Постановление Администрации Смоленской области от 16.12.2016 № 763

 

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

от 16.12.2016 № 763

 

 

Об утверждении перечня сведений и (или) документов,которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) вобласти долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости

 

(В редакции Постановления АдминистрацииСмоленской области

от05.12.2018 г. № 821)

 

В соответствии спунктом 4 части 6 статьи 23 Федеральногозакона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации», со статьями 11, 12 Федеральногозакона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей приосуществлении государственного контроля (надзора) муниципального контроля»,частью 4 статьи 14.28 КодексаРоссийской Федерации об административных правонарушениях (В редакции Постановления Администрации Смоленской области от05.12.2018 г. № 821)

 

Администрация Смоленской области  п о ст а н о в л я е т:

 

Утвердить прилагаемый перечень сведений и (или) документов, которые необходимы дляосуществления государственного контроля (надзора) в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

 

 

Губернатор

Смоленскойобласти                                                                     А.В.Островский

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлениемАдминистрации

Смоленской области

от 16.12.2016 №763

(в редакциипостановления

АдминистрацииСмоленской области

от 05.12.2018 №821)

 

ПЕРЕЧЕНЬ

сведений и (или) документов, которыенеобходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в областидолевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

 

1. Учредительные документы юридического лица.

2. Сведения об учредителях (участниках) и бенефициарныхвладельцах юридического лица с указанием процента голосов, которым обладаеткаждый такой учредитель (участник) и бенефициарный владелец в высшем органеуправления этого юридического лица.

3. Решение об избрании либо приказ о назначении надолжность руководителя юридического лица, в соответствии с которым он имеетправо действовать от имени указанного юридического лица без доверенности, атакже должностной регламент (инструкция) руководителя юридического лица.

4. Разрешение на строительство многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости (далее также - объект), разрешение на вводобъекта в эксплуатацию.

5. Договор аренды земельного участка, договор субарендыземельного участка, договор безвозмездного пользования земельным участком,предоставленным для строительства (создания) объекта в случаях, предусмотренныхФедеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либоподпунктом 15 пункта 2 статьи 39-10 Земельного кодекса Российской Федерации,или иной документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельныйучасток (в случае если указанные документы (их копии или сведения, содержащиесяв них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органовместного самоуправления либо подведомственных государственным органам илиорганам местного самоуправления организаций).

6. Проектная документация, включающая в себя всевнесенные в нее изменения.

7. Свидетельство о допуске к определенному виду иливидам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитальногостроительства.

8. Технико-экономическое обоснование проектастроительства объекта.

9. Положительное заключение экспертизы проектнойдокументации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, еслипроведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством.

10. Информация о техническом заказчике, подрядчиках ипроектировщиках объекта.

11. Документы, подтверждающие исполнение застройщикомобязательств по договорам участия в долевом строительстве (передаточный акт илииной документ о передаче объекта долевого строительства).

12. Проектная декларация, в том числе с внесенными в нееизменениями и дополнениями, с указанием дат и источников опубликования и (или)размещения.

13. Согласие участников долевого строительства напередачу в залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации » (далеетакже - Федеральный закон), в случае, если залог оформляется после заключениязастройщиком договора с первым участником долевого строительства.

14. Согласие банка, являющегося залогодержателемимущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона, наудовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии счастью 2 статьи 15 Федерального закона и согласие на прекращениеправа залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью8 статьи 13 Федерального закона.

15. Договоры, заключенные с гражданами и юридическимилицами, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства(создания) объекта, а также соглашения об их изменениях, дополнениях,расторжении (в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций).

16. Договоры перевода долга на нового участника долевогостроительства и уступки прав требований по договору участником долевого строительства,по которым граждане и юридические лица приобрели имущественные права наквартиры в объекте незавершенного строительства (в случае если указанныедокументы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций).

17. Договоры простого товарищества (договоры о совместнойдеятельности), инвестиционные соглашения, в рамках которых осуществляетсястроительство объекта (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).

18. Кредитные договоры и договоры займа, заключенные длястроительства (создания) объекта и (или) связанные с осуществлением текущейдеятельности застройщика, а также соглашения об их изменениях, дополнениях,расторжении.

