Постановление Администрации Муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области от 07.04.2005 № 115
Об утверждении Положения о порядке осуществления строительного контроля
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НОВОДУГИНСКИЙ РАЙОН" П О C Т А Н О В Л Е Н И Еот 07.04.2005г. N 115с. Новодугино Об утверждении Положения о порядке осуществления строительного контроля Утвердить прилагаемое Положение о порядке осуществлениястроительного контроля отделом по строительству, архитектуре и ЖКХадминистрации муниципального образования "Новодугинский район",выполняющим функции заказчика-застройщика. Глава муниципального образования "Новодугинский район" В.П.Муханов Утверждено постановлением Главы муниципального образования "Новодугинский район" от 07.04.2005г. N 115 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке осуществления строительного контроля отделом по строительству, архитектуре и ЖКХ муниципального образования "Новодугинский район", выполняющим функции заказчика-застройщика 1. Общие положения Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральнымзаконом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" иГрадостроительным кодексом Российской Федерации, вводится с цельюосуществления строительного контроля и выполнения функций заказчикапри строительстве, реконструкции объектов капитального строительства,а также при их капитальном ремонте. Положение устанавливает на основе единой нормативно-строительнойбазы порядок осуществления строительной деятельности на территориимуниципального образования "Новодугинский район". Строительство любых объектов (независимо от мощности иназначения), для возведения которых требуется проведение земляных истроительно-монтажных работ по устройству фундаментов, возведениюнесущих и ограждающих конструкций, прокладке инженерных коммуникаций,требует оформления разрешительной документации для выполненияпроектных и строительных работ в органах местного самоуправления поместу нахождения земельного участка. Не требуется оформления разрешения на: - строительство, реконструкцию объектов, не являющихся объектамикапитального строительства (киосков, навесов и других); - строительство на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования; - в случае изменения объектов капитального строительства и (или)их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные идругие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают праватретьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции, установленные градостроительнымрегламентом (ремонт помещений с заменой отделочных покрытий стен,полов, потолков, внутренних столярных изделий, инженерногооборудования, кровель). 2. Этапы подготовки разрешительной документации На земельномучастке, принадлежащем застройщику, создание объектов недвижимостиосуществляется в три этапа. Первый этап - предпроектная стадия, на которой определяетсяназначение и мощность объекта недвижимости с учетом принципиальныхтребований и условий, а также вид строительства: - новое строительство, расширение, реконструкция и техническоеперевооружение предприятий, зданий и сооружений с изменениемархитектурно планировочных, конструктивных решений или с изменениемцелевого назначения.. Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование,экспертиза. Заключение с проектными, проектно-строительнымиорганизациями, другими юридическими и физическими лицами, имеющимисоответствующие лицензии, на разработку проектной продукции.Согласовывает задание на проектирование и исходные данные дляразработки проектной документации. Обеспечивает их полноту и качество,передает документы на утверждение; Контролирует требуемый уровенькачества проектных решений в процессе разработки; Обеспечиваетпроведение экспертизы проектной документации, в том числегосударственной экологической экспертизы для оценки воздействияпроектируемого объекта на окружающую среду, а также представляетпроекты строительства в соответствующий государственный экспертныйорган, осуществляющий комплексную экспертизу; Исполняет предписания государственной экспертизы, изложенные взаключении на проектную документацию; Представляет дополнительную информацию по рассматриваемомупроекту строительства по требованию органов государственнойэкспертизы. Третий этап - получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, строительство, приемка и ввод объекта в экплуатацию. Разрешение на строительство должно быть получено в порядке,установленном настоящим Положением, до начала выполнениястроительномонтажных работ на строительной площадке, в том числеподготовительных работ или работ по устройству внеплощадочныхинженерных сетей. Для получения разрешения на строительство застройщик направляет вуполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местногосамоуправления заявление. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) проектную документацию; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектнойдокументации; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции; 6) согласие всех правообладателей объекта капитальногостроительства в случае реконструкции такого объекта. Инспекция архитектурно-строительного надзора в срок не более 10дней рассматривает представленные документы и и принимает решение овыдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство. При положительном решении выдается соответствующее разрешение настроительство, а также проектная рабочая документация и журнал работс отметкой о выданном разрешении. 3. Строительный контроль В процессе строительства, реконструкции,капитального ремонта объекта отдел по строительству, архитектуре и ЖКХмуниципального образования "Новодугинский район" осуществляетстроительный контроль, а именно: - проведение контроля за выполнением указанных работ,безопасностью указанных конструкций, участков сетейинженернотехнического обеспечения, составляются актыосвидетельствования указанных работ, участков сетейинженернотехнического обеспечения; - соответствия выполняемых строительно-монтажных работ,применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемогооборудования проектным решениям, требованиям строительных норм иправил, стандартов, технических условий и других нормативныхдокументов; - устранение выявленных дефектов в проектной документации, еепересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованногоувеличения стоимости строительства; - проверка наличия документов, удостоверяющих качествоиспользуемых в строительстве конструкций, изделий и материалов(технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторныхиспытаний и др.); - освидетельствование и оценка совместно с работникамистроительно- монтажных организаций выполненных работ и конструктивныхэлементов, а также скрытых работ; запрещение производства дальнейшихработ до оформления актов на освидетельствование предыдущих скрытыхработ; - осуществление по мере готовности с участием представителейгенподрядной и специализированной организации, а также проектныхорганизаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий исооружений- опор и пролетных строений мостов, емкостей, сооружений,несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.; - участие в проверках, проводимых органами государственногоконтроля, состояния и соответствия проекту поступающего на монтажоборудования, в оценке качества монтажа, комплексном его опробовании иприемке; - контроль за соответствием объемов и качества, выполненных ипредъявленных к оплате строительномонтажных работ, рабочейдокументации; - контроль исполнения строительно-монтажными организациямиуказаний и предписаний органов государственногоархитектурно-строительного надзора, а также требований, а такжетребований, относящихся к вопросам качества выполняемыхстроительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий,материалов и оборудования; обеспечение своевременного устранениядефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ,конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом; - извещение органов государственного архитектурно-строительногонадзора о всех случаях аварийного состояния на объектах строительстваи работах по ликвидации аварий. 4. Порядок ввода объекта в эксплуатацию Для ввода объекта вэксплуатацию застройщик обращается в орган местногосамоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением овыдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлениюприлагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта наосновании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства проектной документации и подписанный лицом,осуществляющим строительство. 7) документы, подтверждающие соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства техническим условиям и подписанные представителямиорганизаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения (при их наличии). 8) схема, отображающая расположение построенного,реконструированного,отремонтированного объекта капитальногостроительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения вграницах земельного участка и планировочную организацию земельногоучастка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. 9) заключение органа государственного строительного надзора,органа государственного пожарного надзора ( в случае, еслипредусмотрено осуществление государственного строительного надзора,государственного пожарного надзора) о соответствии построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства требованиям технических регламентов и проектнойдокументации. В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдачеразрешения на ввод объекта в эксплуатацию архстройнадзор обеспеиваетпроверку наличия и правильности оформления вышеуказанных документов,производит осмотр объекта капитального строительства и принимаетрешение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или оботказе, с указанием причин принятого решения.