Постановление от 13.02.2006 г № 120
О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 14.11.2005 N 1311
С целью соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся по соседству с помещениями, переводимыми в нежилые помещения, предусмотренных п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, постановляю:
1.Внести изменения в приложение N 2 к постановлению главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 14.11.2005 N 1311 "Об утверждении Порядка согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и Порядка согласования и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах Сафоновского района Смоленской области", изложив его в следующей редакции:
"ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ САФОНОВСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Подача и прием документов
1.1. Для проведения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет следующие документы:
- заявление на имя Главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области о переводе помещения с указанием цели его использования;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нормативном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2. Требования к проекту
2.1. Проект разрабатывается на основании:
- архитектурно-планировочного задания, утвержденного главным архитектором города и района;
- технического заключения лицензированной организации о возможности реконструкции (переоборудования) помещений с увязкой конструктивной схемы всего здания в зависимости от процента его износа;
- технических условий на инженерно-техническое обеспечение системами водоснабжения, канализации, теплофикации, электроснабжения, газоснабжения и прочих по согласованию с балансодержателем жилого фонда, в котором располагаются реконструируемые (переоборудуемые) помещения.
2.2. В технических условиях балансодержателя должны предусматриваться права и законные интересы граждан, проживающих по соседству с переводимым помещением, в соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.
2.3. В проекте должны быть следующие разделы:
- генеральный план (благоустройство);
- технологический;
- архитектурно-строительный;
- водоснабжение и канализация;
- отопление и вентиляция;
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- слабые токи (по необходимости).
2.4. Проектом должны быть предусмотрены условия беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям всего дома, расположенным в реконструируемых (переоборудуемых) помещениях.
2.5. Фасады должны иметь современный оригинальный вид с использованием современных облицовочных материалов и светорекламы по предварительному соглашению с главным архитектором города и района.
2.6. В разделе генерального плана (благоустройства) предусматривать мероприятия для обеспечения разгрузочно-погрузочных работ, не нарушающих прилегающее благоустройство территории всего дома и пешеходные потоки, в благоустройстве предусмотреть современное покрытие и малые архитектурные формы.
2.7. Разработанный проект согласовать с балансодержателем, главным архитектором города и района, а также ГИБДД Сафоновского РОВД на соответствие решений раздела проекта по благоустройству условиям парковки и проезда автотранспорта для проведения погрузочно-разгрузочных работ при эксплуатации проектируемого объекта.
3. Рассмотрение документов, принятие решений
и уведомление заявителей
3.1. Принятые документы направляются в комиссию для рассмотрения вопросов по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах Сафоновского района Смоленской области, утвержденную постановлением главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 14.11.2005 N 1310. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения.
3.2. По результатам рассмотрения документов комиссия готовит уведомление о согласовании перевода помещения либо ответ об отказе в согласовании перевода помещения (приложение N 3) не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления документов в комиссию за подписью председателя комиссии.
3.3. Ответ должен содержать основание отказа с ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, и быть выдан или направлен заявителю не позднее трех дней со дня принятия решения.
3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении. Комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Вышеуказанный документ является основанием проведения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
4. Порядок проведения ремонтно-строительных работ
4.1. Заявитель обязан:
4.1.1. К реконструкции (переоборудованию) приступить только после получения разрешения в соответствии с требованием Градостроительного кодекса Российской Федерации. Осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (схемой), соблюдая правила СНиП.
4.1.2. Обеспечить свободный доступ должностных лиц к месту проведения ремонтно-строительных работ для проверки хода работ.
4.1.3. Осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
4.1.4. После окончания ремонтно-строительных работ до подписания акта приемки представить в комиссию технический паспорт от Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" на переустроенное помещение и (или) перепланированное помещение, переводимое из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки
помещения, переводимого из жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденной настоящим постановлением Главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области (приложение N 5), в жилых домах Сафоновского района. Акт составляется в 4-х экземплярах.
5.2. Для получения акта приемочной комиссии заявитель обращается в приемочную комиссию.
5.3. Приемочная комиссия направляет подписанные акты в адрес организации по учету объектов недвижимого имущества, в Жилищное управление, заявителю, в дело.
5.4. В случае если переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивают несущие конструкции, т.е. являются реконструкцией помещений, завершением работ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное постановлением главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 04.04.2005 N 354, которое готовится на основании акта, оформленного приемочной комиссией.".
2.Настоящее постановление является неотъемлемой частью постановления главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 14.11.2005 N 1311 "Об утверждении Порядка согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и Порядка согласования и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых в жилые помещения в жилых домах Сафоновского района Смоленской области".
Глава муниципального образования
"Сафоновский район"
В.БАЛАЛАЕВ