19. Поручительство банка за застройщика или договорстрахования гражданской ответственности застройщика за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договоруучастия в долевом строительстве по объектам, по которым договор участия вдолевом строительстве с первым участником заключен до 20.10.2017.

20. Договор на выполнение подрядных работ, договорпоставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством(созданием) объекта.

21. Договоры добровольного страхования рисков застройщикапри строительстве (при наличии).

22. Реестры строящихся (создаваемых) жилых и нежилыхпомещений (помещения общественного назначения, машино-места, кладовые), которыебудут переданы участникам долевого строительства после завершения строительства(создания) объекта.

23. Реестры договоров участия в долевом строительстве и(или) иных договоров (соглашений), на основании которых привлекались денежныесредства для строительства (создания) объекта, с указанием наименования, адресаместа нахождения, идентификационного номера налогоплательщика юридическоголица, номера объекта долевого строительства, даты подписания и государственнойрегистрации договора, цены каждого договора, даты поступления денежных средствпо договору, факта расторжения договора, переуступки.

24. Реестры расторгнутых договоров участия в долевомстроительстве и (или) иных договоров (соглашений), на основании которыхпривлекались денежные средства для строительства (создания) объекта, с указаниемпричин расторжения.

25. Информация, направленная участнику долевогостроительства, о невозможности завершения строительства объекта впредусмотренный договором участия в долевом строительстве срок и предложение обизменении условий договора участия в долевом строительстве (с подтверждениемпочтового направления или подтверждением получения).

26. Уведомления об одностороннем отказе от исполнениядоговоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, на основаниикоторых привлекались денежные средства для строительства (создания) объекта(с подтверждением их направления).

27. Учетная политика, утвержденная в соответствии стребованиями федерального законодательства, в том числе рабочие планы счетовбухгалтерского учета, содержащие синтетические и аналитические счета и субсчетаучета финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

28. Бухгалтерская отчетность юридического лица заквартал, за год (далее также - отчетный период) с момента получения разрешенияна строительство (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет обизменениях капитала, отчет о движении денежных средств, иные приложения кбухгалтерскому балансу). Книги учета доходов и расходов при примененииупрощенной системы налогообложения.

29. Аудиторское заключение, подтверждающее достоверностьбухгалтерской отчетности.

30. Расшифровка статей бухгалтерского баланса за отчетныйпериод по каждому объекту долевого строительства.

31. Документы бухгалтерского учета и бухгалтерскойотчетности, на основании которых заполнены графы о привлечении и использованиизастройщиком привлеченных денежных средств граждан, согласно приложениям № 2 и3 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности обосуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участниковдолевого строительства, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетностизастройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежныхсредств участников долевого строительства ».

32. Платежные документы, подтверждающие поступлениеденежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевомстроительстве на расчетный счет застройщика.

33. Платежные документы, подтверждающие расходованиеденежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания)многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (расходные кассовыеордера, платежные поручения, акты КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-11«Акт приемки законченного строительством объекта», КС-14 «Акт приемкизаконченного строительством объекта приемочной комиссией», КС-17 «Акт оприостановлении строительства», счета-фактуры и другие первичные документы поучету работ в строительстве).

34. Регистры бухгалтерского учета, связанные с учетомфинансово-хозяйственных операций при осуществлении деятельности, связанной спривлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:журналы-ордера, карточки счетов, оборотно-сальдовые ведомости по субсчетам,субконто (по объектам строительства), по счетам 08, 60, 76, 79, 86 и карточкисчетов и оборотно-сальдовые ведомости 08, 50, 51, 60, 76, 86, а также другие счета,где задействовано движение денежных средств граждан и юридических лиц длястроительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости.

35. Выписки о движении денежных средств по банковскимсчетам, платежные поручения за отчетные периоды.

36. Первичная учетная документация по учету работ вкапитальном строительстве (акты КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-11«Акт приемки законченного строительством объекта», КС-14 «Акт приемкизаконченного строительством объекта приемочной комиссией», КС-17 «Акт оприостановлении строительства», счета-фактуры и другие первичные документы поучету работ в строительстве).

37. Накладные на поставку строительных материалов, актына списание строительных материалов.

38. Общий журнал работ по форме № КС-6 «Общий журналработ», утвержденной постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.97 № 71а«Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учетутруда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов,малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальномстроительстве».

