Решение Городского Совета г. Смоленска от 09.11.2010 № 193
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска, утвержденные решением 41-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 28.02.2007 N 490
СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕ 15 сессия IV созыва от 09.11.2010 N 193 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска, утвержденные решением 41-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 28.02.2007 N 490 Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Уставом города Смоленска,принимая во внимание результаты публичных слушаний (протокол от08.09.2010), решение комиссии по землепользованию и застройке городаСмоленска (протокол от 12.10.2010 N 71), Смоленский городской Совет РЕШИЛ: 1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки городаСмоленска, утвержденные решением 41-й сессии Смоленского городскогоСовета III созыва от 28.02.2007 N 490, в соответствии с проектом повнесению изменений в Правила землепользования и застройки городаСмоленска, разработанным производственным кооперативом "ГЕО", городКалуга, изложив их в новой редакции (приложения N 1 - 5). 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава города Смоленска А.Н. Данилюк Приложение N 1 к решению Смоленского городского Совета от 09.11.2010 N 193 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА СМОЛЕНСКА Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НИХ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г.СМОЛЕНСКА Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки 1. Правила землепользования и застройки г.Смоленска (далее -Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствиис Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, иными федеральными законами, Уставомг.Смоленска, с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"отнесены к вопросам местного значения городского округа (поселения), всоответствии с положениями Генерального плана г.Смоленска, а также сучетом положений иных актов и документов, определяющих основныенаправления социально-экономического и градостроительного развитияг.Смоленска, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды ирационального использования природных ресурсов. Настоящие Правила вводятся в следующих целях: 1) создания условий для устойчивого развития территорииг.Смоленска на основе Генерального плана г. Смоленска, обеспечениясанитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраныокружающей среды и сохранения объектов культурного наследия; 2) создания правовых условий для планировки территорийг.Смоленска; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, включая обеспечение равенства правфизических и юридических лиц в процессе реализации отношений,возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспеченияоткрытости информации о правилах и условиях использования земельныхучастков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектовкапитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 5) соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений в ходеее осуществления запретов и ограничений, установленныхзаконодательством Российской Федерации в отношении территорий общегопользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть. 2. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования изастройки городской территории, основанный на градостроительномзонировании - делении территории города на территориальные зоны сустановлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов повидам разрешенного использования и параметрам допустимых строительныхизменений объектов недвижимости - земельных участков и прочносвязанных с землей зданий, сооружений и иных объектов приосуществлении градостроительной деятельности. 3. Настоящие Правила обязательны для органов государственнойвласти (в части соблюдения градостроительных регламентов), органовгородского самоуправления, граждан и юридических лиц, должностных лиц,осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность иземельные отношения на территории города, а также судебных органов какоснование для разрешения споров по вопросам землепользования изастройки. 4. Настоящие Правила регламентируют деятельность по: - проведению градостроительного зонирования территории города иустановлению градостроительных регламентов по видам и предельнымпараметрам разрешенного использования земельных участков, иныхобъектов недвижимости; - разделению городской территории на земельные участки длязакрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включаяправа на земельные участки многоквартирных домов), а также дляупорядочения планировочной организации городской территории, еедальнейшего строительного освоения и преобразования; - предоставлению прав на земельные участки, подготовленныепосредством планировки территории и сформированные из составагосударственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам; - подготовке градостроительных оснований для принятия решений орезервировании и изъятии земельных участков для реализациигосударственных и муниципальных нужд; - предоставлению разрешений на строительство, разрешений на вводв эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов; - контролю за использованием и строительными изменениями объектовнедвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке,установленных законодательством; - обеспечению открытости и доступности для физических июридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также ихучастия в принятии решений по этим вопросам посредством публичныхслушаний; - внесению изменений в настоящие Правила, включая изменениесостава градостроительных регламентов, в том числе путем егодополнения применительно к различным территориальным зонам. 5. Правила включают в себя положения: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанныеправила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. Статья 2. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Смоленска 1. На карте градостроительного зонирования г.Смоленскаустановлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон ипараметров их планируемого развития, определенных Генеральным планомг.Смоленска. Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей,улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположныхнаправлений, по границам сформированных земельных участков и по инымграницам в соответствии с действующим законодательством. 2. На карте градостроительного зонирования г.Смоленскаотображены: 1) границы зон с особыми условиями использования территории; 2) границы территорий объектов культурного наследия. 3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношенииземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных в границах территориальных зон, установленных на картеградостроительного зонирования г.Смоленска, кроме территорий с режимомземель, покрытых поверхностными водами, территорий с режимом земельособо охраняемых природных территорий (за исключением земельлечебно-оздоровительных местностей и курортов), для которых всоответствии с федеральным законодательством градостроительныерегламенты не устанавливаются. 4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентовраспространяется на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в границах территориальных зон, заисключением земельных участков: 1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей,включенных в Единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,а также в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляются выявленными объектами культурного наследия; 2) расположенных в границах территорий общего пользования; 3) занятых линейными объектами; 4) предоставленных для добычи полезных ископаемых. 5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участкови объектов капитального строительства указаны: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства: основные виды разрешенного использования;условно разрешенные виды использования; вспомогательные видыразрешенного использования; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 6. В отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства применяются градостроительные регламенты, установленныедля соответствующей территориальной зоны, в том числе предельныепараметры в соответствии с Картой градостроительного зонирования.Схема границ территориальных зон (приложение 4). 7. На территориях охранных зон объектов культурного наследия изоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предельнаявысота зданий, строений и сооружений Правилами не устанавливается, аопределяется режимами использования земель в границах зон охраныобъектов культурного наследия на территории г.Смоленска, заисключением случаев, прямо указанных в режимах использования земель вграницах зон охраны объектов культурного наследия на территорииг.Смоленска. В случае изменения границ указанных зон охраны объектовкультурного наследия на данную территорию распространяется действиеградостроительных регламентов в части предельной высоты зданий,строений и сооружений прилегающего участка схемы граництерриториальных зон (приложение 2). В случае наличия несколькихприлегающих участков решение о распространении действияградостроительных регламентов одного из них принимает Комиссия поземлепользованию и застройке Смоленска. 8. В случае если оформленный до вступления в силу настоящихПравил в установленном порядке земельный участок разделен границейтерриториальной зоны, то ко всей его территории применяется правовойрежим, установленный градостроительным регламентом территориальнойзоны, в границы которой входит большая по площади часть земельногоучастка. 9. Границы зон с особыми условиями использования территорий,устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, неотображенные на карте градостроительного зонирования Смоленска,вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленномдействующим законодательством порядке в соответствии со статьей 13части I настоящих Правил. 10. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектовкультурного наследия, дополнительно включенные в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии сдействующим законодательством, а также границы вновь установленныхособо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после ихутверждения в установленном действующим законодательством порядке всоответствии со статьей 14 части II настоящих Правил. Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории г.Смоленска, установленного Правилами 1. Регулирование органами местного самоуправления г.Смоленсказемлепользования и застройки территории Смоленска осуществляется впорядке, установленном настоящими Правилами и иныминормативно-правовыми актами г.Смоленска в соответствии с федеральнымзаконодательством. 2. Действие порядка землепользования и застройки территорииг.Смоленска, установленного настоящими Правилами, распространяется наизменения объектов капитального строительства, кроме случаев: 1) ремонта существующих объектов капитального строительства, припроведении которого не затрагиваются конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности таких объектов; 2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений; 3) замены инженерного и технологического оборудования. Указанные изменения объектов капитального строительстваосуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативныхтребований в соответствии с порядком, установленным органами местногосамоуправления г.Смоленска на основе законодательства РоссийскойФедерации, и нормативными актами г.Смоленска. 3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядказемлепользования и застройки территории г.Смоленска обеспечиваетсяорганами местного самоуправления г.Смоленска: при предоставлении разрешений на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства; при проведении государственной экспертизы проектной документацииобъектов капитального строительства; при выдаче разрешений на строительство объектов капитальногостроительства; при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительствав эксплуатацию; при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использованияземельного участка, объекта капитального строительства; при подготовке и принятии решений о разработке документации попланировке территории г.Смоленска; при проверке подготовленной на основании решения органов местногосамоуправления документации по планировке территории в г. Смоленске насоответствие установленным законодательством требованиям; при утверждении документации по планировке территории вг.Смоленске, разработанной по решению органов местного самоуправленияг. Смоленска; при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическимлицам градостроительных планов земельных участков; при установлении публичных сервитутов; при оформлении изменения вида разрешенного использованияземельного участка и (или) объекта капитального строительстваправообладателем земельного участка и (или) объекта капитальногостроительства. Статья 4. Землепользование и застройка земельных участков на территории г.Смоленска, на которые распространяется действие градостроительных регламентов 1. Землепользование и застройка земельных участков на территорииСмоленска, на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов, могут осуществляться правообладателями земельныхучастков, объектов капитального строительства с соблюдениемразрешенного использования объектов их прав. 2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитальногостроительства, на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов, является такое использование, которое осуществляется всоответствии с указанными в градостроительном регламенте: 1) видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства; 2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерамиземельных участков и предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничениями использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленными в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 3. При использовании и застройке земельных участков положения итребования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах,обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами,региональными нормативами градостроительного проектирования, иныминормативно-техническими документами и обязательными требованиями,установленными в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений. 5. Для применения условно разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства необходимо получениеразрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке,установленном статьей 10 части I настоящих Правил. 6. Установленные в границах одной территориальной зоны основныевиды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства могут применяться одновременно с условноразрешенными видами использования земельных участков и объектовкапитального строительства при условии предоставления соответствующегоразрешения в порядке, установленном статьей 10 части I настоящихПравил. 7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенногоиспользования и к условно разрешенным видам использования земельныхучастков и объектов капитального строительства и только совместно сними могут применяться указанные в градостроительном регламентевспомогательные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства. 8. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены на территории зон с особыми условиямииспользования территорий, правовой режим использования и застройкитерритории указанного земельного участка определяется совокупностьюограничений, установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования,относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 9. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования Смоленска. 10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силуПравил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действияили наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков ихдействия или переоформления переуступки прав на строительство инымлицам в соответствии с действующим законодательством. Статья 5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам 1. Земельные участки, объекты капитального строительства,сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящихПравил и расположенные на территориях, для которых установленыградостроительные регламенты и на которые действие этихградостроительных регламентов распространяется, являютсянесоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда: 1) существующие виды использования земельных участков, объектовкапитального строительства не соответствуют видам разрешенногоиспользования, указанным как разрешенные, в том числе условноразрешенные, для соответствующих территориальных зон; 2) существующие виды использования земельных участков, объектовкапитального строительства соответствуют видам разрешенногоиспользования, указанным как разрешенные, в том числе условноразрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены вграницах зон с особыми условиями использования территорий, в пределахкоторых не предусмотрено размещение соответствующих объектов; 3) существующие размеры земельных участков и параметры объектовкапитального строительства не соответствуют предельным размерамземельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 4) расположенные на указанных земельных участках и в объектахкапитального строительства объекты требуют установлениясанитарно-защитных зон: а) выходящих за границы земельного участка, на территориикоторого расположен указанный объект, - для жилых зон,общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения (кроме случаяраспространения санитарно-защитной зоны за пределами земельногоучастка на территорию зоны Р.1); б) выходящих за границы территориальной зоны, на территориикоторой расположен указанный объект, на территорию жилых зон,общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - дляостальных территориальных зон (кроме зоны с кодовым обозначением Р.1). 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установлениясрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, когда использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектовкапитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видовразрешенного использования указанных земельных участков и объектовкапитального строительства может осуществляться путем приведения их всоответствие с видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленными градостроительнымрегламентом. 4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека,для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии сфедеральными законами может быть наложен запрет на использование такихземельных участков и объектов капитального строительства. Статья 6. Землепользование и застройка территорий г.Смоленска, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 1. Режим землепользования и застройки земельных участков натерритории г.Смоленска, на которые в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентовне распространяется, определяется: в отношении земельных участков, расположенных в границахтерриторий общего пользования, - нормативными правовыми актами органовместного самоуправления г.Смоленска, издаваемыми в соответствии сфедеральными законами и настоящими Правилами, в том числе всоответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи; в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, -нормативными правовыми актами органов местного самоуправленияг.Смоленска, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, адо их утверждения - строительными нормами и правилами; в отношении земельных участков, предоставленных для добычиполезных ископаемых, - нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления г.Смоленска, издаваемыми в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о недрах; в отношении земельных участков, расположенных в границахтерриторий памятников и ансамблей, включенных в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятниковили ансамблей, которые являются выявленными объектами культурногонаследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации,консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются впорядке, установленном законодательством Российской Федерации обохране объектов культурного наследия; в отношении земельных участков, расположенных в границах зонохраны объектов культурного наследия, действует режим использования изастройки земельных участков соответствующей территориальной зоны исоответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый впорядке, установленном законодательством Российской Федерации обохране объектов культурного наследия. При этом более строгиетребования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают болеемягкие. