Постановление Администрации Смоленской области от 23.12.2003 № 330
Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Смоленской области
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 23.12.2003г. N 330г. Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 15.02.2005 г. N 42 Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Смоленской области (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 01.04.2004 г. N 101) В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации,Жилищным кодексом РСФСР и Уставом Смоленской области Администрация Смоленской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформленияразрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилыхпомещений в многоквартирных домах Смоленской области. 2. Настоящее постановление вступает в силу через десять днейпосле его официального опубликования. Глава Администрации Смоленской области В.Н.Маслов УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации Смоленской области от 23.12.2003г. N 330 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Смоленской области (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от 01.04.2004 г. N 101) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядокоформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых инежилых помещений в многоквартирных домах Смоленской области (далее -переоборудование и перепланировка помещений). 1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые инежилые помещения в многоквартирных домах независимо от ихведомственной принадлежности и форм собственности. 1.3. Положение не распространяется на реконструируемые с полнымпрекращением эксплуатации многоквартирные дома, в которыхпредусматривается: - возведение надстроенных и встроенных помещений; - устройство остекленных террас; - изменение фасадов, в результате чего изменяютсяобъемно-планировочные характеристики и технико-экономическиепоказатели здания в целом. 1.4. Переоборудование и перепланировка помещений осуществляются вцелях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. 1.4.1. Переоборудование помещений включает в себя: - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонныхочагов; - перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; - устройство вновь и переоборудование существующих туалетов,ванных комнат; - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящихтрубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевыхкабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и другихсантехнических и бытовых приборов нового поколения. (Подпункт в редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 01.04.2004 г. N 101) 1.4.2. Перепланировка помещений включает в себя: - перенос и разборку перегородок; - перенос и устройство дверных проемов; - разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; - устройство дополнительных кухонь и санузлов; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры илижилые помещения; - устройство или переоборудование существующих тамбуров. (Подпункт в редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 01.04.2004 г. N 101) 1.5. Переоборудование и перепланировка помещений осуществляются вцелях повышения их потребительских качеств путем устройстваестественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределахсуществующего помещения санузла, оборудования санузла, вентиляции ит.д. 1.6. Переоборудование и перепланировка помещений производится сразрешения органов местного самоуправления муниципального образованияСмоленской области (далее - орган местного самоуправления). 1.7. Для рассмотрения вопросов переоборудования и перепланировкипомещений орган местного самоуправления вправе создаватьмежведомственную комиссию, в состав которой включаются представителисобственника жилищного фонда, представители организации, обслуживающейжилищный фонд, городской (районной) службы архитектуры, бюротехнической инвентаризации, Государственной противопожарной службы;Госсанэпиднадзора. При необходимости к работе межведомственнойкомиссии могут привлекаться представители Госгортехнадзора иГосэнергонадзора, специалисты-экологи и эксперты-проектировщики. 2. Условия переоборудования и перепланировки помещений 2.1. Переоборудование и перепланировка помещений допускаютсяпосле получения разрешения органа местного самоуправления на основаниипроектов, разработанных организациями или индивидуальнымипредпринимателями, имеющими государственную лицензию напроектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. 2.2.(Утратил силу - Постановление Администрации Смоленскойобласти от 01.04.2004 г. N 101) 2.3. Переоборудование и перепланировка помещений допускаются лишьс согласия нанимателя либо собственника жилого помещения исовершеннолетних членов его семьи, наймодателя либо иной организации,осуществляющей обслуживание жилищного фонда. 2.4. Не допускается производить переоборудование и перепланировкупомещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущихконструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего видафасадов, нарушению противопожарных и санитарных норм и правил. 2.5. Не допускается производить переоборудование и перепланировкупомещений, ухудшающие условия эксплуатации дома или квартиры, условияпроживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры. (В редакцииПостановления Администрации Смоленской области от 01.04.2004 г. N 101) 2.6. Не допускается производить переоборудование и перепланировкупомещений для использования под нежилые помещения без предварительногоперевода их в установленном законодательством порядке в нежилой фонд. 2.7. Не допускается переоборудование и перепланировка мест общегопользования в жилых многоквартирных домах без согласия нанимателей илисобственников жилых помещений, пользующихся этими местами общегопользования. 2.8. Проекты переоборудования и перепланировки помещений,независимо от их формы собственности, должны разрабатываться ссоблюдением требований действующих нормативных правовых актов. 