Постановление Администрации Смоленской области от 05.12.2018 № 821
О внесении изменений в постановление Администрации Смоленской области от 16.12.2016 № 763
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от05.12.2018 № 821
О внесении изменений в постановление АдминистрацииСмоленской области
от 16.12.2016 № 763
Администрация Смоленской области п о с т а н о в л яе т:
Внести в постановление Администрации Смоленскойобласти от16.12.2016 № 763 «Об утверждении перечня сведений и (или) документов, которые необходимы дляосуществления государственного контроля (надзора) в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»следующие изменения:
1) преамбулу после слов «Федерального закона «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскийФедерации»,» дополнить словами «со статьями 11, 12 Федерального закона «Озащите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлениигосударственного контроля (надзора) муниципального контроля»,»;
2) перечень сведений и (или) документов, которые необходимыдля осуществления государственного контроля (надзора) в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,утвержденный указанным постановлением, изложить в новой редакции (прилагается).
Губернатор
Смоленскойобласти А.В. Островский
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации
Смоленской области
от 16.12.2016 № 763
(в редакции постановления
Администрации Смоленской области
от 05.12.2018 № 821)
ПЕРЕЧЕНЬ
сведений и (или) документов, которые необходимы дляосуществления государственного контроля (надзора) в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Учредительные документыюридического лица.
2. Сведения об учредителях(участниках) и бенефициарных владельцах юридического лица с указанием процентаголосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) и бенефициарныйвладелец в высшем органе управления этого юридического лица.
3. Решение об избрании либо приказ оназначении на должность руководителя юридического лица, в соответствии скоторым он имеет право действовать от имени указанного юридического лица бездоверенности, а также должностной регламент (инструкция) руководителяюридического лица.
4. Разрешение на строительствомногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее также -объект), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
5. Договор аренды земельногоучастка, договор субаренды земельного участка, договор безвозмездного пользованияземельным участком, предоставленным для строительства (создания) объекта вслучаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищногостроительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39-10 Земельного кодексаРоссийской Федерации, или иной документ, подтверждающий право собственностизастройщика на земельный участок (в случае если указанные документы (их копииили сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).
6. Проектная документация,включающая в себя все внесенные в нее изменения.
7. Свидетельство о допуске копределенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасностьобъектов капитального строительства.
8. Технико-экономическое обоснованиепроекта строительства объекта.
9. Положительное заключениеэкспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерныхизысканий, если проведение такой экспертизы установлено федеральнымзаконодательством.
10. Информация о техническомзаказчике, подрядчиках и проектировщиках объекта.
11. Документы, подтверждающиеисполнение застройщиком обязательств по договорам участия в долевомстроительстве (передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевогостроительства).
12. Проектная декларация, в том числес внесенными в нее изменениями и дополнениями, с указанием дат и источниковопубликования и (или) размещения.
13. Согласие участников долевогостроительства на передачу в залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации » (далее также - Федеральный закон),в случае, если залог оформляется после заключения застройщиком договора спервым участником долевого строительства.
14. Согласие банка, являющегосязалогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона, на удовлетворениесвоих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона и согласие напрекращение права залога на объекты долевого строительства в случае,предусмотренном частью 8 статьи13 Федерального закона.
15. Договоры, заключенные сгражданами и юридическими лицами, на основании которых привлекаются денежныесредства для строительства (создания) объекта, а также соглашения об ихизменениях, дополнениях, расторжении (в случае если указанные документы (ихкопии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).
16. Договоры перевода долга на новогоучастника долевого строительства и уступки прав требований по договоруучастником долевого строительства, по которым граждане и юридические лицаприобрели имущественные права на квартиры в объекте незавершенногостроительства (в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций).
17. Договоры простого товарищества(договоры о совместной деятельности), инвестиционные соглашения, в рамкахкоторых осуществляется строительство объекта (в случае если указанные документы(их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).
18. Кредитные договоры и договорызайма, заключенные для строительства (создания) объекта и (или) связанные сосуществлением текущей деятельности застройщика, а также соглашения об ихизменениях, дополнениях, расторжении.
19. Поручительство банка зазастройщика или договор страхования гражданской ответственности застройщика занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилогопомещения по договору участия в долевом строительстве по объектам, по которымдоговор участия в долевом строительстве с первым участником заключен до20.10.2017.
