АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 04.12.2009 N 746
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) «Дом жилой», расположенного по
адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20,
градостроительных регламентов и режимов использования их земель
(В редакции Постановлений Администрации Смоленской области
от 21.07.2020 г. № 442)
В соответствии с областным законом «Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации,
расположенных на территории Смоленской области», постановлением
Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении
Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании
утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов
Правительства Российской Федерации», в целях обеспечения
государственной охраны объекта культурного наследия (памятника истории
и культуры) «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Смоленск, ул.
Витебское шоссе, д. 3/20, (В редакции Постановлений Администрации
Смоленской области от 21.07.2020 г. № 442)
Администрация Смоленской области п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить границу охранной зоны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) «Дом жилой», расположенного по адресу:
г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20, и режим использования ее
земель согласно приложению N 1.
2. Утвердить границу зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и
культуры) «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Смоленск, ул.
Витебское шоссе, д. 3/20, градостроительные регламенты и режимы
использования ее земель согласно приложению N 2.
3. Утвердить границу зоны охраняемого природного ландшафта
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) «Дом
жилой», расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д.
3/20, и режим использования ее земель согласно приложению N 3.
4. Утвердить схему границ территорий зон охраны объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры) «Дом жилой»,
расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20, с
указанием градостроительных регламентов и режимов использования их
земель согласно приложению N 4.
5. (Утратил силу - Постановление Администрации Смоленской области
от 21.07.2020 г. № 442)
Губернатор
Смоленской области С.В. Антуфьев
Приложение N 1
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 04.12.2009 N 746
ГРАНИЦА
охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и
культуры) «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Смоленск, ул.
Витебское шоссе, д. 3/20, и режим использования ее земель
1. Общие положения
Объект культурного наследия «Дом жилой», расположенный по адресу:
г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20 (далее также - объект
культурного наследия), является объектом культурного наследия
регионального значения, граница его охранной зоны определена в
соответствии с областным законом «Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации,
расположенных на территории Смоленской области», Положением о зонах
охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации, утвержденным постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315.
Граница территории объекта культурного наследия устанавливается
по отмостке здания (на расстоянии 1 м от наружных стен).
Проект границ зон охраны объекта культурного наследия разработан
в 2009 году по заказу общества с ограниченной ответственностью
«Гражданстрой» смоленским областным государственным учреждением «Центр
по охране и использованию памятников истории и культуры» и согласован
с Администрацией города Смоленска.
2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия
Граница охранной зоны объекта культурного наследия:
на севере идет от места пересечения ул. Витебское шоссе с ул.
Беляева вдоль северного фасада объекта культурного наследия по красной
линии ул. Витебское шоссе, отделяющей ул. Витебское шоссе от
территории, предназначенной под застройку, на расстояние 40 м;
на востоке проходит на расстоянии 1 м от восточного фасада
объекта культурного наследия вдоль него на расстояние 50 м;
на юге идет по южной границе землеотвода объекта культурного
наследия;
на западе по западной границе землеотвода объекта культурного
наследия.
3. Режим использования земель охранной зоны
объекта культурного наследия
На территории охранной зоны объекта культурного наследия в
соответствии с согласованными с государственными органами,
уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и
государственной охраны объектов культурного наследия, проектами
проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ разрешается:
- проведение научно-реставрационных работ;
- проведение работ по благоустройству территории охранной зоны
объекта культурного наследия, предусматривающих использование для
покрытий мостовых и пешеходных дорожек исторических материалов, хорошо
пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка, щебень и
др.), с минимальным применением асфальтового покрытия;
- регулирование работ по озеленению территории;
- проведение хозяйственной деятельности, необходимой для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Запрещается:
- новое строительство, за исключением специальных мер,
направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной
среды;
- размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и
световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с
требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере
сохранения, использования, популяризации и государственной охраны
объектов культурного наследия;
- размещение автостоянок, временных построек, киосков, навесов и
т.п.
На территориях, расположенных в пределах распространения объекта
культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при
проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных
работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
На схеме границ территорий зон охраны объекта культурного
наследия (памятника истории и культуры) «Дом жилой», расположенного по
адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20, с указанием
градостроительных регламентов и режимов использования их земель (далее
также - схема) территория охранной зоны объекта культурного наследия
обозначена красным цветом и литерой Р-1.
Приложение N 2
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 04.12.2009 N 745
ГРАНИЦА
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры),
градостроительные регламенты и режимы использования ее земель
1. Общие положения
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -
территория, в пределах которой устанавливается режим использования
земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность,
определяются требования к реконструкции существующих зданий и
сооружений (статья 34 Федерального закона «Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации»).
2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
культурного наследия
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия (далее также - зона
регулирования застройки и хозяйственной деятельности) устанавливаются
следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель в
границах данной зоны: режим 2, режим 3, режим 4, режим 5 (далее
также - Р-2, Р-3, Р-4, Р-5).
2.1. Режим 2
Режим 2 устанавливается на территории с малоэтажной застройкой и
распространяется от красных линий кварталов (с одной стороны) до
границ землеотводов (с другой стороны).