2.9. Изменения количественных и качественных характеристик жилыхи нежилых помещений в жилых домах, произошедшие в результатепереоборудования или перепланировки, а также право собственности навновь созданные при этом жилые помещения должны быть зарегистрированыв соответствующих органах и в установленном порядке. 3. Оформление разрешений на переоборудование и перепланировку помещений 3.1. Заинтересованные физические и юридические лица(индивидуальные предприниматели) подают в орган местногосамоуправления согласованное со всеми заинтересованными лицамизаявление на разрешение переоборудования (перепланировки) помещения. Одновременно с заявлением представляются следующие документы: 3.1.1. Инвентаризационный план дома (в необходимых случаях -выкопировки из генерального плана участка домовладения) иливыкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру),выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемойперепланировки или переоборудования, заверенные бюро техническойинвентаризации. 3.1.2. Эскизный проект переоборудования или перепланировки. 3.1.3. Заключение специализированной организации о техническойвозможности намеченных работ, состоянии конструкций и инженерногооборудования в зоне перепланировки или переоборудования, а также осостоянии и качестве отделки нижерасположенных помещений. 3.1.4. Заключение органов Государственной противопожарной службыи Госсанэпиднадзора. 3.1.5. Заключение органов Госэнергонадзора - в случае, еслипереоборудование или перепланировка затрагивает действующиеэлектрические сети. 3.1.6. Заключение предприятия, обслуживающего газовое хозяйство,- если переоборудование затрагивает действующие газовые сети. 3.1.7. Свидетельство о собственности на жилое помещение, договорнайма (социального найма), аренды или свидетельство о собственности нанежилое помещение. 3.1.8. Справка жилищно-эксплуатационной организации о составепроживающих в данном жилом помещении. 3.1.9. Заявления от всех проживающих на данной площадисовершеннолетних членов семьи об их согласии на переоборудование илиперепланировку жилого помещения. 3.1.10. Решение общего собрания товарищества собственников жильяили правления жилищно-строительного кооператива в случаях, когдапроведение переоборудования или перепланировки предполагается вкондоминиуме или домах жилищно-строительного кооператива. 3.2. Представленные материалы рассматриваются межведомственнойкомиссией, положительное заключение которой является основанием длявыдачи органом местного самоуправления разрешения на переоборудованиеили перепланировку помещений. (В редакции Постановления АдминистрацииСмоленской области от 01.04.2004 г. N 101) 3.3. Получение разрешения на переоборудование или перепланировкудает право заявителю на разработку проекта переоборудования илиперепланировки помещений организациями или индивидуальнымипредпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектированиетех или иных видов работ. (В редакции Постановления АдминистрацииСмоленской области от 01.04.2004 г. N 101) 3.4. Проекты переоборудования или перепланировки помещенийпредставляются на согласование межведомственной комиссии, котораяпринимает решение о согласовании или отклонении проекта. 3.5. Проекты переоборудования или перепланировки помещений,представляющих историческую, научную, художественную или инуюкультурную ценность, до представления на согласование межведомственнойкомиссии подлежат согласованию в органах, осуществляющих функциигосударственного контроля за использованием и охраной памятниковархитектуры, истории и культуры. 3.6. Межведомственная комиссия при согласовании проектапереоборудования или перепланировки помещений в жилых домах определяетсроки выполнения работ. Один экземпляр проекта переоборудования или перепланировкипомещений в жилых домах выдается заявителю, другой передаетсяжилищно-эксплуатационной организации. 3.7. Выданные разрешения действительны в течение одного года смомента их согласования межведомственной комиссией. Не осуществленныев течение этого срока работы по переоборудованию и перепланировкепомещений могут быть выполнены только после повторного рассмотрения исогласования проекта переоборудования или перепланировки указаннойкомиссией. 4. Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировки помещений 4.1. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должнывыполняться строительной (ремонтно-строительной) организацией, имеющейгосударственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом. 4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерногооборудования и перепланировки помещений, а также за правильностьювыполнения скрытых работ возлагается на жилищно-эксплуатационныеорганизации. Представителям этих организаций должен быть обеспеченбеспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения во времяпроизводства работ. 4.3. После завершения работ заявитель обязан оформить в бюротехнической инвентаризации заказ на выполнение обмеров помещений длявнесения изменений в инвентаризационный план дома. Один экземпляркопии плана помещений с внесенными изменениями представляется вмежведомственную комиссию. 4.4. Лица, допустившие самовольное переоборудование иперепланировку помещений, привлекаются к ответственности всоответствии с законодательством. 4.5. При установлении факта соблюдения в процессе самовольногопереоборудования и перепланировки помещений требований нормативныхдокументов и пунктов 2.3, 2.5, 2.6 настоящего Положения выполненноепереустройство необходимо сохранить, закрепив его решениеммежведомственной комиссии. 4.6. При установлении факта нарушения в процессе переоборудованияи перепланировки помещений требований нормативных документов и пунктов2.3 - 2.6 настоящего Положения физические или юридические лица,допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованиюГосударственной жилищной инспекции Смоленской области привестипомещение (оборудование) в исходное состояние, произвести за свой счетработы по восстановлению конструкций и приведению инженерногооборудования в исправное состояние.