39. Справка с указанием величины дебиторскойзадолженности участников долевого строительства по договорам участия в долевомстроительстве и (или) иным договорам (соглашениям), на основании которыхпривлекались денежные средства для строительства (создания) объекта, на конецотчетного периода.

40. Справка с указанием размера кредитных (заемных)средств, привлеченных под залог объекта и (или) земельного участка, отведенногопод строительство объекта.

41. Платежные документы, подтверждающие оплату отчислений(взносов) в компенсационный фонд, сведения о размещении денежных средствучастников долевого строительства на счетах эскроу.

42. Документы, подтверждающие право застройщика напривлечение денежных средств:

1)справка о размере собственных средств застройщика на дату направления проектнойдекларации на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, или справка опредоставлении уполномоченным банком целевого кредита на строительство(создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии обязательств по кредитам,займам, ссудам, за исключением целевых кредитов и (или) целевых займов;

3)информационная справка с подтверждающей документацией о том, что застройщикомне осуществляются выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

4) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии у застройщикаобязательств, не связанных с привлечением денежных средств участников долевогостроительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости, не превышающих один процент от проектной стоимостистроительства;

5) сведенияо неиспользовании застройщиком принадлежащего ему имущества для обеспеченияисполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнениясобственных обязательств, не связанных с привлечением денежных средствучастников долевого строительства и со строительством (созданием)многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии обязательства пообеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

7)информационная справка с подтверждающей документацией о том, что в отношениизастройщика не проводится процедура ликвидации юридического лица;

8) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии в отношении застройщикарешения арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле обанкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности(банкротстве)», а также отсутствует решение арбитражного суда о приостановлениидеятельности застройщика в качестве меры административного наказания.

43.Информация о банковских счетах, открытых в уполномоченном банке.

44. Соглашениео распределении между застройщиками затрат на строительство объектов социальнойинфраструктуры в случае, если строительство (создание) одного или несколькихобъектов осуществляется застройщиками в границах одного или нескольких смежныхэлементов планировочной структуры, при осуществлении платежей, связанных состроительством (созданием) одного или нескольких многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевогостроительства (при наличии).

45.При осуществлении платежей, связанных с подготовкой проектной документации,выполнением инженерных изысканий для строительства (создания) объекта, а такжепроведением экспертизы проектной документации и результатов инженерныхизысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требованиеоб обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами:

1)договор подряда на подготовку проектной документации, если оплата указанноговида работ осуществляется застройщиком после начала привлечения средствучастников долевого строительства;

2)акты приемки выполненных работ по договору подряда на подготовку проектнойдокументации;

3)справки о стоимости выполненных работ по подготовке проектной документации.

46. Приосуществлении платежей, связанных со строительством, реконструкцией в границахземельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетейинженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения(технологического присоединения) объекта, если это предусмотрено проектнойдокументацией, - документы в подтверждение платежей, связанных состроительством, реконструкцией сетей инженерно-технического обеспечения (приналичии).  

47. Приосуществлении платежей за подключение (технологическое присоединение) объекта ксетям инженерно-технического обеспечения:

1)договор (договоры) о подключении (техническом присоединении) объекта ксоответствующим сетям инженерно-технического обеспечения (при наличии);

2) акт(акты) об осуществлении подключения (технического присоединения) объекта (приналичии).

48. Приосуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительнойдеятельности договору об освоении территории в целях строительства стандартногожилья, связанных с его исполнением, если строительство стандартного жилья поэтому договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевогостроительства:

1)договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (вслучае если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем)отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органовместного самоуправления либо подведомственных государственным органам илиорганам местного самоуправления организаций);

2)документы в подтверждение платежей, связанных с исполнением застройщикомдоговора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

3) договор(договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройству земельногоучастка, предоставленного по договору об освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья, а также справки о стоимости выполненных работпо благоустройству земельного участка, акты приемки выполненных работ поблагоустройству земельного участка;

4)независимая гарантия или договор поручительства, если договором об освоениитерритории в целях строительства стандартного жилья предусмотренопредоставление застройщиком такого вида обеспечения исполнения его обязательствпо указанному договору (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).

