Постановление Администрации Смоленской области от 05.10.2004 № 309
Об утверждении Положения о порядке передачи объектов государственной собственности Смоленской области в доверительное управление
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 05.10.2004г. N 309г. Смоленск Об утверждении Положения о порядке передачи объектов государственной собственности Смоленской области в доверительное управление В целях повышения эффективности использования имущества,находящегося в государственной собственности Смоленской области, Администрация Смоленской области постановляет: Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи объектовгосударственной собственности Смоленской области в доверительноеуправление. Глава Администрации Смоленской области В.Н.Маслов УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации Смоленской области от 05.10.2004г. N 309 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи объектов государственной собственности Смоленской области в доверительное управление 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, областным законом "О порядке управленияи распоряжения государственной собственностью Смоленской области" иопределяет условия и порядок передачи в доверительное управлениеобъектов, находящихся в государственной собственности Смоленскойобласти, в том числе предприятий и других имущественных комплексов,жилых и нежилых помещений и другого имущества (далее - имущество). 1.2. Учредителем и выгодоприобретателем по договорудоверительного управления государственным имуществом Смоленскойобласти является Смоленская область. От имени Смоленской области права учредителя доверительногоуправления государственным имуществом осуществляет органисполнительной власти Смоленской области, осуществляющий управление ираспоряжение государственной собственностью Смоленской области (далее- уполномоченный орган), который заключает и исполняет договордоверительного управления имуществом (далее - договор). 1.3. Доверительным управляющим (далее - управляющий) может бытьиндивидуальный предприниматель или коммерческая организация, заисключением унитарного предприятия. В случаях когда доверительное управление имуществомосуществляется по основаниям, предусмотренным федеральным законом,управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, илинекоммерческая организация, за исключением учреждения. Имущество не подлежит передаче в доверительное управлениегосударственному органу или органу местного самоуправления. 1.4. В случае передачи в доверительное управление объектовнедвижимости договор подлежит государственной регистрации в порядке,установленном законодательством Российской Федерации, за счет средствуправляющего. 2. Основания и порядок заключения договора 2.1. Деятельность по доверительному управлению имуществомосуществляется на основании договора, заключаемого междууполномоченным органом и управляющим на срок, не превышающий пяти лет. 2.2. При передаче имущества в доверительное управлениеопределяется в установленном порядке его стоимость. 2.3. Инициатива передачи имущества в доверительное управление изаключения договоров принадлежит отраслевым органам исполнительнойвласти Смоленской области, соответствующему представительному органуместного самоуправления, а также заинтересованным юридическим ифизическим лицам. 2.4. Предложение о возможной передаче имущества в доверительноеуправление направляется уполномоченному органу с приложением следующихдокументов: - технико-экономическое обоснование (бизнес - план) использованияимущества (в произвольной форме); - копии учредительных документов, свидетельств о государственнойрегистрации юридического лица и о внесении записи в единыйгосударственный реестр юридических лиц либо копии свидетельства огосударственной регистрации в качестве индивидуальногопредпринимателя; - бухгалтерский отчет за год, предшествующий году обращения спредложением, а также за кварталы текущего года, предшествующиекварталу, включающему дату указанного обращения; - справка о задолженности (отсутствии задолженности) по налогамиз налогового органа по месту постановки на учет; - лицензия (в случае осуществления лицензируемого видадеятельности); - иные материалы по усмотрению заявителя. 2.5. Предложение о возможной передаче имущества в доверительноеуправление рассматривается уполномоченным органом в установленномпорядке. 2.6. После принятия Администрацией Смоленской области решения опередаче имущества в доверительное управление уполномоченный органзаключает соответствующий договор. 3. Форма и содержание договора 3.1. Договор заключается в письменной форме. 3.2. Договор может предусматривать предоставление управляющимзалога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причиненыучредителю доверительного управления или выгодоприобретателю приненадлежащем исполнении договора. В случае если договор содержит условие об обеспечении возмещениявозможных убытков, передача имущества может быть осуществлена толькопосле предоставления управляющим уполномоченному органу надлежащегообеспечения. Размер залога определяется на основании заключения проводившегооценку имущества независимого оценщика, имеющего соответствующуюлицензию на данный вид деятельности. Оплата услуг независимогооценщика осуществляется за счет средств управляющего. 3.3. В случае если договором предусмотрена выплата вознагражденияуправляющему, ее размер не может превышать 20 процентов от чистойприбыли, полученной от использования имущества. Выплата вознагражденияуправляющему производится ежегодно не позднее 10 мая года, следующегоза отчетным. 3.4. При прекращении договора по любым основаниям имуществовозвращается уполномоченному органу в течение 5 рабочих дней с датыпрекращения договора с составлением при этом акта приема-передачиимущества. 3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениидоговора по окончании срока его действия он считается продленным натот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. 4. Условия и порядок передачи имущества в доверительное управление 4.1. При передаче имущества в доверительное управлениесоставляется акт приема-передачи. 4.2. Дата передачи имущества в доверительное управлениеустанавливается сторонами в момент подписания договора, но не позднее5 рабочих дней с момента вступления договора в силу. Обязанность по извещению представителя балансодержателя о датепередачи имущества в доверительное управление лежит на уполномоченноморгане. 4.3. В акте приема-передачи должно быть указано полное предметноесодержание имущества, подлежащего передаче в доверительное управление,год выпуска (постройки), год ввода его в эксплуатацию, техническиехарактеристики, остаточная стоимость, процент износа и другие данные,позволяющие индивидуализировать данное имущество. Если в год передачи имущества в доверительное управлениепроизводилась инвентаризация, ее данные могут быть использованы длявключения в акт приема-передачи при условии, что имущество неотносится к основным фондам. 4.4. Передача имущества считается завершенной в момент подписаниясторонами акта приема-передачи. 4.5. После подписания акта приема-передачи управляющий не вправепредъявлять претензии на отсутствие указанных в этом акте предметов,включенных в состав переданного имущества. С момента подписания актаприема-передачи все имущество, поименованное в нем, поступает куправляющему в доверительное управление. 5. Порядок осуществления доверительного управления имуществом 5.1. Управляющий информирует уполномоченный орган о своейдеятельности путем представления уполномоченному органу отчета впорядке и сроки, определенные в договоре. Отчет составляется вписьменной форме в двух экземплярах с указанием всех юридических ифактических действий, произведенных управляющим в отношении имуществаза отчетный период, в том числе с представлением сведений о: - сделках с имуществом; - произведенном ремонте имущества; - расходах, связанных с доверительным управлением имуществом(уплата налогов, коммунальные и иные платежи). В отчете также должны быть указаны доходы и расходы,соответственно полученные и произведенные при доверительном управленииимуществом. Управляющий может привлекать для составления отчетаспециализированные организации. В этом случае управляющий оплачиваетуслуги указанных организаций за счет собственных средств. К отчету должны быть приложены бухгалтерские отчетные документы,отражающие все произведенные с имуществом операции. 5.2. По результатам представленного отчета уполномоченный органоценивает эффективность деятельности управляющего и соблюдение имусловий договора. Уполномоченный орган вправе в любое время производить проверкудокументации управляющего, связанной с осуществлением доверительногоуправления имуществом. Уполномоченный орган по согласованию с управляющим вправеорганизовать проверку независимым аудитором отчетов управляющего.Расходы по проведению указанной проверки несет управляющий.