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной вграницах территорий общего пользования, нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления г.Смоленска может допускаться (присоблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельныхучастков на территориях общего пользования и без отчуждения земельныхучастков территорий общего пользования, включая территорииулично-дорожной сети, в частную собственность) размещение объектовкапитального строительства в соответствии с требованиями федеральногозаконодательства. При этом в границах полос отвода автомобильных дорог г.Смоленскамогут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенныедля обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, атакже объекты дорожного сервиса. 2. Режим землепользования и застройки территорий г.Смоленска, длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсядокументами об использовании (в том числе градостроительными планами)соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченнымиисполнительными органами местного самоуправления Смоленска всоответствии с законодательством Российской Федерации. Градостроительные планы земельных участков, разрабатываемыеуполномоченным исполнительным органом местного самоуправленияг.Смоленска, подготавливаются на основе информации, предоставленнойсоответствующими уполномоченными исполнительными органами местногосамоуправления г.Смоленска и государственной власти Смоленскойобласти. 3. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными исполнительными органами местного самоуправленияг.Смоленска. Статья 7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории г.Смоленска 1. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства на территории г.Смоленска осуществляютсяправообладателями земельных участков, объектов капитальногостроительства в границах объектов их прав в соответствии стребованиями, установленными Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии сними нормативными правовыми актами г.Смоленска, устанавливающимиособенности осуществления указанной деятельности в г.Смоленске. 2. Правообладатели земельных участков (объектов капитальногостроительства), размеры которых меньше установленных градостроительнымрегламентом минимальных размеров, либо конфигурация,инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятныдля застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть предоставлено только дляотдельного земельного участка (объекта капитального строительства) присоблюдении требований технических регламентов. 3. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектовкапитального строительства к находящимся в распоряжении Смоленскасистемам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общегопользования является их участие в развитии указанных систем в порядке,установленном Смоленским городским Советом и предусматривающемвнесение платежей в соответствии с тарифами, установленными всоответствии с действующим законодательством в зависимости от зонынахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватногоплатежам участия в проектировании и (или) строительстве объектовинфраструктур. 4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектовкапитального строительства к системам инженерной и транспортнойинфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, являетсязаключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем припосредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актамиСмоленского городского Совета, Администрации города Смоленска,уполномоченного исполнительного органа местного самоуправленияСмоленска. Статья 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Для получения разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства правообладатели земельных участков,указанных в пункте 3 статьи 5 части I настоящих Правил, направляютзаявление в Комиссию по землепользованию и застройке г.Смоленска. 2. Срок действия постановления Администрации города г.Смоленска опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель неприступил к осуществлению строительства, реконструкции объектовкапитального строительства на основании полученного разрешения,Администрация города Смоленска вправе отменить указанное решение. 3. Сведения о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства и срок его действия содержатся винформационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 9. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г.Смоленска 1. Изменение видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства на территории г.Смоленскаосуществляется в соответствии с градостроительными регламентами приусловии соблюдения требований технических регламентов. 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства на территории г. Смоленска можетосуществляться правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных имуниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарныхпредприятий, без дополнительных разрешений и согласований в том случаеесли: применяемые в результате этого изменения виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствауказаны в градостроительном регламенте в качестве основных видовразрешенного использования или вспомогательными по отношению косновному виду использования. 3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства или об отказе в предоставлении такого разрешенияпринимается в порядке, установленном Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, настоящими Правилами (статья 10 части Iнастоящих Правил), Администрацией города Смоленска. 4. В случаях если земельный участок и (или) объект капитальногостроительства расположен на территории, на которую действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которойградостроительные регламенты не устанавливаются, то решение овозможности изменения вида его разрешенного использования принимаетсяуполномоченными исполнительными органами государственной властиРоссийской Федерации или Смоленской области или местногосамоуправления г.Смоленска в соответствии с федеральными законами,законами Смоленской области и нормативно-правовыми актами г.Смоленска. 6. Изменение правообладателями земельных участков и (или)объектов капитального строительства видов разрешенного использованияжилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенногоиспользования нежилых помещений на виды жилого использованияосуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение уполномоченным исполнительныморганом местного самоуправления г.Смоленска с соблюдением условий впорядке, установленном жилищным законодательством. При этом видыразрешенного использования указанных помещений должны соответствоватьвидам разрешенного использования, установленным настоящими Правиламидля соответствующей территориальной зоны. 7. Право на изменение вида разрешенного использования объектовнедвижимости, если изменение связано со строительством иреконструкцией объектов капитального строительства, реализуется приусловии получения градостроительного плана земельного участка иразрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев,определенных законодательством Российской Федерации) в порядке,установленном действующим законодательством. Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства 1. Для получения разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка, объекта капитального строительстваправообладатели указанных земельных участков, объектов капитальногостроительства направляют заявление в Комиссию по землепользованию изастройке г.Смоленска. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в случае,если условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства не включен в градостроительныйрегламент в установленном для внесения изменений в правилаземлепользования и застройки порядке после проведения публичныхслушаний. 3. В случае если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений вправила землепользования и застройки порядке после проведенияпубличных слушаний по инициативе физического или юридического лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования, решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования такому лицу принимается без проведенияпубличных слушаний. 4. Порядок организации и проведения публичных слушанийопределяется уставом муниципального образования и (или) нормативнымиправовыми актами представительного органа муниципального образования сучетом положений настоящей статьи. 5. В целях соблюдения права человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства публичныеслушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования проводятся с участием граждан, проживающих впределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельныйучасток или объект капитального строительства, применительно к которымзапрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, публичные слушания проводятся с участием правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства, подверженныхриску такого негативного воздействия. 6. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушанийпо вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования правообладателям земельных участков, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которомузапрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются непозднее чем через десять дней со дня поступления заявлениязаинтересованного лица о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования. 7. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования вправе представитьв комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанноговопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. 8. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияподлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, и размещается на официальном сайте Администрацииг.Смоленска (при наличии официального сайта муниципальногообразования) в сети Интернет. 9. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещенияжителей г.Смоленска о времени и месте их проведения до дняопубликования заключения о результатах публичных слушаний определяетсяУставом города Смоленска и нормативными правовыми актами Смоленскогогородского Совета и не может быть более одного месяца. 10. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их Главе администрации г.Смоленска. 11. На основании указанных в части 8 настоящей статьирекомендаций Глава администрации г. Смоленска в течение трех дней содня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, иразмещается на официальном сайте Администрации г.Смоленска (приналичии официального сайта муниципального образования) в сетиИнтернет. 12. Срок действия постановления Администрации города Смоленска опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка, объекта капитального строительства составляет пятьлет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлениюстроительства, реконструкции объектов капитального строительства наосновании полученного разрешения, Администрация города Смоленскавправе отменить указанное решение. Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории в Смоленске 1. Состав и содержание проектов планировки территории вг.Смоленске, подготовка которых осуществляются на основанииГенерального плана г.Смоленска, определяется Градостроительнымкодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, законами Смоленской области и принимаемыми всоответствии с ними нормативными правовыми актами исполнительныхорганов местного самоуправления г.Смоленска. 2. Проект планировки территории в г.Смоленске является основойдля разработки проектов межевания территорий. 3. Порядок подготовки и согласования документации по планировкетерритории в г.Смоленске в части проектов планировки и проектовмежевания территорий, подготовка которой осуществляется на основаниирешений исполнительных органов государственной власти Смоленска,определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации,нормативно-правовыми актами г.Смоленска. 4. Подготовка проектов планировки территорий в г.Смоленске ипроектов межевания территорий в г.Смоленске осуществляется всоответствии с техническими регламентами и местными нормативамиградостроительного проектирования г.Смоленска. 5. Размеры земельных участков в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в периодзастройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорийвыявляются земельные участки, размеры которых превышают установленныеградостроительным регламентом предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, для строительствапредоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленныхземельных участков, при условии соответствия их размеровградостроительному регламенту. 6. Проекты планировки территорий в г.Смоленске и проектымежевания территорий в Смоленске, подготовленные в составедокументации по планировке территории на основании решенияуполномоченного исполнительного органа местного самоуправленияг.Смоленска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению напубличных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительногокодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актамиАдминистрации города г.Смоленска. Администрация города Смоленскапринимает постановление об утверждении документации по планировкетерритории в г.Смоленске с учетом результатов публичных слушаний. 7. При проектировании и осуществлении любого вида строительства,посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков в Смоленскенеобходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектамипланировок территорий в Смоленске, утвержденными постановлениями Главыадминистрации Смоленска. 8. Реконструкция или капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, сооружение отдельных частей и деталей здания (портиков,лестниц и т.п.), выходящих за пределы красных линий или расположенныхна участках, предназначенных по Генеральному плану или по проектампланировки территорий в г.Смоленске для иного использования (прокладкигородских инженерных коммуникаций, новых магистралей и улиц,устройства транспортных развязок, новых площадей, набережных, зеленыхнасаждений общего пользования и т.п.), осуществляются в соответствиисо статьей 7 части I настоящих Правил. Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 12. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в Смоленске 1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Порядкомпроведения публичных слушаний и опросов граждан в городе Смоленске,утвержденным решением Смоленского городского Совета от 28.02.2006N 237(ред. от 30.05.2008). 2. В случае если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений вправила землепользования и застройки порядке после проведенияпубличных слушаний по инициативе физического или юридического лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования, решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования такому лицу принимается без проведенияпубличных слушаний. Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 13. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется впорядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящимиПравилами. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правилаили об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правилапринимает Глава администрации г.Смоленска. 2. Основанием для внесения изменений является: несоответствие Правил Генеральному плану г.Смоленска; поступление предложений об изменении границ территориальных зон,изменение градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования изастройки в комиссию направляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, еслиПравила землепользования и застройки могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительствафедерального значения; 2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерациив случаях, если Правила землепользования и застройки могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимосовершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки насоответствующих территориях городского округа; 5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядкелибо в случаях, если в результате применения Правил землепользования изастройки земельные участки и объекты капитального строительства неиспользуются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитальногостроительства, не реализуются права и законные интересы граждан и ихобъединений. 4. Внесение изменений в часть I, часть II настоящих Правил и вкарты градостроительного зонирования в том числе, границы зон сособыми условиями использования территорий и в границы территориальныхзон в связи с размещением или реконструкцией отдельного объектакапитального строительства может осуществляться применительно ко всейтерритории г.Смоленска или к территориальным зонам. 5. Изменения в границы зон с особыми условиями использованиятерриторий могут быть внесены только при наличии положительныхзаключений уполномоченных государственных органов, осуществляющихнадзор и контроль в соответствующей области. Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 14. Структура градостроительных регламентов 1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Смоленска(далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в частивидов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, а также предельных размеров земельныхучастков и предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всемтерриториальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон ик отдельным территориальным зонам. 2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всемтерриториальным зонам в целом или к группам территориальных зон,приведены в главе 1 части II настоящих Правил. Градостроительныерегламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены вглаве 2 части II настоящих Правил. 3. Градостроительные регламенты в части предельных размеровземельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства установлены вследующем составе: минимальная площадь земельных участков; коэффициент использования территории; минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков; максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений; максимальное количество этажей надземной части зданий, строений,сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажейвключаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи,предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами какнадземные; максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков; максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общейплощади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных навсех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный иподвальный (подвальные); максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальнойжилой застройки (для домов блокированной застройки); максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков; минимальная доля озелененной территории земельных участков; минимальное количество машино-мест для хранения индивидуальногоавтотранспорта на территории земельных участков; минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадкахна территории земельных участков; минимальное количество машино-мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков. Статья 15. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства 1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределаходного здания, допускается при соблюдении действующих нормативовразмещение двух и более разрешенных видов использования (основных иобеспечивающих основные виды использования вспомогательных) или(условных и обеспечивающих условные виды использованиявспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилойзастройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных наприем посетителей, допускается только в случае, если они имеютобособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковкиавтомобилей. 2. Размещение объектов, относящихся к условно разрешенным видамиспользования на территории земельного участка, может быть ограниченопо объемам разрешенного строительства и реконструкции. Ограничениеустанавливается в составе разрешения на условно разрешенный видиспользования с учетом возможности обеспечения указанного видаиспользования системами социального (только для объектов жилойзастройки), транспортного обслуживания и инженерно-техническогообеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересоввладельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физическихи юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающуюсреду в объемах, не превышающих пределы, определенныеградостроительными регламентами, установленными настоящими Правиламиприменительно к соответствующей территориальной зоне, и техническимирегламентами. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектамиусловно разрешенных видов использования, а также относящимися к нимозеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии сдействующим законодательством элементами инженерно-техническогообеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общейплощади территории соответствующего земельного участка исоответствующей территориальной зоны. 3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условноразрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенныхк многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствиис видами разрешенного использования, указанными в главе 2 части IIнастоящих Правил, при условии соблюдения требований техническихрегламентов и иных требований в соответствии с действующимзаконодательством. При этом общая площадь встроенных ивстроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений,занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общейплощади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть.Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные наиндивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдениидействующих нормативов. 4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видовиспользования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитныезоны, допускается при условии нераспространения границсанитарно-защитных зон за пределы границ соответствующейтерриториальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зонрекреационного назначения - за пределы границ земельного участка, натерритории которого находятся указанные объекты. 5. Отнесение к основным или условно разрешенным видамиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, не перечисленных в перечнях основных и условноразрешенных видов использования территориальных зон, осуществляетсяКомиссией по землепользованию и застройке Смоленска в соответствии сдействующим законодательством. 6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятыеплощадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными,садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включаябереговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками идругими объектами, могут включаться в состав различных территориальныхзон и не подлежат приватизации. Границы земельных участков общегопользования определяются проектами планировки и проектами межевания. 7. Земельные участки и объекты капитального строительства всоставе различных территориальных зон, включенные в состав планируемыхтерриторий общего пользования, по результатам рабочего проектированияавтодорог общего пользования изымаются для муниципальных нуждполностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотреннымиГражданским, Жилищным и Земельным кодексами. В дальнейшем изменяютсяграницы территориальных зон, в состав которых входили изъятыеземельные участки. Изъятие земельных участков проводится в составеработ по реализации Генерального плана города Смоленска, утвержденногорешением 32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от22.09.98 N 260 (в редакции решения Смоленского городского Совета от22.12.2009 N 1347). Статья 16. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешеннымивидами использования вспомогательные виды разрешенного использованияприменяются в отношении объектов, технологически связанных собъектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования,или обеспечивающих их безопасность в соответствии снормативно-техническими документами, в том числе: проезды общего пользования; объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-,водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимых дляинженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, атакже иных вспомогательных видов использования; автостоянки и гаражы (в том числе открытого типа, подземных имногоэтажных) для обслуживания жителей и посетителей основных, условноразрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; благоустроенные, в том числе озелененных, детских площадок,площадок для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственных, в том числе площадок для мусоросборников; общественные туалетов; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания,необходимых для обслуживания посетителей, основных, условноразрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; объекты временного проживания, необходимых для обслуживанияпосетителей, основных, условно разрешенных, а также иныхвспомогательных видов использования; иные объектов, в том числе обеспечивающих безопасность объектовосновных и условно разрешенных видов использования, включаяпротивопожарную. 2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенногоиспользования разрешается при условии соответствия требованиям,перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требованийтехнических регламентов и иных требований в соответствии с действующимзаконодательством. На территориях зон с особыми условиямииспользования территории размещение объектов вспомогательных видовразрешенного использования разрешается при условии соблюдениятребований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии сфедеральным законодательством. 3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений(помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенногоиспользования, расположенных на территории одного земельного участка,не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений,расположенных на территории соответствующего земельного участка,включая подземную часть. 4. Соответствие применяемого вида использования требованиям,установленным настоящими Правилами к вспомогательным видамразрешенного использования (в части его связи с объектами основных иусловно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площадитерритории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составепроектной документации. Статья 17. Минимальная площадь земельного участка Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммыплощади, занимаемой существующим или размещаемым на его территорииобъектом капитального строительства, и требуемой в соответствии снастоящими Правилами площади озелененных территорий, площади дляразмещения машино-мест, проездов и иных необходимых вспомогательныхобъектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации всоответствии с настоящими Правилами, СанПиН, местными нормативамиградостроительного проектирования и техническими регламентами. Статья 18. Коэффициент использования территории 1. Коэффициент использования территории устанавливается дляземельных участков жилой малоэтажной и многоэтажной застройки. 2. Коэффициент использования территории определяется какотношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместитьна территории земельного участка, к площади земельного участка. 3. Устанавливаются следующие предельные максимальные значениякоэффициента использования территории: для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажейвключительно при уплотнении существующей застройки - 1,04; для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажейпроектируемой застройки - 1,54; для многоэтажной жилой застройки от 5 до 9 этажей - 1,7; для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3. Статья 19. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков 1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений,сооружений от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределамикоторых запрещено строительство зданий, строений, сооружений,устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальныхзонах, кроме зон с кодовым обозначением СД, Ж1, ОД. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий,строений, сооружений без окон: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию иосвещенность объектов капитального строительства на сопряженныхземельных участках. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий,строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию иосвещенность объектов капитального строительства, расположенных вграницах земельного участка и сопряженных земельных участках. 4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий,строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим скрасными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2и 3 настоящей статьи устанавливаются: для жилых зданий с квартирами в первых этажах - 6 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих намагистральные улицы, - 25 метров; для учреждений образования и воспитания, на прочие улицы ипроезды общего пользования - 15 метров; для жилых зданий с квартирами на первых этажах, выходящих напрочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра; для прочих зданий - 0 метров. Статья 20. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строенийсооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 метра ивыше 3,5 метра от уровня земли. Статья 21. Максимальная высота зданий, строений, сооружений 1. Требования в части максимальной высоты, установленныенастоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные идымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы накровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра,а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра,суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли. 2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установленаПравилами в соответствии с градостроительными регламентамитерриториальной зоны с учетом: границ зон охраны объектов культурного наследия; максимальной этажности застройки в границах территориальных зон; видов разрешенного использования в границах территориальных зон; охраны исторических панорам центральной части города. 4. В отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства применяются градостроительные регламенты, установленныедля соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметрыв соответствии со схемой границ территориальных зон (приложение 2). Статья 22. Минимальная доля озелененной территории земельных участков 1. К озелененной территории земельного участка относятся частиучастков, которые не застроены объектами капитального строительства,не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарамиили проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зеленыминасаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью),доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельномучастке. 2. Озелененная территория земельного участка может бытьоборудована: площадками для отдыха взрослых, детскими площадками; открытыми спортивными площадками; площадками для выгула собак; грунтовыми пешеходными дорожками; другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудованаозелененная территория земельного участка, не должна превышать 50%площади озелененной территории. 3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может бытьоборудована озелененная территория земельного участка, могутрасполагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иныхзастроенных частях земельного участка, но в размере не более 15%требуемой площади озелененной территории земельного участка. Таблица 9.1 МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ--------------------------------------------------------------------------|| N | Вид использования | Минимальная площадь озелененных ||п/п| | территорий |+---+--------------------------------+------------------------------------+| 1 | 2 | 4 |+---+--------------------------------+------------------------------------+|1 |Многоквартирные жилые дома <*> |23 квадратных метра на 100 кв.|| | |метров общей площади квартир в|| | |объекте капитального строительства|| | |на участке |+---+--------------------------------+------------------------------------+|2 |Скверы, бульвары |75% - при площади до 50 га; || | |70% - при площади свыше 50 га |+---+--------------------------------+------------------------------------+|3 |Парки |80% территории земельного участка|| | |при площади участка менее 1 га; || | |75% - при площади от 1 до 5 га; || | |70% - при площади от 5 до 20 га; || | |65% - при площади свыше 20 га |+---+--------------------------------+------------------------------------+|4 |Леса (городские леса), лесопарки|95% территории земельного участка |+---+--------------------------------+------------------------------------+|5 |Пляжи |10% территории земельного участка|| | |при площади участка менее 1 га; || | |20% - при площади от 1 до 5 га; || | |30% - при площади от 5 до 20 га; || | |40% - при площади свыше 20 га |+---+--------------------------------+------------------------------------+|6 |Комплексы аттракционов,|0% территории земельного участка при|| |луна-парков, аквапарков |площади участка менее 1 га; || | |10% - при площади от 1 до 5 га; || | |20% - при площади от 5 до 20 га; || | |30% - при площади свыше 20 га |+---+--------------------------------+------------------------------------+|7 |Больничные учреждения,|60% территории земельного участка || |санаторно-курортные учреждения,| || |объекты социального обеспечения,| || |объекты для оздоровительных| || |целей, зеленые насаждения,| || |выполняющие специальные функции | |+---+--------------------------------+------------------------------------+|8 |Объекты дошкольного, начального|50% территории земельного участка || |и среднего общего образования| || |(школы) | |----+--------------------------------+------------------------------------- -------------------- * Нормативная минимальная площадь озелененной территории вквартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользованияи площадей озелененных территорий на земельных участках. 7. Требование к озеленению участков не относится к встроенным вжилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратныхметров. 8. При совмещении на одном участке видов использования сразличными требованиями к озеленению минимальный размер озелененныхтерриторий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемымкак земельные доли разных видов использования, пропорциональные общейплощади зданий или помещений разного назначения. 9. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зонследует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН ииными действующими нормативными техническими документами. Статья 23. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковопределяется в зависимости от вида использования земельных участков иустанавливается согласно таблице 10.1 для видов использования,расположенных на территории всех зон. Таблица 10.1 МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО МАШИНО-МЕСТ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ--------------------------------------------------------------------------|| N | Вид использования | Минимальное количество машино-мест ||п/п| | |+---+--------------------------------+------------------------------------+| 1 | 2 | 4 |+---+--------------------------------+------------------------------------+|1 |Индивидуальные жилые дома, дачи,|1 машино-место на земельный участок || |садоводства | |+---+--------------------------------+------------------------------------+|2 |Многоквартирные дома* |1 машино-место на 80 квадратных|| | |метров общей площади квартир |+---+--------------------------------+------------------------------------+|3 |Объекты дошкольного, начального|1 машино-место на 5 работников || |и среднего общего образования | |+---+--------------------------------+------------------------------------+|4 |Объекты среднего и высшего|1 машино-место на 4 работников, а|| |профессионального образования |также 1 машино-место на 15 учащихся |+---+--------------------------------+------------------------------------+|5 |Гостиницы высших категорий (4 -|13 машино-мест на 100 гостиничных|| |5 "звезд") |мест |+---+--------------------------------+------------------------------------+|6 |Гостиницы иных категорий |9 машино-мест на 100 гостиничных|| | |мест |+---+--------------------------------+------------------------------------+|7 |Объекты культуры, обслуживающей,|1 машино-место на 5 работников в|| |административной, общественной,|максимальную смену, а также 1|| |производственной деятельности, в|машино-место на 10 единовременных|| |том числе рассчитанные на прием|посетителей при их максимальном|| |посетителей |количестве |+---+--------------------------------+------------------------------------+|8 |Объекты физической культуры и|1 машино-место на 10 единовременных|| |спорта |посетителей (включая зрителей) при|| | |их максимальном количестве |+---+--------------------------------+------------------------------------+|9 |Больничные, санаторно-курортные|1 машино-место на 20 койко-мест, а|| |учреждения, объекты социального|также 1 машино-место на 5 работников|| |обеспечения | |+---+--------------------------------+------------------------------------+|10 |Объекты для оздоровительных|1 машино-место на 1 гостиничный|| |целей (кемпинги и т.п.) |номер |+---+--------------------------------+------------------------------------+|11 |Земельные участки садов,|3 машино-места на 1 га территории|| |скверов, парков, пляжей,|земельного участка || |комплексов аттракционов,| || |луна-парков, аквапарков,| || |специальных парков | |+---+--------------------------------+------------------------------------+|12 |Кладбища |10 машино-мест на 1 га территории|| | |земельного участка |+---+--------------------------------+------------------------------------+|13 |Аэродромы и аэропорты, вокзалы|1 машино-место на 10 пассажиров,|| |(автомобильные, речные, морские,|прибывающих в час пик || |железнодорожные) | |----+--------------------------------+------------------------------------- -------------------- * Нормативное минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта в границах квартала складывается изколичества машино-мест на общественных местах хранения индивидуальногоавтотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест наземельных участках. 2. Для видов использования, не указанных в таблице 10.1,минимальное количество машино-мест для хранения индивидуальноготранспорта на территории земельных участков определяется по аналогии свидами использования, указанными в таблице 10.1. 3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видовиспользования минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального транспорта определяется на основе долей каждого извидов использования в общей площади земельного участка. 4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта,необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут бытьорганизованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельностоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. 5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта,необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются наземельном участке или на иных земельных участках, расположенных впределах квартала и предназначенных для размещения гаражей иавтостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено неболее 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок для размещениямашино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи иобоснованные при разработке документации по планировке территориидолжны располагаться: для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500метров; для жилых домов, возводимых в рамках программ развитиязастроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более500 метров; для прочих - на примыкающих земельных участках. Стоянки для размещения индивидуального автотранспорта должнырасполагаться от жилых домов, объектов образования на расстоянии,определенном СанПиН. Размещение за пределами земельного участка основного объектачасти машино-мест должно быть обосновано в документации по планировкетерритории наличием необходимого количества машино-мест или территориидля их размещения в границах квартала, в котором размещен земельныйучасток, или в соседних кварталах. 6. Площади машино-мест для хранения индивидуальногоавтотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метровна автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянкик проезжей части улиц и проездов и продольном расположенииавтомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учетапроездов). Статья 24. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков 1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территорииземельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке ивыгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных натерритории земельных участков. 2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяетсяиз расчета 90 квадратных метров на одно место. 3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метровдо 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли,объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятийпо первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции итехническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метровдо 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные1250 квадратных метров общей площади объектов - для складскихобъектов. Статья 25. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для хранения(технологического отстоя) грузового автотранспорта на территорииземельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3статьи 23 настоящей главы для определения минимального количества местна погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков. 2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя)грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метровна автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянкик проезжей части улиц и проездов и продольном расположенииавтомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. Статья 26. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются Не устанавливаются общие требования в отношении следующихпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства: максимального количества этажей надземной части зданий, строений,сооружений на территории земельных участков; максимального количества жилых блоков малоэтажной индивидуальнойжилой застройки (для домов блокированной застройки); максимальной общей площади объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков. Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ §1. Состав и кодировка территориальных зон Зонирование для целей регулирования использования территориигорода выполнено в соответствии со статьями 30 - 40 Градостроительногокодекса РФ. Состав и кодировка территориальных зон: Жилые зоны: зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа ижилыми домами блокированного типа - Ж1; зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажейвключительно) - Ж2; зона застройки многоэтажными жилыми домами - Ж3 (от 5 этажей ивыше); зона застройки жилыми домами смешанной этажности - Ж4; зона застройки многоэтажными жилыми домами и существующимипроизводственными объектами - Ж3-п; зона застройки жилыми домами смешанной этажности и существующимипроизводственными объектами - Ж4-п. Зоны общественно-делового и жилого назначения и объектовинженерной инфраструктуры: зона размещения жилых домов и объектов общественно-деловогоназначения - ОЖ; зона размещения жилых домов и объектов общественно-деловогоназначения исторического центра - ОЖИ. Общественно-деловые зоны: зона размещения объектов общественно-делового назначения - ОД; зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения,расположенных в рекреационной зоне "Красный Бор", - ОДР. Производственные зоны: зона размещения производственных объектов I - V классовсанитарной классификации - П1; зона размещения производственных объектов II - V классовсанитарной классификации - П2; зона размещения производственных объектов III - V классовсанитарной классификации - П3; зона размещения производственных объектов IV - V классовсанитарной классификации - П4; зона размещения производственных объектов V класса санитарнойклассификации - П5.Зоны транспортной инфраструктуры: зона размещения автотранспортных предприятий - Т1; зона воздушного транспорта - Т2; зона объектов железнодорожного транспорта - Т3. Зоны объектов инженерной инфраструктуры: зона объектов инженерной инфраструктуры - И. Зоны сельскохозяйственного использования: зона, занятая садоводствами, - СД. Рекреационные зоны: зона рекреационно-природных территорий - Р1; зона парков, набережных, скверов, ботанического сада - Р2; зона лесопарков - Р3. Зоны специального назначения: зона, занятая кладбищами, - С1; зона размещения иных объектов специального назначения - С2. §2. Жилые зоны Статья 27. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа - Ж1, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймалоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельностоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной итранспортной инфраструктур. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Индивидуальные жилые дома коттеджного типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Жилые дома блокированного типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Культовые объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты бытового обслуживания (включая бани) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Амбулаторно-поликлинические учреждения <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Жилищно-эксплуатационные службы <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Объекты розничной торговли <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Объекты общественного питания <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы,|| |спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения|| |(библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и|| |студии, дома творчества и т.д.) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Объекты охраны общественного порядка <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Финансово-кредитные объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Объекты страхования <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Объекты пенсионного обеспечения <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Объекты связи <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Органы местного самоуправления и некоммерческие организации,|| |связанные с проживанием населения (ТСЖ, правления садоводств,|| |жилищные кооперативы и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение, в том числе: |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома с правом содержания|| |мелкого скота и птицы |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для|| |престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными|| |объединениями (предприятиями), платные пансионаты, дома-интернаты для|| |взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты,|| |психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы|| |квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых,|| |специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на|| |креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального|| |обслуживания (хосписы, геронтологические центры, гериатрические|| |центры, дома сестринского ухода) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Культовые объекты <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения|| |(нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства|| |недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных|| |игр и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|34 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) <*>|----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенногоиспользования при условии, что общая площадь объектов капитальногостроительства на соответствующих земельных участках не превышает 300квадратных метров и не менее 150 квадратных метров. В случае еслиобщая площадь объектов капитального строительства на соответствующихземельных участках превышает 300 квадратных метров или менее 150квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятсяк условно разрешенным видам использования. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома -1000 квадратных метров; для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 400квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) максимальная площадь земельных участков: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома -1800 квадратных метров; для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 700квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 3) предельное максимальное значение коэффициента использованиятерритории: - для участков жилой застройки коттеджного и блокированного типане устанавливается; 4) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков: в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличиибрандмауэрных стен) - 0 метров; в иных случаях - 3 метра; 5) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 6) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; 7) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил, но не более 15 м; 8) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения, за исключением объектов дошкольного, начального исреднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видовиспользования, на территории земельных участков - 300 квадратныхметров; 9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, -V; 10) минимальные размеры озелененной территории земельных участковустанавливаются в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 11) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 12) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадкахна территории земельных участков устанавливается в соответствии состатьей 24 части II настоящих Правил; 13) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 28. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей включительно - Ж2, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорийжилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажейвключительно) преимущественно многоквартирного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Многоквартирные жилые дома (до 4 этажей включительно) |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Культовые объекты <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты бытового обслуживания (включая бани) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Амбулаторно-поликлинические учреждения <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Многоэтажные и подземные гаражи <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду, в том числе: |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Жилищно-эксплуатационные службы <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Объекты розничной торговли <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Объекты общественного питания <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,|| |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения|| |судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы,|| |спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения|| |(библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и|| |студии, дома творчества и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Органы местного самоуправления и некоммерческие организации,|| |связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.)|| |<**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Финансово-кредитные объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Объекты страхования <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Объекты пенсионного обеспечения <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Объекты связи <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Агентства по обслуживанию пассажиров <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду: |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения|| |(нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства|| |недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных|| |игр и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для|| |престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными|| |объединениями (предприятиями), платные пансионаты, дома-интернаты для|| |взрослых инвалидов с физическими нарушения, детские дома-интернаты,|| |психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы|| |квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых,|| |специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на|| |креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального|| |обслуживания (хосписы, геронтологические центры, гериатрические|| |центры, дома сестринского ухода) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|34 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) <*>|----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенногоиспользования при условии, что общая площадь объектов капитальногостроительства на соответствующих земельных участках не превышает 500квадратных метров и не менее 300 квадратных метров. В случае еслиобщая площадь объектов капитального строительства на соответствующихземельных участках превышает 500 квадратных метров или менее 300квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятсяк условно разрешенным видам использования. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков для размещения объектовкапитального строительства - в соответствии со статьей 17 части IIнастоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) предельное максимальное значение коэффициента использованиятерритории: для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажейвключительно при уплотнении существующей застройки - 1,04; для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажейпроектируемой застройки - 1,54; 4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 5) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа. Приэтом допускается размещение дополнительного мансардного этажа вскатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений,сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта; 6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельного участка, - V; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 29. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше - Ж3, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймногоквартирной жилой застройки средней этажности и зон комфортногомногоквартирного многоэтажного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания дляобеспечения потребностей жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Многоквартирные жилые дома (от 5 этажей и выше) |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты бытового обслуживания (включая бани) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Амбулаторно-поликлинические учреждения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Многоэтажные и подземные гаражи |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Гостиницы <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду: |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Жилищно-эксплуатационные службы <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Объекты розничной торговли <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Объекты общественного питания <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы,|| |спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения|| |(библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и|| |студии, дома творчества и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Органы местного самоуправления и некоммерческие организации,|| |связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.)|| |<**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Финансово-кредитные объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Объекты страхования <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Объекты пенсионного обеспечения <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Объекты связи <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Культовые объекты <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Агентства по обслуживанию пассажиров <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение, в том числе: |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Больничные учреждения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду: |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,|| |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения|| |судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения|| |(нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства|| |недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных|| |игр и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|34 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|35 |Объекты транспорта (центры по продаже и обслуживанию легковых|| |автомобилей, автозаправочные и газонаполнительные станции) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|36 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|37 |Воинские части (существующие) |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для|| |престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными|| |объединениями (предприятиями), платные пансионаты, дома-интернаты для|| |взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты,|| |психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы|| |квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых,|| |специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на|| |креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального|| |обслуживания (хосписы, геронтологические центры, гериатрические|| |центры, дома сестринского ухода) <*> |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенногоиспользования при условии, что общая площадь объектов капитальногостроительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000квадратных метров и не менее 500 квадратных метров. В случае еслиобщая площадь объектов капитального строительства на соответствующихземельных участках превышает 1000 квадратных метров или менее 500квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятсяк условно разрешенным видам использования. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) предельное максимальное значение коэффициента использованиятерритории: - для многоэтажной жилой застройки от 5 до 9 этажей - 1,7; - для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше -2,3; - для размещения объектов иных видов разрешенного использования -в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 4) расстояние от учреждений образования и воспитания до красныхлиний магистральных улиц - 25 метров; до учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицыи проезды общего пользования - 15 метров; 5) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений закрасную линию устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 6) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V; 9) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 12) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той жетерритории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическуюсилу. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 30. Градостроительный регламент зоны застройки жилыми домами смешанной этажности - Ж4, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорийжилой застройки смешанной этажности; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания дляобеспечения потребностей жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур. 1. Распределение жилых домов с указанием их типа устанавливаетсяпроектами планировки и проектами межевания или по преобладающему типусуществующей застройки. 2. В квартале могут быть размещены жилые дома только одного типа. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства для каждого кварталапринимаются в соответствии с типом жилых домов и соответствуютосновным, условно разрешенным видам использования, установленным длязон Ж1, или Ж2, или Ж3 исходя из типа застройки квартала, иопределяются в соответствии со статьями 27, 28, 29 части II настоящихПравил. 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для каждого квартала принимаются в соответствии с типомжилых домов и соответствуют основным, условно разрешенным видамиспользования, установленным для зон Ж1, или Ж2, или Ж3 исходя из типазастройки квартала, и определяются в соответствии со статьями 27, 28,29 части II настоящих Правил. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той жетерритории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическуюсилу. 7. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 31. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) и существующих производственных объектов - Ж3-п Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймногоквартирного многоэтажного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания дляобеспечения потребностей жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры; постепенное замещение производственных объектов на объектыжилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства составляют совокупностьосновных и условно разрешенных видов использования, установленных длязоны Ж3, и определяются в соответствии со статьей 18 части IIнастоящих Правил, включая условно разрешенный вид использования, -существующие производственные объекты без права нового строительства. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства составляют совокупность основных и условно разрешенныхвидов использования, установленных для зоны Ж3, и определяются всоответствии со статьей 30 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той жетерритории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическуюсилу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 32. Градостроительный регламент зоны застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) и существующих производственных объектов - Ж4-п Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорийжилой застройки смешанной этажности; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания дляобеспечения потребностей жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур; постепенное замещение производственных объектов на объектыжилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства соответствуют основными условно разрешенным видам использования, установленным для зоны Ж4,и определяются в соответствии со статьей 31 части II настоящих Правил,включая условно разрешенный вид использования, - существующиепроизводственные объекты без права нового строительства. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства соответствуют основным и условно разрешенным видамиспользования, установленным для зоны Ж4, и определяются всоответствии со статьей 31 части II настоящих Правил, включая условноразрешенный вид использования - существующие производственные объектыбез права нового строительства. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той жетерритории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическуюсилу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §3. Зоны общественно-делового и жилого назначения и объектов инженерной инфраструктуры Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения - ОЖ с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенныхдля жилой застройки свыше 5 этажей в сочетании с объектамиобщественно-делового назначения, не оказывающими негативноговоздействия на объекты жилой застройки; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания дляобеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного"населения; развитие общественно-деловой сферы для обеспечения потребностейжителей города и области; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования ||п/п| |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Многоквартирный жилой дом (свыше 5 этажей) |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты бытового обслуживания (включая бани) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Амбулаторно-поликлинические учреждения <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Культовые объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Многоэтажные и подземные гаражи <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Элементы благоустройства, малые архитектурные формы |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Скульптура |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Жилищно-эксплуатационные службы <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Объекты розничной торговли <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Объекты общественного питания <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,|| |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения|| |судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы,|| |спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения|| |(библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и|| |студии, дома творчества и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Органы местного самоуправления и некоммерческие организации,|| |связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.)|| |<**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Финансово-кредитные объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Объекты страхования <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Объекты пенсионного обеспечения <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Гостиницы <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения|| |(нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства|| |недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных|| |игр и т.д.) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты связи <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Агентства по обслуживанию пассажиров <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты общественно-деловой застройки, связанные с обслуживанием|| |объектов данной зоны: |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Объекты среднего и высшего профессионального образования <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве|| |мест до 1 тысячи <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения,|| |кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Государственные административно-управленческие объекты и|| |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения <*>|| |<**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Объекты науки <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения|| |(бизнес-центры, отдельные офисы различных фирм, компаний и другие|| |т.д.) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Спортивные клубы |+---+---------------------------------------------------------------------+|34 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|35 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|36 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|37 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|38 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|39 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|40 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|41 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду: |+---+---------------------------------------------------------------------+|42 |Больничные учреждения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|43 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|44 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) <*>|+---+---------------------------------------------------------------------+|45 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|46 |Существующие вертолетные площадки и аэроклубы |+---+---------------------------------------------------------------------+|47 |Объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для|| |престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными|| |объединениями (предприятиями), платные пансионаты, дома-интернаты для|| |взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты,|| |психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы|| |квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых,|| |специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на|| |креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального|| |обслуживания (хосписы, геронтологические центры, гериатрические|| |центры, дома сестринского ухода) <*> |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видовиспользования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком <**>,относятся к основным видам разрешенного использования при условии, чтообщая площадь объектов капитального строительства на соответствующихземельных участках не превышает 1000 квадратных метров и не менее 500квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитальногостроительства на соответствующих земельных участках превышает 1000квадратных метров или менее 500 квадратных метров, то объектыуказанных видов использования относятся к условно разрешенным видамиспользования. Указанное требование не относится к стратегическимпроектам, признанным таковыми в установленном действующимзаконодательством Смоленска порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений общественно-деловогоназначения от границ земельных участков: а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров; б) стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию иосвещенность по границам сопряженных земельных участков, по границамземельных участков, отделенных территориями общего пользования, или пограницам территорий, на которых земельные участки не сформированы, ноне менее 10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам),расположенным в границах территориальных зон, градостроительнымирегламентами которых не установлены виды разрешенного использования,для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции иосвещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, несовпадающих с красными линиями, - 3 метра; в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельныхучастков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кромеучреждений образования и воспитания, - 0 метров; г) расстояние от учреждений образования и воспитания до красныхлиний магистральных улиц, - 25 метров; до учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицыи проезды общего пользования, - 15 метров; 4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 5) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 7) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается. Общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видамиспользования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный видиспользования, выдаваемом в порядке, установленном действующимзаконодательством; 8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V; 9) минимальная доля озелененных территорий земельных участков: минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 22 части IIнастоящих Правил; минимальная доля озелененных территорий для иных объектов неустанавливается. При этом обязательно сохранение существующихозелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения; 10) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 12) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той жетерритории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическуюсилу. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения исторического центра - ОЖИ с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенныхна территории исторического центра Смоленска, предназначенных дляжилой застройки в сочетании с объектами общественно-деловогоназначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилойзастройки; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания дляобеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного"населения в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования ||п/п| |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Многоквартирный жилой дом до 5 этажей включительно |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Индивидуальный (одноквартирный) жилой дом без права содержания скота|| |и птицы |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Жилой дом блокированного типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты бытового обслуживания (включая бани) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Амбулаторно-поликлинические учреждения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Культовые объекты <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Одноэтажные и подземные гаражи <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Гаражи для автотранспорта инвалидов |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Жилищно-эксплуатационные службы <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Объекты розничной торговли <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Объекты общественного питания <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,|| |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения|| |судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы,|| |спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения|| |(библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и|| |студии, дома творчества и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Органы местного самоуправления и некоммерческие организации,|| |связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Финансово-кредитные объекты <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Объекты страхования <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Объекты пенсионного обеспечения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Гостиницы <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения|| |(нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства|| |недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных|| |игр и т.д.) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты связи <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Агентства по обслуживанию пассажиров <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты общественно-деловой застройки, связанные с обслуживанием|| |объектов данной зоны: |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Объекты среднего и высшего профессионального образования <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве|| |мест до 1 тысячи <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения,|| |кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Государственные административно-управленческие объекты и|| |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Объекты науки <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения|| |(бизнес-центры, отдельные офисы различных фирм, компаний и другие и|| |т.д.) <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|34 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|35 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|36 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|37 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|38 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|39 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|40 |Спортивные клубы |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного|| |воздействия на окружающую среду: |+---+---------------------------------------------------------------------+|44 |Больничные учреждения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|45 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|46 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) <*>|+---+---------------------------------------------------------------------+|47 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|48 |Объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для|| |престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными|| |объединениями (предприятиями), платные пансионаты, дома-интернаты для|| |взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты,|| |психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы|| |квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых,|| |специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на|| |креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального|| |обслуживания (хосписы, геронтологические центры, гериатрические|| |центры, дома сестринского ухода) <*> |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. Параметры объектов капитального строительства определяютсярегламентами Проекта зон охраны объектов культурного наследия городаСмоленска. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома -1000 квадратных метров; для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 400квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) максимальная площадь земельных участков: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома -1800 квадратных метров; для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 700квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 3) предельное максимальное значение коэффициента использованиятерритории: - для участков малоэтажной жилой застройки до 4 этажей - 1,5; 4) минимальные отступы зданий, строений, сооруженийобщественно-делового назначения от границ земельных участков: а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров; б) стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию иосвещенность по границам сопряженных земельных участков, по границамземельных участков, отделенных территориями общего пользования, или пограницам территорий, на которых земельные участки не сформированы, ноне менее 10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам),расположенным в границах территориальных зон, градостроительнымирегламентами которых не установлены виды разрешенного использования,для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции иосвещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, несовпадающих с красными линиями, - 3 метра; в) стен зданий, строений, сооружений общественно-деловогоназначения по границам земельных участков, совпадающим с краснымилиниями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, -0 метров; г) расстояние от учреждений образования и воспитания до красныхлиний магистральных улиц, - 25 метров; до учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицыи проезды общего пользования, - 15 метров; 4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 5) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 7) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается. Общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видамиспользования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный видиспользования, выдаваемом в порядке, установленном действующимзаконодательством; 8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V; 9) минимальная доля озелененных территорий земельных участков: минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 22 части IIнастоящих Правил; минимальная доля озелененных территорий для иных объектов неустанавливается. При этом обязательно сохранение существующихозелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения; 10) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил.При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той жетерритории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическуюсилу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §4. Общественно-деловые зоны Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения объектов общественно-делового назначения - ОД с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие существующих и преобразуемых территорий (включающихисторический центр г.Смоленска), предназначенных для размещенияобщественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексныхмногофункциональных зон общественно-деловой застройки; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания дляобеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного"населения в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования ||п/п| |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты розничной торговли |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты общественного питания |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты бытового обслуживания (включая бани) |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,|| |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения|| |судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения,|| |кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Культовые объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Государственные административно-управленческие объекты и|| |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Объекты среднего и высшего профессионального образования |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Общежития |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный|| |контингент проживающих |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Церковные подворья |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Монастыри |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Духовные семинарии |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Церковные школы |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Молельные дома |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Гостиницы паломников |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Объекты науки |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Финансово-кредитные объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты страхования |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты пенсионного обеспечения |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Гостиницы |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Элементы благоустройства, малые архитектурные формы |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Скульптура |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Коммерческие объекты, связанные с проживанием населения (нотариальные|| |конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости,|| |туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения|| |(бизнес-центры, отдельные офисы различных фирм, компаний и другие и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Больничные учреждения |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Амбулаторно-поликлинические, больничные учреждения и профилактории |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Объекты связи |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|34 |Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки, зоопарки |+---+---------------------------------------------------------------------+|35 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|36 |Агентства по обслуживанию пассажиров |+---+---------------------------------------------------------------------+|37 |Многоэтажные и подземные гаражи |+---+---------------------------------------------------------------------+|38 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|39 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение, в