Постановление Администрации Смоленской области от 15.08.2003 № 208
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Смоленской области
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 15.08.2003г. N 208г.Смоленск Утратилo силу - Постановление Администрации Смоленской области от 09.12.2008 г. N 678 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Смоленской области (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области от 11.01.2007 г. N 1; от 21.03.2008 г. N 181) В целях реализации областного закона "О порядке управления ираспоряжения государственной собственностью Смоленской области",повышения эффективности использования имущества, находящегося вгосударственной собственности Смоленской области, и увеличенияпоступлений в областной бюджет Администрация Смоленской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в арендуобъектов государственной собственности Смоленской области. 2. Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленскойобласти (А.И. Сиротин) ежеквартально, в срок до 20 числа месяца,следующего за отчетным периодом, представлять Главе АдминистрацииСмоленской области сведения о сданных в аренду объектахгосударственной собственности Смоленской области и полученных отаренды доходах в областной бюджет. Главы Администрации Смоленской области В.Н.Маслов УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации Смоленской области от 15.08.2003г. N 208 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Смоленской области (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области от 11.01.2007 г. N 1; от 21.03.2008 г. N 181) 1. Общие положения 1.1. Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, областным законом "О порядке управления ираспоряжения государственной собственностью Смоленской области" вцелях наиболее эффективного использования объектов государственнойсобственности Смоленской области устанавливается порядок сдачигосударственного имущества Смоленской области в аренду целевымназначением под определенный вид деятельности в соответствии сназначением имущества. Государственное имущество сдается в аренду в соответствии снастоящим Положением. В отдельных случаях по решению АдминистрацииСмоленской области государственное имущество может сдаваться в арендуна конкурсной основе. Ходатайство о сдаче государственного имущества в аренду наконкурсной основе вправе инициировать орган исполнительной властиСмоленской области, в ведении которого находится областноегосударственное унитарное предприятие, областное государственноеказенное предприятие либо областное государственное учреждение, вхозяйственном ведении (оперативном управлении) которого находитсягосударственное имущество. Указанное ходатайство направляется в Департамент имущественных иземельных отношений Смоленской области, который после его рассмотренияподготавливает проект распоряжения Администрации Смоленской области осдаче в аренду государственного имущества на конкурсной основе. Порядок проведения конкурса на право заключения договора арендыобъектов недвижимости, находящихся в государственной собственностиСмоленской области, устанавливается отдельным постановлениемАдминистрации Смоленской области. (Пункт в редакции Постановления Администрации Смоленской областиот 11.01.2007 г. N 1) 1.2. В целях настоящего Положения под арендой понимаетсявозмездное временное владение и пользование или временное пользованиегосударственным имуществом Смоленской области (далее - государственноеимущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, безизменения права собственности или иного вещного права на такоеимущество. 1.3. Действие настоящего Положения не распространяется наследующее государственное имущество: - земельные участки; - участки недр; - лесной фонд; - водные объекты; - особо охраняемые природные территории; - иные природные ресурсы; - объекты жилищного фонда, являющиеся государственнойсобственностью Смоленской области. 1.4. Арендодателем объектов государственной собственностиСмоленской области выступает Департамент имущественных и земельныхотношений Смоленской области (далее - Департамент), областноегосударственное унитарное предприятие, у которого государственноеимущество находится в хозяйственном ведении (далее - предприятие) либообластное государственное казенное предприятие, у которогогосударственное имущество находится в оперативном управлении (далее -казенное предприятие), или, в случаях, предусмотренных федеральнымзаконодательством, областное государственное учреждение, у которогогосударственное имущество находится в оперативном управлении (далее -учреждение). 1.5. Арендаторами (субарендаторами) выступают физические,юридические лица, в том числе иностранные, и индивидуальныепредприниматели. (В редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 11.01.2007 г. N 1) 2. Оформление сдачи государственного имущества в аренду 2.1. Работа, связанная со сдачей в аренду государственногоимущества, осуществляется Департаментом. 