20. Договор на выполнение подрядныхработ, договор поставки строительных материалов, иные договоры, связанные состроительством (созданием) объекта.
21. Договоры добровольногострахования рисков застройщика при строительстве (при наличии).
22. Реестры строящихся (создаваемых) жилыхи нежилых помещений (помещения общественного назначения, машино-места,кладовые), которые будут переданы участникам долевого строительства после завершениястроительства (создания) объекта.
23. Реестры договоров участия вдолевом строительстве и (или) иных договоров (соглашений), на основании которыхпривлекались денежные средства для строительства (создания) объекта, суказанием наименования, адреса места нахождения, идентификационного номераналогоплательщика юридического лица, номера объекта долевого строительства, датыподписания и государственной регистрации договора, цены каждого договора, датыпоступления денежных средств по договору, факта расторжения договора,переуступки.
24. Реестры расторгнутых договоровучастия в долевом строительстве и (или) иных договоров (соглашений), наосновании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) объекта,с указанием причин расторжения.
25. Информация, направленнаяучастнику долевого строительства, о невозможности завершения строительстваобъекта в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок ипредложение об изменении условий договора участия в долевом строительстве (сподтверждением почтового направления или подтверждением получения).
26. Уведомления об одностороннемотказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве и (или) иныхдоговоров, на основании которых привлекались денежные средства длястроительства (создания) объекта (с подтверждением их направления).
27. Учетная политика, утвержденная всоответствии с требованиями федерального законодательства, в том числе рабочиепланы счетов бухгалтерского учета, содержащие синтетические и аналитическиесчета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
28. Бухгалтерская отчетностьюридического лица за квартал, за год (далее также - отчетный период) с моментаполучения разрешения на строительство (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях иубытках, отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, иныеприложения к бухгалтерскому балансу). Книги учета доходов и расходов приприменении упрощенной системы налогообложения.
29. Аудиторское заключение,подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности.
30. Расшифровка статей бухгалтерскогобаланса за отчетный период по каждому объекту долевого строительства.
31. Документы бухгалтерского учета ибухгалтерской отчетности, на основании которых заполнены графы о привлечении ииспользовании застройщиком привлеченных денежных средств граждан, согласноприложениям № 2 и 3 к Правилам представления застройщикамиежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной спривлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетностизастройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежныхсредств участников долевого строительства ».
32. Платежные документы,подтверждающие поступление денежных средств граждан и юридических лиц подоговорам участия в долевом строительстве на расчетный счет застройщика.
33. Платежные документы, подтверждающиерасходование денежных средств граждан и юридических лиц для строительства(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (расходныекассовые ордера, платежные поручения, акты КС-2 «Акт о приемке выполненныхработ», КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта», КС-14 «Актприемки законченного строительством объекта приемочной комиссией», КС-17 «Акт оприостановлении строительства», счета-фактуры и другие первичные документы поучету работ в строительстве).
34. Регистры бухгалтерского учета,связанные с учетом финансово-хозяйственных операций при осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан и юридическихлиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости: журналы-ордера, карточки счетов, оборотно-сальдовые ведомости посубсчетам, субконто (по объектам строительства), по счетам 08, 60, 76, 79, 86 икарточки счетов и оборотно-сальдовые ведомости 08, 50, 51, 60, 76, 86, а такжедругие счета, где задействовано движение денежных средств граждан и юридическихлиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости.
35. Выписки о движении денежныхсредств по банковским счетам, платежные поручения за отчетные периоды.
36. Первичная учетная документация поучету работ в капитальном строительстве (акты КС-2 «Акт о приемке выполненныхработ», КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта», КС-14 «Актприемки законченного строительством объекта приемочной комиссией», КС-17 «Акт оприостановлении строительства», счета-фактуры и другие первичные документы поучету работ в строительстве).
37. Накладные на поставкустроительных материалов, акты на списание строительных материалов.
38. Общий журнал работ по форме №КС-6 «Общий журнал работ», утвержденной постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.97 № 71а «Обутверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету трудаи его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценныхи быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве».
39. Справка с указанием величиныдебиторской задолженности участников долевого строительства по договорамучастия в долевом строительстве и (или) иным договорам (соглашениям), наосновании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) объекта,на конец отчетного периода.