том числе: |+---+---------------------------------------------------------------------+|40 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|41 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|42 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|43 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|44 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|45 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|46 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|47 |Спортивные клубы |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|48 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощности до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|49 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|50 |Регулирующие резервуары очистных сооружений |+---+---------------------------------------------------------------------+|51 |Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве|| |мест свыше 1 тысячи |+---+---------------------------------------------------------------------+|52 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|53 |Объекты транспорта (под предприятия автосервиса) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|54 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) <*>|+---+---------------------------------------------------------------------+|55 |Объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для|| |престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными|| |объединениями (предприятиями), платные пансионаты, дома-интернаты для|| |взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты,|| |психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы|| |квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых,|| |специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на|| |креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального|| |обслуживания (хосписы, геронтологические центры, гериатрические|| |центры, дома сестринского ухода) <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|56 |Объекты связи |+---+---------------------------------------------------------------------+|57 |Автовокзал |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков: а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров; б) стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии,обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность по границамсопряженных земельных участков, по границам земельных участков,отделенных территориями общего пользования, или по границамтерриторий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам),расположенным в границах территориальных зон, градостроительнымирегламентами которых не установлены виды разрешенного использования,для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции иосвещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, несовпадающих с красными линиями, - 3 метра; в) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим скрасными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования ивоспитания, - 0 метров; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектоввнутригородского транспорта); 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков: минимальная доля озелененных территорий земельных участков,предназначенных для рекреационных целей, устанавливается всоответствии с таблицей 9.1 статьи 22 части II настоящих Правил; минимальная доля озелененных территорий для иных объектов неустанавливается. При этом обязательно сохранение существующихозелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 11 части II Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящихПравил; 12) максимальная высота ограждений земельных участков жилойзастройки устанавливается в соответствии со статьей 25 части IIнастоящих Правил. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье (соответственно зоне), и ограничений, указанных вглаве 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений,относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта,имеющего наибольшую юридическую силу. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 36. Градостроительный регламент зоны размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения на территории рекреационной зоны "Красный бор" - ОДР, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенныхдля размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения; развитие сферы лечебно-оздоровительного обслуживания дляобеспечения потребностей жителей города Смоленска и Смоленскойобласти; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктур. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Санаторно-курортные учреждения (детские лагеря, туристические базы,|| |спортивные лагеря, санаторные учреждения, дома-интернаты для|| |престарелых, инвалидов и детей, приюты, дома ребенка и другие|| |аналогичные объекты) |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты общественного питания |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Больничные учреждения |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Амбулаторно-поликлинические учреждения |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,|| |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения|| |судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Культовые объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Гостиницы |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение, в том числе: |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощности до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Регулирующие резервуары очистных сооружений |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Причалы и стоянки водного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Объекты связи |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Объекты социального обеспечения (дома-интернаты, дома-интернаты для|| |престарелых, ветеранов труда и войны, организуемые производственными|| |объединениями (предприятиями), платные пансионаты, дома-интернаты для|| |взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты,|| |психоневрологические интернаты, специальные жилые дома и группы|| |квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых,|| |специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на|| |креслах-колясках и их семей, учреждения медико-социального|| |обслуживания (хосписы, геронтологические центры, гериатрические|| |центры, дома сестринского ухода) <*> |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, установленные для общественно-деловой зоны: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V; 6) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 7) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье (соответственно зоне), и ограничений, указанных вглаве 3 части II настоящих Правил. При этом при совпаденииограничений, относящихся к одной и той же территории, применяетсянорма акта, имеющего наибольшую юридическую силу. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §5. Производственные зоны Статья 37. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов I - V классов санитарной классификации - П1, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - формирование и развитие зоны размещения производственныхобъектов I - V классов санитарной классификации; - обеспечение правовых условий формирования промышленных ипроизводственно-коммунальных предприятий и объектов I - V классовсанитарной классификации, деятельность которых связана с высокимиуровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования недвижимости в единой зоне возможно только при условиисоблюдения нормативных санитарных требований. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты производства I - V классов санитарной классификации |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников|| |предприятия |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Административные здания предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и|| |выше, электроподстанции (в том числе тяговые для электротранспорта)|| |открытого типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Кладбища для домашних животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады|| |противогололедных материалов |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных|| |вокзалов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Питомник для содержания бездомных животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, в том|| |числе площадки для накопления упакованных отходов |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - I; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов II - V классов санитарной классификации- П2, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - формирование и развитие зоны размещения производственныхобъектов II - V классов санитарной классификации; - обеспечение правовых условий формирования промышленных ипроизводственно-коммунальных предприятий и объектов II - V классовсанитарной классификации, деятельность которых связана с высокимиуровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования недвижимости в единой зоне возможно только при условиисоблюдения нормативных санитарных требований. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты производства II - V класса санитарной классификации |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников|| |предприятия |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Административные здания предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и|| |выше, электроподстанции (в том числе тяговые для электротранспорта)|| |открытого типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Кладбища для домашних животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады|| |противогололедных материалов |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных|| |вокзалов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Питомник для содержания бездомных животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, в том|| |числе площадки для накопления упакованных отходов |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - II; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов III - V классов санитарной классификации - П3, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - формирование и развитие зоны размещения производственныхобъектов III - V классов санитарной классификации; - обеспечение правовых условий формирования промышленных ипроизводственно-коммунальных предприятий и объектов III - V классовсанитарной классификации, деятельность которых связана с высокимиуровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования недвижимости в единой зоне возможно только при условиисоблюдения нормативных санитарных требований. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты производства III - V классов санитарной классификации |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников|| |предприятия |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Административные здания предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и|| |выше, электроподстанции (в том числе тяговые для электротранспорта)|| |открытого типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Кладбища для домашних животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады|| |противогололедных материалов |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, в том|| |числе площадки для накопления упакованных отходов |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных|| |вокзалов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - III; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов IV - V классов санитарной классификации - П4, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - формирование и развитие зоны размещения производственныхобъектов IV - V классов санитарной классификации; - обеспечение правовых условий формирования промышленных ипроизводственно-коммунальных предприятий и объектов IV - V классовсанитарной классификации, деятельность которых связана с высокимиуровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования недвижимости в единой зоне возможно только при условиисоблюдения нормативных санитарных требований. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты производства IV - V классов санитарной классификации |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников|| |предприятия |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Административные здания предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и|| |выше, электроподстанции (в том числе тяговые для электротранспорта)|| |открытого типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Кладбища для домашних животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады|| |противогололедных материалов |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных|| |вокзалов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - IV; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 41. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов V класса санитарной классификации - П5, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - формирование и развитие зоны размещения производственныхобъектов V класса санитарной классификации; - обеспечение правовых условий формирования промышленных ипроизводственно-коммунальных предприятий и объектов 5 классасанитарной классификации, деятельность которых связана с высокимиуровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования недвижимости в единой зоне возможно только при условиисоблюдения нормативных санитарных требований. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты производства V класса санитарной классификации |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты торговли и общественного питания для обслуживания сотрудников|| |предприятия |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Административные здания предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты розничной и оптовой торговли продукцией предприятий |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и|| |выше, электроподстанции (в том числе тяговые для электротранспорта)|| |открытого типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Кладбища для домашних животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады|| |противогололедных материалов |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных|| |вокзалов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования,такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §6. Зоны транспортной инфраструктуры Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения автотранспортных предприятий - Т1, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: - формирование комплексов объектов транспортной инфраструктуры. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:----T---------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Предприятия автосервиса |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Многоэтажные и подземные гаражи |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Стоянки грузового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Автовокзалы |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Автозаправочные и газонаполнительные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты внутригородского транспорта (трамвайные и троллейбусные депо,|| |таксопарки, автобусные парки и другие аналогичные объекты) |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Стоянки внешнего грузового транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Объекты трубопроводного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Для размещения объектов оптовой торговли |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Подземные и надземные пешеходные переходы с помещениями для|| |размещения учреждений социального обслуживания населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, в том|| |числе площадки для накопления упакованных отходов |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - IV; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 5. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 43. Градостроительный регламент зоны воздушного транспорта - Т2, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с ихтехнологическими потребностями и условиями размещения на территориигорода; - развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов,оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основныхфункций технологическими и социальными объектами. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты воздушного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Гостиницы |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты торговли |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Объекты внутригородского транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Подземные и надземные пешеходные переходы |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Объекты трубопроводного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Предприятия автосервиса |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Многоэтажные и подземные гаражи |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Регулирующие резервуары очистных сооружений |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Объекты оптовой торговли |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Государственные административно-управленческие объекты и|| |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Финансово-кредитные объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Объекты страхования |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Антенные поля |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных|| |вокзалов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Автовокзалы |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Автозаправочные и газонаполнительные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|34 |Стоянки внешнего грузового транспорта |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - IV; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. Статья 44. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта - Т3, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: - развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии сих технологическими потребностями и условиями размещения на территориигорода; - развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов,оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основныхфункций технологическими и социальными объектами. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты железнодорожного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Подземные и надземные пешеходные переходы |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Стоянки с гаражами боксового типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Многоэтажные и подземные гаражи |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Стоянки внешнего грузового транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Железнодорожный вокзал |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Автовокзал |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговых для|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Регулирующие резервуары очистных сооружений |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Объекты оптовой торговли |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Государственные административно-управленческие объекты и|| |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Финансово-кредитные объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Объекты страхования |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Гостиницы |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Антенные поля |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Объекты внутригородского транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|35 |Предприятия автосервиса |+---+---------------------------------------------------------------------+|36 |Автозаправочные и газонаполнительные станции |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - IV; 7) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 8) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. §6. Зоны объектов инженерной инфраструктуры Статья 45. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры - И Цель выделения зоны: - формирование комплексов объектов городской инженернойинфраструктуры. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Электроподстанции закрытого типа (в том числе тяговые|| |электротранспорта), котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и|| |выше, электроподстанции открытого типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и|| |подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Регулирующие резервуары очистных сооружений |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Городские канализационные очистные сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Иловые площадки |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Газораспределительные станции и хранилища газа |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Объекты связи |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Антенные поля |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Снегоприемные пункты, снегоплавильные камеры и склады|| |противогололедных материалов |----+---------------------------------------------------------------------- 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - III; 7) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 8) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 10) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. §7. Зоны сельскохозяйственного использования Статья 46. Градостроительный регламент зоны, занятой объектами садоводства, без возможности осуществления жилищного строительства - СД (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: использование территории под садоводство с формированием на ееоснове зон рекреационного типа. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Садоводства |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Огороды |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты общественного питания <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты бытового обслуживания <*> <**> |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты охраны общественного порядка <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение, в том числе: |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Объекты розничной торговли <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Культовые объекты <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Правления садоводств <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Автозаправочные и газонаполнительные станции <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Питомники бездомных животных |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящейстатьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках,непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей,проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общегопользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствиинорм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящейстатьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенногоиспользования при условии, если общая площадь объектов капитальногостроительства на соответствующих земельных участках не превышает 300квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитальногостроительства на соответствующих земельных участках превышает 300квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятсяк условно разрешенным видам использования. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) площадь земельных участков: для садоводства - 400 - 600 квадратных метров; для огородничества - 200 - 400 квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков - 3 метра; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельного участка устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) минимальные размеры озелененной территории земельных участковустанавливаются в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 7) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил. 5. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут бытьприняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделомПравил ограничения в части предельных параметров разрешенногостроительства. 6. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 7. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §8. Рекреационные зоны Статья 47. Градостроительный регламент зоны рекреационно-природных территорий - Р1 - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов,создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий; обустройство территории для отдыха населения; сохранение и развитие зеленых насаждений на территорииводоохранных зон; сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраныисточников питьевого водоснабжения; сохранение и развитие пляжей и размещение объектов водногоспорта; сохранение и развитие зеленых насаждений на территориисанитарно-защитных зон. 1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства распространяются на земельные участки зоны Р1 только вслучае, если указанные участки не входят в границы территорий общегопользования, выделенных красными линиями, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется и для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются. 2. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Природные ландшафты и зеленые массивы |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Пляжи |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |санитарно-защитных зон) |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты растениеводства |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Объекты связи |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Яхт-клубы и объекты водных видов спорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Объекты общественного питания |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Причалы и стоянки водного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Объекты рыбного хозяйства |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты трубопроводного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Антенные поля |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Автозаправочные и газонаполнительные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Культовые объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Питомники бездомных животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Объекты специального назначения |----+---------------------------------------------------------------------- 3. Основные и условно разрешенные виды использования могут бытьдопущены, если их применение не сопровождается сокращением площадизеленых насаждений в границах района зонирования (частитерриториальной зоны Р1 в замкнутых границах), при условии выполнениякомпенсационного озеленения. 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельного участка не устанавливается; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 5) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 6) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектовфизической культуры и спорта); 7) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 8) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил. 7. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся кодному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 8. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 48. Градостроительный регламент зоны парков, скверов, набережных, ботанического сада - Р2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий,пригодных для отдыха, спорта и развлечений; размещение необходимых объектов социальной, инженерной итранспортной инфраструктур. 1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства распространяются на земельные участки зоны Р2 только вслучае, если указанные участки не входят в границы территорий общегопользования, выделенных красными линиями, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется и для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются. 2. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Парки, скверы, набережные |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты торговли |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты общественного питания |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы,|| |спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве|| |мест до 1 тысячи |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Яхт-клубы и объекты водных видов спорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Специальные парки (зоопарки, ботанические сады) |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Музеи |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Кинотеатры |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Объекты связи |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Подземные и надземные пешеходные переходы |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного|| |транспорта, такси) |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Причалы и стоянки водного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Спортивные клубы |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Выставочные залы |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Клубы многоцелевого назначения |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Летняя эстрада, открытые танцплощадки |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение, в том числе: |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Санаторно-курортные учреждения (детские лагеря, туристические базы,|| |спортивные лагеря, санаторные учреждения, дома-интернаты для|| |престарелых, инвалидов и детей, приюты, дома ребенка и другие|| |аналогичные объекты) |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Гостиницы |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Культовые объекты |----+---------------------------------------------------------------------- 3. Основные и условно разрешенные виды использования могут бытьдопущены, если их применение не сопровождается сокращением площадизеленых насаждений в границах района зонирования (частитерриториальной зоны Р2 в замкнутых границах), при условии выполнениякомпенсационного озеленения в соответствии с требованиямизаконодательства Смоленска. 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 5. Основные и условно разрешенные виды использования могут бытьдопущены, если максимальная доля территории, занятой объектамикапитального строительства и временными сооружениями, от площадиземельного участка, предоставленного для размещения объектакапитального строительства, не превысит следующих значений: при площади земельного участка до 50 га - 25%; при площади земельного участка более 50 га - 30%. 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строенийсооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектовфизической культуры и спорта); 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 11 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящихПравил. 7. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 8. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. Статья 49. Градостроительный регламент зоны лесопарков - Р3 - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, формирование инфраструктуры обслуживания и создание условий комфорта посещения лесных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цели выделения зоны: сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов,создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий; формирование инфраструктуры обслуживания отдыхающих; обустройство территории для отдыха населения; сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраныисточников питьевого водоснабжения; сохранение и развитие пляжей и размещения объектов водногоспорта. 1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства распространяются на земельные участки зоны Р3 только вслучае, если указанные участки не входят в границы территорий общегопользования, выделенных красными линиями, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется и для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются. 2. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Природные ландшафты и зеленые массивы |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Парки, скверы |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Пляжи |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты торговли <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты общественного питания <*> |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Объекты растениеводства |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Яхт-клубы и объекты водных видов спорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Причалы и стоянки водного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Объекты рыбного хозяйства |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Объекты трубопроводного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Культовые объекты |----+---------------------------------------------------------------------- 3. Основные и условно разрешенные виды использования могут бытьдопущены, если их применение не сопровождается сокращением площадизеленых насаждений в границах района зонирования (частитерриториальной зоны Р3 в замкнутых границах), при условии выполнениякомпенсационного озеленения в соответствии с требованиямизаконодательства Смоленска. 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящейстатьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенногоиспользования при условии, что общая площадь объектов капитальногостроительства на соответствующих земельных участках не превышает 300квадратных метров и не менее 150 квадратных метров. В случае еслиобщая площадь объектов капитального строительства на соответствующихземельных участках превышает 300 квадратных метров или менее 150квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятсяк условно разрешенным видам использования. 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 6. Основные и условно разрешенные виды использования могут бытьдопущены, если максимальная доля территории, занятой объектамикапитального строительства и временными сооружениями, от площадиземельного участка, предоставленного для размещения объектакапитального строительства, не превысит следующих значений: при площади земельного участка до 50 га - 25%; при площади земельного участка более 50 га - 30%. 7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектовфизической культуры и спорта); 8) минимальная доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 22 части II настоящихПравил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящихПравил. 8. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. 9. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах планируемых территорий общегопользования, по результатам разработки проектов планировки, проектовмежевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования такиеземельные участки и объекты капитального строительства подлежатизъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии спроцедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельнымкодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ пореализации Генерального плана города Смоленска, утвержденного решением32-й сессии Смоленского городского Совета I созыва от 22.09.98 N 260(в редакции решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009N 1347). В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны. §9. Зоны специального назначения Статья 50. Градостроительный регламент зоны, занятой кладбищами,- С1 с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: - обеспечение правовых условий размещения кладбищ без праварасширения с возможностью захоронения в границах существующихтерриторий. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды разрешенного использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Кладбища |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Кладбища для домашних животных |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты эксплуатации кладбищ |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Культовые объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Крематорий |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. Статья 51. Градостроительный регламент зоны размещения иных объектов специального назначения - С2 с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) Цель выделения зоны: - обеспечение правовых условий размещения объектов специальногоназначения. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:--------------------------------------------------------------------------|| N | Наименование вида использования земельных участков и объектов ||п/п| капитального строительства |+---+---------------------------------------------------------------------+| 1 | 2 |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|1 |Объекты специального назначения |+---+---------------------------------------------------------------------+|2 |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |+---+---------------------------------------------------------------------+|3 |Объекты охраны общественного порядка |+---+---------------------------------------------------------------------+|4 |Складские объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|5 |Объекты связи |+---+---------------------------------------------------------------------+|6 |Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции (озеленение|| |специального назначения) |+---+---------------------------------------------------------------------+|7 |Парки, скверы, бульвары |+---+---------------------------------------------------------------------+|8 |Подземные и надземные пешеходные переходы |+---+---------------------------------------------------------------------+|9 |Предприятия автосервиса |+---+---------------------------------------------------------------------+|10 |Стоянки с гаражами боксового типа |+---+---------------------------------------------------------------------+|11 |Многоэтажные и подземные гаражи |+---+---------------------------------------------------------------------+|12 |Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)|| |и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов|| |использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их|| |размещение: |+---+---------------------------------------------------------------------+|13 |Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции,|| |блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и|| |индивидуальные тепловые пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+|14 |Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные|| |пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|15 |Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,|| |водомерные узлы, водозаборные скважины |+---+---------------------------------------------------------------------+|16 |Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные|| |сооружения |+---+---------------------------------------------------------------------+|17 |Канализационные насосные станции |+---+---------------------------------------------------------------------+|18 |Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и|| |т.д.) |+---+---------------------------------------------------------------------+|19 |Газораспределительные пункты |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Условно разрешенные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|20 |Жилые дома, связанные с обслуживанием данной зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+|21 |Жилищно-эксплуатационные службы, связанные с обслуживанием данной|| |зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+|22 |Объекты розничной торговли, связанные с обслуживанием данной зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+|23 |Объекты общественного питания, связанные с обслуживанием данной зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+| |Основные виды использования: |+---+---------------------------------------------------------------------+|24 |Объекты бытового обслуживания (включая бани), связанные с|| |обслуживанием данной зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+|25 |Объекты среднего и высшего профессионального образования, связанные с|| |обслуживанием данной зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+|26 |Больничные учреждения, связанные с обслуживанием данной зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+|27 |Амбулаторно-поликлинические учреждения, связанные с обслуживанием|| |данной зоны |+---+---------------------------------------------------------------------+|28 |Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,|| |учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения|| |судебно-медицинской экспертизы и др. подобные объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|29 |Культовые объекты |+---+---------------------------------------------------------------------+|30 |Государственные административно-управленческие объекты и|| |некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения |+---+---------------------------------------------------------------------+|31 |Объекты воздушного транспорта |+---+---------------------------------------------------------------------+|32 |Объекты железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных|| |вокзалов) |+---+---------------------------------------------------------------------+|33 |Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) |----+---------------------------------------------------------------------- 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются всоответствии со статьей 16 части II настоящих Правил. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 17 части II настоящих Правил; 2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий,строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 частиII настоящих Правил; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 20 части IIнастоящих Правил; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий,строений, сооружений на территории земельных участков неустанавливается; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков устанавливается в соответствии со статьей 21 частиII настоящих Правил; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительстванежилого назначения на территории земельных участков неустанавливается; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации)объектов капитального строительства, размещаемых на территорииземельных участков, - III; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков - всоответствии со статьей 22 части II настоящих Правил; 9) минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участковустанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящихПравил; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков устанавливается всоответствии со статьей 24 части II настоящих Правил; 11) минимальное количество мест для хранения (технологическогоотстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - всоответствии со статьей 25 части II настоящих Правил. 4. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположены в границах действия ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации,правовой режим использования и застройки территории указанногоземельного участка определяется совокупностью требований, указанных внастоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части IIнастоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся кодной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшуююридическую силу. §10. Зоны особо охраняемых природных территорий Статья 52. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации градостроительные регламенты для земель особоохраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использованиеопределяется уполномоченными исполнительными органами Смоленскойобласти в соответствии с законами Смоленской области и нормативнымиправовыми актами исполнительных органов местного самоуправленияг.Смоленска, издаваемыми в соответствии с федеральными законами. Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон с особыми условиямииспользования территории в части зон охраны объектов культурногонаследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия. 2. Содержание ограничений использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории зон охраны объектовкультурного наследия определяется режимами использования земель вграницах зон охраны объектов культурного наследия на территорииСмоленска. Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 1. На территории зон санитарной охраны источников питьевоговодоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучиинаселения устанавливается специальный режим использования территории,включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждениеухудшения качества воды. 2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующегообоснования содержание указанного режима должно быть уточнено идополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарнойобстановке с учетом современного и перспективного хозяйственногоиспользования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО,разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующимзаконодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила. 3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземныхисточников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностныхисточников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосеводоводов. 3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения: 3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источниковводоснабжения (далее - первый пояс ЗСО): 1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована дляотвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена иобеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердоепокрытие; 2) не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатови удобрений; 3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведениемсточных вод в ближайшую систему бытовой или производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений, расположенныеза пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима натерритории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должныустраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов,расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первогопояса ЗСО при их вывозе; 4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетомпредотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки иустья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройствазаливки насосов; 5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой длясистематического контроля соответствия фактического дебита приэксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотреннойпри его проектировании и обосновании границ ЗСО. 3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземныхисточников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО,третий пояс ЗСО): 1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых,бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин,представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносныхгоризонтов; 2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное снарушением почвенного покрова, производятся при обязательномсогласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора; 3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонтыподземного складирования твердых отходов и разработки недр; 4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего поясаЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта отзагрязнения, при наличии санитарно-эпидемиологического заключенияорганов государственного санитарно-эпидемиологического надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля; 5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарнойохране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическуюсвязь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии сгигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО: Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределахвторого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежатвыполнению следующие дополнительные мероприятия: 1) не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих иптицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающихопасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции; 2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения: 3.2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источниковводоснабжения (далее - первый пояс ЗСО): 1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриватьсямероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения(указанные в пункте 3.1 настоящей статьи); 2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточныхвод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота идругие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другимипредупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемникомдолжны устанавливаться бакены с освещением. 3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностныхисточников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО,третий пояс ЗСО): 1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, сразработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченныхисточниками финансирования, подрядными организациями и согласованных сУправлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты правпотребителей и благополучия человека по городу Смоленску (далее -Управление Роспотребнадзора по городу Смоленску); 2) регулирование отведения территории для нового строительстважилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а такжесогласование изменений технологий действующих предприятий, связанных сповышением степени опасности загрязнения сточными водами источникаводоснабжения; 3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источникаводоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническимтребованиям к охране поверхностных вод; 4) все работы, в том числе добыча песка, гравия,донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются посогласованию с Управлением Роспотребнадзора по городу Смоленску лишьпри обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшениякачества воды в створе водозабора; 5) использование химических методов борьбы с эвтрофикациейводоемов допускается при условии применения препаратов, имеющихположительное санитарно-эпидемиологическое заключение; 6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов,дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевыхвод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций иприемников для сбора твердых отходов. 3.2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО: Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределахвторого пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежатвыполнению следующие мероприятия: 1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего поясаЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта отзагрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключенияцентра государственного санитарно-эпидемиологического надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля; 2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полейассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей,животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов,обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; 3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.); 4) не производятся рубки леса главного пользования иреконструкции, а также закрепление за лесозаготовительнымипредприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочногопользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса; 5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякоедругое использование водоема и земельных участков, лесных угодий впределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое можетпривести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источникаводоснабжения; 6) использование источников водоснабжения в пределах второгопояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловлидопускается в установленных местах при условии соблюдениягигиенических требований к охране поверхностных вод, а такжегигиенических требований к зонам рекреации водных объектов; 7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещаетсясброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточныхвод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмовпревышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативыкачества воды. 3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов: 1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод; 2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полейассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ,скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов потерритории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Статья 55. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон 1. На территории водоохранных зон в соответствии с Воднымкодексом Российской Федерации устанавливается специальный режимосуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращениязагрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощенияих вод, а также сохранения среды обитания водных биологическихресурсов и других объектов животного и растительного мира. 2. Содержание указанного режима определено Водным кодексомРоссийской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальныхавтотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам истоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющихтвердое покрытие. 3. В границах прибрежных защитных полос, наряду свышеперечисленными ограничениями, запрещается: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. Статья 56. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением 1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений засостоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о гидрометеорологической службеустанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности. 2. Указанный режим включает ограничения на хозяйственнуюдеятельность, которая может отразиться на достоверности информации осостоянии окружающей природной среды, ее загрязнении. 3. На земельные участки, через которые осуществляется проход илипроезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственнуюнаблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке,определенном законодательством Российской Федерации. Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон 1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон(далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации,в том числе в соответствии с Федеральным законом "Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливаетсяспециальный режим использования земельных участков и объектовкапитального строительства. 2. Содержание указанного режима определено в соответствии сСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - санитарно-эпидемиологическими правилами инормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований киспользованию, организации и благоустройству СЗЗ. 3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующиеограничения: 1) на территории СЗЗ не допускается размещение: жилой застройки, включая отдельные жилые дома; ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов,санаториев и домов отдыха; территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; спортивных сооружений; детских площадок; образовательных и детских учреждений; лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования; других территорий с нормируемыми показателями качества средыобитания; 2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленностине допускается размещать: объекты по производству лекарственных веществ, лекарственныхсредств и(или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности; оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; комплексы водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции; 3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производствадопускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала; помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не болеедвух недель); здания управления; конструкторские бюро; здания административного назначения; научно-исследовательские лаборатории; поликлиники; спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа; бани; прачечные; объекты торговли и общественного питания; мотели, гостиницы; гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного ииндивидуального автотранспорта; пожарные депо; местные и транзитные коммуникации; ЛЭП; электроподстанции; нефте- и газопроводы; артезианские скважины для технического водоснабжения; водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды; канализационные насосные станции; сооружения оборотного водоснабжения; автозаправочные станции; станции технического обслуживания автомобилей; 4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовыхскладов продовольственного сырья и пищевой продукции, производствалекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственныхформ, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятийдопускается размещение новых профильных, однотипных объектов приисключении взаимного негативного воздействия на продукцию, средуобитания и здоровье человека. 4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооруженийпохоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03(Гигиенические требования к размещению, устройству и содержаниюкладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешаетсястроительство зданий, строений и сооружений, не связанных собслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовыхобъектов. 5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться какрезервная территория объекта и использоваться для расширенияпромышленной или жилой территории без соответствующей обоснованнойкорректировки границ СЗЗ. Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера и воздействия ихпоследствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации озащите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуацийустанавливается специальный режим, включающий в зависимости отхарактера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использованиятерритории; ограничения хозяйственной и иной деятельности;обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числепри возникновении чрезвычайных ситуаций. Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории аэродрома "Северный" 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон с особыми условиямииспользования территории в части полос воздушных походов аэродромов иприаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечениябезопасности полетов воздушных судов в соответствии с Воздушнымкодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с нимнормативными правовыми актами исполнительных органов федеральнойвласти Российской Федерации. 2. Содержание указанных ограничений определено Федеральнымиправилами использования воздушного пространства Российской Федерации.В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещенииобъектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение суполномоченным должностным лицом аэродрома. Согласованию подлежитразмещение: а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, атакже вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точкиаэродрома; б) объектов высотой 50 метров и более относительно уровняаэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома; в) линий связи и электропередачи, а также других источниковрадио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехидля нормальной работы радиотехнических средств независимо от места ихразмещения; г) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения; д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газоввысотой 50 метров и более (с учетом возможной высоты выброса пламени)независимо от места их размещения; е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельностькоторых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов,независимо от места размещения этих предприятий и сооружений. 3. Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истиннаявысота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующимобъединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением,командиром авиационного соединения), который несет ответственность заорганизацию использования воздушного пространства в зоне единойсистемы организации воздушного движения, где планируется размещениеэтих объектов. 4. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалениименее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км отконтрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов,строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов,способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. Часть III. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 1. Карта градостроительного зонирования. Границы территориальныхзон (приложение 2). 2. Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особымиусловиями использования территории. Природоохранные ограничения иинженерно-геологические ограничения (приложение 3). 3. Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особымиусловиями использования территории. Границы территорий объектовкультурного наследия (приложение 4). 4. Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особымиусловиями использования территории. Границы территорий объектовкультурного наследия. Санитарно-гигиенические ограничения. Охранныезоны инженерных сетей (приложение 5). Приложение N 2 к решению Смоленского городского Совета от 09.11.2010 N 193 СХЕМА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН (Рисунок не прилагается) Приложение N 3 к решению Смоленского городского Совета от 09.11.2010 N 193 ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. ПРИРОДООХРАННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (Рисунок не прилагается) Приложение N 4 к решению Смоленского городского Совета от 09.11.2010 N 193 ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (Рисунок не прилагается) Приложение N 5 к решению Смоленского городского Совета от 09.11.2010 N 193 ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ (Рисунок не прилагается)