49.При осуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности договору о развитии застроенной территории, еслистроительство (создание) объекта (объектов) осуществляется застройщиком наземельных участках, предоставленных застройщику на основании указанногодоговора и находящихся в границах застроенной территории, с учетом требованийстатьи 18¹ Федерального закона «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1)договор о развитии застроенной территории (в случае если указанный документ(его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

2) документыв подтверждение платежей, связанных со строительством (созданием) застройщикомобъекта (объектов) в соответствии с проектом планировки застраиваемойтерритории и договором о развитии застроенной территории; 

3)документы в подтверждение платежей, связанных со строительством, реконструкциейобъекта социальной инфраструктуры частично или полностью за счет денежныхсредств, уплачиваемых участниками долевого строительства, либо за счет целевогокредита с уплатой процентов и основной суммы долга частично или полностью засчет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

4)договор (договоры) подряда на подготовку проекта планировки застроеннойтерритории, включая проект межевания застроенной территории, а также справки остоимости выполненных работ по подготовке указанных проектов, акты приемкивыполненных работ (в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций);

5)договоры купли-продажи благоустроенных жилых помещений с целью передачи их вгосударственную или муниципальную собственность, право собственности на которыезарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за застройщиком,а также акты приема-передачи указанных жилых помещений (в случае если указанныедокументы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);

6)документы, содержащие сведения о размере подлежащего уплате застройщикомвозмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, иземельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, заисключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности,в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъектаРоссийской Федерации, муниципального образования, в случае, если такимсобственникам были переданы жилые помещения (в случае если указанные документы(их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

7)независимая гарантия или договор поручительства, если договором о развитиизастроенной территории предусмотрено предоставление застройщиком такого видаобеспечения исполнения его обязательств по указанному договору (в случае еслиуказанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);

8)договоры купли-продажи земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в границах застроенной территории и не подлежащихизъятию для муниципальных нужд, но выкупаемых застройщиком, заключившим договоро развитии застроенной территории, у юридических и физических лиц, актыприема-передачи выкупленных объектов, договоры оказания застройщику услуг повыкупу застройщиком указанных объектов, а также акты оказания таких услуг (вслучае если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них)отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций).

50.При осуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории:

1)договор комплексного освоения территории (в случае если указанный документ (егокопия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

2) договор(договоры) подряда на подготовку проекта планировки территории комплексногоосвоения и проекта межевания такой территории, а также справки о стоимостивыполненных работ по подготовке указанных проектов, акты приемки выполненныхработ;

3) договор(договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройству земельногоучастка (участков) территории комплексного освоения, а также справки остоимости выполненных работ по благоустройству, акты приемки выполненных работ;

4)документы в подтверждение платежей, связанных с исполнением застройщикомдоговора о комплексном освоении территории в части строительства застройщикомобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствиис проектом планировки территории комплексного освоения, в том числе документы,подтверждающие платежи, связанные с затратами на строительство таких объектов,на уплату процентов и основной суммы долга по целевым кредитам на строительствоуказанных объектов, которые возмещаются частично или полностью за счет денежныхсредств, уплачиваемых участниками долевого строительства (в случае еслиуказанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);

5)документы в подтверждение платежей, связанных со строительством (созданием)застройщиком на территории комплексного освоения объекта (объектов) всоответствии с проектом планировки территории комплексного освоения (в случаеесли указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них)отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);

6)независимая гарантия или договор поручительства, если договором о комплексномосвоении территории предусмотрено предоставление застройщиком такого видаобеспечения исполнения его обязательств по указанному договору (в случае еслиуказанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций).

51.При осуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории вцелях строительства стандартного жилья:

1)договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартногожилья (в случае если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся внем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);

2)договор (договоры) подряда на подготовку проекта планировки территориикомплексного освоения в целях строительства стандартного жилья, включая проектмежевания такой территории, а также справки о стоимости выполненных работ поподготовке указанных проектов, акты приемки выполненных работ;

3)договор (договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройствуземельного участка территории комплексного освоения в целях строительствастандартного жилья, а также справки о стоимости выполненных работ поблагоустройству, акты приемки выполненных работ;