На территории, в пределах которой установлен режим 2, в
соответствии с согласованными с государственными органами,
уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и
государственной охраны объектов культурного наследия, проектами
проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
- реконструкция элементов историко-градостроительной среды с
сохранением застройки усадебного типа с ограничением уровня высоты
новой застройки до 10 м от нулевой отметки (отметка пола первого
этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька
крыши (два-три этажа со скатной формой крыши);
- сохранение характера традиционной усадебной застройки с
размещением главных зданий домовладений по красным линиям кварталов и
длиной фасадов зданий не более 25-30 м с разрывами между ними по
красной линии застройки 10-15 м. Площадь застроенной территории должна
составлять до 50 процентов от общей площади территории;
- сохранение (или посадка) зеленых насаждений на территории,
свободной от застройки.
Материал для стен зданий - дерево или кирпич, не допускается
использование больших площадей остекления. Не рекомендуется применение
таких современных кровельных покрытий, как металлочерепица ярких
цветов и другие.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой
установлен режим 2, обозначена розовым цветом и литерой Р-2.
2.2. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности, в пределах которой установлен режим 2
На территории зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности выделяют несколько участков распространения режима 2.
Граница территории, в пределах которой установлен режим 2,
расположенной в северной части зоны регулирования застройки и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги открытого
акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - железная
дорога), идет:
на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль
северной границы землеотводов домов 10, 12, 14 по ул. Свердлова;
на востоке по восточной границе землеотвода дома 14 по ул.
Свердлова;
на юге по южной границе землеотвода домов 10, 12, 14 по ул.
Свердлова;
на западе по западной границе землеотвода дома 10 по ул.
Свердлова.
Граница территории, в пределах которой установлен режим 2,
расположенной в восточной части зоны регулирования застройки и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль
северной границы землеотвода домов 4, 7 по пер. 2-й Слобода-Садки;
на востоке по восточной границе землеотводов домов 2,4 по пер.
2-й Слобода-Садки;
на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;
на западе по западной границе землеотводов домов 3, 5, 7 по пер.
2-й Слобода-Садки.
2.3. Режим 3
На территории, в пределах которой распространен режим 3, в
соответствии с согласованными с государственными органами,
уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и
государственной охраны объектов культурного наследия, проектами
проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
- реконструкция в зонах частичной сохранности
историко-градостроительной среды;
- ограничение уровня высоты новых строений до 10-15 м от нулевой
отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м
от уровня земли) до венчающего карниза с использованием под мансардный
этаж чердачных помещений (четыре этажа и один этаж мансарды).
На территориях, расположенных в пределах распространения объекта
культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при
проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных
работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности, в пределах которой установлен режим 3, обозначена
малиновым цветом и литерой Р-3.
2.4. Граница зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности, в пределах которой установлен режим 3
На территории зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности выделяются несколько участков распространения режима 3.
Граница территории, в пределах которой распространен режим 3,
расположенной в западной части зоны регулирования застройки и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
на севере по южной границе землеотвода объекта культурного
наследия, затем проходит на расстоянии 1 м от восточного фасада
объекта культурного наследия вдоль него на расстояние 50 м, далее по
красной линии ул. Витебское шоссе, проходящей вдоль северного фасада
дома 1/37 по ул. Витебское шоссе;
на востоке по красной линии ул. Ново-Ленинградской от места ее
пересечения с ул. Витебское шоссе до места пересечения с северной
границей полосы отвода железной дороги;
на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;
на западе по красной линии ул. Беляева от места пересечения
западной и южной границы охранной зоны объекта культурного наследия до
места пересечения с северной границей полосы отвода железной дороги.
Граница территории, в пределах которой распространен режим 3,
расположенной в центральной части зоны регулирования застройки и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль
северной границы дома 8 по ул. Свердлова, далее по северной границе
землеотвода домов 5, 7, 9, 13, 15 по ул. Новокомендантской;
на востоке по восточной границе землеотвода дома 15 по ул.
Новокомендантской;
на юге по южной границе землеотвода домов 3, 5, 7, 9, 13, 15 по
ул. Новокомендантской;
на западе по красной линии ул. Старокомендантской, проходящей
вдоль западной границы землеотвода дома 8 по ул. Свердлова и дома 4 по
ул. Старокомендантской.
2.5. Режим 4
На территории зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности, в пределах которой установлен режим 4, в соответствии с
согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере
сохранения, использования, популяризации и государственной охраны
объектов культурного наследия, проектами проведения
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
- проведение работ по реконструкции и новому строительству в
зонах низкой сохранности историко-градостроительной среды на
территориях, не участвующих в формировании панорамы города Смоленска;
- ограничение уровня высоты новой застройки 15 - 25 м от нулевой
отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м
от уровня земли) до венчающего карниза (пять-семь этажей).
На территориях, расположенных в пределах распространения объекта
культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при
проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных
работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности, в пределах которой установлен режим 4, обозначена
фиолетовым цветом и литерой Р-4.
