Постановление Администрации Смоленской области от 17.01.2005 № 5
Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области
АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 17.01.2005г. N 5г. Смоленск Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области от 18.10.2005 г. N 302) В соответствии с областным законом от 15.08.2003 N 208, и в целяхувеличения поступлений в областной бюджет доходов от сдачи в арендуобъектов, находящихся в государственной собственности Смоленскойобласти, Администрация Смоленской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы запользование объектами государственной собственности Смоленскойобласти. 2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв.метрав размере 12 232 (двенадцать тысяч двести тридцать два) рубля длярасчета размера арендной платы за пользование объектамигосударственной собственности Смоленской области. (В редакцииПостановления Администрации Смоленской области от 18.10.2005 г. N 302) 3. Признать утратившим силу пункт 2 постановления АдминистрацииСмоленской области от 02.04.2003 N 71 "Об утверждении Порядкаопределения арендной платы за пользование объектами государственнойсобственности Смоленской области". Глава Администрации Смоленской области В.Н.Маслов УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации Смоленской области от 17.01.2005г. N 5 ПОРЯДОК определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области от 18.10.2005 г. N 302) 1. Общие положения Настоящий Порядок применяется для расчета арендной платы запользование следующими объектами государственной собственностиСмоленской области: - недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями,сооружениями); - предприятием в целом как имущественным комплексом; - движимым имуществом и обособленными сооружениями(асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.); (Вредакции Постановления Администрации Смоленской областиот 18.10.2005 г. N 302) - имуществом, предназначенным непосредственно для производства,передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектамиэлектро - и теплосетевого хозяйства. 2. Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом 2.1. Ежемесячная арендная плата за пользование недвижимымимуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями)рассчитывается без учета налога на добавленную стоимость (далее также- НДС) по формуле: Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3 : 12, где: Арасч - ежемесячная арендная плата; S - арендуемая площадь; Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратногометра; Киз - коэффициент износа недвижимого имущества; Км - коэффициент вида строительного материала недвижимогоимущества; Кт - коэффициент типа недвижимого имущества; Ктз - коэффициент территориальной зоны; Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества; Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по видудеятельности. 2.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра длярасчета размера арендной платы за пользование объектамигосударственной собственности Смоленской области утверждаетсяпостановлением Администрации Смоленской области. 2.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз) определяетсяпо формуле: Киз = (100 - П) : 100, где П - процент износа. Примечания: 1.Процент износа определяется на основании норм амортизации, действующих на момент заключения договора аренды. 2.Коэффициент износа недвижимого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основном назначению, не может быть менее 0,2. 2.4. Коэффициент вида строительного материала недвижимогоимущества (Км) устанавливается в следующих размерах: - кирпич - 1; - комбинированные материалы - 0,8; - железобетон - 0,7; - дерево - 0,6; - металл - 0,5. 2.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт) устанавливаетсяв следующих размерах: - административное, здания проектных институтов - 1; - складское - 0,5; - производственное и гаражи - 0,3; - прочие - 0,7. 2.6. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается вследующих размерах: - г.Смоленск - 1; - г.Ярцево, г.Сафоново, г.Вязьма, г.Гагарин, г.Рославль,г.Дорогобуж, г.Десногорск - 0,75; - другие города и поселки области - 0,4; - сельские населенные пункты - 0,2. 2.7. Коэффициент качества недвижимого имущества (Кнж)определяется как сумма значений показателей (расположение, степеньтехнического обустройства, высота потолков и коммерческаяпривлекательность), приведенных в подпунктах 2.7.1 - 2.7.4 настоящегоПорядка: 2.7.1. Расположение: - отдельно стоящее здание - 0,54; - встроенно-пристроенная часть - 0,49; - полуподвал - 0,22; - подвал, чердак (мансарда) - 0,2. 2.7.2. Степень технического обустройства: - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 0,25; - наличие водопровода, канализации, центрального отопления -0,15; - наличие водопровода и канализации - 0,1; - наличие центрального отопления - 0,07; - без удобств - 0,05. 