40. Справка с указанием размеракредитных (заемных) средств, привлеченных под залог объекта и (или) земельногоучастка, отведенного под строительство объекта.
41. Платежные документы,подтверждающие оплату отчислений (взносов) в компенсационный фонд, сведения оразмещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
42. Документы, подтверждающие правозастройщика на привлечение денежных средств:
1) справка оразмере собственных средств застройщика на дату направления проектнойдекларации на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, или справка опредоставлении уполномоченным банком целевого кредита на строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии обязательств по кредитам,займам, ссудам, за исключением целевых кредитов и (или) целевых займов;
3) информационнаясправка с подтверждающей документацией о том, что застройщиком неосуществляются выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;
4) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии у застройщикаобязательств, не связанных с привлечением денежных средств участников долевогостроительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости, не превышающих один процент от проектной стоимостистроительства;
5) сведенияо неиспользовании застройщиком принадлежащего ему имущества для обеспеченияисполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнениясобственных обязательств, не связанных с привлечением денежных средствучастников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости;
6) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии обязательства пообеспечению исполнения обязательств третьих лиц;
7) информационнаясправка с подтверждающей документацией о том, что в отношении застройщика непроводится процедура ликвидации юридического лица;
8) информационнаясправка с подтверждающей документацией об отсутствии в отношении застройщикарешения арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротствев соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», атакже отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельностизастройщика в качестве меры административного наказания.
43. Информация обанковских счетах, открытых в уполномоченном банке.
44. Соглашениео распределении между застройщиками затрат на строительство объектов социальнойинфраструктуры в случае, если строительство (создание) одного или несколькихобъектов осуществляется застройщиками в границах одного или нескольких смежныхэлементов планировочной структуры, при осуществлении платежей, связанных состроительством (созданием) одного или нескольких многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства(при наличии).
45. Приосуществлении платежей, связанных с подготовкой проектной документации,выполнением инженерных изысканий для строительства (создания) объекта, а такжепроведением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий,государственной экологической экспертизы в случае, если требование обобязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами:
1) договорподряда на подготовку проектной документации, если оплата указанного вида работосуществляется застройщиком после начала привлечения средств участниковдолевого строительства;
2) акты приемкивыполненных работ по договору подряда на подготовку проектной документации;
3) справки остоимости выполненных работ по подготовке проектной документации.
46. Приосуществлении платежей, связанных со строительством, реконструкцией в границахземельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетейинженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения(технологического присоединения) объекта, если это предусмотрено проектнойдокументацией, - документы в подтверждение платежей, связанных состроительством, реконструкцией сетей инженерно-технического обеспечения (приналичии).
47. Приосуществлении платежей за подключение (технологическое присоединение) объекта ксетям инженерно-технического обеспечения:
1) договор(договоры) о подключении (техническом присоединении) объекта к соответствующимсетям инженерно-технического обеспечения (при наличии);
2) акт (акты) обосуществлении подключения (технического присоединения) объекта (при наличии).
48. Приосуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности договору об освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья, связанных с его исполнением, еслистроительство стандартного жилья по этому договору осуществляется спривлечением денежных средств участников долевого строительства:
1) договор обосвоении территории в целях строительства стандартного жилья (в случае еслиуказанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует враспоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);
2) документы вподтверждение платежей, связанных с исполнением застройщиком договора обосвоении территории в целях строительства стандартного жилья;
3) договор(договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройству земельногоучастка, предоставленного по договору об освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья, а также справки о стоимости выполненных работпо благоустройству земельного участка, акты приемки выполненных работ поблагоустройству земельного участка;
4) независимаягарантия или договор поручительства, если договором об освоении территории вцелях строительства стандартного жилья предусмотрено предоставлениезастройщиком такого вида обеспечения исполнения его обязательств по указанномудоговору (в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций).
49. Приосуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности договору о развитии застроенной территории, еслистроительство (создание) объекта (объектов) осуществляется застройщиком наземельных участках, предоставленных застройщику на основании указанногодоговора и находящихся в границах застроенной территории, с учетом требованийстатьи 181 Федерального закона «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1) договор оразвитии застроенной территории (в случае если указанный документ (его копия илисведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
2) документыв подтверждение платежей, связанных со строительством (созданием) застройщикомобъекта (объектов) в соответствии с проектом планировки застраиваемойтерритории и договором о развитии застроенной территории;
3) документы вподтверждение платежей, связанных со строительством, реконструкцией объектасоциальной инфраструктуры частично или полностью за счет денежных средств,уплачиваемых участниками долевого строительства, либо за счет целевого кредитас уплатой процентов и основной суммы долга частично или полностью за счетденежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;
4) договор(договоры) подряда на подготовку проекта планировки застроенной территории,включая проект межевания застроенной территории, а также справки о стоимостивыполненных работ по подготовке указанных проектов, акты приемки выполненныхработ (в случае если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся вних) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органовместного самоуправления либо подведомственных государственным органам илиорганам местного самоуправления организаций);
5) договорыкупли-продажи благоустроенных жилых помещений с целью передачи их вгосударственную или муниципальную собственность, право собственности на которыезарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за застройщиком,а также акты приема-передачи указанных жилых помещений (в случае если указанныедокументы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);
6) документы,содержащие сведения о размере подлежащего уплате застройщиком возмещения заизымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными иподлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельныеучастки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключениемжилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числев общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта РоссийскойФедерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам былипереданы жилые помещения (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственнойвласти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственныморганам или органам местного самоуправления организаций);
7) независимаягарантия или договор поручительства, если договором о развитии застроеннойтерритории предусмотрено предоставление застройщиком такого вида обеспеченияисполнения его обязательств по указанному договору (в случае если указанныедокументы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);
8) договорыкупли-продажи земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных в границах застроенной территории и не подлежащих изъятию длямуниципальных нужд, но выкупаемых застройщиком, заключившим договор о развитиизастроенной территории, у юридических и физических лиц, акты приема-передачивыкупленных объектов, договоры оказания застройщику услуг по выкупу застройщикомуказанных объектов, а также акты оказания таких услуг (в случае если указанныедокументы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций).
50. Приосуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории:
1) договоркомплексного освоения территории (в случае если указанный документ (его копия илисведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
2) договор(договоры) подряда на подготовку проекта планировки территории комплексногоосвоения и проекта межевания такой территории, а также справки о стоимостивыполненных работ по подготовке указанных проектов, акты приемки выполненныхработ;
3) договор(договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройству земельногоучастка (участков) территории комплексного освоения, а также справки остоимости выполненных работ по благоустройству, акты приемки выполненных работ;
4) документы вподтверждение платежей, связанных с исполнением застройщиком договора окомплексном освоении территории в части строительства застройщиком объектовкоммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии спроектом планировки территории комплексного освоения, в том числе документы,подтверждающие платежи, связанные с затратами на строительство таких объектов,на уплату процентов и основной суммы долга по целевым кредитам на строительствоуказанных объектов, которые возмещаются частично или полностью за счет денежныхсредств, уплачиваемых участниками долевого строительства (в случае еслиуказанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);
5) документы вподтверждение платежей, связанных со строительством (созданием) застройщиком натерритории комплексного освоения объекта (объектов) в соответствии с проектомпланировки территории комплексного освоения (в случае если указанные документы(их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
6) независимаягарантия или договор поручительства, если договором о комплексном освоениитерритории предусмотрено предоставление застройщиком такого вида обеспеченияисполнения его обязательств по указанному договору (в случае если указанныедокументы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций).
51. Приосуществлении платежей по заключенному в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории вцелях строительства стандартного жилья:
1) договор окомплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (вслучае если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем)отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);
2) договор(договоры) подряда на подготовку проекта планировки территории комплексногоосвоения в целях строительства стандартного жилья, включая проект межеваниятакой территории, а также справки о стоимости выполненных работ по подготовкеуказанных проектов, акты приемки выполненных работ;
3) договор(договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройству земельногоучастка территории комплексного освоения в целях строительства стандартногожилья, а также справки о стоимости выполненных работ по благоустройству, актыприемки выполненных работ;
4) документы вподтверждение платежей, связанных с исполнением застройщиком договора окомплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья вчасти строительства застройщиком объектов коммунальной, транспортной исоциальной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территориикомплексного освоения, в том числе документы, подтверждающие платежи, связанныес затратами на строительство таких объектов, на уплату процентов и основнойсуммы долга по целевым кредитам на строительство указанных объектов, которыевозмещаются частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемыхучастниками долевого строительства (в случае если указанные документы (ихкопии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
5) документы вподтверждение платежей, связанных со строительством (созданием) застройщикомобъекта (объектов) за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевогостроительства, и в соответствии с проектом планировки территории комплексногоосвоения, все жилые помещения или определенный в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности минимальный объем жилыхпомещений в котором соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью иподлежат передаче по договорам участия в долевом строительстве гражданам,имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативнымиправовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретениестандартного жилья (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
6) документы в подтверждениеплатежей, связанных с исполнением застройщиком договора (договоров) окомплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья вчасти строительства иных объектов, предусмотренных проектом планировкитерритории и договором о комплексном освоении территории в целях строительствастандартного жилья (в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций);
7) независимаягарантия или договор поручительства, если договором о комплексном освоениитерритории в целях строительства стандартного жилья предусмотренопредоставление застройщиком такого вида обеспечения исполнения его обязательствпо указанному договору (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций).