4)документы в подтверждение платежей, связанных с исполнением застройщикомдоговора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартногожилья в части строительства застройщиком объектов коммунальной, транспортной исоциальной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территориикомплексного освоения, в том числе документы, подтверждающие платежи, связанныес затратами на строительство таких объектов, на уплату процентов и основнойсуммы долга по целевым кредитам на строительство указанных объектов, которыевозмещаются частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемыхучастниками долевого строительства (в случае если указанные документы (ихкопии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

5)документы в подтверждение платежей, связанных со строительством (созданием)застройщиком объекта (объектов) за счет денежных средств, уплачиваемыхучастниками долевого строительства, и в соответствии с проектом планировкитерритории комплексного освоения, все жилые помещения или определенный всоответствии с законодательством о градостроительной деятельности минимальныйобъем жилых помещений в котором соответствуют условиям отнесения к стандартномужилью и подлежат передаче по договорам участия в долевом строительствегражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации,нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право наприобретение стандартного жилья (в случае если указанные документы (ихкопии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

6)документы в подтверждение платежей, связанных с исполнением застройщикомдоговора (договоров) о комплексном освоении территории в целях строительствастандартного жилья в части строительства иных объектов, предусмотренныхпроектом планировки территории и договором о комплексном освоении территории вцелях строительства стандартного жилья (в случае если указанные документы (ихкопии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

7)независимая гарантия или договор поручительства, если договором о комплексномосвоении территории в целях строительства стандартного жилья предусмотренопредоставление застройщиком такого вида обеспечения исполнения его обязательствпо указанному договору (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).

52.При осуществлении платежей по договору о комплексном развитии территории,заключенному в соответствии с законодательством о градостроительнойдеятельности по инициативе правообладателей земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также -правообладатели), а также в отношении платежей по договору о комплексномразвитии территории, заключенному по инициативе органа местного самоуправления:

1)договор о комплексном развитии территории (в случае если указанный документ(его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

2)соглашение о разграничении между двумя и более правообладателями обязанностейпо осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории (если вдоговоре о комплексном развитии территории, заключенном по инициативеправообладателей, в том числе в указанном в части 8 статьи 46-10 Градостроительногокодекса Российской Федерации случае, участвуют два и более правообладателя,одним из которых является застройщик) (в случае если указанный документ (егокопия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

3)договор (договоры) подряда на подготовку проекта планировки территориикомплексного развития, включая проект межевания территории, а также справки остоимости выполненных работ по подготовке указанных проектов, акты приемкивыполненных работ;

4)документы, содержащие сведения о размере подлежащего уплате застройщикомвозмещения за изъятые земельные участки и расположенные на них объектынедвижимого имущества, находящиеся в границах территории, в отношении которойпринято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местногосамоуправления (в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций);

5)документы в подтверждение платежей, связанных с исполнением застройщикомдоговора о комплексном развитии территории в части строительства объектовкоммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии спроектом планировки территории комплексного развития, если в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности, указанным договором или соглашениемо разграничении между двумя или более правообладателями обязанностей поосуществлению мероприятий по комплексному развитию территории строительствоуказанных объектов должно осуществляться застройщиком за его счет с возмещениемрасходов частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемыхучастниками долевого строительства, либо за счет целевого кредита настроительство таких объектов с уплатой процентов и основной суммы долгачастично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участникамидолевого строительства (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

6)документы в подтверждение платежей, связанных со строительством (созданием)застройщиком на территории комплексного развития объекта (объектов) всоответствии с проектом планировки территории комплексного развития (в случаеесли указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них)отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);

7)договор (договоры) аренды земельного участка, находящегося в государственной и(или) муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц,который предоставлен застройщику в аренду с целью исполнения им договора окомплексном развитии территории, в частности для строительства согласноуказанному договору объектов коммунальной, транспортной и социальнойинфраструктуры (в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций);

8) актприема-передачи земельного участка в аренду (в случае если указанный документ(его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

9)соглашение (соглашения) об установлении сервитута, устанавливающееобязательство застройщика по внесению платы за пользование земельным участком(участками), обремененным сервитутом (в случае если указанные документы (ихкопии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);

10)договор (договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройствутерритории, подлежащей комплексному развитию, а также справки о стоимостивыполненных работ по благоустройству, акты приемки выполненных работ.