2.7.3. Высота потолков: - свыше 3 м - 0,07; - от 2,6 м до 3 м включительно - 0,05; - менее 2,6 м - 0,03. 2.7.4. Коммерческая привлекательность: - недвижимое имущество, расположенное около вокзалов, рынков,торговых центров, в центральной части города и поселка городскоготипа, около зданий, в которых располагаются органы государственнойвласти и органы местного самоуправления, - 0,5; - недвижимое имущество, расположенное на прочих территорияхгородов и поселков городского типа, - 0,3; - недвижимое имущество, расположенное на территории, прилегающейк автомобильным дорогам общего пользования (внегородские автомобильныедороги), - 0,2; - недвижимое имущество, расположенное на территории удаленныхсельских поселений, - 0,1. 2.8. Коэффициент использования недвижимого имущества по видудеятельности (цели использования) (Квд) устанавливается в следующихразмерах: а) 2: - банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты; - игорный бизнес; - операции с ценными бумагами; - страховая деятельность, посредническая деятельность; - рестораны, бары, ночные клубы и кафе; - помещения, используемые для торговли вино-водочными изделиями; - хранение и реализация нефтепродуктов. б) 1,8: - торговля запасными частями к автомашинам; - услуги автосервиса и крытая автостоянка; - нотариальные услуги; - производство и размещение рекламы; - сыскная и охранная деятельность; - склады; в) 1,4: - экскурсионные и туристические услуги; - риэлтерская деятельность; - бани и сауны; - оптовая торговля промышленными и продовольственными товарами; г) 1,2: - компьютерный и интернет салоны; - косметический салон; - юридические услуги; д) 1: - услуги связи (кроме почтовой); - служебные (офисные) помещения коммерческих организаций; - общественное питание (кулинария, бистро, закусочные, столовые); - диспетчерские; - гостиничное хозяйство; е) 0,8: - розничная торговля промышленными, продовольственными товарами,лекарственными товарами; - медицинские и ветеринарные услуги; ж) 0,7: - производство потребительских товаров и продуктов питания; - выставка-продажа производимой продукции; - служебные помещения государственных унитарных предприятий иакционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится вгосударственной собственности Смоленской области; - ремонт контрольно-кассовых машин; - гаражи; - образовательная деятельность; - прочие виды деятельности; з) 0,4: - деятельность, осуществляемая учреждениями культуры; спортивнымиорганизациями; средствами массовой информации; сельскохозяйственнымиорганизациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, акционернымисельскохозяйственными обществами, подсобными сельскими хозяйствамипромышленных предприятий; аптеками, имеющими право изготовлениялекарственных препаратов; общественными организациями, партиями,союзами, объединениями, благотворительными фондами; - бытовые услуги населению; - проектная деятельность; - научно-исследовательская деятельность; - промышленное производство; - производство продуктов детского питания; - продажа периодической печати; и) 0,3 - деятельность, осуществляемая органами государственнойвласти, учреждениями и организациями, финансируемыми из федерального иместных бюджетов; (В редакции Постановления Администрации Смоленскойобласти от 29.03.2005 г. N 84) к) 0,2 - деятельность, осуществляемая организациями,использующими труд инвалидов в арендованном помещении, - на частьплощади, пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего числаработников. Примечания: 1. В случае если арендатор использует недвижимое имущество с разными коэффициентами использования недвижимого имущества по видам деятельности, арендная плата рассчитывается за площадь, занимаемую под каждый вид деятельности отдельно, а затем суммируется. 2. В случае если размер ежемесячной арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади оказался ниже 1/12 минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, то арендная плата рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.9 настоящего Порядка. 2.9. Для отдельных категорий арендаторов, указанных в пункте 2.10настоящего Порядка, может устанавливаться минимальная ставка аренднойплаты. В этом случае ежемесячная арендная плата рассчитывается безучета НДС по формуле: Арасч = S х 100 : 12, где: Арасч - ежемесячная арендная плата; S - арендуемая площадь; 100 - минимальная ставка арендной платы в рублях за одинквадратный метр арендуемой площади в год. 2.10. Минимальная ставка арендной платы устанавливается дляследующих категорий арендаторов: - организации, финансируемые полностью или частично из областногобюджета; - государственные внебюджетные фонды; - граждане - члены творческих союзов - за недвижимое имущество,используемое в качестве творческих