2.2. Основаниями для рассмотрения Департаментом вопроса о сдаче варенду объекта государственного имущества являются: а) поручение Администрации Смоленской области (далее -Администрация); б) письменное обращение лица, имеющего намерение арендоватьсоответствующее государственное имущество согласованное с предприятием(казенным предприятием, учреждением), c приложением к нему документов,указанных в пункте 2.3 настоящего Положения. Такое обращение должносодержать данные, позволяющие определенно установить имущество,подлежащее сдаче в аренду, в том числе его местонахождение. (Вредакции Постановления Администрации Смоленской областиот 07.06.2006 г. N 215) 2.3. К письменному обращению лица, имеющего намерение арендоватьсоответствующее государственное имущество, должны быть приложены: а) для юридических лиц: - подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу)учредительных документов юридического лица со всеми действующимиизменениями и дополнениями, а также документа, подтверждающего фактвнесения записи о юридическом лице в единый государственный реестрюридических лиц (если в деле уже имеются копии названных документов,то возможно представление выписки из единого государственного реестраюридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений вучредительных документах юридического лица); - подлинник и копии документа, подтверждающего полномочия лица,заключающего договор аренды от имени юридического лица. (Подпункт в редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 20.01.2005 г. N 9) б) для индивидуальных предпринимателей: - подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу)свидетельства о государственной регистрации, свидетельства опостановке на учет физического лица в налоговом органе по местужительства, а также документа, подтверждающего факт внесения записи обиндивидуальном предпринимателе в единый государственный реестриндивидуальных предпринимателей. (Подпункт в редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 20.01.2005 г. N 9) в) (Исключен - Постановление Администрации Смоленской областиот 20.01.2005 г. N 9) г) для физических лиц: - копия паспорта гражданина Российской Федерации; - подлинник (для предъявления) и копия (для приобщения к делу)свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лицапо месту жительства на территории Российской Федерации. (Подпункт дополнен - Постановление Администрации Смоленскойобласти от 11.01.2007 г. N 1) 2.4. Администрация по представлению Департамента принимаетрешение (дает согласие) о сдаче в аренду недвижимого государственногоимущества общей площадью свыше 100 квадратных метров. Недвижимое государственное имущество общей площадью передаваемыхпомещений не более 100 квадратных метров передается в аренду порешению (с согласия) Департамента. 2.5. По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах2.2 и 2.3 настоящего Положения, Департамент в пределах своихполномочий принимает решение (дает согласие) о сдаче в аренду объектагосударственного имущества в течение 10 рабочих дней после полученияписьменного обращения, указанного в пункте 2.2 настоящего Положения. 2.6. В случае, когда решение о сдаче (даче согласия на сдачу) варенду объекта государственного имущества принимается Администрацией,Департамент в течение 20 рабочих дней после получения письменногообращения, указанного в пункте 2.2 настоящего После принятия Администрацией решения о сдаче (даче согласия насдачу) объекта государственного имущества Департамент от имениСмоленской области осуществляет необходимые юридические действия,связанные со сдачей в аренду объекта. (В редакции ПостановленияАдминистрации Смоленской области от 07.06.2006 г. N 215) После принятия Администрацией решения о сдаче (даче согласия насдачу) объекта государственного имущества Департамент от имениСмоленской области осуществляет необходимые юридические действия,связанные с подписанием (согласованием) договора аренды. 2.7. Заявитель о принятом решении об отказе в сдаче (дачесогласия на сдачу) в аренду объекта государственного имуществауведомляется Департаментом письменно. 2.8. Учет переданного в аренду государственного имуществаосуществляет Департамент. 3. Договор аренды государственного имущества 3.1. Сдача государственного имущества в аренду производится наосновании краткосрочных или долгосрочных договоров. 3.2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свышеодного года. 3.3. Срок действия договора аренды на конкретное государственноеимущество определяется Администрацией или в пределах предоставленныхнастоящим Положением полномочий Департаментом. 