52. Приосуществлении платежей по договору о комплексном развитии территории,заключенному в соответствии с законодательством о градостроительнойдеятельности по инициативе правообладателей земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также -правообладатели), а также в отношении платежей по договору о комплексномразвитии территории, заключенному по инициативе органа местного самоуправления:
1) договор окомплексном развитии территории (в случае если указанный документ (его копия илисведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственныморганам или органам местного самоуправления организаций);
2) соглашение оразграничении между двумя и более правообладателями обязанностей поосуществлению мероприятий по комплексному развитию территории (если в договорео комплексном развитии территории, заключенном по инициативе правообладателей,в том числе в указанном в части 8 статьи 46-10 Градостроительногокодекса Российской Федерации случае, участвуют два и более правообладателя,одним из которых является застройщик) (в случае если указанный документ (егокопия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
3) договор(договоры) подряда на подготовку проекта планировки территории комплексногоразвития, включая проект межевания территории, а также справки о стоимостивыполненных работ по подготовке указанных проектов, акты приемки выполненныхработ;
4) документы, содержащиесведения о размере подлежащего уплате застройщиком возмещения за изъятыеземельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества,находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о еекомплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления (в случаеесли указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них)отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);
5) документы вподтверждение платежей, связанных с исполнением застройщиком договора окомплексном развитии территории в части строительства объектов коммунальной,транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с проектом планировкитерритории комплексного развития, если в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности, указанным договором или соглашением оразграничении между двумя или более правообладателями обязанностей по осуществлениюмероприятий по комплексному развитию территории строительство указанныхобъектов должно осуществляться застройщиком за его счет с возмещением расходовчастично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участникамидолевого строительства, либо за счет целевого кредита на строительство такихобъектов с уплатой процентов и основной суммы долга частично или полностью засчет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства (вслучае если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них)отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местногосамоуправления либо подведомственных государственным органам или органамместного самоуправления организаций);
6) документы вподтверждение платежей, связанных со строительством (созданием) застройщиком натерритории комплексного развития объекта (объектов) в соответствии с проектомпланировки территории комплексного развития (в случае если указанные документы(их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
7) договор(договоры) аренды земельного участка, находящегося в государственной и (или)муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, которыйпредоставлен застройщику в аренду с целью исполнения им договора о комплексномразвитии территории, в частности для строительства согласно указанному договоруобъектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры (в случае еслиуказанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют враспоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);
8) актприема-передачи земельного участка в аренду (в случае если указанный документ(его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
9) соглашение(соглашения) об установлении сервитута, устанавливающее обязательствозастройщика по внесению платы за пользование земельным участком (участками),обремененным сервитутом (в случае если указанные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
10) договор(договоры) подряда на осуществление мероприятий по благоустройству территории,подлежащей комплексному развитию, а также справки о стоимости выполненных работпо благоустройству, акты приемки выполненных работ.
53. Приосуществлении платежей, связанных с подготовкой документации по планировкетерритории, строительству и (или) реконструкции в границах такой территорииобъектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальнойинфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений,общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры(дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачиобъектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальнуюсобственность, если строительство (создание) застройщиком объекта (объектов)осуществляется не на основании договора об освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья, договора о развитии застроенной территории,договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительствастандартного жилья, договора о комплексном развитии территории, заключенного поинициативе правообладателей, договора о комплексном развитии территории, заключенногопо инициативе органов местного самоуправления:
1) договор(договоры) подряда на подготовку проекта планировки территории, в том числепроекта ее межевания, а также справки о стоимости выполненных работ поподготовке указанной документации, акты приемки выполненных работ;
2) документы вподтверждение платежей, связанных с выполнением застройщиком работ построительству и (или) реконструкции объектов инфраструктуры в соответствии спроектом планировки территории.