мастерских; - общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческиесоюзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства занедвижимое имущество, используемое в некоммерческих целях; - учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий; - общественные организации и иные организации, обслуживающиесоциально не защищенные слои населения, на часть площади,пропорциональную объему указанной деятельности; - учреждения дополнительного образования детей, включаяподростковые клубы, центры, дома и дворцы детского и юношескоготворчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы идругие организации, ведущие работу с детьми; - отдельные организации общественного питания (студенческие ишкольные столовые, столовые других учебных заведений); - арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкциюарендованного недвижимого имущества, на срок проведения ремонта илиреконструкции, но не более чем на 12 месяцев; - физические или юридические лица, арендующие объектгосударственной собственности Смоленской области, являющийся объектомкультурного наследия, вложившие свои средства в работы по егосохранению, в случаях предусмотренных федеральным законодательством(Дополнен - Постановление Администрации Смоленской областиот 18.10.2005 г. N 302) - высшие учебные заведения, реализующие образовательные программывысшего и послевузовского профессионального образования иосуществляющие подготовку, переподготовку и (или) повышениеквалификации государственных служащих Смоленской области. - областные государственные учреждения; (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации Смоленской области от 29.03.2005 г. N 84) Примечание.НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. Порядок определения арендной платы за пользование предприятием в целом как имущественным комплексом Годовая арендная плата за пользование предприятием в целом какимущественным комплексом рассчитывается без учета НДС по формуле: Ап = С х Кар = (Ср + Со) х Кар, где: Ап - годовая арендная плата; С - стоимость сдаваемого в аренду предприятия; Ср - рыночная стоимость основных средств предприятия,определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации"; Со - стоимость оборотных средств предприятия (запасы, дебиторскаязадолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства,прочие оборотные активы); Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от видадеятельности предприятия, а именно: 0,1 - для предприятий агропромышленного комплекса иперерабатывающей промышленности; 0,15 - для предприятий, производящих товары народногопотребления, а также промышленности, строительства; 0,2 - для иных предприятий. Примечание.НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 4. Порядок определения арендной платы за пользование движимымимуществом и обособленными сооружениями Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом иобособленными сооружениями (асфальтобетонные площадки, навесы,подъездные пути и пр.) (за исключением имущества, указанного в разделе5 настоящего Порядка) рассчитывается без учета НДС поформуле: Ап = ОС х Кд, где: Ап - годовая арендная плата; ОС - остаточная стоимость передаваемых в аренду движимогоимущества и обособленных сооружений (асфальтобетонные площадки,навесы, подъездные пути и пр.) (если остаточная стоимость имуществасоставляет менее 20% от его балансовой стоимости и оно находится всостоянии, пригодном для использования по основному назначению, то егоостаточная стоимость принимается в размере, равном 20% от балансовойстоимости имущества); Кд - коэффициент доходности собственника движимого имущества иобособленных сооружений (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездныепути и пр.), учитывающий вид деятельности и юридический статусарендатора: 0,01 - для сельскохозяйственных товаропроизводителей, использующих движимое имущество для производствасельскохозяйственной продукции; 0,15 - для иных юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей. Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляетсяв соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах (Раздел в редакции Постановления Администрации Смоленской областиот 18.10.2005 г. N 302) 5. Порядок определения арендной платы за пользование имуществом,предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро - и теплосетевого хозяйства Годовая арендная плата за пользование движимым и недвижимымимуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачитепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро - итеплосетевого хозяйства, устанавливается в размере 0,33 процента отрыночной стоимости указанного имущества, переданного в аренду безучета налога на добавленную стоимость, определенной в соответствии сФедеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Примечание.НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.