2.6. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности, в пределах которой установлен режим 4
Граница территории зоны регулирования застройки и
градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 4,
идет:
на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль
северной границы землеотвода дома 2 по ул. Свердлова от места
пересечения ул. Свердлова с ул. Ново-Ленинградской, затем по западной
границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова, далее по южной границе
землеотвода дома 4 по ул. Свердлова, затем по красной линии ул.
Новокомендантской от места ее пересечения с ул. Старокомендантской до
пересечения с внутриквартальным проездом на промышленную площадку
железной дороги, далее по внутриквартальному проезду на промышленную
площадку железной дороги до места его пересечения с подъездными путями
железной дороги, затем вдоль западного фасада дома 22 по ул.
Свердлова, далее на расстояние 40 м в северном направлении до
пересечения с внутренним проездом по территории открытого акционерного
общества «Заднепровье»;
на востоке по северной границе территории автозаправочной станции
«Белнефть», далее по восточной границе указанной территории, затем
вдоль восточной границы территории открытого акционерного общества
«Втормет» от ее северо-восточного угла до полосы отвода железной
дороги;
на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;
на западе по красной линии ул. Ново-Ленинградской от места ее
пересечения с ул. Свердлова до места пересечения с северной границей
полосы отвода железной дороги.
2.7. Режим 5
На территории зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности, в пределах которой установлен режим 5, в соответствии с
согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере
сохранения, использования, популяризации и государственной охраны
объектов культурного наследия, проектами проведения
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ допускается:
- реконструкция и новое строительство в зонах измененной
историко-градостроительной среды на территориях, не участвовавших в
формировании панорамы города Смоленска;
- ограничение уровня высоты новой застройки переменной этажности
25 - 32 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа,
расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего
карниза (восемь - девять этажей).
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности, в пределах которой установлен режим 5, обозначена
голубым цветом и литерой Р-5.
2.8. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности, в пределах которой установлен режим 5
На территории зоны регулирования застройки и градостроительной
деятельности выделяют несколько участков распространения режима 5.
Граница территории, в пределах которой распространен режим 5,
расположенной в западной части зоны регулирования застройки и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль
северной границы землеотвода дома 4 по ул. Свердлова;
на востоке по восточной границе землеотвода дома 4 по ул.
Свердлова;
на юге по южной границе землеотвода дома 4 по ул. Свердлова;
на западе по западной границе землеотвода дома 4 по ул.
Свердлова.
Граница территории, в пределах которой распространен режим 5,
расположенной в центральной части зоны регулирования застройки и
градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе -
Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
на севере по кромке подножья склона, проходящей вдоль северной
границы землеотвода промышленной площадки железной дороги;
на востоке вдоль западного фасада дома 22 по ул. Свердлова, далее
на расстояние 40 м в северном направлении до места пересечения с
внутренним проездом по территории открытого акционерного общества
«Заднепровье»;
на юге по внутриквартальному проезду вдоль землеотвода складского
здания подъездных путей железной дороги;
на западе по восточной границе землеотвода дома 15 по ул.
Новокомендантской.
Приложение N 3
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 04.12.2009 N 746
ГРАНИЦА
зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного
наследия и режим использования ее земель
1. Общие положения
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах
которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или
ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство или
реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения
(регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса
и открытые пространства, связанные композиционно с объектами
культурного наследия (статья 34 Федерального закона «Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
Российской Федерации»).
2. Режим использования земель зоны охраняемого
природного ландшафта объекта культурного наследия
На территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта
культурного наследия (далее - зона охраняемого природного ландшафта) в
соответствии с согласованными с государственными органами,
уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и
государственной охраны объектов культурного наследия, соответствующими
проектами допускается:
- проведение работ по сохранению элементов природного ландшафта -
укрепление склонов оврагов и холмов как одного из основных элементов в
исторически сложившейся ландшафтно-планировочной структуре города
Смоленска;
- регулирование работ по озеленению территории, в том числе
выполнение работ по инвентаризации существующих зеленых насаждений, с
последующими санитарными рубками и удалением деревьев, способствующих
развитию оползневых процессов.
Запрещается капитальное строительство.
На схеме территория зоны регулирования охраняемого природного
ландшафта обозначена зеленым цветом и литерой Р-6.
3. Граница зоны охраняемого ландшафта
Граница зоны охраняемого природного ландшафта, расположенной на
склонах холма, идет:
на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей от восточной
границы землеотвода дома 14 по ул. Свердлова до западной границы
землеотвода дома 7 по пер. 2-й Слобода-Садки;
на востоке по западной границе землеотвода домов 3, 5, 7 по пер.
2-й Слобода-Садки;
на юге по кромке подножья склона, проходящей вдоль северной
границы землеотвода промышленной площадки железной дороги;
на западе по восточной границе землеотвода домов 8а, 14 по ул.
Свердлова и северной границе дома 15 по ул. Новокомендантской.
Приложение N 4
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 04.12.2009 N 746
СХЕМА
границ зон охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) «Дом жилой», расположенного по
адресу: г. Смоленск, ул. Витебское шоссе, д. 3/20,
градостроительных регламентов и режимов использования их земель
(не прилагается)