54. При переводеденежных средств застройщика на расчетный счет в другом уполномоченном банке,открытый в соответствии с частью 2-3-1 статьи 3 Федерального закона «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», –заявление застройщика о расторжении договора банковского счета с уполномоченнымбанком, закрытии расчетного счета и перечислении остатка денежных средств нарасчетный счет в другом уполномоченном банке по форме, предусмотреннойдоговором банковского счета или банковскими правилами.
55. При оплатеуслуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличногоисполнительного органа застройщика:
1) договорзастройщика с коммерческой организацией о выполнении ею функций единоличногоисполнительного органа застройщика;
2) подписанныйуполномоченными должностными лицами застройщика и коммерческой организацией,осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика, акт,подтверждающий оказание услуг такой организацией за указанный в акте период.
56. При оплатеиных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги, услугисвязи, затрат, связанных с арендной нежилого помещения в целях обеспечениядеятельности застройщика, включая размещение органов управления и работниковзастройщика, а также их рабочих мест и оргтехники:
1) договоры сисполнителями коммунальных услуг, рекламных услуг, услуг связи, иных услуг,приобретение которых обеспечивает осуществление застройщиком его хозяйственнойдеятельности и надлежащее исполнение обязанностей по договорам участия вдолевом строительстве;
2) договор(договоры) аренды нежилого помещения в целях размещения органов управления иработников застройщика, организации их рабочих мест ( в случае если указанные документы (их копии или сведения,содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций);
3) акт приема-передачинежилого помещения (помещений) в аренду (в случае если указанный документ (егокопия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
4) договорыприобретения товарно-материальных ценностей для обеспечения деятельностиорганов управления и работников застройщика, в том числе договоры перевозки(доставки) таких ценностей, осуществления погрузочно-разгрузочных работ,монтажа (наладки) и технического обслуживания оборудования;
5) товарные итоварно-транспортные накладные на приобретаемые непосредственно застройщикомтоварно-материальные ценности;
6) универсальныепередаточные документы;
7) акты принятиязастройщиком приобретенных им товарно-материальных ценностей и оказанных емууслуг.
57. Приосуществлении платежей, связанных с созданием застройщиком дочернегохозяйственного общества, являющегося застройщиком, или приобретения застройщикомакций (долей в уставном капитале) другого хозяйственного общества -застройщика, становящегося дочерним обществом по отношению к застройщику -приобретателю акций (долей в уставном капитале), при условии, что оплата акций(долей в уставном капитале) осуществляется в денежной форме с расчетного счетазастройщика в уполномоченном банке:
1) договор осоздании (учреждении) застройщиком дочернего хозяйственного общества (в случаеесли указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствуетв распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);
2) решение осоздании (учреждении) застройщиком дочернего хозяйственного общества (в случаеесли указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствуетв распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправлениялибо подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организаций);
3) уставсоздаваемого дочернего хозяйственного общества, позволяющий определить вид егодеятельности исключительно как деятельность по строительству многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости на условиях привлечения денежных средствучастников долевого строительства (в случае если указанный документ (егокопия или сведения, содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органовгосударственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственныхгосударственным органам или органам местного самоуправления организаций);
4) договоркупли-продажи акций, доли (долей) в уставном капитале хозяйственного общества,становящегося дочерним по отношению к застройщику - приобретателю акций (долейв уставном капитале) (в случае если указанный документ (его копия или сведения,содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций);
5) уставхозяйственного общества, становящегося дочерним по отношению к застройщику -приобретателю акций (долей в уставном капитале), позволяющий определить виддеятельности такого дочернего хозяйственного общества исключительно какдеятельность по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на условиях привлечения денежных средств участников долевогостроительства (в случае если указанный документ (его копия или сведения,содержащиеся в нем) отсутствует в распоряжении органов государственной власти,органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органамили органам местного самоуправления организаций).