласие совершеннолетних жильцов и собственниковреконструируемых помещений с заявленной планировкой илипереоборудованием. Заявления без приложения соответствующих документов не принимаютсяи не рассматриваются. 2.1.2. Заявление направляется в Комитет по управлению имуществомг. Смоленска на оформление для рассмотрения на заседании комиссии. 2.1.5. Комиссия рассматривает представленные документы и решаетвопрос о форме передачи гражданину помещения. Если гражданин - заявитель занимает квартиру, примыкающую кнежилому помещению, подлежащему переводу и переоборудованию подоговору найма и в которой на каждого совместно проживающего с нимчлена семьи приходится жилая площадь менее установленной федеральным иместным законодательством нормы, то примыкающее нежилое помещениепередается бесплатно по договору найма. В случае обеспечения семьизаявителя жильем по установленным нормам, переоборудованное помещениепосле перевода его в жилое является только объектом купли-продажи. Если гражданин - заявитель занимает квартиру на правесобственности, то примыкающее помещение подлежит выкупу вустановленном порядке. 2.1.4. Решение комиссии доводится до сведения заявителя которыйдолжен в течение месяца письменно уведомить Комитет по оправлениюимуществом г. Смоленска о согласии либо несогласии с принятым решением. 2.2. При согласии заявителя с принятым комиссией решением, онпредставляет в архитектуру проект перепланировки нежилого помещениядля согласования его главным архитектором, а в Комитет по управлениюимуществом г. Смоленска все документы, приложенные к заявлению. 2.5. Цена за выкупаемое помещение исчисляется по справке ОБТИ заминусом капитальных затрат на перепланировку и переоборудованиепомещения. Капитальные затраты на перепланировку и переоборудованиепомещения определяются на основании рабочего проекта, разработанноголицензированной проектной организацией. 2.4. После согласования в установленном порядке проекта комиссиярассматривает вопрос о перепланировке и переоборудовании нежилогопомещения и принимает решение по существу обращения заявителя оприсоединении к занимаемой им квартиры дополнительного помещения. 2.5. Разрешение о перепланировке, переоборудовании нежилыхпомещений в жилые, условия передачи (предоставления) дополнительногожилого помещения заявителю ОФОРМЛЯЮТСЯ постановлением главыадминистрации г.Смоленска, проект которого готовит МП "Жилищник". 2.5.1. В постановлении устанавливаются сроки завершения работ попереоборудованию и перепланировке, (в зависимости от их сложности), атакже сдачи его в эксплуатацию, но не более 6 месяцев с моментаподписания постановления. 2.5.2. Работы по переоборудованию и перепланировке производятсяспециализированной организацией и контролируются МП "Жилищник". 2.5.5. После завершения работ по перепланировке ипереоборудованию заявитель вызывает ОБТИ для проведения необходимыхизмерений (обмеров). 2.6. После сдачи объекта в эксплуатацию, в зависимости от формыпередачи заявителю помещения: 2.6.1. Жилищное управление оформляет ордер при заселении жилогопомещения по договору социального найма и выдает его гражданину. 2.6.2. При отсутствии оснований для предоставления заявителюжилого помещения по договору социального найма, Комитет по управлениюимуществом г. Смоленска заключает с ним договор купли-продажи. 2.7. Копии постановлений главы администрации направляются в: - Комитет по управлению имуществом г. Смоленска; - юридическое управление; - УЖКХ; - МП "Жилищник"; - Жилищное управление; - МПЖРЭП; - Управление архитектуры и градостроительства; - ОБТИ. Заместитель председателя Комитета по управлению имуществом г. Смоленска Е.В.Московцева