3.4. Договоры аренды государственного имущества, закрепленного направе хозяйственного ведения за предприятиями, и договоры арендыгосударственного имущества, закрепленного на праве оперативногоуправления за казенными предприятиями и учреждениями, которым вслучаях, предусмотренных федеральным законодательством, предоставленоправо выступать арендодателями, заключаются при условии согласованияих с Департаментом. Согласование условий договора аренды удостоверяется подписьюначальника (лица, его замещающего) и печатью Департамента. Указанные организации обязаны представлять в Департамент договораренды для учета и контроля. (В редакции Постановления АдминистрацииСмоленской области от 07.06.2006 г. N 215) 3.5. Договоры аренды государственного имущества, закрепленного направе оперативного управления за учреждениями, заключаютсяДепартаментом, за исключением случаев, отдельно предусмотренныхдействующим законодательством. 3.6. Фактическая сдача государственного имущества в арендуосуществляется после заключения договора аренды в установленномфедеральным и областным законодательством порядке. При этом сторонамиоформляется акт приема-передачи или иной предусмотренный договоромдокумент, подтверждающий передачу государственного имущества. 3.7. По объектам государственного имущества, являющимся объектамикультурного наследия (памятниками истории и культуры), договоры арендызаключаются в соответствии с настоящим Положением с подписаниемарендатором с органом охраны памятников в 30-дневный срок с моментазаключения договора аренды охранного обязательства. (В редакцииПостановления Администрации Смоленской области от 21.03.2008 г. N 181) 3.8. Изменения и дополнения условий договора арендырассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневныйсрок со дня получения одной из сторон предложений о внесении измененийи дополнений в договор аренды. 3.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативеарендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке,предусмотренным договором аренды и действующим законодательством. 4. Арендная плата и расходы по содержанию арендованного государственного имущества 4.1. Арендная плата рассчитывается Департаментом в соответствии спорядком определения арендной платы за пользование объектамигосударственной собственности Смоленской области, утверждаемымправовым актом Администрации Смоленской области. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договоруаренды, подписывается руководителем Департамента (лицом, егозамещающим) и сторонами договора. Средства, полученные от сдачи государственного имущества варенду, учитываются в доходной части областного бюджета, заисключением случаев, отдельно предусмотренных федеральнымзаконодательством. (В редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 21.03.2008 г. N 181) 4.2. В случае, когда арендная плата подлежит перечислению вобластной бюджет, арендатор передает в Департамент не позднее 20-гочисла месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного поручения,подтверждающего перечисление арендной платы в областной бюджет. (Вредакции Постановления Администрации Смоленской областиот 21.03.2008 г. N 181) 4.3. Расходы по содержанию арендованного государственногоимущества включают в себя: - плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно - хозяйственные услуги; - возмещение затрат предприятия (казенного предприятия,учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имуществов части передаваемого в аренду имущества; - возмещение затрат, связанных со страхованием государственногоимущества. (Дополнен - Постановление Администрации Смоленской областиот 21.03.2008 г. N 181) Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определеннойдоговором аренды, и возмещаются арендатором предприятию (казенномупредприятию, учреждению) по отдельному договору, заключенному междупредприятием (казенным предприятием, учреждением) и арендатором, еслииное не предусмотрено договором аренды. (В редакции ПостановленияАдминистрации Смоленской области от 07.06.2006 г. N 215) 4.4. Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонтпереданного в аренду государственного имущества, если иное непредусмотрено договором аренды. 4.5. (Утратил силу - Постановление Администрации Смоленскойобласти от 21.03.2008 г. N 181) 5. Порядок предоставления государственного имущества в субаренду 5.1. Государственное имущество может быть с письменного согласияарендодателя передано арендатором в субаренду. В случае, еслиарендодателем государственного имущества выступает предприятие,казенное предприятие или учреждение, необходимо согласие Департамента.Государственное имущество в субаренду предоставляется на срок, непревышающий срока аренды. 5.2. Договор субаренды подлежит обязательному учету вДепартаменте. 5.3. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не долженпревышать 30 процентов от общей арендуемой площади. 5.4. (Утратил силу - Постановление Администрации Смоленскойобласти от 21.03.2008 г. N 181) 5.5. (Утратил силу - Постановление Администрации Смоленскойобласти от 21.03.2008 г. N 181)