53.При осуществлении платежей, связанных с подготовкой документации по планировкетерритории, строительству и (или) реконструкции в границах такой территорииобъектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальнойинфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений,общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры(дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачиобъектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальнуюсобственность, если строительство (создание) застройщиком объекта (объектов)осуществляется не на основании договора об освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья, договора о развитии застроенной территории,договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительствастандартного жилья, договора о комплексном развитии территории, заключенного поинициативе правообладателей, договора о комплексном развитии территории,заключенного по инициативе органов местного самоуправления:

1)договор (договоры) подряда на подготовку проекта планировки территории, в томчисле проекта ее межевания, а также справки о стоимости выполненных работ поподготовке указанной документации, акты приемки выполненных работ;

2)документы в подтверждение платежей, связанных с выполнением застройщиком работпо строительству и (или) реконструкции объектов инфраструктуры в соответствии спроектом планировки территории.

54.При переводе денежных средств застройщика на расчетный счет в другомуполномоченном банке, открытый в соответствии с частью 2-3-1 статьи 3Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации», – заявление застройщика о расторжении договорабанковского счета с уполномоченным банком, закрытии расчетного счета иперечислении остатка денежных средств на расчетный счет в другом уполномоченномбанке по форме, предусмотренной договором банковского счета или банковскимиправилами.

55.При оплате услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличногоисполнительного органа застройщика:

1)договор застройщика с коммерческой организацией о выполнении ею функцийединоличного исполнительного органа застройщика;

2)подписанный уполномоченными должностными лицами застройщика и коммерческойорганизацией, осуществляющей функции единоличного исполнительного органазастройщика, акт, подтверждающий оказание услуг такой организацией за указанныйв акте период.

56.При оплате иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги,услуги связи, затрат, связанных с арендной нежилого помещения в целяхобеспечения деятельности застройщика, включая размещение органов управления иработников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники:

1)договоры с исполнителями коммунальных услуг, рекламных услуг, услуг связи, иныхуслуг, приобретение которых обеспечивает осуществление застройщиком егохозяйственной деятельности и надлежащее исполнение обязанностей по договорамучастия в долевом строительстве;

2)договор (договоры) аренды нежилого помещения в целях размещения органов управленияи работников застройщика, организации их рабочих мест ( в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций);

3) актприема-передачи нежилого помещения (помещений) в аренду (в случае еслиуказанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);

4)договоры приобретения товарно-материальных ценностей для обеспечениядеятельности органов управления и работников застройщика, в том числе договорыперевозки (доставки) таких ценностей, осуществления погрузочно-разгрузочныхработ, монтажа (наладки) и технического обслуживания оборудования;

5)товарные и товарно-транспортные накладные на приобретаемые непосредственнозастройщиком товарно-материальные ценности;

6)универсальные передаточные документы;

7)акты принятия застройщиком приобретенных им товарно-материальных ценностей иоказанных ему услуг.

57.При осуществлении платежей, связанных с созданием застройщиком дочернегохозяйственного общества, являющегося застройщиком, или приобретениязастройщиком акций (долей в уставном капитале) другого хозяйственного общества- застройщика, становящегося дочерним обществом по отношению к застройщику -приобретателю акций (долей в уставном капитале), при условии, что оплата акций(долей в уставном капитале) осуществляется в денежной форме с расчетного счетазастройщика в уполномоченном банке:

1)договор о создании (учреждении) застройщиком дочернего хозяйственного общества(в случае если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем)отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);

2)решение о создании (учреждении) застройщиком дочернего хозяйственного общества(в случае если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем)отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);

3)устав создаваемого дочернего хозяйственного общества, позволяющий определитьвид его деятельности исключительно как деятельность по строительствумногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на условияхпривлечения денежных средств участников долевого строительства (в случаеесли указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем)отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);

4)договор купли-продажи акций, доли (долей) в уставном капитале хозяйственногообщества, становящегося дочерним по отношению к застройщику - приобретателюакций (долей в уставном капитале) (в случае если указанный документ (его копияили сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственнойвласти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственныморганам или органам местного самоуправления организаций);

5)устав хозяйственного общества, становящегося дочерним по отношению кзастройщику - приобретателю акций (долей в уставном капитале), позволяющийопределить вид деятельности такого дочернего хозяйственного обществаисключительно как деятельность по строительству многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости на условиях привлечения денежных средств участниковдолевого строительства (в случае если указанный документ (его копия илисведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).